Какво е мазе. Каква е разликата между мазе и мазе

МАЗЕ

МАЗЕ

2. Помещения под първи етаж, под партер, ул. за различни икономически нуждиили за жилище. „Водата изведнъж потече в подземните изби.“ Пушкин. Дръжте дърва за огрев в мазето. Обитатели на мазета и тавани.

3. Специално помещение, обикновено под нивото на земята, за съхранение на вино. Изби на лозарски държавни ферми.

4. Долната част на вестникарска страница, разделена с кръстосана линия, за да побере отделна статия (специална).

РечникУшаков. Д.Н. Ушаков. 1935-1940 г.

Вижте какво е "BASTERN" в други речници:

Подземно, крипта, подземно, мазе, изба Речник на руските синоними. сутерен под земята, под земята Речник на синонимите на руския език. Практическо ръководство. М.: Руски език. З. Е. Александрова. 2011 г. ... Синонимен речник

МАЗА, съпруг. 1. Стая в сграда, разположена под нивото на земята. Тъмно стр. Запазете нещо. в мазето. 2. прев. Статия в цялата долна част на вестникарския лист. Фейлетонът заема цял раздел прил. мазе, о, о. Обяснителен речник на Ожегов. S.I.… … Обяснителен речник на Ожегов

- "ИЗБА", СССР, АЗЕРБАЙДЖАНФИЛМ, 1990 г., цвят, 95 мин. Мелодрама. След много години жената не успява да спаси семейството. Тя гледаше с болка как съпругът й, архитект по образование, съсипва живота си с безделие и копнеж. Не мога да понеса скуката... Кино енциклопедия

мазе- Стая, разположена под цялата сграда или под част от нея под планировъчния знак на терена [Терминологичен речник за строителство на 12 езика (VNIIIS Gosstroy на СССР)] Теми на сградата, конструкцията, стаята EN мазе изба DE Keller FR ... ... Наръчник за технически преводач

Този термин има други значения, вижте Мазе (значения). Мазе Сутеренът (сградата) е най-... Wikipedia

Съществуват., м., ползвам. често Морфология: (не) какво? мазе какво? мазе, (виж) какво? мазе какво? мазе, какво? за мазето; мн.ч. Какво? изби, (не) какво? мазета, защо? изби, (виж) какво? мазе какво? изби, за какво? за мазета В сградата ... ... Речник на Дмитриев

Напълнете мазето. Jarg. те казват Млъкни. Максимов, 136 ... Голям речникруски поговорки

мазе- МАЗЕ1, в зн. skaz. Ела, влез. Дайте ми мазе днес. От мазе, мазе... Речник на руския арго

мазе- МАЗЕ1, а, м Помещение, разположено под нивото на земята, под първия етаж, предназначено за различни битови нужди (съхранение на храни и др.) или жилище. В мазето наемателите на къщата построиха килери. МАЗЕ2, а, м Част от конструкцията, ... ... Тълковен речник на руски съществителни

мазе- Вени в областта на слабините. Цялото мазе вече е заковано с дъски. Жаргон на наркозависимите... Речник на съвременната лексика, жаргон и жаргон

Книги

• Изба, Р. Ламон. В този брой на „Библиотека на ужасите“ ще се срещнете с героите на вълнуващия трилър „Мазе“ на известния американски писател Р. Ламън. Бягство от преследване бивш съпруг -…

Състоянието на мазетата все още тревожи собствениците на помещенията жилищни сгради(MKD). Изглежда, че въпросът за признаване на правото на обща съвместна собственост върху „техническото подземие“ (както понякога се наричат ​​мазета) вече е решен на ниво Конституционен съд (Определение от 19.05.2009 г. No 489 О-О).

Практиката обаче показва, че не всички жилищни сградитрябва да бъдат включени мазета обща собственост. Тази статия ще обсъди как да определим предназначението на мазето и неговия правен режим.

Помещения на МКД и възможни правни режими

Според параграф 1 на чл. 290 от Гражданския кодекс на Руската федерациясобствениците на апартаменти в МКД на основание обща съвместна собственост притежават общите помещения, поддържащи конструкциите на къщата, механично, електрическо, санитарно и друго оборудване извън или вътре в апартамента, който обслужва повече от един апартамент. Член 36 от КТ на Руската федерациядава по-добра представа какво е общи частиКъщи.

Съгласно тази норма собствениците на помещения в MKD притежават, на основата на обща съвместна собственост, помещения, които не са част от апартаменти и са предназначени да обслужват повече от едно помещение в тази къща: междуапартамент кацания, стълби, асансьори, асансьорни и други шахти, коридори, технически етажи, тавани, мазета, в които има инженерни комуникации, друго оборудване, обслужващо повече от една стая в тази къща (технически мазета).

От тези норми следва, че помещение, принадлежащо на общ имот, не може да бъде част от апартамент или друго помещение, което е в индивидуална собственост, а част от помещение, което не е отделено от помещение, собственост на едноличен търговец, не може да бъде в обща собственост. . От своя страна, помещенията като обект на правото могат да бъдат обект на правния режим:

Обща собственост в МКД, а след това и участниците в общата собственост
собственост са всички собственици на помещения в къщата с размера на дела на всеки пропорционално на площта, собственост на всеки собственик на помещението;
- самостоятелен имот, който е еднолична или обща собственост, но на основания, които не са свързани с предназначението на имота като спомагателни и обслужващи други помещения.

Разяснения на Конституционния съд

Както е посочено в Решение на Конституционния съд на Руската федерация от 19 май 2009 г. № 489 O-O,Помещенията, които не са част от апартаментите, се отнасят към общата собственост на собствениците на помещенията в МКД (включително) ако съдържат оборудване, предназначено да обслужва нуждите на собствениците на помещенията. Такива помещения нямат самостоятелно предназначение, те, както и оборудването, разположено в тях, са предназначени да обслужват няколко или всички помещения на къщата.

В същото време съдиите отбелязаха, че в допълнение към нежилищни помещения, принадлежащи към обща собственост, MKD може да има и други нежилищни помещения, предназначени за самостоятелно ползване.

Такива помещения са недвижими вещи - самостоятелни обекти. граждански права. Техният правен режим се различава от правния режим на установените помещения Изкуство. 290 от Гражданския кодекс на Руската федерация и чл. 36 LCD RF.Гледайки напред, отбелязваме, че в къщи от съветско строителство (и по-стари) за разграничаване на нежилищни помещения, надарени с изключително обслужваща функция, от нежилищни помещениясамоназначаването не е лесно. Решаването на този въпрос изисква отчитане на действителните обстоятелства и е от компетентността на арбитражните съдилища и съдилищата с обща юрисдикция. Това е обръщано на вниманието много пъти. конституционен съд (виж определения No 137 О-О от 24.02.2011 г., No 1587 О-О от 16.12.2010 г., No 814 О-О от 17.06.2010 г., No 472 О-О от 22.04.2010 г. и др.).

Арбитражна практика, която се развива почти две години след приемането на Конституционния съд на Руската федерация Определения № 489 O-O,за изненада на собствениците на помещенията в МКД и техните представители, показа, че мазетата, исторически предназначени за обувни магазини, аптеки и други организации и институции, на пръв поглед не се различават от същите мазета, незаети от подобни обекти, в по-голямата си част не принадлежат към общата собственост на къщи. При новите сгради, напротив, правният режим на мазетата е по-прозрачен и най-често се определя от арбитрите като обща обща собственост.

Позиция на Президиума на Върховния арбитражен съд

Сутеренът на къщата не е технически по дефиниция

Първият голям провал на ТСЖ, който представлява интересите на част от собствениците на помещения в МКД по въпроса за признаване на мазето за обща собственост, претърпя в края на 2009 г.

Указ на Президиума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 15 декември 2009 г. № 12537/09всички съдебни актове, приети по-рано в полза на партньорството, бяха отменени, а делото за признаване на правото на обща съвместна собственост върху спорното мазе, образувано върху площта на ​​бившите апартаменти и използвано в продължение на десетилетия като самостоятелен имот имение (за настаняване на различни институции), беше изпратено на ново разглеждане. Причините за това решение са следните обстоятелства.

Ключов момент:

Правото на обща съвместна собственост автоматично възниква само за технически мазета, а не и за сутеренни помещения на къщата.
По пряка индикация Изкуство. 36 ЖК РФправото на обща съвместна собственост на собствениците на жилища не възниква за никоя сутеренна част от жилищна сграда, а само за технически мазета. Квалифицирането на мазето като техническо помещение се предопределя например от необходимостта от постоянен открит достъп до оборудването, намиращо се в него.

Самото присъствие инженерни комуникациии оборудване в мазето или съответната му част не дава достатъчно основание този имот да се счита за техническо мазе и в резултат на това обща обща собственост на собствениците на жилище. Освен това президиумът на Върховния арбитражен съд взе предвид, че спорното мазе е образувано от бивши апартаменти (поради което веднага възникна въпросът за възможността за достъп до комуникации, разположени в посочените помещения, и необходимостта от такива) и е бил използван като самостоятелен имот още преди създаването на HOA и възникването на собственост върху апартаменти и стаи за жителите на къщата.

знаци " техническо подземие»

Тук ще говорим за решения, които са положителни за собствениците на помещения в MKD, въз основа на позицията на Президиума на Върховния арбитражен съд, представена по-горе. Да, в Постановление на СЗО на ФАС от 21 март 2011 г. № A56-30206 / 2010 г.съдиите заеха страната на регистрационния орган, който отказа юридическо лицепри вписване на собствеността на мазето, в което е имало ел.табло, свързано с общата собственост на къщата. Въпреки факта, че организацията е действала като акционер по време на строителството на къщата, включително финансирането на изграждането на мазето, съдът посочи, че всички участници в споделена собственост трябва да кандидатстват за държавна регистрация на правото върху общата собственост на къщата, по-специално на спорното мазе.

Постановление на ФАС СКО от 20 декември 2010 г. № A53-6270 / 2009 г.са уважени исковете на ТСЖ за мазето, чието изграждане на етапа на изграждане на къщата е финансирано от предприемача и което е вписано в собственост на предприемача при завършване на строителството. Съдиите констатираха факта, че спорните помещения не са предназначени за офиси и не са въведени в експлоатация като такива.

Експертизата установява наличие в сутерена на санитарно оборудване, обслужващо МКД, чието използване е невъзможно без постоянен достъп до спорното помещение. Според проектна документацияспорните помещения са признати за техническо мазе, което няма самостоятелно предназначение.

Ключов момент:

Сутеренът е признат за технически:
- проектирана като техническо мазе, което няма самостоятелно предназначение и не е предназначено за самостоятелно ползване;
- оборудвани с инженерни системи и техните блокове за управление, чиято поддръжка изисква постоянна свободен достъптехнически специалисти;
- не е изолиран от инженерни системии контролни блокове.

Друг пример за признаване на правото на обща съвместна собственост върху мазето, което е отдадено под наем без съгласието на собствениците на жилищните помещения на къщата, е Постановление на ФАС ЮКО от 10 август 2010 г. No A32-4632 / 2008г.

Съдът, след като разгледа материалите по делото, включително плана на сутерена на жилищна сграда, установи, че в него се съдържа главни тръбопроводиотоплителни системи, системи за топла и студена вода, щрангове, входове на тръбопроводи, захранващи отоплителната система на къщата, спирателни вентилии кранове, тръбопроводи на канализационната система и стигна до заключението: такова мазе първоначално не е било предназначено за самостоятелно използване. Тя трябва да бъде класифицирана като обща собственост на собствениците на жилища.

Е, последното преценкаотносно признаването на мазето за обща обща собственост, на което бих искал да обърна внимание, - Постановление на УО на ФАС от 15 март 2011 г. № F09-1144 / 11 C6.На съдиите е представено експертно заключение, според което спорното мазе на жилищна сграда има:

Влизане с измервателни уреди на системата за студено водоснабдяване на всички помещения на първи етаж и сутерен;
- вход с измервателни устройства на системата за топла вода и отоплителната система, предназначени да осигурят топла водаи топлина на помещенията на първи етаж и сутерен;
- монтирана система захранваща и смукателна вентилация, който осигурява организиран приток на въздух (и отстраняването му) към помещенията на първия етаж и мазето;
- товарен асансьор и асансьорно хале към него за придвижване на товари между първия етаж и сутерена.

Въз основа на получената информация съдиите стигнаха до заключението, че такава изба не може да се използва самостоятелно. Неговото проектиране и реално предназначение е обслужващо, тъй като съдържа всички блокове за управление на инженерните мрежи на първия и сутеренния етаж на сградата, разположени в сутерена, където трябва да бъде осигурен безпрепятствен достъп. Самото мазе изпълнява обслужваща роля, има неразривна връзка със сградата като цяло, тъй като не е изолирано от нея.

Липсата в сутерена на контурна система за захранване, отопление, водоснабдяване и отделни измервателни устройства комунални услуги, според съдиите, предопределя и помощното му назначение.

От съдържанието на горните съдебни актове може да се заключи, че всеки спор относно признаването на правото на обща съвместна собственост върху мазета от собствениците на помещения в МКД има свои нюанси и свои собствени причини за разрешаването му в интерес на собствениците на жилища. Обобщаваща особеност на всички разгледани по-горе случаи е, първо, че спорните мазета не са били проектирани или впоследствие оформени като отделни (включително от комуникационни и контролни блокове) обекти, и второ, че във всички спорни мазета Освен това инженерни мрежибяха поставени и контролни възли. Имайте предвид, че президиумът на Върховния арбитражен съд в Указ No 12537/09не направи никакви фундаментални изводи в тази посока. Те се появяват по-късно, в друг негов указ. (от 02.03.2010 г. No 13391/09).

Сутеренът е самостоятелен имот

AT Указ No 13391/09гна примера на мазето на къща от дореволюционно строителство са формулирани признаците на такава стая като самостоятелен обект. Така че, когато се определя статута на мазе в подобни жилищни сгради, трябва да се има предвид, че според Клауза 1 от допълнение 3да се Указ на Върховния съвет на Руската федерация от 27 декември 1991 г. № 3020 1такива обекти на държавна собственост като жилищни и нежилищни фондове, първоначално принадлежаха на общинска собственост, собственост на Москва и Санкт Петербург. От началото на прилагането от гражданите на правото на приватизация на жилища, предоставено Закон на РСФСР от 4 юли 1991 г. № 1541 1,жилищна сграда, в която е приватизиран поне един апартамент (стая), губи статута на обект, който е изключително общинска собственост.

Следователно правният режим на мазетата, независимо дали са свързани или не с общата съвместна собственост на няколко собственици на помещения в такива жилищни сгради, следва да се определи точно към датата на приватизация на първия апартамент в къщата. Правото на обща съвместна собственост върху обща собственост в такава къща (по-специално мазето) е възникнало само веднъж - Президиумът на Върховния арбитражен съд посочва: към момента на приватизация на първите помещения в къщата. Приетите впоследствие федерални законодателни актове (включително Закон на Руската федерация от 24 декември 1992 г. № 4218 1 „За основите на федералната жилищна политика“, Временните правила за етажната собственост, член 290 от Гражданския кодекс на Руската федерация и Член 36 от Гражданския кодекс на Руската федерация) само потвърждават, че собствениците на жилища имат вече възникнало право на обща съвместна собственост върху общата собственост на къщата и го изясняват, но не генерират посоченото право наново.

Според заключенията на арбитрите, ако към датата на приватизация на първия апартамент сутеренните помещения на жилищната сграда са били предназначени (отчетени, оформени) за самостоятелно ползване за цели, които не са свързани с поддръжката на жилищната сграда , и реално не са били използвани като обща собственост от собствениците на жилища, тогава правото на общия дял Не е имало наемодателна собственост върху тези помещения. Останалата част от мазето, неотредено за самостоятелно ползване, премина в обща съвместна собственост на собствениците като обща собственост на къщата.

Ключов момент:
Мазе, проектирано или образувано към момента на приватизация на първия апартамент в къщата като обект, предназначен за самостоятелно ползване, се признава за самостоятелен обект на недвижими имоти.

Този критерий, според арбитрите, не противоречи на твърдението, че помещенията, в които са разположени инженерните комуникации, са априори обща собственост на собствениците на жилища. За определяне на правния режим на такива (отделни) мазета нямаше и няма значение дали те имат инженерни комуникации, тъй като те се намират във всяко мазе и сами по себе си не пораждат правото на обща съвместна собственост на собствениците на жилища върху помещения. вече разпределени за самостоятелно ползване, не са свързани с поддръжката на жилищна сграда.
Успяхме да намерим няколко интересни примериприложения Указ No 13391/09гв практиката на федералните арбитражни съдилища. Така, Постановление на СЗО на FAS от 21 март 2011 г. № A56-48167 / 2009 HOAе отхвърлено делото срещу КУГИ за признаване на правото на обща съвместна собственост на мазето, което според удостоверението на проектантското и инвентаризационно бюро е записано в счетоводната документация от 1977 г. като помещение на обувен магазин ( бивш апартамент). През 2003 г. този обект е реконструиран (площта му е намалена поради отпускане на водомерен възел в самостоятелно помещение), в резултат на което е регистриран вторичен имот, в който няма технически помещения (вентилационни камери, водомери, табла, асансьори и др.) d.). По същия начин е решена съдбата на вторичните недвижими имоти (мазета). решения на СЗО на ФАС от 21 март 2011 г. № А56-36543 / 2009 г., МО на ФАС от 09 декември 2010 г. № КГ-А40 / 14250 10.

Забележка:
Собствениците на мазета, обособени като самостоятелни обекти и използвани за магазини, кафенета, аптеки и др., са длъжни наравно с останалите собственици на помещенията на къщата да поемат разходите за поддържане на общата собственост, независимо дали ползват такава собственост. В крайна сметка тези помещения са и конструктивна част от МКД (Решение на СЗО на ФАС от 21 март 2011 г. № A56-7732 / 2010 г.).

По отношение на поставянето в сутерена - самостоятелен недвижим имот - инженерни комуникации, има и няколко интересни случая. По-специално, в Постановление на СЗО на ФАС от 18 януари 2010 г. № A56-9227 / 2008 г.посочи, че разположението в сутерена на комунални услуги за студена и топла вода и отоплителна система не може да служи като достатъчна основа за приписване тази стаяна спомагателния, особено ако е необходимо постоянна употребаи поддръжкаоборудване, намиращо се в помещението за нуждите на други помещения на къщата не е доказано. Подобни изводи направиха и съдиите от УО на ФАС в Постановление от 12.05.2010 г. No F09-3319 / 10 C6 относно факта, че се намират в сутерена на комуникациите, положени при транзит (тръбопровод централно отоплениес отоплителни уреди, тръбопровод за студена вода, щрангове със спирателно оборудване).

Следва да се отбележи, че в практиката има случаи, когато мазетата, визуално идентифицирани като самостоятелни обекти, всъщност не са правилно оформени като такива и поради това подлежат на прехвърляне в обща съвместна собственост на собствениците на жилища. Подобна ситуациясе разглежда от президиума на Челябинския окръжен съд в Постановление от 24 ноември 2010 г. No 44 Г-99/2010г.Както се вижда от материалите по делото, мазето на жилищна сграда, както всъщност всички помещения този обект, през 90-те години са приети в общинска собственост(както е споменато по-горе Указ на Върховния съвет на Руската федерация № 3020 1). Въпреки това, по това време мазето беше технически, независима употребане е дефинирано. Спорните помещения бяха реконструирани и въведени в експлоатация като нежилищни едва през 2004 г., така че собствениците имаха всички шансове да го регистрират като общ общ имот. Дадено пробен периодне стигна до логичното си заключение само защото в преписката по делото не са представени документални доказателства за това кога е приватизиран първия апартамент в тази жилищна сграда и какъв е бил статутът на спорното мазе по това време (по косвени признаци - „техническо подземие“), обаче създаденият прецедент, което е много важно.

Сутеренът е самостоятелен обслужващ имот

Използването на мазета в MKD е толкова разнообразно, че понякога е много трудно да се определи неговият правен режим, особено в случай, когато обектът е изолиран и има независимо назначение- поддръжка на жилищни помещения на къщата и близки сгради (например топлоснабдяване). Такива помещения, според съдиите от FAS UO (Решение от 02.03.2010 г. No F09-982/10 C6), не може да бъде в общия капитал
валидност. Спорното мазе се използва за обслужване на няколко къщи от построяването на къщата. Първоначално е имал самостоятелно предназначение, бил е обект на техническо отчитане и регистрация и не е принадлежал на места обща употребаедна жилищна сграда. Във връзка с тези обстоятелства на ТСЖ е отхвърлен иск за признаване на правото на обща съвместна собственост върху сутеренните помещения, в които се намира централният топлинен пункт, към чието оборудване са прикрепени системите за потребление на топлина на няколко близки сгради.

Както беше посочено в началото на статията, мазето, в зависимост от неговите характеристики, предназначение и др., може да бъде както обща, така и еднолична собственост на собствениците на помещенията в МКД. При определяне на състоянието на мазето на къща е необходимо да се вземат предвид много фактори: характеристиките на нейния дизайн, датите и нюансите на реконструкцията и формирането на вторичен недвижим имот, наличието на комуникации, контролни центрове и др. Очевидно е, че в процеса на установяване на тези факти собствениците на помещения в МКД ще се нуждаят от помощта на експерти и инвентарни служби. Но това не е всичко. Ако има основание за завеждане на дело искова молбаотносно признаването на правото на обща съвместна собственост върху мазето ще бъде намерено, собствениците на помещенията в МКД трябва да подходят отговорно към подготовката за процеса. Необходимо е да се проведе общо събрание на собствениците и да се получи тяхното съгласие за предявяване на подходящ иск в съда, както и да се упълномощи партньорството (управителна организация, друго лице) да представлява интересите на собствениците при разглеждане на иск в съда.

Често има объркване на тези понятия, тъй като собственикът на бъдещата къща не разбира каква разлика съществува между обектите.

Разлика в предназначението на обектите

Не е изненадващо, че възниква такова объркване. Сутеренът и мазето са еднакво проектирани за разширяване на пространството на сградата. И двете конструкции се използват като помощни помещения, в които се съхраняват ненужни неща, градински инструменти, продукти, приготвени за зимата. Подреждат билярдни стаи и поставят басейни. В същото време можете да ги използвате като жилищно пространство, ако донесете парно и цялостен ремонт.

Дори в структурата си, структурите практически не се различават. Подът и стените на обектите служат за основа на жилищна сграда.

Единствената съществена разлика е, че за разлика от приземен етаж, партер, мазето е изцяло под нивото на земята.

Приземният етаж е наполовина издигнат над земята.

Много собственици предпочитат пода, като завършен, например, декоративен камък, прави много добро впечатление. Мазето, дори и най-удобното, е скрито под земята и не прави външно впечатление. Доколко обаче е оправдано изграждането на мазето?

Обратно към индекса

Струва ли си да се построи мазе?

Сутеренът е помещение, в което нивото на пода е под нивото на земята до височина, не по-голяма от половината от височината на помещението. Освен това горната част на сутеренния етаж се намира на не повече от 2 метра над средната планировка на нивото на земята. При изграждане на индивидуална жилищна строителна площадка подът, чийто таван е по-висок от 2 метра над земята, се включва в определението за общия брой етажи. от съществуващите разпоредбиможете да построите още един върху него пълен етажкакто и таванско помещение. Следователно конструкцията на мазето губи своето значение. Много по-лесно е да се изгради още един повдигнат етаж.

Ако припокриването е по-ниско допустима ставка, къщата може да се състои от сутерен, 2 надземни етажа и таванско помещение. Въпреки че, ако финансовите възможности ви позволяват да се насочите към такъв проект, е по-лесно да направите вила с по-голяма база, която няма да се нуждае от мазе или мазе.

Изграждането на сутерен е оправдано само когато сградата е разположена на стръмен склон. AT този случайподът е частично заровен в земята и ще бъде добре вентилиран, оставайки топъл и сух. Възможно е оборудването на цокъла при строителство на песъчлива или скалиста почва, с естествен дренаж и дълбоко местоположение подземни води.

Въпреки очевидната неоправданост на сутеренния етаж, собствениците все повече го предпочитат. Дизайнът на къщата може да бъде такъв, че случаен човек няма да разбере дали мазето е оборудвано в тази сграда или мазето. Въпреки това за собственика Виларазликите изглеждат доста значителни. Например, в сутерена е забранено поставянето на газово котелно помещение. Законодателството обаче не пречи на поставянето газов котелв мазето. Много е удобно да се оборудва малка пералня, кухня, килер в такава стая.

Често мазето служи като гараж. Въпреки че, според резултатите от многобройни проучвания, такова използване на помещенията е нежелателно, тъй като влошава екологичната ситуация в етажите, разположени по-горе. Но в мазето, вградено в склона на хълма, можете да подредите трапезария, кино, плувен басейн и дори зимна градина. При правилно отопление такъв под практически не се различава от жилищния.

С помощта на цокъл можете значително да разнообразите дизайна на сградата. Ако направите пода по-голям от основата на къщата, таванизползва се за изграждане на тераси или балкони, обграждащи цялата сграда. С по-малка площ на основата можете първоначално да победите персонализирано решениеи направете къщата си обект на постоянно внимание на съседите.

Обратно към индекса

Прилики и разлики в изграждането на съоръженията

В много отношения изграждането на обекти се извършва по същата схема. На първо място е необходимо да се проучи почвата и да се определи на каква дълбочина са подземните води. Мазе, построено в прекомерно влажна почва с малка дълбочина на подпочвените води, ще бъде погрешно решение. Или винаги ще бъде сурово, или ще трябва да инвестирате допълнителни средстваза надеждна хидроизолация.

При изграждането на всяка подземна конструкция трябва да се вземат предвид 4 фактора:

• хидроизолация;
• затопляне;
• вентилационна система;
• отопление.

Процесът на строителство е доста трудоемък, което се отнася еднакво както за такъв обект като мазе, така и за мазето. Конструкцията наподобява технологията за издигане на фундамент от лентов тип. Задълбочаването на мазето и мазето е приемливо до нивото на подпочвените води. И в двата случая основата е монолитна плоча, която се полага върху възглавница от пясъчно-чакълест смес.

За мазето е необходимо да се напълни бетонна подложкаДебелина 10-25 см. Преди изливане обаче трябва да се постави хидроизолация от полиетилен, фолио или други материали. Специално вниманиедадено на заведението вентилационна система, което ще предотврати натрупването на кондензат в подземното помещение. Стените и подът в мазето са импрегнирани специални решенияпредотвратяване на утаяването на влагата.

Височината на стените на мазето трябва да бъде най-малко 2,5 м. При изграждането на стените се използват същите материали, както при изграждането на мазето. При подреждането на пода се прави бетонна възглавница с дебелина 15-25 см и върху нея се полага. хидроизолационен слой. Около пода трябва да направите лента от асфалт или бетон с наклон към земята. Този разтвор се използва за предотвратяване на навлизането на вода в помещенията по време на дъждовни периоди или периоди на топене на сняг.

Често те поръчват изграждането на къща с мазе или мазе, не съвсем ясно си представяйки какво означава мазе и всъщност мазе. В това няма нищо изненадващо, тъй като предназначението на тези помещения е приблизително същото, не без причина мазето се нарича полусутерен. И все пак е желателно да си представим по-ясно характеристиките на мазето, това ще помогне да се адаптира правилно за различни функции. И само подреждането на сутеренния етаж, както и на мазето, може да бъде най-евтиният начин за увеличаване на жилищното пространство на къщата.

Мазе и мазе - каква е разликата

И мазето, и мазето са помещения, частично или изцяло заровени в земята. И така, как едното е различно от другото? Разликата между тях е технологична и се крие в дълбочината, в която са потопени:

• приземният етаж е задълбочен под планировъчния знак на земята с по-малко от половината;
• мазето е повече от половината или напълно под тази маркировка.

Трябва да се има предвид, че и двете стаи могат да изпълняват различни функции- ако таваните са по-ниски от 180 см, тогава това е технически под, независимо от нивото на дълбочина. С повече високи таваните могат да бъдат класифицирани като жилищни помещения.

На малки площиприземните етажи / мазета ви позволяват да създадете допълнителни, необходими помещения, без да се увеличава цялата зонаизграждане на къща.

Подреждане на мазето

След като се занимаваме с определението какво е това - мазето, струва си да изясним неговите характеристики. Това ще помогне за по-добро адаптиране на стаята за нови задачи (не трябва ли да е празна?). Цена на адаптация и количество необходимата работасвързано с него, до голяма степен зависи от техническото състояние конструктивни елементисграда, както и от нови функции, които се предвижда да бъдат поставени на сутерен/сутерен.

Минимална програма

Сутеренът или сутеренният етаж е най-лесният за използване за стаи, които не осигуряват постоянен престой на хора, тоест там можете да организирате солариум, сауна, дом фитнес, работилница, гараж и др. В този случай не е нужно да се притеснявате за много строги препоръки за размера на помещенията, тяхното допълнително осветление с дневна светлина, отопление, топлоизолация. външни стении т.н.

В съответствие с правилата хората могат да пребивават в помещения, предназначени за временно пребиваване до 4 часа на ден.

Максимална програма

Това е подреждането на полусутеренни помещения за спалня, тоалетна и офис. Тогава важат същите правила, както при строителството на жилищна сграда. Това означава, че например височината на помещенията трябва да бъде най-малко 250 cm, ширината на коридорите трябва да бъде най-малко 120 cm, височината на стъпалата на стълбите не трябва да надвишава 19 cm и тяхната ширина трябва да бъде на минимум 25 см, наличието на дневна светлина и др. В обикновените мазета всички тези изисквания също могат да бъдат изпълнени, но някои конструктивни елементи на сградата може да се наложи да бъдат преработени/модифицирани и да струват много пари.

Какви проблеми трябва да бъдат решени?

Няколко фактора имат решаващо влияние върху цената и сложността на изграждането на мазе или мазе.

висока влажност

Влажността в мазетата е много често срещано явление, но не бива да се страхувате от нея, просто трябва да премахнете възможността за проникване на влага от самото начало на строителството. По правило това може да се постигне чрез извършване на висококачествена хидроизолация, включително хидроизолация на пода.

Ситуацията е много по-лоша, когато впоследствие по стените се появи мухъл или гъбички. Това показва липсата на достатъчна вентилация на помещенията, както и от хлабава или нарушена хидроизолация на външните стени и недостатъчната им топлоизолация. Обемът и разходите за работа, необходими за отстраняване на недостатъците, са доста високи.

Нивото на подземните води и вида на почвата, върху която е издигната сградата, също са тясно свързани с влажността на стените и подовете в сутерена. В песъчливи почвии подземните води под нивото на мазето/сутерена, те обикновено са сухи. Това означава, че дори сериозно количество работа по модернизация (например подреждането на мазе в мазето) е малко вероятно да бъде твърде обемно и скъпо. Особено когато основната строителни работище се проведе през лятото.

Положението е много по-лошо, когато на площадката има непропускливи почви (глинести) - в този случай дори въпреки ниско нивоподземни води, мазетата могат да бъдат много мокри. Причината за това е водата, която се просмуква през почвата и се събира в стените на фундамента (в района на бившата яма). В такива моменти е необходимо да се извърши дренаж и това, разбира се, влияе върху увеличаването на разходите.

Най-лошото е, когато подземните води са над нивото на основата на сградата. В този случай подреждането както на мазето, така и на мазето (в частност) е изпълнено с редица трудности. Къщата трябва да има максимално херметична хидроизолация. Високо качество, плюс може да се наложи отделна работа по обезводняване.

За устройството за хидроизолация на сутеренния под е интересно и достъпно във видеото:

Трудна е и ситуацията, когато стените в мазето са сухи и се рушат при докосване. Това означава, че те могат да бъдат толкова повредени от влага и замръзване, че здравината им е значително по-ниска от предвидената. И тогава в допълнение към изолационните работи ще бъдат добавени още мерки, свързани с укрепването носеща конструкциясгради, което е много трудно и скъпо.

Осветление

Наличието на дневна светлина е друга разлика между сутеренния етаж и мазето. Това е особено необходимо в дневните. Трябва да се има предвид, че площта на прозореца трябва да бъде най-малко 1/8 от повърхността на пода, а в помещения, които не са предназначени за постоянно пребиваване на хора, най-малко 1/12. Това, като правило, е много повече от обикновените малки прозорци в мазето.

Те са предназначени повече за подобряване на вентилацията, отколкото за правилно осветяване на помещенията. В този случай ширината на отворите е много важна. Прозорците трябва да са най-малко 90 см (за предпочитане 120 см), в този случай ситуацията с осветлението ще бъде доста благоприятна.

Височина

Височина на мазето - този фактор е много важен, когато се определя как да се подреди допълнително пространство. В повечето проекти тя е около 220 см, което позволява проектирането на помещения, предназначени за временен престой на хора. За много инвеститори обаче това ограничение не е пречка. Повдигайки стените на мазето с 30 см, можете да получите мазе , пригодена за жилищни нужди. Височината е достатъчна за подреждане на различни стаи за почивка или спални в мазето, тоест за увеличаване на жилищното пространство.

Топлина в мазето

Отоплението на допълнителни помещения не е проблем, ако първоначално е предвидена подходяща отоплителна система (което по правило се осъществява още по време на строителството на сградата). Въпреки това, ако това не е предвидено, тогава трябва да се има предвид, че в складовете е достатъчна температура в диапазона от 5-8 ° C, в тези, предназначени за временен престой - 12-16 ° C, а в жилищни помещения 18-22°С.

Разбира се, краткосрочно отопление на стаи, например, с преносими електрически нагреватели, е приемливо и рентабилно, но за непрекъснато нагряванеувеличен обем, ще ви трябват подходящи резерви в отоплителната система или отделна отоплителна инсталация.

ВиК

В мазето, водопровод и канализация се използват доста често. Устройството на баня, тоалетна или кухня е свързано с водоснабдяване и отводняване Отпадъчни води. Въпреки това, ако с подаването чешмяна водакакто в мазето, така и в мазето общо взето, няма караница, тогава изпълнението на допълнителна канализационна секция в мазето може да създаде някои проблеми. Тъй като, както знаете, течностите не се стичат в планините и в дълбоките мазета, почти сигурно ще се наложи инсталирането на подходяща помпа, което оскъпява цялата система.

Електричество

устройство електрическа система- най-често не е твърде сложно и скъпо. Почти всеки може да се справи с инсталирането на няколко допълнителни крушки и контакти. Дори със възможно полаганеелектрическо подово отопление. Необходимо е само да се провери дали мощността на мрежата е достатъчна за количеството консумирана енергия.

Доста често се случва броят на допълнителните електрически уреди (печки, фурни, климатици, фризери, компютри, нагреватели и др.) е толкова страхотен, че цялата система трябва да бъде сменена. По-добре е да вземете това предвид, преди да започнете строителни работи.

Вентилация

Необходима е подходяща вентилация на помещенията, оборудвани в сутерена. Мазето не е изключение. В противен случай в рамките на кратко време поради висока влажностпо стените могат да се образуват гъбички, така че е желателно да се осигури приток свеж въздухи изхвърляне на отпадъци. Трябва обаче да се има предвид, че в прозорците няма достатъчно вентилационни отвори за това, необходимо е изпускателните канали, общи за цялата къща, да влизат в мазето. Най-добрите, но и най-скъпите решения включват, разбира се, системи Механична вентилация. Въпреки това, в много случаи можете да се справите без тях. Просто трябва да се свържете с опитен специалист по вентилация.

Всички горепосочени точки се решават най-добре на етапа на проектиране и в началото на строителството, след което впоследствие няма да се налага да прибягвате до скъпи ремонти. По отношение на целесъобразността на мазетата са както мазето, така и мазето страхотен начинувеличаване полезни или жилищно пространство, а това има смисъл дори в много просторни домове.

Почти всяка административна или жилищна сграда има не само надземни, но и подземни помещения.

Те разполагат с отопление, ВиК, канализационни комуникации и оборудване. Също така, тези помещения могат да се използват като домакински, например складови помещения, и като жилищни. Те включват мазето и мазето. Между тях има един обща черта: етажът им се намира под нивото на пода на първия етаж, но в същото време мазето се различава значително от мазето в много отношения.

Сутерен - помещение, разположено изцяло или частично под земята, е част от основата. Сутеренът е частично под нивото на пода на първия етаж, но не повече от половината от неговата височина, лежи върху основата на конструкцията. Понякога се нарича нисък приземен етаж.

Както става ясно от дефинициите, първата важна разлика между мазето и мазето е, че е по-малко от половината под земята, а втората е, че не е част от основата. Те имат различни параметри, предназначение, местоположение спрямо сградата.

Предназначение и устройство на мазето

Ако сграда или конструкция ще се основава на лентова дълбока основа, тогава в къщата може да се направи мазе. За да направите това, след като построите основата на сградата на избраното място, трябва внимателно да издърпате почвата - там ще се намира подземното помещение.

През повечето време всички са там. необходимите тръбопроводии комуникации отоплителни котли, бойлери, друга техника. Използва се и като склад за зеленчуци, буркани със сладко и кисели краставички, като килер за вещи и предмети, като гараж за автомобили и мотоциклети. Малко вероятно е мазето да се използва като жилищно пространство, защото е влажно, хладно и малко слънчева светлина. Когато възникнат природни бедствия, като ураган, торнадо, торнадо, той може да служи като подслон и в военно времекато бомбоубежище.

Височината на мазето е от 1,00 до 2,00 м, дебелината на стените зависи от материала, от който са направени, от дължината и височината им, от вида на почвата, варира от 10 до 70 см. Напр. стоманобетонна стенаВисочина 1,50 м и дължина 2 м може да бъде с дебелина 15 см, а тухла със същите параметри трябва да е 35-40 см. Сутеренът може да не се намира под цялата сграда, а само под част от нея. Може да се направи не само лентова основа, но и с купчина. Но в този случай трябва да направите стените на подземния етаж още по-дебели, да поставите допълнителна хидроизолация. Височината на помещението не може да бъде по-висока от 1,00 m.

Основният враг на мазетата са подземните води, в тяхно присъствие строителството е много по-сложно, тъй като може да бъде наводнено. За да се предотврати проникването на влага в основата на сградата, подът на мазето трябва да бъде разположен над нивото на потока на подземните води и да се опира върху монолитна бетонна подложка с дебелина 10-25 см.

Преди да излеете разтвора, трябва да се постави слой хидроизолация, например фолио, полиетилен, пяна и други материали. За изграждането на сутеренни стени се използват тухла, сибит, бетон, стоманобетон и други подходящи материали.

При изграждането на подземен етаж трябва да се направи вентилация, без да се натрупва конденз в стаята. Стените, както и пода, трябва да бъдат защитени от влага, за това се използват специални импрегнации или хидроизолация, напръскана с аерозол.

Обратно към индекса

Устройство на приземния етаж

Със своите стени и под, базирани на основата, той е разположен под цялата къща. Основата на сградата може да бъде лента, купчина или плоча. Основната цел на цокъла е да предпазва сградата от влага, но може да се използва като складово помещение или хол. В сравнение с мазето там има много повече светлина, има прозорци, температурата на въздуха е малко по-ниска от тази в надземната част на сградата.

Също така в мазето може да има котелно, водопровод и тръби за отопление, канализационни изводи. Не се препоръчва използването му като защита от урагани или като бомбоубежище, тъй като по-голямата част от помещението е над нивото на земята.

В съответствие със нормативни документи. височината на стените на сутеренния етаж трябва да бъде най-малко 2,50 м, дебелината на стените може да бъде от 20 до 60 см и зависи от материала, от който е направена. За стоманобетонна стая са достатъчни 20-25 см, а за тухлена стая е по-добре да направите 40-50 см. Когато са издигнати, същата конструкция и хидроизолационни материали, колкото до мазето.

Базата се случва различни видове: вдлъбнат, наравно с основата, изпъкнал. Първият тип се отличава с факта, че стените на сградата са разположени по-далеч от стените на подземието, вторият - на същото ниво, третият - стените на конструкцията са разположени по-близо. В повечето случаи се избира вдлъбнат (потъващ), тъй като е по-малко податлив на проникване на влага в помещението. При подреждането на мазето, в допълнение към прозорците, трябва да направите вентилационни отвори.

Идеалната основа за направата на цокъл е плоча. Това е отбор или монолитна плоча, на който е по-лесно да се оборудва подземния етаж. Когато монтирате пода на стаята, трябва да направите възглавница от слой пясък или бетон с дебелина 15-25 см, а отгоре да поставите слой от влагоустойчиви материали. След това можете да пристъпите към изграждането на стени и последващата им хидроизолация. Когато сте около къщата, трябва да направите сляпа зона - лента от бетон или асфалт, разположена около цялата сграда и наклонена към земята. Прави се така, че когато вали и се топи сняг, водата да не попадне в мазето.