Kdo vgrajuje komunalne vodomere? Zakaj so števci tako dragi?

Pred kratkim je predsedstvo oboroženih sil Ruske federacije sprejelo še en pregled sodna praksa, ki med drugim vsebovala odgovore na pomembna vprašanja o sporih v sektorju stanovanjskih in komunalnih storitev (). Sodišče je zlasti pojasnilo, od koga izterjati stroške namestitve skupnega hišnega števca in ali je mogoče, če takšne naprave ni, ne plačati kanalizacije. Razmislimo o situacijah podrobneje.

Namestitev skupne hišne merilne naprave: na čigave stroške?

Do 1. julija 2012 lahko lastniki prostorov v stanovanjske zgradbe moral takšne hiše opremiti s zbirnimi števci za vodo, toploto in električna energija(5. del 13. člena zveznega zakona z dne 23. novembra 2009 št. 261-FZ ""; v nadaljnjem besedilu zakon o varčevanju z energijo). Seveda so tudi po tem datumu ostale hiše, v katere nihče ni vgradil zbirnih števcev za vodo, toploto in elektriko. V primeru takšne kršitve je bila odgovornost za namestitev običajnih gospodinjskih aparatov prenesena na organizacije za oskrbo z viri - in to so morale storiti pred 1. julijem 2013 (). Prav to je storilo občinsko vladno podjetje Voronezhteploset, ki je oskrbovalo vodo v eno od hiš »kršiteljev«.

Po tem je podjetje pozvalo prebivalce in lastnike na podlagi zakona nestanovanjske prostore doma z zahtevo za povrnitev stroškov namestitve skupne merilne naprave (). Vendar pa so lastniki prostorov v večstanovanjski hiši zavrnili plačilo denarja organizaciji, ki dobavlja sredstva.

Ugotovite, kdo in v kakšnem vrstnem redu preverja točnost podatkov potrošnikov o odčitkih števcev, pri "Domača pravna enciklopedija" Internetna različica sistema GARANT. Dobiti brezplačno
dostop za 3 dni!

Potem je MKP "Voronezhteploset" na sodišču vložil zahtevek za plačilo nastalih stroškov, vendar ne do samih lastnikov, temveč do LLC "UK "Gorodok" - organizacije, ki je upravljala to hišo. Tožena stranka je ugovarjala zahtevku, sklicujoč se na dejstvo, da je morala sporne stroške plačati neposredno lastniki prostorov, poleg tega pa je upravljavska organizacija vztrajala: ne bi smela na lastne stroške plačati stroškov namestitve merilnih naprav naenkrat. , saj lastnikom prostorov zakon zagotavlja obročno odplačilo teh stroškov za obdobje petih let ().

Z odločitvijo sodišča prve stopnje, ki je ostala nespremenjena s sklepoma pritožbenega sodišča in okrožnega arbitražnega sodišča, so bili zahtevki ugodeni (odločba Arbitražnega sodišča regije Voronež z dne 16. maja 2014 št. A14-13747 /2013,). Sodni kolegij Vrhovnega sodišča Ruske federacije je podprl tudi sklep nižjih sodišč, da je upravljavska organizacija ustrezna tožena stranka v tem zahtevku, saj lastniki prostorov z njo sklenejo pogodbo posebej za rešitev vseh vprašanj upravljanja. stanovanjska hiša ().

Sodniki so poudarili, da ima upravljavska organizacija zaradi svojega statusa izčrpne podatke o deležu posameznega lastnika v skupni lastniški pravici na skupnem premoženju. Poleg tega je ona tista, ki je pooblaščena za prejemanje plačil od lastnikov za opravljene storitve in za poravnavo plačil z organizacijami, ki oskrbujejo vire (,). Po besedah ​​odvetnika, vodje projekta Ljudski pravobranilec za jugovzhodno upravno okrožje Moskve Ilya Reizer, Družba za upravljanje bi moralo na začetku na lastno pobudo in pravočasno pri stanovalcih izpostaviti nujnost namestitve skupnega hišnega števca. "Prebivalcem ni treba poznati vseh podrobnosti upravljanja hiše - za to obstajajo družbe za upravljanje," pravi odvetnik.

Vendar je Vrhovno sodišče Ruske federacije priznalo, da v tem primeru nižja sodišča niso imela razloga za pobiranje celotnega zneska stroškov od upravljavske organizacije za namestitev skupnih hišnih merilnih naprav. To je utemeljil z dvema argumentoma. Prvič, upravljavska organizacija v odnosih za povračilo stroškov namestitve skupnega hišnega števca je predstavnik lastnikov prostorov in je prikrajšana za možnost prejema gotovina za te namene drugače kot od navedenih oseb. V zvezi s tem po mnenju sodišča ne bi smela biti odgovorna v večjem obsegu od skupnega zneska denarnih obveznosti lastnikov prostorov za povračilo stroškov na dan izdaje. sodna odločba. Drugič, petletno obdobje od dneva zagona skupnega hišnega števca, v katerem imajo lastniki pravico do obrokov, v času obravnave primera še ni poteklo. Prav tako v gradivu ni bilo dokaza, da bi se lastniki prostorov odločili za plačilo stroškov v enkratnem znesku ali s krajšim obrokom. Zaradi tega je Vrhovno sodišče Ruske federacije razveljavilo predhodno izdane sodne akte o tem sporu in zadevo poslalo v novo sojenje, da bi ugotovilo višino zneska, ki ga je treba izterjati od organizacije za upravljanje ().

Zanimivo je, da so pred pojasnili Vrhovnega sodišča Ruske federacije številna sodišča tudi menila, da je družba za upravljanje pravilna tožena stranka v zahtevku organizacije za oskrbo z viri za vračilo stroškov namestitve skupnega hišnega števca ( ,).

V tem primeru ima upravljavska organizacija pravico do naknadnega povračila stroškov namestitve skupne hišne merilne naprave od lastnikov prostorov, razen v primerih, ko so bili ti stroški upoštevani kot del pristojbine za vzdrževanje. in popravilo stanovanjskih prostorov ().

MNENJE

Alexey Gordeychik, odvetnik, vodja odvetniške zbornice Gordeychik in partnerji

"Upoštevanje oboroženih sil Ruske federacije družb za upravljanje kot neodvisnih subjektov pravnih razmerij v v večji meri postavlja vprašanja, namesto da nanje odgovarja. Recimo pred iztekom petletnega obročnega odplačila dolga za nameščen števec entiteta preneha obstajati na primer zaradi odpovedi pogodbe o upravljanju stanovanjske hiše ali razglasitve stečaja družbe za upravljanje. Kakšna je usoda preostalega dolga? Dodal bom, da se obresti obračunajo na znesek dolga za namestitev skupnega hišnega števca, katerega najvišji znesek je enak stopnji refinanciranja Banke Rusije (). Ali jih je mogoče izterjati od družbe za upravljanje? Menim, da ne, ker obveznost ne ustvarja obveznosti za osebe, ki v njej ne sodelujejo kot stranke (), udeleženci te obveznosti pa so ravno podjetje za oskrbo z viri in lastniki prostorov v hiši. Sprejemam pa, da lahko nekatera sodišča to vprašanje rešijo drugače."

Odvajanje vode za splošne hišne potrebe v odsotnosti števca: plačati ali ne plačati?

Do 01.06.2013 so se izvajale kanalizacijske storitve v zvezi z stanovanjske zgradbe, stanovanjske in nestanovanjske prostore v stanovanjski hiši ter prostore, ki so del skupne lastnine v stanovanjski hiši. Po tem datumu je ta storitev zagotovljena za stanovanjske stavbe ter stanovanjske in nestanovanjske prostore v stanovanjski hiši (). Tako odvajanje ne vključuje več odvajanja gospodinjskih odpadnih voda iz prostorov, ki so del skupne lastnine v stanovanjski hiši.

Še prej, 27. aprila 2013 od veljavna zakonodaja Normativ o določitvi normativa odjema storitev javne kanalizacije za splošne hišne potrebe, ki je vsebovan v.

Nekateri pravniki so amandmaje razlagali takole: kanalizacija za splošne hišne potrebe ni več zagotovljena in je ni treba plačevati. Drugi so vztrajali, da je še vedno treba plačati pristojbino - navsezadnje vzdrževanje skupne lastnine, vključno z hišnim komunalnim odtočnim sistemom, zagotavljajo lastniki prostorov na lastne stroške (,). Hkrati bi bilo treba obseg porabe storitev v odsotnosti skupne merilne naprave po njihovem mnenju izračunati na nov način - na primer na podlagi podatkov o porabi vode. Slednjega stališča so se držala tudi nekatera podjetja za oskrbo z viri.

Tako Lipetsk LLC Vodokanal, ki je oskrboval hladno vodo v stanovanjskih stavbah in zagotavljal storitve odvajanja odpadne vode domačo vodo, je po 1. juniju 2013 še naprej vključevala stroške kanalizacije za splošne hišne potrebe. Od običajnih hišnih števcev Odpadne vode bili odsotni iz hiše, je podjetje obračunalo nadomestilo glede na količino odvedene vode, ki je enaka količini porabe vode. Poleg tega je bila slednja določena glede na standarde porabe hladna voda ().

Sodišča prve in druge stopnje so priznala, da podjetje nima pravice pobrati določenih zneskov od prebivalcev (odločba Arbitražnega sodišča regije Lipetsk z dne 19. maja 2014 št. A36-733/2014). Argument je bil, da se od 1. junija 2013 javna kanalizacija za splošne hišne potrebe ne izvaja, kar pomeni, da se zanjo ne bi smelo zaračunavati nadomestilo.

Toda okrožno arbitražno sodišče je delno podprlo dejanja Vodokanala LLC. Sodišče se je strinjalo, da morajo stanovalci v primeru odsotnosti skupnega hišnega kanalizacijskega števca plačati stroške za potrebe skupne hišne kanalizacije, pri čemer se količina odpadne vode, ki jo odvede naročnik, šteje za količino vode, dobavljene temu naročniku iz vseh virov. centralizirana oskrba z vodo(11. člen 20. člena zveznega zakona z dne 7. decembra 2011 št. 416-FZ ""; v nadaljnjem besedilu zakon o oskrbi z vodo). Hkrati je kasacijsko sodišče prišlo do zaključka, da je treba količino vode, dobavljene v stanovanjske stavbe, določiti glede na odčitke skupnih števcev stavb ().

Sodni kolegij Vrhovnega sodišča Ruske federacije je razveljavil odločitev okrožnega arbitražnega sodišča ter potrdil odločitev prvostopenjskega sodišča in pritožbeno sodišče. Poudarila je, da se v tem sporu ne uporablja zakon o vodooskrbi. Sodniki so poudarili: pravna razmerja za zagotavljanje pripomočki V stanovanjske zgradbe prednostno ureja stanovanjska zakonodaja, ki vključuje in.

Poleg tega je sodišče odločilo, da je višino plačila storitev javne kanalizacije za splošne hišne potrebe preprosto nemogoče izračunati brez skupne merilne naprave. Dejstvo je, da se v odsotnosti skupne merilne naprave višina plačila za opravljene komunalne storitve za splošne hišne potrebe, razen storitev komunalnega ogrevanja, določi glede na standard porabe komunalnih storitev ( ; ; ). Prav ta standard je bil aprila 2013 izločen iz.

17. aprila 2015 je Sodni kolegij za gospodarske spore oboroženih sil Ruske federacije sprejel končno ugotovitev, v skladu s katero organizacija, ki oskrbuje vire, ne more zaračunati pristojbine za storitev kanalizacije glede na skupne hišne potrebe ().

Treba je opozoriti, da so oborožene sile RF že zavzele podobno stališče (,) in neposredno nasprotno (). Zanimivo je, da pismo ruskega ministrstva za gradbeništvo o tem, kako izračunati količino odpadne vode, če v hiši ni skupnega števca (), ni bilo usklajeno s stališčem oboroženih sil Ruske federacije.

***

Tako oborožene sile RF na obeh sporna vprašanja stopil na stran stanovalcev. Vendar je treba upoštevati, da je treba pred spremembami zakonodaje, ki bi jo naredile bolj nedvoumno, lastnike nepremičnin pripraviti na konflikte s sodelovanjem upravljavcev in organizacij za oskrbo z viri, tudi na sodišču.

Čas branja: 7 minut

Od leta 2009 se je v ruski zakonodaji pojavila novost, v skladu s katero je namestitev skupnih merilnih naprav v večstanovanjskih stavbah (ADPU) postala obvezna zahteva. Ker potrošniki na splošno ne marajo biti prisiljeni storiti nekaj proti svoji volji, so sprožili kampanjo, v kateri so razložili prednosti inovacije. Pa vendar so mnogi ostali nezadovoljni z njim. Ugotovimo, kaj so ODPU, kako so nameščeni in vzdrževani in kdo vse to plačuje.

• več ekonomična uporaba virov. Skupni hišni vodomer v večstanovanjskih stavbah odpravlja potrebo po plačilu po tako imenovanih standardih;
• spremljanje stanja komunalnih omrežij;
• plačilo tistega dela storitev, ki ga individualni števci ne evidentirajo.

Namen namestitve komunalnih merilnih naprav

Od sprejetja sprememb zakonodaje, ki potrošnike obvezuje k namestitvi števcev, je minilo že veliko časa, vendar se razprava o potrebi po takem koraku še danes ni umirila.

Še ni razvite prakse, kako kaznovati za nenamestitev ODPU, čeprav se redno pojavljajo informacije, da se bodo sankcije kmalu začele.

Glavni argument nasprotnikov tega ukrepa je prisotnost individualnih števcev v stanovanjih.

Zakaj potrebujemo skupni hišni števec, če imajo stanovalci individualne?

Zaradi dviga cen komunalnih storitev, predvsem plina, je velika večina državljanov že pridobila individualne števce. Zakaj torej namestiti skupni plinomer v stanovanjski hiši?

Zakon št. 261-FZ z dne 23. novembra 2009 ne zagotavlja popustov za tiste, ki so namestili individualni merilnik toplote, in zavezuje vse stanovanjske stavbe, da opremijo ODPU do 01.07.2012.

Redke izjeme od tega pravila bodo obravnavane v nadaljevanju.

Ne smemo pozabiti, da če imate individualni števec, se plačilo izvede glede na njegove kazalnike. So pa tudi takšni, ki jih morajo stanovalci tudi plačati.

V katerih hišah je treba namestiti ODPU?

Namestitev splošni števec obvezno, če hiša izpolnjuje določene kriterije, zlasti če je priključena na centraliziran sistem:

• oskrba z električno energijo,
• oskrba s plinom,
• oskrba z vodo,
• druga omrežja, ki centralno oskrbujejo prebivalce z električno energijo.

V teh primerih bo treba nujno namestiti ODPU.

Lastniki so oproščeni teh obveznosti, če njihove hiše:

• so dotrajani ali v slabem stanju;
• porabiti termalna energija v prostornini manj kot 2 Gcal/h;
• poraba električne energije do 5 kW⋅h;
• porabiti zemeljski plin v prostornini manj kot 2 kubičnih metrov/uro.

Ob upoštevanju teh kriterijev ugotavljamo, da velika večina stanovanjske zgradbe mora biti opremljen z ODPU.

Katere odgovornosti vključujejo namestitev ODPU

Kot v vsaki zadevi, povezani z zagotavljanjem javnih služb, obstajajo odgovorne osebe, to je tiste, ki morajo v stanovanjski hiši namestiti komunalne števce.

Za določitev odgovora na to vprašanje morate upoštevati rok, določen v zakonodaji - 1. julij 2012. Do tega trenutka so odgovornost za namestitev ODPU nosili lastniki prostorov. Po tem datumu je odgovornost prešla na storitvene organizacije. Ti bodo kaznovani zaradi neupoštevanja zahtev zakona.

Vzdrževalec stanovalce predhodno seznani s pogoji in postopkom vgradnje naprav, nato pa sklene pogodbo s podjetjem, ki vgrajuje števce.

Zaporedje dejanj pri namestitvi ODPU

Izvedite namestitev ogrevalna oprema Samo podjetja, ki imajo potrebna dovoljenja, znanje in orodja, saj je ta proces precej delovno intenziven.

Če želite namestiti merilnik, morate opraviti naslednje korake:

1. Odločitev o potrebi po namestitvi ODPU.
2. Izbira organizacije, ki bo izvedla namestitev naprave.
3. Določitev lokacije namestitve ODPU in njen pregled.
4. potrdilo o prejemu Tehnične specifikacije za namestitev naprave. Takšne dokumente lahko dobite pri dobavitelju virov.
5. Razvoj in odobritev projektne in ocenjevalne dokumentacije za vgradnjo števcev. To počne oblikovalska organizacija.
6. Priprava in usklajevanje dokumentov z dobaviteljem sredstev.
7. Nakup opreme.
8. Vgradnja skupnega hišnega števca.
9. Zagonsko in konfiguracijsko delo.

Kdo plača namestitev ODPU

Kdo plačuje splošno dohodnino v stanovanjski hiši, je najbolj pereče vprašanje v vsem dogajanju. In naj bo to žalostno navadni ljudje, odgovor je očiten.

Ker so merilne naprave nameščene v stanovanjski hiši, namestitev pa je odgovornost lastnikov prostorov, plačilo neposredno pade na ramena potrošnikov.

Ker mora biti ODPU v skladu z zakonom že nameščen v večstanovanjskih stavbah, postaja to vprašanje vse bolj aktualno. Ugotovimo nekaj odtenkov, kako se izvede plačilo za namestitev skupnega hišnega števca toplote in drugih vrst komunalnih storitev.

Skupščina lastnikov

Prvi korak, ki ga je treba narediti za namestitev ODPU, je skupščina lastnikov stanovanj. Dejstvo je, da so hiša, vsa stanovanja in pomožni prostori skupna last stanovalcev, kar pomeni, da bodo morali rešiti glavne težave:

• kdaj namestiti števce;
• kje se bodo nahajali;
• kako pripraviti dokumente;
• kakšna je izklicna cena?

Vloga upravljavske organizacije v tem procesu je preprosta: obvesti lastnike o potrebi po skupščini. Poleg tega bo do takega sestanka ustrezna družba za upravljanje že imela nekaj predlogov za organizacijo procesa.

Vendar pa v skladu s čl. 9.16, odstavek 5 zakonika o upravnih prekrških, lahko regulativni organi kaznujejo družbe za upravljanje, ki se izogibajo obveščanju prebivalcev o ukrepih za varčevanje z energijo.

Da bi se izognili visoki denarni kazni, mora družba za upravljanje prebivalce ne samo obvestiti o sestanku, temveč tudi utemeljiti potrebo po namestitvi naprav in zagotoviti vso možno pomoč.

Kako se plača namestitev ODPU?

Namestitev ODPU lahko plačate na naslednje načine:

1. Takoj plačajte 100% stroškov storitve. To je mogoče storiti pred namestitvijo števca in takoj po njem.
2. Izkoristite možnost obrokov za pet let. Račun za montažo v enakih delih bodo pet let vključeni v račune za komunalne storitve. Hkrati boste morali plačati obresti za uporabo obročnega načrta, ki je enak stopnji refinanciranja, ki jo je določila centralna banka (7,25%).
3. Izkoristite sredstva za energetsko učinkovitost vašega ponudnika komunalnih storitev. Ta sredstva se zbirajo takole: če obstaja nameščenih števcev, njihova poraba pa je manjša od normirane, potem gre razlika na poseben račun, denar pa se porabi izključno za ukrepe za izboljšanje energetske učinkovitosti.

Če najemniki ne plačajo

Pogosto lastniki stanovanj kategorično nasprotujejo namestitvi ODPU in navajajo prisotnost posameznih merilnih naprav.

Zakon ne pušča možnosti, da bi se izognili plačilu namestitve naprave: če lastniki tega ne želijo storiti, bodo naprave prisiljeni namestiti na stroške izvajalca komunalnih storitev.

V skladu z določili 1. čl. 13, odstavek 12 zveznega zakona o varčevanju z energijo, vse stroške organizacije za oskrbo z viri za namestitev ODPU plačajo lastniki. V primeru zavrnitve bodo denar od njih prisilno izterjali.

Zakaj ne morete plačati namestitve ODPU iz sredstev za tekoča popravila?

Tekoča popravila so nujna preventivni ukrep, zagotavljanje normalno delovanje komunalnih sistemov in celotne hiše kot celote. Zloraba sredstev, namenjenih popravilom, lahko povzroči motnje v delovanju enega od sistemov.

Uradniki razumejo: če se sredstva za redna popravila porabijo za namestitev sistema za nadzor v sili in se v hiši zgodi nesreča, se lahko zoper njih sprožijo kazenske zadeve zaradi malomarnosti in zlorabe pooblastil. Nihče ne bo prevzel takšne odgovornosti, še posebej, ker morajo lastniki stanovanj plačati za namestitev števcev.

Čeprav zakon predvideva možnost uporabe sredstev za namestitev merilnih naprav, če je hiša v zadovoljivem stanju, v praksi nihče ne bo naredil takega koraka.

Kako začne delovati ODPU

Po prehodu skozi vse zgornje faze in preden začnete plačevati komunalne storitve glede na odčitke števca, ostane le, da ga pravilno zaženete. Za to je potrebno sestaviti potrdilo o zagonu, povabiti predstavnike upravljavske organizacije in komunalne službe.

Po podpisu dokumenta morate zapečatiti števec.

Če potrdila o zagonu ne podpišete, komunalna službaštevca, ki ni registriran, ne bo servisiral. V tem primeru bo vzdrževanje naprave padlo na ramena lastnikov stanovanj.

Kdo naj beleži odčitke iz ODPU

Postopek, kako in kdo odčitava skupne gospodinjske aparate, je zapisan v »Pravilih za zagotavljanje komunalnih storitev lastnikom in uporabnikom prostorov v večstanovanjskih stavbah in stanovanjskih zgradbah«, odobrenih z Odlokom Vlade Ruske federacije št. 354 z dne 5.6.2011. V členu 31 pp. V "e" dokumenta je navedeno, da predstavnik izvajalca komunalnih storitev samostojno opravi odčitke ODPU.

Namestitev takšnih števcev je izjemno priročna za javne službe, saj vam omogoča nadzor nad porabo virov brez prisotnosti stanovalcev.

Odčitke je treba opraviti od 23. do 25. v mesecu.

Mnogi so ogorčeni nad dejstvom, da predstavniki storitvene organizacije niso prisotni pri odčitkih ODPU. Ta pravilnik opisuje postopek odčitavanja skupnega hišnega števca toplote. Čeprav prisotnost stanovalcev ni zagotovljena, lahko vsak lastnik, če se obrne na komunalno podjetje z zahtevo za posredovanje števcev, pridobi potrebne informacije v enem dnevu.

Kdo servisira javne števce?

Ker so namestitev ODPU skupaj plačali vsi lastniki prostorov, je naprava njihova skupna lastnina, namenjena za potrebe celotne hiše. To potrjujejo določbe st. 5-7 Resolucija Vlade Ruske federacije z dne 13. avgusta 2006 št. 491 »O odobritvi Pravil za vzdrževanje skupne lastnine v stanovanjski hiši in Pravil za spremembo višine plačila za vzdrževanje stanovanjskih prostorov v primeru opravljanja storitev in opravljanja del upravljanja, vzdrževanja in popravila skupnega premoženja v stanovanjski hiši slaba kakovost in (ali) s prekinitvami, ki presegajo določeno trajanje").

Tako je vzdrževanje komunalnih merilnih naprav v večstanovanjskih stavbah v pristojnosti stanovalcev, ki jih v njihovem imenu opravljajo oz.

Za vzdrževanje obstajajo stroge zahteve (36. člen Stanovanjski zakonik RF):

• skladnost s pogoji varnosti in zaščite doma;
• jamstvo za varnost življenja in zdravja stanovalcev;
• dostopnost za uporabo prostorov;
• spoštovanje pravic lastnikov;
• vzdrževanje komunalna omrežja in merilne naprave v delujočem stanju;
• skladnost z zakonodajnimi zahtevami o varčevanju z energijo.

Torej je preverjanje skupnih hišnih merilnih naprav v stanovanjskih stavbah v pristojnosti upravljavske organizacije, če je sklenjena pogodba o upravljanju, ali združenja lastnikov stanovanj (v skladu z listino).

Prednosti in slabosti namestitve ODPU

Uporaba ODPU ima pozitivne in negativne vidike. Nedvomne prednosti vključujejo možnost:

1. Spremljajte količino ponujenih sredstev in storitev ter te številke primerjajte s standardnimi kazalniki.
2. Spremljajte uporabnost sistemov in prisotnost / odsotnost puščanja, saj bo v primeru izgube vira (na primer vode) skupni indikator posameznih števcev manjši od splošnega.
3. Odpravite izgube vode med medsebojnimi obračuni z dobavitelji - plačilo za izgube v glavnih omrežjih ne bo padlo na potrošnika.
4. Plačajte dejansko porabljeno storitev.

Obstajajo tudi precej resne pomanjkljivosti. Prvič, v računih je nov razdelek - GDN (splošne gospodinjske potrebe). In čeprav je številka nepomembna, ko velike količine najemniki pridobijo znaten znesek. Možnosti zlorabe ni mogoče izključiti.

Drugič, namestitev takšne naprave prisili prebivalce, da nosijo odgovornost drug za drugega. To se kaže na naslednji način: plačati morajo razliko med odčitki ODPU in posameznih števcev skupaj. V praksi je to videti takole: če je števec v stanovanju nekoga pokvarjen, nekje pride do izgube vira ali nekdo ne plača računov, razliko v odčitkih plačajo preostali lastniki. Izkazalo se je, da državljani, ki spoštujejo zakon, plačujejo iz lastnega žepa za brezvestne ali odsotne najemnike.

zaključki

Čeprav je namestitev splošnih hišnih merilnih naprav za komunalna sredstva prisiljena in ima očitne pomanjkljivosti v obliki dodatnih denarnih stroškov, je še vedno več prednosti. Sestavljeni so iz zmožnosti nadzora porabljenih virov in uporabnosti inženirski sistemi.

Če še niste namestili ODPU v vašem domu, morate to storiti. Tako se boste izognili globi in prihranili pri komunalah.

Odvetnik. Član odvetniške zbornice Sankt Peterburga. Več kot 10 let izkušenj. Diplomiral v St. Petersburgu Državna univerza. Specializiran sem za civilno, družinsko, stanovanjsko in zemljiško pravo.

Plačilo za skupni hišni vodomer, namestitev, priključitev in vzdrževanje vodomerov se razdeli med prebivalce hiše po delih glede na površino stanovanj. Večji kot je, večji je njegov delež.
Montaža skupnega števca za hladno vodo in topla voda v Moskvi in ​​moskovski regiji je mogoče plačati na obroke. Vendar boste v tem primeru morali plačati obresti in cena za vgradnjo komunalnega vodomera bo višja. Vsak lahko izbere možnost plačila, ki je zanj sprejemljiva.

Hišni vodomer. Načelo delovanja

Vsak lastnik stanovanja ali hiše je slišal za individualni merilnik pretoka vode. A z vgradnjo komunalnega števca se ni moral soočiti vsak. Ta naprava je veliko večja in močnejša od stanovanjskih vodomerov. Opremljen je impulzni izhod in je turbinski vodomer, ki se uporablja za merjenje količine hladne in tople vode v cevovodu. Komunalni vodomer za toplo in hladno vodo je litoželezen in opremljen s prirobničnimi priključki.
Načelo delovanja navadnega hišnega vodomera je merjenje hitrosti turbine, ki se vrti zaradi pritiska vode. Vodomer je opremljen z magnetno sklopko, indikatorjem, merilnim elementom s turbino, števnim mehanizmom in pokrovom ohišja. Nekateri modeli števcev so opremljeni s senzorjem impulza za odčitavanje rezultatov na daljavo. Cena za komunalne vodomere je običajno višja kot za vgradnjo klasičnih vodomerov.

Skupni hišni vodomer. Namestitev in stroški namestitve

Oseba, ki se je odločila naročiti vgradnjo komunalnega vodomera v specializirano podjetje, najprej me zanima vprašanje cene vgradnje skupnega hišnega števca. Vendar je nemogoče takoj povedati, koliko stane namestitev števca za skupno hladno vodo ali toplo vodo, saj je cena namestitve odvisna od številnih odtenkov:

• Premer preseka cevovoda.
• Tehnični pogoji, projektna dokumentacija.
• Količina vode, ki teče skozi hišo.
• Komplet vodomerov.
• In drugi dejavniki, ki lahko tudi povečajo ali, nasprotno, znižajo ceno namestitve.

Če ima hiša oskrbo s hladno in toplo vodo, boste morali za vsako napravo kupiti 2 merilna elementa. To bo vplivalo tudi na ceno skupnega hišnega vodomera in na ceno namestitve. V več težke situacije, včasih so potrebna popravila ali manjša rekonstrukcija toplotna enota, navsezadnje brez tega elementa Načeloma podjetje, ki montira hišne vodomere, montaže ne bo moglo izvesti. Tudi manjša rekonstrukcija bo povečala stroške namestitve merilnika pretoka vode.

Izvedete lahko, koliko stane namestitev komunalnega števca vode v Moskvi in ​​moskovski regiji, kakšen premer vodomera je potreben za namestitev, in tudi naročite klic strokovnjaka iz podjetja Moskovska rekonstrukcija na mesto za pregled s klicem na številke, navedene na spletni strani.
Strokovnjaki našega podjetja vam bodo vgradili in priključili vodomere ter opravili overitev komunalnih vodomerov. Uradno montažo opravimo ugodno, hitro in učinkovito. Za namestitev potujemo po vsej moskovski regiji. Če se obrnete na nas, lahko podrobneje izveste o stroških skupnega hišnega vodomera, njegovi namestitvi in ​​obisku strokovnjaka v Moskvi ali moskovski regiji.
Skupni hišni vodomer vam bo omogočil, da se naučite, kaj je pravilno merjenje vode in ogrevanja, ter cenite prihranke na računih po namestitvi skupnega hišnega vodomera.

Pojasnjujemo, zakaj je potreben ODPU in kdo bi moral plačati njegovo namestitev.

– Kazenski zakonik je v potrdilih o plačilu stanovanjskih in komunalnih storitev za mesec november 2017 vključil stolpec »Plačilo za namestitev DPPU«. Znesek, ki ga je navedla družba za upravljanje, bomo morali plačati v petih letih, plus temu celotnemu znesku - 40% za bančne stroške in provizijo za plačilo potrdila vsak mesec v višini 10%. Družba za upravljanje ni obvestila lastnikov stanovanj o tem nadomestilu! Prej je na skupščinah potekal pogovor o možnosti plačila namestitve ODPU s strani lastnikov stanovanj, vendar se ljudje niso strinjali, zato je bilo odločeno, da se takšno delo plača prek storitve »Vzdrževanje skupne lastnine«. In tudi to niso majhni zneski! Ali je zakonito, da družba za upravljanje lastnikom naše hiše naloži dodatne pristojbine brez njihovega soglasja in ali je mogoče plačati namestitev DPPU iz storitve »Vzdrževanje skupne lastnine«?

V skladu z odlokom vlade Ruske federacije se za objekte, kjer javni števci še niso nameščeni, uporabljajo povečavni koeficienti standardov. Od leta 2017 je koeficient 1,6. To pomeni, da prebivalci hiš brez javnih stanovanj plačajo 1,6-krat več. Tako je danes življenje brez komunalnega števca postalo popolnoma nerentabilno. Ta odlok velja od leta 2013, vendar javni števci še vedno niso povsod nameščeni.

Zakaj potrebujete komunalni števec?

ODPU vam omogoča nadzor nad dejansko porabo virov v hiši in beleženje njenih dejanskih količin - vode, električne energije, plina in toplote. Zato je najprej nameščen skupni hišni števec, da ne bi preplačali izgub v hrbteničnih omrežjih dobavitelja.

Stroške komunalnih storitev določata dva dejavnika: uveljavljene tarife in količina porabljenih virov. Tarife za stanovanjske in komunalne storitve nenehno rastejo, potrošnik pa na to nima možnosti vplivati. Vendar pa imajo družba za upravljanje in lastniki stanovanj z vplivom na drugi dejavnik - obseg porabljenih virov. prava priložnost shraniti.

Namestitev ODPU vam omogoča:

plačilo za porabo virov naknadno;

za razlikovanje izgub med izgubami v hrbteničnih omrežjih med organizacijo, ki dobavlja vire, in lastniki;

zabeležiti izgubo virov.

Tako je prisotnost ODPU edini način za določitev resnične porabe virov v hiši.

Ali je potreben skupni števec, če imajo stanovanja individualne števce?

Če so v stanovanjih nameščene individualne merilne naprave (IMU), lastniki plačajo tisto, kar so dejansko porabili. Vendar pa poleg individualna poraba v potrdilih o plačilu komunalnih sredstev so prikazani tudi splošni hišni stroški (skupne hišne potrebe - ODN).

V idealnem primeru bi morala kategorija skupnih hišnih stroškov vključevati porabo sredstev za vzdrževanje skupne hišne lastnine (npr. pristanki, dvigala, strehe, podstrešja in kleti, igrišča). Toda v praksi ta kategorija vključuje celoten vir, ki ga posamezne merilne naprave niso upoštevale, vključno z vsemi vrstami puščanj. Posledično lahko obseg odpisanih virov v stolpcu ODN naraste na nenormalnih 30 % individualne porabe ali celo več. Medtem ko se za "normalno" šteje ODN, ki ne presega 1,5 - 2%.

Ker skupnega hišnega števca ni, je nemogoče ugotoviti, kje so puščanja. Lahko so tako v sistemu same hiše kot v omrežjih od organizacije virov do plavža, ki se ji približuje. Obstoj ODPU omogoča plačilo samo za količino vira, ki je dejansko prišel v hišo.

Sama po sebi prisotnost skupnega hišnega števca ne reši pred precenjenim ODN: ostanejo puščanja znotraj same hiše in približno ducat drugih razlogov, ki vplivajo na rast te postavke stroškov. Vgradnja skupnega hišnega števca pa je prvi korak k znižanju stroškov.

Dejavnost ruskih prebivalcev, ki jih zanima podrobnost na prebivalca, nenehno narašča. Mnogi imajo vgrajene individualne naprave za merjenje električne energije, plina, vode in toplote. Postavlja se vprašanje o potrebi po prisotnosti ODPU v stanovanjskih stavbah.

Pomen te okrajšave je "skupne hišne merilne naprave". Takšna naprava je števec, ki določa skupno količino porabljenega vira, na primer električne energije. Pogosto ODPU opravlja funkcijo distribucijske strukture večstanovanjska stavba. Pri slednjem seveda ne gre za ločen vhod, temveč za celotno stavbo.

Funkcije ODPU

Strokovnjaki so mnenja, da individualni števci brez OPDU niso učinkoviti. Razlaga te izjave je sestavljena iz naslednjih točk.

1. Sposobnost primerjave odčitkov je potrebna za spremljanje delovanja komunikacijskih sistemov.
2. Izboljšanje formul za izračun plačil komunalnih storitev s strani prebivalstva.
3. Ugotavljanje puščanja, analiza parametrov oskrbe z viri (temperatura, tlak). OPDU vam omogoča, da določite, kdo bo nosil izgube v primeru sistemskih kršitev (družba za upravljanje ali organizacija inštalaterjev).

Na podlagi teh točk postane jasno, kaj je ODPU v stanovanjskih in komunalnih storitvah.

Značilnosti in vrste ODPU

Večinoma so ODPU nameščeni v kleteh hiš. Takšne naprave vključujejo splošne merilne naprave za toplo in hladno vodo ter toplotno in električno energijo.

Podjetja, ki se ukvarjajo s ponudbo različne možnosti o namestitvi ODPU. Dekodiranje njihovih predlogov ne vključuje le kompleksnega dela na vzpostavitvi delovanja merilnih naprav, temveč tudi pomožne materiale.

Na primer, poleg števca toplotne energije, ki se imenuje ultrazvočni merilnik pretoka, je poraba vode nameščena enota, ki upošteva avtomatska regulacija sistem ogrevanja. Ob tem je nameščena naprava, ki spremlja porabo.

Končno so na voljo tri glavne možnosti, vključno z namestitvijo ODPU brez dodatni elementi regulacijo in prenos podatkov ali z vključitvijo pomožne opreme v sistem.

Merilniki porabe električne energije

Kaj je ODPU električne energije? Razdeljeni so, tako kot posamezni, na eno-, dvo- in večtarifne. Slednja je zdaj najbolj priljubljena možnost, saj vam omogoča znižanje stroškov ponoči, pozno zvečer in podnevi. Cena vgradnje takega števca je bistveno višja, vendar se hitro povrne.

Obstajajo tri tarife: noč - 23-7 ur; pol vrha - 10-17, 21-23; vrh - 7-10, 17-21 ur.

Kako poteka plačilo? različni tipištevci? Instrument prikazuje razliko med svojim indikatorjem in vsoto za vsa stanovanja. Dobljeni rezultat se razdeli med vse prebivalce. Če je tarif veliko, potem vsako posebej.

Najboljša možnost za preverjanje in vzdrževanje števcev je občasni obisk strokovnjakov, ki so jih namestili. Takšno delo pa lahko opravljajo usposobljene osebe iz hišne uprave. Včasih za odkrivanje organizacij, ki so nepoštene in nepravilno beležijo odčitke, na podlagi pritožbe stanovalcev, ki so ugotovili očitno precenjenost tarife, preveri organizacija, ki se ukvarja z dobavo električne energije, ali pooblaščena oseba - predstavnik plačnikov. . V tem primeru se podatki uskladijo s prejemki. Na primer, elektrika za splošne potrebe ne more skokovito, za 2-krat, kar tako, odvisno od sezone. To stanje zahteva takojšnjo preiskavo.

Namestitev ODPU

Še pred vključno junijem 2013 ruska vlada zavezal vse, da namestijo ODPU. Dešifriranje potrebe po tem procesu je jasno vidno v zvezni zakon №261.

Sestoji iz izvajanja nalog, namenjenih varčevanju z energijo. Namestitev se izvede po sestanku vseh stanovalcev in glasovanju, na podlagi rezultatov se sestavi protokol. Če montaže ni mogoče plačati takoj, družba za upravljanje pobira denar po obrokih. Organizacija lahko, če ni pobude stanovalcev, sama odloči o namestitvi, če se upirajo, pa to stori prisilno preko sodišča. Vse stroške, povezane z nakupom in namestitvijo ter vzdrževanjem ODPU, plačajo lastniki.

Po zakonu je družba za upravljanje dolžna stanovalce enkrat letno seznaniti s pristopi k varčevanju z energijo, razviti možnosti ukrepanja in jih predstaviti na sestanku. Poleg zgornjih metod lahko namestitev ODPU ponudijo ponudniki virov, to je organizacije, ki dobavljajo svetlobo, toploto itd.

Vzdrževanje in preverjanje ODPU

ODPU je skupna lastnina večstanovanjska stavba in je del inženirskih sistemov. Za njihovo vzdrževanje je odgovorna družba za upravljanje. Preverjanje ODPU lahko opravi katera koli oseba, ki ji organizacija zaupa. Vzdrževanje sistema vključuje pregled, po potrebi popravilo in preverjanje, ali odčitki ustrezajo dejanskim. Obstajajo situacije, ko servisiranje DPPU izvaja organizacija, ki varčuje z viri, na lastne stroške.

Oskrba s toplotno energijo stavb ODPU

Namestitev ODPU postopoma pridobiva zagon.
Leta 2009 je bil zaradi naraščajočih stroškov ogrevanja stavb sprejet zakon, ki zahteva prisotnost tovrstnih naprav v njih.

Prav tako morajo vgraditi individualne števce toplote. Zamuda pri tej zadevi lahko povzroči denarno kazen. Tudi o njihovem prevzemu odločajo lastniki na skupščini, izbrati pa morajo tudi strokovnjaka za to področje.

Kako se določajo komunalne pristojbine?

Obračun plačila do računi za komunalne storitve se oblikuje na podlagi vseh merilnih naprav. Obstaja posebna formula EIR, ki se razlikuje glede na vrsto porabljenih virov. Na primer, znesek plačila za oskrbo z vodo se izračuna ob upoštevanju naslednjih kazalnikov: porabljena količina vira glede na kazalnike EDP se deli s količino porabljene tople ali hladne vode iz posameznega števca in kazalnikov po standardih, če obstajajo prostori, ki niso opremljeni s števcem. Dobljeno število pomnožimo s tarifo in ponovno z indikatorjem c posamezno napravo računovodstvo.

Nekatere nianse plačevanja skupnih gospodinjskih potreb

Katera dodatni dejavniki lahko vpliva na kazalnike TDPU? Za začetek je treba opozoriti, da pri izračunu količine porabljenega vira števci MOP skupnih konstrukcijskih elementov hiše (vhodi, ploščadi) niso takšni. Uporaba takšnih naprav za splošno uporabo ni zakonsko določena.

Če se komercialne organizacije nahajajo v stanovanjski stavbi, potem njihovi stroški ne gredo skozi upravni proračun in se izračunajo ločeno ali pa se zahtevani znesek odšteje od skupnega kazalnika.

Trditev, da namesto namernega neplačnika plačajo vsi drugi, ni vedno pravilna. Na primer, pri izračunu skupne električne energije se njen indikator še vedno odšteje od celotne količine. Če dolžnik ne posreduje podatkov o števcih, se podatki zanj sestavijo po potrjenih tarifah.

Dvom o realnosti višine najemnine

Za vse strukture in prebivalce, ki spremljajo red in porabo sredstev, je koristno imeti takšno opremo v hiši. Splošni gospodinjski aparati so enakovredni urejanju stvari, EDP = udobje. Ruska federacija je ena tistih držav, kjer zakonodajalci to razumejo in želijo ustvariti pregledne odnose v stanovanjskem in komunalnem sektorju, razumljive lastnikom stanovanjske stavbe. Ljudem mora biti jasno, kaj plačujejo in kako se oblikujejo postavke na položnicah. Za dosego zastavljenih ciljev je potrebna vgradnja ODPU.

Če pride do nesporazuma glede oblikovanja zneska v potrdilu, lahko od družbe za upravljanje zahtevate pojasnilo tako, da oddate posebno vlogo. V njem po točkah navedite potrebo po pojasnitvi, kako je bil izračun izveden s formulo in vrednostmi; kakšne so količine na splošno in individualni števci; ali je v hiši javni nadzorni sistem in so priključki nestanovanjskih prostorov zapečateni; po kakšnih tarifah so bile izračunane?

Če družba za upravljanje to zahtevo zavrne, potem krši zakon. Tako organizacijo je že mogoče sumiti prikrivanja pomembna informacija in goljufije. Da bi zmanjšali takšne možnosti, podjetja namestijo ODPU. Dekodiranje njihovega pomena je zagotoviti dodatna priložnost posebne storitve za hitro primerjavo kazalnikov, ki jih beležijo družbe za upravljanje, z realnimi.