Menținerea și revizuirea conceptului de definiție. Diferența între întreținere și revizie

1.3. Clasificarea reparațiilor
Sistemul de reparații a blocurilor de locuințe prevede reparații reglementate și transformări de reparații și reconstrucție la anumite intervale (vezi Fig. 1.1).

///
extras din fig. 1.1:
Revizie - repararea unei clădiri cu înlocuirea, dacă este cazul, a elementelor structurale și a sistemelor de echipamente inginerești și cu eliminarea uzurii funcționale (morale) prin modernizarea acestora.

Reconstrucția clădirii - ansamblu de lucrări și măsuri organizatorice și tehnice cu eliminarea deteriorării fizice și funcționale (morale) și modificări ale indicatorilor tehnici și economici în scopul îmbunătățirii condițiilor de viață, a calității serviciilor și a creșterii volumului serviciilor.

Perioadele de revizie și volumele aproximative de reparații și reparații și reconstrucție în scopul planificării pe termen lung sunt recomandate a fi luate în conformitate cu VSN 58-88 (p), iar pentru planificarea pe termen mediu și scurt sunt specificate. pe baza stării tehnice, a caracteristicilor arhitecturale și de planificare și proiectare ale blocurilor de locuințe.

Reparații capitale ale clădirilor- înlocuire sau restaurare părți individuale sau structuri întregi(cu excepția înlocuirii complete a structurilor principale, a căror viață determină durata de viață blocîn general) şi echipamentele tehnice şi tehnice ale clădirilor din cauza uzurii lor fizice, precum și eliminarea cazurile necesare, consecințele deteriorării funcționale (morale) a structurilor și lucrează pentru creșterea nivelului de îmbunătățire internă, i.e. modernizarea clădirilor. În timpul reviziei se elimină deprecierea fizică (parțială) și funcțională (parțială sau completă) a clădirilor.

Revizia presupune înlocuirea unuia, mai multor sau a tuturor sistemelor de echipamente inginerești, precum și aducerea în stare bună a tuturor elementelor structurale ale casei.

Revizia este împărțită în revizie complexă și revizie selectivă.

a) Revizia integrală este o reparație cu înlocuirea elementelor structurale și a echipamentelor inginerești și modernizarea acestora. Include lucrări care acoperă întreaga clădire în ansamblu sau secțiunile sale individuale, în care este compensată uzura fizică și funcțională a acestora.
b) Revizia selectivă este o reparație cu înlocuirea totală sau parțială a elementelor structurale individuale ale clădirilor și structurilor sau echipamentelor, având ca scop compensarea totală a uzurii lor fizice și parțial funcționale.

Atribuirea tipului de revizie depinde de starea tehnică a clădirilor alocate pentru reparație, precum și de calitatea planificării acestora și de gradul de îmbunătățire internă.

De exemplu, lucrările de înlocuire a unui canal de apă rece sau de apă caldă pot fi recunoscute ca fiind legate de reparații majore. Sau mai bine zis, o revizie selectivă. Deși există o altă părere (vezi mai jos).

O revizuire cuprinzătoare în legătură cu Legea federală nr. 185-FZ prevede efectuarea tuturor tipurilor de lucrări prevăzute la articolul 15 (cu excepția reparației subsolurilor și ascensoarelor în acele clădiri în care acestea nu sunt disponibile).
Atunci când se efectuează reparații, trebuie utilizate materiale care să asigure durata de viață standard a structurilor și sistemelor reparate. Compoziția tipurilor și subtipurilor de lucrări ar trebui să fie astfel încât, după revizuire, clădirea de apartamente să îndeplinească pe deplin toate cerințele operaționale (pentru mai multe detalii, a se vedea secțiunea 2). Revizuire selectivă în raport cu Legea federală nr. anumite tipuri lucrările prevăzute la articolul 15.
Revizia selectivă se efectuează în funcție de starea tehnică structuri individualeși sisteme de inginerie prin înlocuirea lor totală sau parțială.
...

2.1.9. Lista lucrărilor efectuate în timpul reviziei fondului locativ este redată în Anexa 9 la. Anexa 3 la lista elementelor structurale, sistemelor și echipamentelor de inginerie și date aproximative funcţionarea lor până la revizie. Lista acoperă întreaga varietate de blocuri de apartamente de caracteristici de proiectareși amenajări inginerești construite și în exploatare la momentul publicării prezentului document normativ, și, prin urmare, aplicabil în sensul prezentelor instrucțiuniîn limitele stabilite de partea 3, articolul 15 lege federala Nr. 185-FZ.

2. Pentru reparatii majore - pe baza unui deviz pentru lucrare. Suma estimată este împărțită la suprafața totală a spațiilor rezidențiale și nerezidențiale ale unui bloc de apartamente (cu excepția suprafeței locurilor uz comun) și numărul de luni în care, în baza deciziei luate de proprietari, se va achita costul lucrării.

A doua opțiune pentru plata reparațiilor majore este în valoare de. Este simplu și direct, dar nu ține cont caracteristici individuale fiecare caz. În plus, aceasta standard federal nu a fost inițial destinat să fie inclus în plăți. a fost conceput pentru a fi utilizat în relațiile interguvernamentale.

În orice caz, decizia cu privire la valoarea plății pentru reparațiile curente și majore se ia la adunarea generală a proprietarilor sediului MKD (și dacă în casa HOA, atunci decizia este luată în modul prescris prin statutul parteneriatului).

3. Informații suplimentare Pe aceasta problema

Cu privire la problema atribuirii lucrărilor reparațiilor curente sau majore, există o altă opinie bazată pe Anexa Nr. 7 recomandată la.
Citez:

Lista lucrărilor legate de reparația curentă
<...>
12. Alimentare cu apă și canalizare, alimentare cu apă caldă
Instalarea, inlocuirea si refacerea capacitatii de lucru elemente individualeși părți ale elementelor sistemelor interioare de alimentare cu apă și de canalizare, alimentare cu apă caldă, inclusiv unități de pompare din clădirile rezidențiale.

În acest fel, lucrările de înlocuire a ridicatoarelor de apă rece și apă caldă pot fi recunoscute ca fiind legate de reparațiile curente. Există jurisprudență.

Acestea. întrebarea cheie care dă naștere discrepanțelor este ce să numere "sistem"și "element"în acest context. Un răspuns fără echivoc la acesta în regulament nu a fost încă găsit.

4. Tipuri de lucrări la revizia clădirilor de apartamente în conformitate cu lege federala din 21 iulie 2007 Nr 185-FZ

Articolul 15
Partea 3. Tipurile de lucrări de revizie a clădirilor de apartamente în conformitate cu această lege federală includ:
1) repararea sistemelor inginerești intracasnice de energie electrică, termică, gaze, alimentare cu apă, canalizare;
(clauza 1 modificată prin Legea federală din 29 decembrie 2010 N 441-FZ)
2) repararea sau înlocuirea echipamentelor lifturilor recunoscute ca fiind improprii pentru exploatare, dacă este necesar, repararea puțurilor de lift;
3) repararea acoperișurilor;
4) repararea subsolurilor aparținând proprietății comune în imobilele cu mai multe apartamente;
5) izolarea și repararea fațadelor;
6) instalarea de dispozitive de contorizare colective (casa comuna) pentru consumul de resurse si unitati de control (energie termica, calda si apă rece, energie electrica, gaz);
(clauza 6 a fost introdusă prin Legea federală din 29 decembrie 2010 N 441-FZ)
7) repararea fundațiilor blocurilor de locuințe.
(clauza 7 a fost introdusă prin Legea federală din 29 decembrie 2010 N 441-FZ, astfel cum a fost modificată prin Legea federală din 25 decembrie 2012 N 270-FZ)

ÎNTREBARE:
Uite, și dacă revizia a fost deja cheltuită cu bani de la buget, atunci ce să faci în acest caz? sa zicem ca au facut o revizie amanuntita, apoi au creat un HOA, va mai trimite pe undeva o parte din banii din tarif? sau cum. Dmitri.

RĂSPUNS:
Aceeași lucrare nu poate fi contabilizată sub două articole - atât ca o revizie majoră în detrimentul fondurilor bugetare, cât și ca reparații curente din partea HOA. Ori unul, ori altul.
Încasând plata pentru locuințe, HOA o cheltuiește pentru nevoile operaționale curente ale casei și formarea unui fond de reparații.
Dar dacă condiția pentru revizuire în detrimentul fondurilor bugetare a fost plata de către membrii HOA a unei anumite cote din taxa de revizie (cum se întâmplă acum sub 185-FZ), atunci HOA va colecta o taxă vizată pentru revizie și trimite fondurile colectate acolo unde ar trebui să fie.

Lucrările de reparații sunt o măsură de întreținere obligatorie pentru orice locuință. întreținere proiectare de bază, comunicațiile și finisarea vă permit să utilizați casa pentru o perioadă lungă de timp în conformitate cu scopul său operațional. În același timp, formatele lucrărilor de reparații pot fi diferite. Acestea determină calendarul, listele activităților de lucru, costurile, standardele de siguranță etc. Diferența fundamentală dintre reparațiile curente și reparațiile majore, care se exprimă atât în ​​abordările de organizare a proceselor, cât și în complexitatea operațiunilor efectuate.

Definiția actuală a reparației

În conformitate cu definiția de reglementare, reparațiile curente sunt activități care vizează protecția în timp util și sistematică a obiectului deservit de deteriorare și defecțiuni. Sub obiect acest caz se referă la clădiri industriale, rețele de comunicații, facilități și Cladiri rezidentiale. Cu alte cuvinte, reparația curentă a casei este o listă măsuri preventive, axat pe repararea anumitor structuri sub formă de elemente care formează obiecte de construcție.

În edițiile moderne ale standardelor, se subliniază că măsurile tehnice vizează tocmai eliminarea defecțiunilor existente. Dar, atunci când se dezvoltă un proiect pentru un eveniment, se poate adăuga o lucrare care urmărește să consolideze elementele realizabile. De exemplu, lucrările de întreținere preventivă pot include consolidarea picioare de căpriori acoperișuri, montaj petice, montaj rame de protecție pe fundație și pereți. Astfel de soluții în viitor elimină formarea de noi daune și procese distructive.

Definiție revizuire

Recondiționarea se referă la restaurarea sau înlocuire completă structuri de construcție, precum și echipamente de inginerie cu comunicații. În practică, o revizie majoră a unei case se poate exprima în reînnoirea completă sau parțială a aspectului casei, amenajarea interioară și modernizarea acesteia. În același timp, există restricții care nu permit executanților să elimine complet structurile principale - conform macarîn cazurile în care o astfel de muncă este contrară vieţii casei. Adică, dacă structura poate fi exploatată timp de 20-30 de ani, atunci nu poate fi actualizată fără semne evidente de distrugere în timpul reparațiilor.

În esență, în timpul reviziei, consecințele deteriorării funcționale sau fizice a obiectelor sunt eliminate. Prin urmare, se desfășoară adesea lucrări la scară largă pentru a moderniza echipamentele de inginerie și suporturile cu secțiuni. În acest context, se poate observa următoarea diferență între reparația curentă și revizia: dacă în primul caz vorbim despre lucrul cu daune și defecțiuni locale, apoi în a doua se efectuează operațiuni complexe care afectează mai multe elemente interconectate.

Diferențele în funcție de tipul de muncă

Operațiunile tehnice în timpul reparațiilor curente includ repararea, înlocuirea, corectarea structurilor, așezarea placajei, planificarea teritoriul învecinat etc. Echipa de service poate înlocui elemente individuale de instalații sanitare, reface un perete parțial distrus sau reînnoiește pardoseala. Adică, acestea sunt lucrări care nu implică o intervenție radicală în structură și cel mai adesea se manifestă prin eliminarea unor probleme externe evidente. În același timp, normele de curent și de revizie se pot suprapune în listele de lucrări. De exemplu, alimentarea cu apă, canalizarea și alimentarea cu apă în general, ca obiecte, pot fi clasificate ca măsuri de reparații curente în sensul că, pentru refacerea capacității de lucru, antreprenorul își poate actualiza elementele până la montante și unități de pompare. Dar și revizuirea are aceeași zonă, deoarece îi sunt alocate rețelele de inginerie și comunicațiile - un alt lucru este că în proiecte putem vorbi despre restabilirea sistemică a capacității de lucru a canalelor cu o înlocuire completă a infrastructurii.

Diferența de finanțare

Diferențele în organizarea și plata activităților de reparații sunt determinate de tipul de instalație. Casa poate fi privată și multifamilială. În primul caz, atât măsurile de reparare capitală, cât și actuale sunt alocate integral proprietarului. El este responsabil de organizarea și finanțarea renovării. Cu toate acestea, acest lucru nu exclude posibilitatea companie de constructii, care, din nou, contra cost, se va ocupa de intretinerea casei de orice complexitate. Dacă problema se referă la proprietate comună, atunci diferența dintre reparația curentă și revizia va fi în valoare de plată. În fiecare caz, valoarea contribuțiilor este calculată individual - în funcție de starea casei, a regiunii și a altor factori. Direct organizarea si implementarea activitatilor de reparatii este atribuita societatii de management.

Diferența de timp

Nevoia de reparații curente, din motive evidente, apare mult mai des decât în ​​organizarea reparațiilor majore. Prin urmare, formatul operațiunilor tehnice locale se aplică o dată la 3-6 luni. Dar acesta este un interval de timp condiționat, deoarece pot fi necesare reparații premature ale clădirii dacă, de exemplu, are loc un accident. Este important de subliniat că ajustările programului de lucru, precum și lista acestora, pot fi modificate de către locuitorii casei în cadrul unei adunări generale.

În ceea ce privește revizia, aceasta se efectuează la fiecare 3-5 ani. În acest caz, adunarea proprietarilor poate amâna și termenele, dacă există motive întemeiate pentru aceasta. Principala diferență între reparația actuală și revizia din această parte este că atunci când se efectuează operațiuni la scară largă pentru a actualiza sau înlocui structurile locuitorilor casei din fara esec anunta in prealabil. Acest lucru se aplică în mod specific reviziei, iar evenimentele locale actuale pot avea loc chiar și fără informare.

Diferențele între revizie și reconstrucție

Adesea, termenul de reconstrucție este introdus în conceptul de revizie și, uneori, reparație curentă. Din punct de vedere tehnic, o astfel de amestecare poate fi corectă - în timpul reconstrucției, pot fi efectuate lucrări de aceeași complexitate și în aceleași zone. Dar sarcinile reconstrucției sunt fundamental diferite. Pentru reparația curentă, scopul este de a corecta probleme și daune specifice, iar revizia are ca scop eliminarea încălcărilor sistemice în structura clădirii - acesta este conținutul acesteia. Atât reparațiile curente, cât și reparațiile capitale sunt efectuate pentru a se asigura că clădirea își recăpătă cel puțin starea anterioară cu fiabilitate și siguranță de bază. La rândul său, se realizează reconstrucția folosind aceleași instrumente tehnice pentru a modifica parametrii clădirii, chiar dacă în prezent se află într-o stare optimă de funcționare.

Alte nuanțe în diferențe

Dificultatea de a distinge cele două formate pentru efectuarea reparațiilor constă în faptul că încă nu există limite clare între ele. De exemplu, există conceptul de revizuire selectivă, care vizează înlocuirea parțială a structurilor clădirii. Dar chiar și în cadrul operațiunilor de reparații în curs, este posibil să se efectueze astfel de evenimente. În plus, o reparație completă a unei clădiri în practică poate include straturi întregi de operațiuni, care sunt desemnate direct ca o listă de reparații curente. Prin urmare, o distincție strictă poate avea loc numai în momentul în care proiectul a primit deja desemnarea corespunzătoare.

Concluzie

Pentru un profan obișnuit, cunoașterea caracteristicilor de separare a diferitelor tipuri de reparații poate avea mare importanță, chiar dacă nu are legătură cu procesele organizatorice formale ale unor astfel de evenimente. Acest lucru este important, de exemplu, pentru proprietarii privați care plănuiesc o revizie majoră a casei într-un anumit interval de timp, cu conectarea propriilor finanțe. Înțelegerea modului în care revizuirea diferă de cea actuală va ajuta la clasificarea tipurilor de operațiuni tehnice - în consecință, determinați gradul de complexitate a acestora, precum și responsabilitatea executanților. Acest lucru este important și pentru rezidenții blocurilor de locuințe care sunt în relații juridice și economice cu companie de management efectuarea reparatiilor.

Lista lucrărilor legate de revizia clădirilor și structurilor industriale este cuprinsă în Anexa nr. 8 la Decretul Comitetului de Stat pentru Construcții al URSS din 29 decembrie 1973 N 279 „Cu privire la aprobarea Regulamentului privind reparația preventivă programată a clădirilor industriale. și Structuri”.

Lista lucrărilor efectuate în timpul revizuirii fondului de locuințe este cuprinsă în Anexa nr. 8 la Decretul Gosstroy al Federației Ruse din 27 septembrie 2003 N 170 „Cu privire la aprobarea Regulilor și Normelor operare tehnică fondul locativ”.

Lista lucrărilor legate de revizia clădirilor și structurilor industriale

Conform clauzei 3.11. Decretul Comitetului de Stat pentru Construcții al URSS din 29 decembrie 1973 N 279 „Cu privire la aprobarea regulamentelor privind desfășurarea întreținerii preventive programate a clădirilor și structurilor industriale”, revizia clădirilor și structurilor industriale include astfel de lucrări în timpul cărora structurile uzate și părți ale clădirilor și structurilor sunt înlocuite sau cu altele mai durabile și mai economice care îmbunătățesc capacitățile operaționale ale unităților reparate, cu excepția unei modificări complete sau a înlocuirii principalelor structuri, a căror durată de viață în clădiri și structuri este cel mai lung (fundații din piatră și beton ale clădirilor și structurilor, toate tipurile de pereți de clădiri, toate tipurile de cadre de pereți, țevi rețele subterane, suporturi de pod etc.).
Consultați Anexa 8 pentru o listă a reparațiilor majore.

Anexa 8

SUL

LUCRĂRI LA REPARAȚII CAPITALE ALE CLĂDIRILOR ȘI STRUCTURILOR

A. PRIN CLĂDIRI

I. Fundamente

1. Schimbarea scaunelor din lemn sau inlocuirea lor cu stalpi de piatra sau beton.
2. Reașezare parțială (până la 10%), precum și consolidarea fundațiilor din piatră și a pereților subsolului, care nu sunt asociate cu suprastructura clădirii sau încărcături suplimentare de la echipamentele nou instalate.
3. Refacerea izolației verticale și orizontale a fundațiilor.
4. Refacerea zonei oarbe existente în jurul clădirii (mai mult de 20% din suprafața oarbă totală).
5. Repararea canalelor de scurgere existente în jurul clădirii.
6. Schimbarea stâlpilor de piatră și beton unici care se prăbușesc.

II. Pereți și coloane

1. Etanșarea fisurilor în pereți de cărămidă sau piatră cu brazde de defrișare, cu bandajarea cusăturilor cu zidărie veche.
2. Montarea și repararea structurilor care întăresc pereții de piatră.
3. Reașezarea cornișelor de cărămidă dărăpănată, buiandrugurile parapeților gropii și părțile proeminente ale pereților.
4. Relocarea și repararea secțiunilor individuale dărăpănate ale pereților de piatră până la 20% din volumul total de zidărie, care nu au legătură cu suprastructura clădirii sau încărcături suplimentare din echipamentele nou instalate.
5. Consolidarea stâlpilor din beton armat și piatră cu cleme.
6. Repararea și înlocuirea parțială (până la 20% din volumul total) a coloanelor care nu sunt asociate cu sarcini suplimentare de la echipamentele nou instalate.
7. Schimbarea agregatelor în pereți cu piatră, beton armat și ramă de metal(până la 40%).
8. Schimbarea coroanelor dărăpănate ale pereților din bușteni sau bloc (până la 20% din suprafața totală a pereților).
9. Calfetarea continuă a pereților din bușteni sau blocuri.
10. Schimbarea parțială a cojilor, umpluturii și încălzitoarelor cu plăci pereți de cadru(până la 50% din suprafața totală a peretelui).
11. Schimbarea sau repararea învelișului și izolației soclurilor din lemn.
12. Reparație plinte de piatră pereți din lemn cu transferul lor până la 50% din volumul total.
13. Reinstalarea și schimbarea clemelor uzate ale pereților din bușteni și blocuri.

III. Paravane

1. Repararea, schimbarea și înlocuirea partițiilor uzate cu modele mai avansate pentru toate tipurile de partiții.
2. În timpul reviziei pereților despărțitori, este permisă reamenajarea parțială cu o creștere a suprafeței totale a pereților despărțitori cu cel mult 20%.

IV. Acoperișuri și acoperiri

1. Înlocuirea fermelor de acoperiș din lemn dărăpănate sau înlocuirea lor cu beton armat prefabricat.
2. Înlocuirea completă sau parțială a fermelor din metal și beton armat dărăpănate, precum și înlocuirea fermelor metalice cu ferme prefabricate din beton armat.
3. Armarea fermelor la înlocuirea tipurilor de acoperire (înlocuirea plăcilor de lemn cu prefabricate din beton, acoperire la rece - cu caldă etc.), în timpul suspendării dispozitive de ridicare, precum și în timpul coroziunii nodurilor și altor elemente din metal și ferme prefabricate din beton armat.
4. Schimbarea parțială sau completă a căpriorilor, mauerlats și sipci.
5. Reparație structuri portante felinare luminoase.
6. Repararea dispozitivelor de deschidere a capacelor luminatoarelor.
7. Înlocuirea parțială sau completă a elementelor dărăpănate ale acoperirilor, precum și înlocuirea acestora cu altele mai progresive și durabile.
8. Schimbarea sau înlocuirea parțială (peste 10% din suprafața totală a acoperișului) sau completă a tuturor tipurilor de acoperiș.
9. Refacerea acoperișurilor în legătură cu înlocuirea materialului de acoperiș.
10. Înlocuirea parțială sau completă a jgheaburilor de perete, taluzelor și capacelor cosuri de fumși alte dispozitive proeminente deasupra acoperișului.

V. Plafoane și podele între podele

1. Repararea sau schimbarea pardoselilor.
2. Înlocuirea structurilor individuale sau a tavanelor în ansamblu cu structuri mai progresive și mai durabile.
3. Consolidarea tuturor tipurilor de pardoseli interplan și mansardă.
4. Înlocuirea parțială (mai mult de 10% din suprafața totală a podelei din clădire) sau completă a tuturor tipurilor de planșee și a bazelor acestora.
5. Refacerea pardoselilor în timpul reparațiilor cu înlocuire cu mai durabile și materiale rezistente. În același timp, tipul de pardoseală trebuie să respecte cerințele normelor și condițiilor tehnice pentru construcția nouă.

VI. Ferestre, uși și porți

1. Înlocuirea completă a blocurilor de ferestre și uși dărăpănate, precum și porțile clădirilor industriale.

VII. Scări și verande

1. Schimbarea parțială sau totală a palierelor, rampelor și pridvorurilor.
2. Modificarea și întărirea tuturor tipurilor de scări și a elementelor lor individuale.

VIII. Tencuieli interioare, parament
și lucrări de pictură

1. Reînnoirea tencuielii tuturor spațiilor și repararea tencuielilor în cantitate mai mare de 10% din suprafața totală tencuită.
2. Schimbarea placajului peretelui în cantitate mai mare de 10% din suprafața totală a suprafețelor placate.
3. Vopsirea continuă anticorozivă a structurilor metalice.

IX. fatade

1. Repararea și reînnoirea căptușelii cu o suprafață mai mare de 10% din suprafața căptușită.
2. Reînnoirea totală sau parțială (mai mult de 10%) a tencuielii.
3. Reînnoirea completă a tijelor, cornișelor, curelelor, sandrik-urilor etc.
4. Reînnoirea detaliilor din stuc.
5. Colorare continuă cu compoziții stabile.
6. Curățarea fațadei cu sablare.
7. Schimbarea placi de balcon si garduri.
8. Schimbarea acoperirilor părților proeminente ale clădirii.

1. Renovarea completă a tuturor tipurilor de cuptoare de încălzire, coșuri de fum și fundații ale acestora.
2. Reechiparea cuptoarelor pentru arderea cărbunelui și gazului în acestea.
3. Renovare completă a sobelor de bucătărie.

XI. Încălzire centrală

1. Schimbarea secțiunilor și ansamblurilor individuale de cazane de încălzire, cazane, unități de cazane sau înlocuirea completă a unităților de cazan (în cazul în care unitatea de cazan nu este un articol de inventar independent).
2. Repararea și înlocuirea expansoarelor, sifonelor și a altor echipamente de rețea.
3. Repararea și reașezarea fundațiilor pentru cazane.
4. Automatizarea camerelor cazanelor.
5. Transfer de la încălzirea aragazului la încălzirea centrală.
6. Schimbarea registrelor de încălzire.
7. Racordarea clădirilor la rețelele de încălzire (cu o distanță de la clădire la rețea de cel mult 100 m).

XII. Ventilare

1. Schimbarea parțială sau completă a conductelor de aer.
2. Schimbați ventilatoarele.
3. Rebobinarea sau schimbarea motoarelor electrice.
4. Schimbarea portilor, deflectoarelor, supapelor de acceleratie, jaluzelele.
5. Schimbarea parțială sau completă a conductelor de ventilație.
6. Schimbarea încălzitoarelor.
7. Schimbarea unităților de încălzire.
8. Schimbați filtrele.
9. Schimbarea cicloanelor.
10. Schimbarea designului camerelor individuale.

XIII. Alimentare cu apă și canalizare

1. Schimbarea parțială sau completă a conductelor din interiorul clădirii, inclusiv prizele de alimentare cu apă și ieșirile de canalizare.

XIV. Alimentare cu apă caldă

1. Schimbarea serpentinelor si cazanelor.
2. Schimbarea conductei, a pieselor și, în general, a unităților de pompare, a rezervoarelor și a izolației conductei.

XV. Iluminat electric si comunicatii

1. Schimbarea secțiunilor uzate ale rețelei (mai mult de 10%).
2. Schimbarea dispozitivelor de protecție.
3. Reparație sau restaurare canale prin cablu.
4. În timpul reviziei rețelei, este permisă înlocuirea lămpilor cu alte tipuri (cele obișnuite cu fluorescente).

B. PE FACILITĂȚI

XVI. Instalatii de alimentare cu apa si canalizare

A) Conducte și fitinguri de rețea

1. Înlocuirea parțială sau completă a izolației anticorozive a conductei.
2. Schimbarea secțiunilor individuale ale conductei (din cauza uzurii conductei) fără modificarea diametrului conductei. Acest lucru permite înlocuirea tevi din fonta la otel, ceramica la beton sau beton armat si invers, dar nu este permisa inlocuirea conductelor de azbociment cu unele metalice (cu exceptia cazurilor de urgenta).
Lungimea secțiunilor de rețea în care este permisă schimbarea continuă a conductelor nu trebuie să depășească 200 m pe 1 km de rețea.
3. Schimbarea fitingurilor uzate, supapelor, hidranților de incendiu, orificiilor de aerisire, supapelor, borcane sau reparați-le cu înlocuirea pieselor uzate.
4. Schimbarea conductelor individuale de sifon.

B) fântâni

1. Repararea godeurilor celulare.
2. Schimbați trapele.
3. Umplerea tăvilor noi pentru a le înlocui pe cele distruse.
4. Înlocuirea puțurilor din lemn uzate.
5. Reînnoirea tencuielii.

C) Prize de apă și structuri hidraulice

1. Baraje, baraje, deversor, canale

1. Schimbarea sau înlocuirea prinderii malurilor sau taluzelor în valoare de până la 50%.
2. Umplerea versanților umflați de lucrări de pământ.
3. Schimbarea hainelor.
4. Reînnoirea stratului de protecție în părțile subacvatice ale structurilor din beton armat.
5. Schimbarea grilajelor și grilelor.
6. Repararea și înlocuirea porților de scut.

2. Fântâni de apă

1. Construcția și dezmembrarea unei platforme petroliere sau instalarea și dezmembrarea unei platforme de foraj de inventar.
2. Curățarea puțului de prăbușiri și colmații.
3. Scoaterea și instalarea unui nou filtru.
4. Fixarea puțului cu o nouă coloană de țevi de tubaj.
5. Înlocuirea conductelor de apă și aer.
6. Restabilirea debitului sondei prin torpilare sau spălare cu acid clorhidric.
7. Cimentarea spațiului inelar și forarea cimentului.

D) Facilități de tratament

1. Repararea și înlocuirea hidroizolației integrale.
2. Repararea și reînnoirea tencuielii și feroneriei.
3. Traducere pereti de caramidași compartimentări de până la 20% din volumul total de zidărie din structură.
4. Etanșarea scurgerilor în pereți din beton armat, beton și piatră și fundurile structurilor cu demontarea betonului în locuri separate si din nou beton.
5. Armarea continuă a pereților structurilor.
6. Repararea drenajului din jurul structurilor.
7. Înlocuirea trapelor rezervorului.
8. Înlocuirea grătarelor.
9. Inlocuire filtre de incarcare, biofiltre, filtre de aer.
10. Schimbarea plăcilor de filtrare.
11. Înlocuirea conductelor și fitingurilor.
12. Relearea sistemului de drenaj al plăcuțelor de nămol.

XVII. Furnizare de căldură

A) Canale și camere

1. Schimbarea parțială sau completă a acoperirilor canalelor și camerelor.
2. Schimbarea partiala sau completa a hidroizolatiei canalelor si camerelor.
3. Reașezare parțială a pereților canalelor și camerelor de cărămidă (până la 20% din suprafața totală a pereților).
4. Relocarea parțială a sistemelor de drenaj.
5. Repararea fundului canalelor și camerelor.
6. Reînnoirea stratului protector în structuri din beton armat canale și camere.
7. Schimbați trapele.

B) Conducte și fitinguri

1. Schimbarea parțială sau completă a izolației termice a conductei.
2. Reînnoirea hidroizolației conductelor.
3. Schimbarea secțiunilor individuale ale conductei (din cauza uzurii conductei) fără creșterea diametrului conductelor.
4. Schimbarea fitingurilor, supapelor, compensatoarelor sau repararea acestora cu inlocuirea pieselor uzate.
5. Înlocuirea suporturilor mobile și fixe.

XVIII. Acces și căi ferate interne

A) pat la sol

1. Lărgirea suportului în locuri de lățime insuficientă la dimensiuni normale.
2. Tratarea subsolului în locuri de alunecări de teren, eroziune, alunecări de teren, abisuri.
3. Refacerea tuturor dispozitivelor de drenaj și drenaj.
4. Refacerea tuturor structurilor de protectie si fortificare ale subsanului (gape, pavaj, ziduri de sprijin).
5. Refacerea structurilor de reglementare.
6. Corectare, umplerea conurilor de poduri.
7. Schimbarea structurilor individuale ale structurilor artificiale sau înlocuirea acestora cu alte structuri, precum și schimbarea completă a conductelor și podurilor mici (dacă nu sunt obiecte de inventar independente, dar fac parte din subsol).

B) Suprastructura pistei

1. Curățarea stratului de balast sau actualizarea balastului cu aducerea prismei de balast la dimensiunile stabilite de standardele pentru acest tip de cale.
2. Schimbarea traverselor inutilizabile.
3. Schimbarea șinelor uzate.
4. Schimbarea elementelor de fixare inutilizabile.
5. Curbe de îndreptare.
6. Repararea covoarelor cu înlocuirea elementelor individuale și a barelor de transfer.
7. Schimbarea prezenței la vot.
8. Repararea tablierului podului.
9. Schimbarea pardoselilor trecerilor sau inlocuirea lemnului cu beton armat.

C) Structuri artificiale (poduri, tuneluri, conducte)

1. Înlocuirea parțială a elementelor sau înlocuirea completă a suprastructurilor uzate.
2. Reașezare parțială a suporturilor de piatră și cărămidă (până la 20% din volumul total).
3. Repararea suporturilor din beton (pana la 15% din volumul total).
4. Gunare sau chituire a suprafeţei suporturilor.
5. Amenajare pe suporturi de cochilii de beton armat (jachete).
6. Repararea sau schimbarea completă a izolației.
7. Schimbarea grinzilor podului.
8. Schimbarea barelor antifurt.
9. Schimbarea podele din lemn.
10. Schimbarea pardoselii din plăci de beton armat.
11. Schimbarea contra-șinelor.
12. Schimbarea elementelor deteriorate ale podurilor de lemn, cu excepția piloților.
13. Înlocuirea pachetelor din lemn cu suprastructuri din beton armat.
14. Reașezare parțială de piatră și zidărie a bolților și pereților tunelurilor.
15. Pompare ciment mortar pentru căptușirea tunelului.
16. Repararea și înlocuirea dispozitivelor de drenaj a tunelurilor.
17. Relocarea capului conductei.
18. Schimbarea elementelor de țevi din lemn (până la 50% din volumul lemnului).
19. Schimbarea elementelor din beton armat sau conducte din beton (până la 50% din volum).

XIX. Drumuri auto

A) pat la sol

1. Tratarea subsolului în locuri de alunecări de teren, alunecări de teren, eroziune și adâncimi.
2. Refacerea tuturor dispozitivelor de drenaj și drenaj.
3. Refacerea tuturor structurilor de protecție și fortificare ale subsolului.
4. Schimbarea structurilor individuale ale structurilor artificiale sau înlocuirea acestora cu alte structuri, precum și schimbarea completă a conductelor și podurilor mici (dacă acestea nu sunt obiecte de inventar independente, dar fac parte din subsol sau drum ca un singur obiect de inventar) .

B) Îmbrăcăminte de drum

1. Alinierea și înlocuirea plăcilor individuale de ciment-beton.
2. Așezarea unui strat de nivelare de beton asfaltic pe suprafața de ciment-beton.
3. Montare pavaj din beton asfaltic pe drumuri cu pavaj ciment-beton.
4. Schimbarea stratului de ciment-beton cu unul nou.
5. Consolidarea pavajului din beton asfaltic.
6. Reconstituirea straturilor de piatră spartă și pietriș.
7. Relocarea trotuarelor.
8. Profilarea drumurilor de pământ.

B) Poduri, conducte

1. Reașezare parțială a suporturilor de piatră și cărămidă (până la 20% din volumul total).
2. Repararea suporturilor din beton (pana la 15% din volumul total).
3. Schimbarea elementelor deteriorate ale podurilor de lemn, cu excepția piloților.
4. Schimbarea parchetului din lemn sau beton armat, precum si inlocuirea parchetului din lemn cu beton armat.
5. Schimbarea sau înlocuirea completă a suprastructurilor.
6. Relocarea capetelor de conducte.
7. Schimbarea elementelor din lemn, beton armat sau conducte din beton (până la 50% din volum).

D) Locuri pentru autoturisme, constructii de drumuri
și alte mașini, zone de depozitare, precum și zone
puncte de primire a cerealelor

1. Repararea si refacerea structurilor de drenaj (tavi, santuri etc.).
2. Mutarea zonelor pietruite.
3. Reconstituirea suprafețelor de piatră spartă și pietriș ale șantierelor.
4. Repararea plăcuțelor de beton cu așezarea unui strat de nivelare de beton.
5. Alinierea și înlocuirea plăcilor individuale de ciment-beton.
6. Acoperirea cu beton asfaltic a amplasamentelor enumerate la paragrafele 2 - 5.

XX. Electricitatea rețeleiși comunicare

1. Schimbarea sau înlocuirea fitingurilor inutilizabile.
2. Înlocuirea cârligelor cu traverse.
3. Schimbarea firelor.
4. Repararea și schimbarea capetelor și a cutiilor de cabluri de conectare.
5. Repararea sau înlocuirea dispozitivelor de împământare.
6. Schimbarea suporturilor (până la 30% la 1 km).
7. Instalarea puțurilor de cabluri.

XXI. Alte structuri

1. Repararea, schimbarea sau înlocuirea cu alte suporturi de rafturi pentru pozarea aerului conductelor.
2. Repararea sau schimbarea platformelor, scărilor și balustradelor pentru conductele aeriene.
3. Repararea sau înlocuirea coloanelor individuale (până la 20%) din rafturile macaralei.
4. Repararea sau schimbarea grinzilor macaralei rafturii macaralei.
5. Repararea galeriilor și rafturile de alimentare cu combustibil a cazanelor și stațiilor de gaze cu schimbarea (până la 20%) a structurilor fără schimbarea fundațiilor.
6. Schimbarea sau înlocuirea completă stâlpi de lemn garduri (garduri).
7. Repararea sau înlocuirea stâlpilor individuali din beton și beton armat (până la 20%) și garduri (garduri).
8. Repararea secțiunilor individuale de umplutură între stâlpii de gard (până la 40%).
9. Repararea secțiunilor separate de garduri din piatră solidă (până la 20%).
10. Repararea secțiunilor individuale de garduri din chirpici solid (până la 40%).
11. Repararea coșurilor de fum cu schimbarea sau înlocuirea căptușelii, cu montarea de cercuri, cu refacerea stratului protector al țevilor din beton armat.
12. Repararea și înlocuirea secțiunilor individuale ale coșurilor de fum metalice.
13. Repararea evacuatoarelor de cenușă și zgură cu înlocuirea completă a secțiunilor individuale ale conductei (fără creșterea diametrului).
14. Reparatii platforme de incarcare cu schimbare completa a parchetului din lemn, zona oarba sau asfalt. Schimbare suporturi individuale sau secțiuni de ziduri de sprijin (până la 20%). În cazul în care zona de descărcare face parte dintr-o instalație de depozitare (rampa), este permisă schimbarea sau înlocuirea completă a tuturor structurilor.

Lista lucrărilor aferente reviziei fondului locativ

Anexa nr. 8 la Decretul Gosstroy al Federației Ruse din 27 septembrie 2003 N 170 „Cu privire la aprobarea Regulilor și normelor pentru funcționarea tehnică a fondului de locuințe”

EXEMPLU DE LISTA
LUCRARI REALIZATE LA REPARATII MAJORE
FOND DE LOCUINȚĂ

1. Inspecția clădirilor rezidențiale (inclusiv un studiu complet al fondului de locuințe) și pregătirea devizelor de proiectare (indiferent de perioada lucrărilor de reparație).

2. Lucrări de reparații și construcție pentru schimbarea, restaurarea sau înlocuirea elementelor clădirilor rezidențiale (cu excepția înlocuirii complete a fundațiilor din piatră și beton, ziduri portanteși rame).

3. Modernizarea clădirilor rezidențiale în timpul reviziei acestora (replanificare, ținând cont de reducerea dimensiunii apartamentelor cu mai multe camere; bucatarii suplimentareși instalații sanitare, extinderea spațiului de locuit datorită spațiilor auxiliare, îmbunătățirea izolației spațiilor rezidențiale, eliminarea bucătăriilor întunecate și a intrărilor în apartamente prin bucătării cu dispozitiv, dacă este necesar, spații încorporate sau anexate pt. scări, sanitare sau bucătării); înlocuirea încălzirii cuptorului cu încălzirea centrală cu instalarea de cazane, conducte de căldură și puncte de căldură; acoperiș și alte surse autonome de alimentare cu căldură; reechiparea cuptoarelor pentru arderea gazului sau a cărbunelui în ele; echipamente cu alimentare cu apă rece și caldă, canalizare, sisteme de alimentare cu gaze cu racordare la rețelele principale existente cu o distanță de la intrare până la punctul de racordare la rețeaua de până la 150 m, instalarea conductelor de gaz, pompe de apă, camere cazane; înlocuire completă sistemele existente încălzire centrală, alimentarea cu apă caldă și rece (inclusiv cu utilizarea obligatorie a dispozitivelor de încălzire modernizate și a conductelor din plastic, metal-plastic etc. și interzicerea instalării țevi din oțel); instalarea de sobe electrice de uz casnic în schimb sobe pe gaz sau focare de bucătărie; instalarea de lifturi, jgheaburi de gunoi, sisteme pneumatice de eliminare a deșeurilor în case cu marcaj de aterizare ultimul etaj 15 m și mai sus; transferul rețelei de alimentare existente la tensiune crescută; reparare de antene de televiziune de uz colectiv, conectare la retelele de radio si radiodifuziune; montaj interfoane, încuietori electrice, montaj automatizări de stingere a incendiilor și sisteme de eliminare a fumului; automatizare si dispecerat ascensoare, cazane de incalzire, retele de incalzire, echipamente de inginerie; amenajarea spatiilor de curte (pavaj, asfaltare, amenajare, imprejmuiri, magazii de lemne, echipamente pentru locuri de joaca pentru copii si gospodarii). Reparatii acoperisuri, fatade, imbinari de cladiri prefabricate pana la 50%.

4. Izolarea clădirilor rezidențiale (lucrări de îmbunătățire a proprietăților de protecție termică a structurilor de închidere, montarea umpluturii ferestrelor cu geam triplu, montarea vestibulelor exterioare).

5. Inlocuire intra-sfert rețele de inginerie.

6. Montarea aparatelor de contorizare pentru consumul de energie termica pentru incalzire si alimentare cu apa calda, consumul de apa rece si calda pentru cladire, precum si montarea contoarelor de apartament pentru apa calda si rece (la inlocuirea retelelor).

7. Reconstructia acoperisurilor combinate neventilate.

8. Supravegherea autorului a organizațiilor de proiectare pentru revizia clădirilor rezidențiale cu înlocuirea totală sau parțială a plafoanelor și reamenajare.

9. Supravegherea tehnică în cazurile în care au fost create subdiviziuni pentru supravegherea tehnică a reparațiilor majore ale fondului de locuințe în administrațiile și organizațiile locale.

10. Reparatii spatii incorporate in cladiri.

În practică, există adesea dispute cu privire la tipurile de lucrări legate de reparațiile curente și care de reparațiile capitale, deoarece definiția și conținutul acestor concepte nu sunt dezvăluite în legislație.

4.1. Concluzie din practica judiciară: Reparații capitale - reparații, în urma cărora are loc o schimbare sau o îmbunătățire semnificativă a caracteristicilor tehnice ale proprietății.

Practica de arbitraj:

4.2. Concluzie din practica judiciară: Reparația curentă a localului include repararea pereților, pardoselilor, ușilor, caloriferelor, instalațiilor sanitare, repararea comunicațiilor și sistemelor de echipamente inginerești.

Practica de arbitraj:

Rezoluția Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Nord-Vest din 31 iulie 2007 în dosarul N A56-9960 / 2006

„...Potrivit contractului de muncă din data de 04.05.2005 N 05/1 în cauză, la care se referă reclamantul în susținerea pretențiilor sale, obiectul acestuia îl constituie efectuarea de lucrări în vederea refacerii exploatării (funcționabilitatea) structurilor. și sisteme de echipamente inginerești, care intră sub incidența conceptului de reparație curentă, obligația de a efectua care, în conformitate cu termenii contractului de închiriere de mai sus din 1 noiembrie 1992, este atribuită Societății...”

Decretul Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Ural din 04.08.2008 N F09-757 / 08-C6 în cazul N A07-16779 / 2006

„... Pârâtul, în modul prevăzut de articolul 65 din Codul de procedură de arbitraj al Federației Ruse, nu a dovedit faptul că a fost efectuată o revizie majoră în imobilul închiriat, în urma căreia a existat o importantă modificarea sau imbunatatirea caracteristicilor tehnice ale imobilului mentionat, intrucat prin contractul din 01.03.2003, act de achizitie de materiale din 16.05.2003, o adeverință a costului lucrărilor efectuate din data de 15.06.2003, act. de recepție a lucrărilor efectuate din data de 15.06.2003 au fost apreciate de instanță ca lucrări de nivelare a tavanelor, pereților, placari pereți cu plăci fibroase, pardoseli, montaj uși, calorifere, instalații sanitare, adică despre reparații curente (vol. 1 pp. . 37 - 39, 99) ... "

5. Condiții ca chiriașul să aibă dreptul de a efectua reparații majore

Legiuitorul a acordat chiriașului dreptul de a efectua reparații majore dacă proprietarul nu își îndeplinește obligația de a efectua astfel de reparații. Cu toate acestea, nu costul fiecărei revizii efectuate de chiriaș este rambursabil. Practica judiciară explică în ce condiții are dreptul chiriașul de a repara bunul închiriat.

5.1. Concluzie din practica judiciară: Cheltuielile pentru reparații majore pot fi rambursate dacă chiriașul dovedește necesitatea unor astfel de reparații.

Practica de arbitraj:

Decizia Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 8 februarie 2008 N 532/08 în cazul N A71-6756 / 2006-G1

„... Pretențiile sunt motivate de faptul că Izhstroyservis SRL este chiriaș al unei proprietăți municipale, care, datorită proprietăților sale operaționale, este o sursă de pericol sporit; a avut un grad semnificativ de uzură și în timpul funcționării compania a fost confruntat cu necesitatea reparatiilor urgente pentru eliminarea situatiilor de urgenta La incheierea contractului si transferul proprietatii, administratia si-a asumat responsabilitatea finantarii reviziei proprietatii, dar ulterior a refuzat sa efectueze reparatii si sa finanteze proprietatea.

În conformitate cu articolul 616 din Codul civil al Federației Ruse, locatorul este obligat să efectueze reparații majore ale proprietății închiriate pe cheltuiala sa, dacă legea, alte acte juridice sau contractul de închiriere nu prevede altfel. Încălcarea de către locator a obligației de a efectua reparații majore conferă chiriașului dreptul de a efectua reparații majore prevăzute de contract sau cauzate de necesitate urgentă și de a recupera de la locator costul reparațiilor sau de a-l compensa din chirie.

Refuzând satisfacerea cererii reconvenționale, instanța a examinat următoarele probe: încheierea lucrărilor de construcție și expertiză tehnică efectuată de întreprinderea unitară de stat a Republicii Udmurt „Institutul de Proiectare” Udmurtkommunproekt”, declarații viciate din data de 08.05.2005, 08/08/2005. 15/2005, 28.04.2006, estimările locale și au ajuns la concluzia că lucrările de reparații efectuate de Izhstroyservis nu pot fi recunoscute ca fiind cauzate de o necesitate urgentă, întrucât aceste lucrări nu au necesitat lucrări urgente de urgență. compensarea costului reparațiilor cu chiria..."

În acest caz, a se vedea și Rezoluția Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Urali din 1 noiembrie 2007 N F09-8918 / 07-C6 în cazul N A71-6756 / 2006.

Decretul Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Ural din 1 noiembrie 2007 N F09-8918 / 07-C6 în cazul N A71-6756 / 2006

„... Arătând îndeplinirea necorespunzătoare de către societatea Izhstroyservis a termenilor contractelor de închiriere și plata cu întârziere a plăților de leasing, administrația a formulat o cerere la instanța de arbitraj pentru recuperarea arieratelor de chirie și pentru încetarea contracte de închiriere.

Opunându-se la revendicările din revendicarea inițială, compania Izhstroyservis a subliniat că proprietatea închiriată de compania Izhstroyservis avea o uzură semnificativă și necesita reparații majore pentru funcționarea normală. Pentru a elimina situațiile de urgență, compania „Izhstroyservis” a efectuat reparații majore la proprietatea închiriată pe cheltuiala proprie.

Între timp, după ce a examinat complet și cuprinzător probele disponibile la dosarul cauzei, inclusiv încheierea lucrărilor de construcție și expertize tehnice efectuate de întreprinderea unitară de stat a Republicii Udmurt „Institutul de proiectare” Udmurtkommunproekt „(Vol. 2, p. 32 - 38), declarații cu defecte din 05.08.2005, 15.08.2005, 28.04.2006, estimări locale, au venit instanțele concluzie corecta că lucrările de reparații efectuate de firma Izhstroyservis nu pot fi recunoscute ca fiind cauzate de o necesitate urgentă, întrucât aceste lucrări nu au necesitat lucrări urgente de urgență, iar lucrările reflectate în declarația defectuoasă din data de 28.04.2006 au fost finalizate după încheierea sezonul de incalzire. Astfel, nu există motive pentru compensarea costului reparațiilor cu chirie.

De asemenea, instanțele au subliniat pe bună dreptate că nu există motive pentru compensarea cu chiria a costului lucrărilor de reparații efectuate de chiriaș în condițiile contractelor de închiriere a proprietății municipale, deoarece efectuarea lucrărilor specificate de către compania Izhstroyservice cu proprietarul nu a fost efectuată. de acord, documentele care confirmă necesitatea realizării acestora au fost întocmite de chiriaș în mod unilateral, locatorul nu a luat parte la recepția lucrării efectuate.

În asemenea împrejurări, sunt corecte concluziile instanțelor de primă instanță și de apel că nu există temeiuri pentru satisfacerea cererilor reconvenționale...”

5.2. Concluzie din practica judiciară: Necesitatea unei revizii majore de către chiriaș poate fi confirmată printr-un act de acceptare a localului într-o stare nesatisfăcătoare (într-o stare care nu corespunde scopului imobilului).

Practica de arbitraj:

Decretul Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Orientul Îndepărtat din 19 octombrie 2009 N F03-5121 / 2009 în cazul N A73-1577 / 2009

„... Instanțele au stabilit că la 31.10.2005 între administrație (locator), instituție (deținător de sold) și SRL Rapid (chiriaș) au încheiat un contract de închiriere pentru un imobil în suprafață totală de 2833,9 mp. m, situat în Khabarovsk pe stradă.Nekrasov, 74, care este proprietate federală și atribuită instituției cu dreptul de conducere operațională.Clădirea a fost închiriată pentru a fi folosită ca cantină, transferul a fost formalizat printr-un certificat de acceptare din 03/ 03/2005 prin care se indică în prezentul act și în certificatul de stare tehnică a imobilului din aceeași dată, care este și anexă la contract, asupra stării nesatisfăcătoare a acestui obiect, necesitatea unor reparații majore și a tipurilor de lucrări. de efectuat.

Curtea de Apel a mai stabilit că în perioada contractului, SRL Rapid a efectuat o revizie majoră a imobilului închiriat: înlocuirea conductelor de canalizare, încălzire și alimentare cu apă, repararea pereților subsolului, pereților etajului. deschideri ale ferestrelor. Cheltuielile reclamantului pentru efectuarea acestor lucrări, a căror listă este menționată în actul de stare tehnică din 03.03.2005, care este o anexă la contractul de închiriere din 31.10.2005, s-au ridicat la 1.038.958 de ruble. 42 cop.

Încălcarea de către locator a obligației de a efectua reparații majore conferă chiriașului dreptul de a efectua reparații majore prevăzute de contract sau cauzate de necesitate urgentă și de a recupera de la locator costul reparațiilor sau de a-l compensa din chirie.

Întrucât Curtea de Apel a constatat că reclamantul a efectuat o revizie urgentă a imobilului închiriat pentru suma de mai sus din cauza inacțiunii proprietarului asupra acestuia. autoimplinireși în conformitate cu lista de lucrări care a fost convenită la încheierea contractului, atunci decizia privind recuperarea acestei sume corespunde articolului 616 din Codul civil al Federației Ruse.

Totodată, Curtea de Apel a subliniat în mod rezonabil concluzia eronată a instanței de fond că reclamanta nu a fost de acord în problema efectuării unei revizii majore cu conducerea, care era locatar în baza contractului din data de 30/10. /2005 până la încheierea acordului din data de 12/11/2008. După cum în mod corect a arătat curtea de apel, conducerea a participat la efectuarea acestei tranzacții în calitate de parte și și-a exprimat voința de a închiria imobilul cu condiția ca reparații urgente să fie necesare în conformitate cu actele din 03.03.2005...”

Decretul Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Caucazian de Nord din 9 martie 2009 în dosarul N A22-1624 / 07 / 4-235

„... Curtea de Apel a concluzionat că este necesar să se efectueze o revizie majoră în imobilul închiriat și că proprietarul a fost de acord să o facă...

Părțile din act au stipulat că obiectul închiriat se află într-o stare care nu îndeplinește cerințele pentru spațiile nerezidențiale utilizate în conformitate cu scopul bunului închiriat...

Nu există temeiuri pentru modificarea sau anularea deciziei Curții de Apel întemeiată pe argumentele plângerii în casare...”

5.3. Concluzie din practica judiciară: Dacă reparațiile majore sunt în sarcina locatorului și contractul prevede că locatarul trebuie să-l notifice cu privire la necesitatea urgentă de reparații (de exemplu, în caz de accident), locatarul care nu și-a îndeplinit această obligație este lipsit de drept la compensarea cheltuielilor sale.

Practica de arbitraj:

Decretul Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Volga-Vyatka din 06.03.2009 în cazul N A79-3416 / 2008

„... În perioada de valabilitate a acordului, spațiile închiriate de Companie au fost inundate, în legătură cu care chiriașul a efectuat reparații în valoare de 334.156 ruble 67 copeici.

Clauza 2.3 din contractul de închiriere din 20.08.2001 stabilește că chiriașul se obligă să efectueze reparații curente ale spațiului și utilități pe cheltuiala proprie (din proprie inițiativă sau la cererea deținătorului soldului), lucrările de reparații de către chiriaș pot să fie efectuate numai dacă există o permisiune scrisă pentru ca acestea să fie efectuate de către titularul soldului . Deținătorul balanței efectuează o revizie majoră a spațiilor atunci când efectuează o revizie generală a casei (cladirii) în care se află sediul, precum și o revizie majoră a comunicațiilor inginerești ...

În cazul unui accident al rețelelor de inginerie, chiriașul este obligat să informeze imediat serviciul de urgență și să aducă informațiile relevante titularului soldului...

Interpretarea normei de mai sus și a prevederilor contractului în interrelația lor ne permite să concluzionam că la încheierea contractului, contrapărțile au convenit asupra delimitării obligațiilor chiriașului și titularului soldului pentru reparațiile curente și majore ale spațiile închiriate, inclusiv condițiile pentru reparații urgente la spații.

Materialele cauzei confirmă faptul că chiriașul, contrar condițiilor contractuale, nu a înștiințat contrapărțile în tranzacție cu privire la necesitatea lucrărilor de reparații în imobilul închiriat. Devizele pentru efectuarea lucrărilor de reparații de către reclamant cu locatorul și deținătorul soldului nu sunt convenite.

Astfel, pârâta nu a făcut dovada faptelor de sustragere a locatorului și a titularului de sold de la efectuarea unor reparații majore și, în consecință, încălcarea de către acestea a obligației lor de a efectua reparații majore...”

5.4. Concluzie din practica judiciară: Chiriașul poate efectua o reparație majoră și poate recupera costul acesteia de la proprietar dacă reparația a fost necesară pentru a elimina consecințele unui incendiu.

Practica de arbitraj:

Notă:În Hotărârea mai jos citată, instanța a pornit din faptul că înlăturarea consecințelor unui incendiu este o necesitate urgentă, care este o condiție pentru dreptul chiriașului de a efectua reparații majore neprevăzute de contractul de închiriere și de a-și recupera. cost de la locator dacă acesta din urmă s-a sustras de la această obligație.

Decretul Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Moscova din 14 noiembrie 2007 N KG-A40 / 11543-07 în cazul N A40-2291 / 07-64-28

„... În conformitate cu articolul 616 din Codul civil al Federației Ruse, locatorul este obligat să efectueze reparații majore ale proprietății închiriate pe cheltuiala sa, dacă legea, alte acte juridice sau contracte de închiriere nu prevede altfel. reparațiile trebuie efectuate în termenul stabilit prin contract, iar dacă nu este determinat de contract sau este cauzat de o necesitate urgentă - într-un termen rezonabil.

Instanța, constatând că efectuarea lucrărilor de reparații în imobilul închiriat de reclamantă a fost cauzată de o necesitate urgentă, în timp ce pârâta nu a luat măsuri pentru înlăturarea consecințelor incendiului, ținând cont de cele stabilite și în conformitate cu prevederile norma menționată a Legii, a făcut concluzia corectă cu privire la obligația pârâtului de a rambursa costul lucrărilor de reparații în valoare de 531.646 de ruble.

Articolul 616 din Codul civil al Federației Ruse nu prevede obligația chiriașului de a coordona executarea lucrărilor cauzate de nevoi urgente ... "

5.5. Concluzie din practica judiciară: Necesitatea unor reparații majore după un incendiu trebuie confirmată prin dovezi ale imposibilității utilizării sau interzicerea utilizării proprietății în scopul propus.

Practica de arbitraj:

Decret al Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Volga-Vyatka din 13 mai 2009 în cazul N A31-1834 / 2008-21

„... În examinarea cauzei și în recursul în casație, pârâta face referire la necesitatea aplicării articolelor 328 și 616 din Codul civil al Federației Ruse și arată că încălcarea de către proprietar a obligației de revizuire. incinta dă chiriaşului dreptul de a suspenda îndeplinirea obligaţiei sale de plată a chiriei .

Ca dovadă a necesității urgente a unor astfel de reparații pentru exploatarea instalației după incendiu, inculpatul invocă decizia ofițerului interogator al TOGPN al orașului Nerekhta din 27 martie 2007 de a refuza deschiderea unui dosar penal...

Totodată, în documentul menționat nu există informații despre imposibilitatea utilizării spațiilor în litigiu sau despre interzicerea utilizării acestuia în scopul destinat. Antreprenorul nu a furnizat nicio altă probă în sprijinul poziției sale, în legătură cu care argumentul reclamantului este respins ca insuportabil.

În plus, în sensul articolului 616 din Codul civil al Federației Ruse, chiriașul în acest caz are dreptul de a cere o reducere corespunzătoare a chiriei, ceea ce exclude suspendarea unilaterală a obligației ... "

5.6. Concluzie din practica judiciară: Chiriașul proprietății municipale are dreptul la rambursarea cheltuielilor pentru reparațiile majore și alte îmbunătățiri inseparabile, dacă implementarea acestora și rambursarea costurilor au fost convenite în modul aprobat de administrația locală.

Practica de arbitraj:

Decretul Serviciului Federal Antimonopol al Districtului de Nord-Vest din 26 octombrie 2006 în cazul N A13-950 / 2006-04

„... În dovedirea lucrărilor efectuate, a volumului și a costului acestora, reclamanta a depus la instanță un deviz, contract de muncă din data de 24.10.2005 N 14 pentru efectuarea lucrărilor de reparații, încheiat cu Interstroy SRL, adeverință de costul lucrărilor efectuate și costurile din 08.11.2005, act din 08.11.2005 privind recepția lucrărilor efectuate.

După evaluarea actelor menționate, instanța a constatat că acestea au fost întocmite de către reclamantă fără implicarea unui reprezentant al Comitetului. Comitetul nu a fost notificat cu privire la necesitatea acceptării lucrărilor efectuate de Interstroy LLC și nu a luat parte la acceptarea acestora.

În această situație, actul, devizul și certificatul nu pot fi considerate dovezi corespunzătoare a costurilor suportate pentru reparații.

La dosarul cauzei nu există nicio dovadă care să ateste necesitatea urgentă a executării acelor lucrări, al căror cost reclamantul solicită să se pornească, și să obțină acordul Comitetului pentru efectuarea acestora în modul prevăzut de Regulamentele în vigoare. în perioada menționată privind procedura de coordonare a producției de reparații majore și alte îmbunătățiri inseparabile la obiectele închiriate fondul municipal nerezidențial al orașului și rambursarea costurilor pentru realizarea acestora, aprobată prin rezoluția Dumei orașului Cherepovets din 28 septembrie, 2004 N 114.

Arătând netemeinicia pretențiilor întreprinzătorului, instanța s-a referit în mod întemeiat la clauza 3.3.9 din contractul de închiriere, potrivit căreia îmbunătățirile indisolubile, indiferent de modul în care sunt realizate (cu sau fără acordul proprietarului), nu se restituie către chirias.

Astfel, antreprenorul nu și-a confirmat dreptul la rambursarea costului reparațiilor, în legătură cu care instanța a respins în mod corect cererea.

Instanța de casație constată neîntemeiată referirea reclamantului la încălcarea de către instanța de fond a articolului 49 din Codul de procedură de arbitraj al Federației Ruse..."

Decretul Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Ural din 25 aprilie 2007 N F09-2920 / 07-C6 în cazul N A71-5716 / 06

„... De asemenea, instanța nu a avut în vedere că certificatele de recepție pentru lucrarea efectuată nu au fost aprobate în la momentul potrivit administrația Izhevsk sau deținătorul soldului localului în litigiu și, prin urmare, nu poate fi acceptat ca dovadă adecvată. Întrucât clauza b din contractul adițional privind modificările la contractul de închiriere din 23.06.2004 N 10876 prevede ca locatarul să furnizeze certificate de recepție pentru lucrările efectuate, convenite de către deținătorul soldului, să reînnoiască contractul de închiriere pe o perioadă de 5 ani. . Clauza 7.6.2 din decizia Dumei orașului Izhevsk din 28 ianuarie 2004 N 181 „Cu privire la aprobarea Regulamentului privind procedura de închiriere a obiectelor fondului municipal nerezidențial al orașului Izhevsk” mai precizează că, pentru pentru a confirma costurile suportate, chiriașul trebuie să depună un act de acceptare a obiectului fondului nerezidențial în exploatare de către comisia raională, aprobat în modul prescris, sau un act de lucru efectuat (pe etape de lucru), convenit cu Departamentul de Construcție Urbană al Administrației Izhevsk sau instituția municipală „Oraș autoritatea de locuințe- Companie de management în locuințe și servicii comunale din Izhevsk "..."

- Rezoluția Curții a XV-a de Arbitraj de Apel din 10 iulie 2014 Nr. А53-17409/2013. Costurile de reparație pentru repararea fisurilor din fundație, pereți, pardoseli și acoperișuri, consolidarea structurii, tencuirea pereților, vopsirea, înlocuirea acoperișului, pardoseala din beton noi pot fi luate în considerare la un moment dat în scopuri fiscale;

- Decretul Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Central din 05.11.13 Nr. А54-7269/2012. Structurile uzate au fost înlocuite cu altele mai noi și mai durabile, comunicațiile au fost înlocuite, reamenajarea parțială a fost efectuată cu o creștere a suprafeței totale a pereților despărțitori cu până la 20 la sută. Inspecția a constatat că lucrările efectuate au dus la creșterea suprafeței incintei. Dar instanța pe bază Planuri de nivel a concluzionat că suprafata totala sediul în litigiu s-a schimbat ușor datorită utilizării mai multor materiale moderne la lucrari de constructii;

- Decretul Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Volga-Vyatka din 25 decembrie 2013 Nr. A43-32179 / 2012. Defecțiunile au fost eliminate, clădirea a fost readusă la o stare de utilizare, au fost montate pereți despărțitori. Inspecția a indicat o schimbare în scopul proprietății. Instanța a reținut că creșterea capacitatea de producție, îmbunătățirea calității și schimbarea gamei de produse, schimbarea principalilor indicatori tehnici și economici ai clădirii nu s-a produs;

- Decretul Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Siberiei de Est din 1 noiembrie 2013 Nr. A19-3291 / 2013. Demontarea placajului peretelui din placaj PAL, pereții despărțitori, buiandrug metalic, plinte, suporturi din lemn, rafturi dulapuri, placare perete și instalare tavan suspendat din gips-carton, petecarea gropilor existente. podele de ciment; înlocuire ferestre din lemn pe blocuri PVC, montaj blocuri usi; montarea conductelor de încălzire; reinstalarea radiatoarelor de încălzire; perforarea găurilor în pereții de cărămidă; repararea preparatelor de beton; dispozitiv sapa de finisare, se repara izolatii cu vata minerala, linoleum si mocheta si alte lucrari;

- Hotărârea Curții a VIII-a de Arbitraj de Apel din 17 mai 2012 Nr. A81-888 / 2011. Inspectoratul a indicat că din cauza munca de instalare de fapt, s-au creat noi mijloace fixe, fără a le dezmembra pe cele vechi. Instanța a avut în vedere că dezmembrarea înainte de efectuarea lucrării era imposibilă, întrucât lucrarea a fost efectuată la o instalație existentă, exploatată (secțiunea XX, anexa 8). Lucrările îndeplinesc semnele unei revizii majore;

- Decretul Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Urali din 15 septembrie 2011 Nr. A76-25924 / 10. Înlocuirea țevilor din fontă cu țevi din polietilenă este o revizie majoră, nu o reconstrucție, scop functional conducta nu sa schimbat (Secțiunea XVI Ap. 8);

- Decretul Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Volga-Vyatka din 12 august 2011 Nr. А82-7144/2010. Repararea pardoselilor, canalelor de cablu și înlocuirea blocurilor de uși sunt reparații majore (Secțiunea VI, Anexa 8);

- Decretul Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Caucaz de Nord din 11 aprilie 2011 Nr. A53-10464 / 2010. Instalarea de noi sisteme de ventilație iar sistemul de alimentare cu apă îndeplinește semnele unei revizii majore (secțiunile XII și XIII, anexa 8), și nu modernizare sau reconstrucție. Ca urmare a reparației nu s-a înregistrat nicio îmbunătățire a producției și o creștere a indicatorilor ei tehnico-economici; debitului conducte;

- rezoluții ale Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Caucaz de Nord din 16 februarie 2011 Nr. A32-15838 / 2010, din 11 februarie 2011 Nr. A32-16132 / 2010. Izolatii, chit, grund, vopsire perete, finisaje balcoane, demontare si pozare plăci de pavaj, demontarea si montarea sondelor sunt lucrări de reparații, valoarea acestora nu este capitalizată (Secțiunile IV și XVI Anexa 8);

- Decretul Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Central din 30 decembrie 2010 Nr. A68-1971 / 10. Costurile de reparare a fațadei și de întărire a elementelor structurale ale clădirii sunt incluse în reparație. De asemenea, cheltuielile curente includ cheltuielile pentru lucrările anterioare reparațiilor (întocmirea unui plan de proiect, efectuarea testelor geodezice) și pentru reamenajarea asociată acestor lucrări;

- Decretul Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Moscova din 3 decembrie 2010 Nr. A40-13115 / 10-114-80. Demontarea plăci de acoperiș, strungărie din cherestea, izolarea acoperirilor, șape de nivelare, garduri de acoperiș, demontarea învelișurilor de acoperiș din materiale laminate, căptușirea fundului galeriei, montaj panouri de acoperiș, pardoseli, montare pane, montaj ferme de podea, ferestre. Aceste lucrări se referă la reparații (în special, secțiunea IV, anexa 8);

- Decretul Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Volga-Vyatka din 02.11.10 nr. А82-4702 / 2009. Clădirea administrativă și de producție „s-a transformat” într-un centru cultural și de divertisment, a avut loc o modificare a parametrilor cantitativi (după finalizarea lucrărilor, suprafața totală a spațiilor închiriate a crescut). Suprafața, numărul de etaje și volumul clădirii nu s-au schimbat. Instanța a recunoscut că lucrările efectuate, prin natura sa, au avut ca scop refacerea imobilului și au fost reparații;

- Decretul Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Urali din 21 septembrie 2010 Nr. A47-6070 / 2008. Lucrările de reconstrucție specificate în contract sunt lucrări de reparații, întrucât nu au provocat modificarea destinației clădirii porții (poarta), indicatorii tehnici și economici ai funcționării clădirii nu s-au modificat. Demontarea structurilor de pe fundație, demontarea izolațiilor de acoperire, demontarea pereților de cărămidă, pardoseli din beton armat, armarea pereților de zidărie și a fundațiilor din beton, montarea pereților despărțitori de cărămidă, așezarea plăcilor și a acoperirilor, schimbarea straturilor mici de oțel și acoperiri laminate , bariera de vapori, izolatii, sapa, chituri si grunduiri, vopsit, tencuieli, montaj tocuri porti, inlocuire acoperis si sistem de incalzire; montaj blocuri de ferestre si usi, utilate subsol;

- Decretul Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Moscova din 4 septembrie 2009 Nr. A40-94373 / 08-139-447. Lucrari de reamenajare partiala, reparatii vestibul, pardoseli, schimbarea conductelor de aer, reparatii si înlocuire parțială zidăria, înlocuirea pereților despărțitori și a unei părți a bazei de beton sunt clasificate pe bună dreptate drept reparații majore. Ca urmare a lucrărilor efectuate, serviciul sau scopul tehnologic atât al clădirii în ansamblu, cât și al spațiilor reparate ale clădirii nu s-a modificat (secțiunile II, III, V, XII anexa 8);

- Decretul Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Moscova din 15 februarie 2010 Nr. A40-95760 / 08-116-293. În urma lucrărilor efectuate s-a demontat gardul vechi, s-a montat și vopsit un gard nou, s-au montat porți și poarta batanta. Întrucât scopul tehnologic și de serviciu al gardului nu s-a schimbat, aceste lucrări reprezintă o revizie majoră (secțiunea XXI anexa 8);

- Rezoluția Curții a IX-a de Arbitraj de Apel din 14 iulie 2009 Nr. A40-16205 / 09-99-33. La înlocuire, tipul de acoperire nouă trebuie să respecte cerințele normelor și specificațiilor pentru construcția nouă. În încăperile de lucru sunt instalate uși ignifuge. Pentru aceasta s-au efectuat lucrări auxiliare: îndepărtarea benzilor, îndepărtarea panourile ușilor, demontarea tocurilor ușilor. De asemenea, s-au lucrat pentru îmbunătățirea stării cosmetice și industriale a spațiilor de birouri. Lucrările sunt recunoscute drept reparații curente, deoarece nu îndeplinesc criteriile pentru una majoră (Secțiunile VI și VIII, Anexa 3);

- Decretul Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Moscova din 26 mai 2009 Nr. A40-27155 / 07-98-157. Perforarea deschiderilor în structurile din cărămidă și montarea blocurilor în ușile exterioare și interioare, demontarea zidăriei și așezarea secțiunilor individuale de pereți de cărămidă, demontarea și montarea căpriorii frontoanelor, schimbarea strungurilor cu goluri din scânduri de până la 30 mm grosime, demontarea structuri metalice, montaj parchet perforat, izolatie veche din vata minerala, izolarea acoperirilor cu placi de vata minerala, montaj sisteme de ventilatie din tabla de otel zincata, hidroizolatii cu etansant, grilaje cu jaluzele, blocuri de usi si alte lucrari de constructii si montaj aferente reviziilor;

- Decretul Serviciului Federal Antimonopol al Districtului de Nord-Vest din 17 octombrie 08 Nr. A56-48759 / 2007. Reglarea sistemelor de încălzire centrală, schimbarea secțiunilor individuale ale dispozitivelor de încălzire și a secțiunilor mici de conducte la eliminarea scurgerilor și blocajelor în conducte, repararea și înlocuirea în camere separate de reglementare şi supape de oprireși alte lucrări de întreținere sunt clasificate drept reparații curente, costul acestora nefiind valorificat (Secțiunea XIII Anexa 3);

- Decretul Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Siberiei de Vest din 27 august 2008 Nr. A81-461 / 2008. Lucrările efectuate de companie pentru repararea conductei sunt pe deplin consecvente în conținut cu revizia (Secțiunea XVII Anexa 8);

- Decretul Serviciului Federal Antimonopol al Districtului de Nord-Vest din 21 mai 2007 Nr. A56-27115 / 2006. Pozarea pereților despărțitori, montare băi și hote suplimentare, lucrări de reparații și finisare (chit, vopsire pereți, așezare gresie, montaj plafoane suspendate, repararea ușilor) sunt o revizie majoră