ما هو القبو. ما هو الفرق بين القبو والطابق السفلي

قبو

قبو

2. المباني تحت الطابق الأول ، تحت مستوى الأرض ، أعلى. للاختلافات الاحتياجات الاقتصاديةأو للسكن. "تدفقت المياه فجأة في الأقبية تحت الأرض". بوشكين. احتفظ بالحطب في القبو. سكان الأقبية والسندرات.

3. غرفة خاصة ، عادة ما تكون تحت مستوى الأرض ، لتخزين النبيذ. أقبية مزارع زراعة العنب الحكومية.

4. الجزء السفلي من صفحة الجريدة ، مفصولاً بخط متقاطع لاستيعاب مقال منفصل (خاص).

قاموسأوشاكوف. ن. أوشاكوف. 1935-1940.

شاهد ما هو "BASTERN" في القواميس الأخرى:

قاموس المرادفات الروسية تحت الأرض ، سرداب ، تحت الأرض ، بدروم ، قبو. القبو تحت الأرض ، قاموس تحت الأرض لمرادفات اللغة الروسية. دليل عملي. م: اللغة الروسية. Z. E. الكسندروفا. 2011 ... قاموس مرادف

الطابق السفلي ، الزوج. 1. غرفة في مبنى يقع تحت مستوى سطح الأرض. ص الظلام. احتفظ بشيء. في القبو. 2. العابرة. مقالة في الجزء السفلي بأكمله من صحيفة الصحيفة. استغرق Feuilleton قسمًا كاملاً. | صفة الطابق السفلي أوه أوه. القاموس التوضيحي لأوزيغوف. S.I. ... ... القاموس التوضيحي لأوزيغوف

- "سيلار" ، اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية ، أذربيجان ، فيلم ، 1990 ، ملونة ، 95 دقيقة. ميلودراما. بعد سنوات عديدة ، لم تتمكن المرأة من إنقاذ الأسرة. نظرت بألم إلى كيف أن زوجها ، مهندس معماري من خلال التعليم ، يدمر حياته بالكسل والشوق. غير قادر على تحمل الملل ... موسوعة السينما

قبو- غرفة تقع تحت المبنى بأكمله أو تحت جزء منه أسفل علامة تخطيط الأرض [قاموس مصطلحات للبناء بـ 12 لغة (VNIIIS Gosstroy لاتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية)] موضوعات المبنى ، الهيكل ، الغرفة EN basementcellar DE Keller الاب ... دليل المترجم الفني

هذا المصطلح له معاني أخرى ، انظر الطابق السفلي (المعاني). القبو القبو (المبنى) هو الأكثر ... ويكيبيديا

موجود ، م ، استخدام. غالبًا مورفولوجيا: (لا) ماذا؟ الطابق السفلي ماذا؟ القبو ، (انظر) ماذا؟ الطابق السفلي ماذا؟ القبو ماذا؟ حول الطابق السفلي رر ماذا؟ أقبية ، (لا) ماذا؟ الأقبية ، لماذا؟ أقبية ، (انظر) ماذا؟ الطابق السفلي ماذا؟ أقبية ، حول ماذا؟ حول الأقبية في المبنى ... ... قاموس دميترييف

املأ القبو. جارج. يقولون اسكت. ماكسيموف ، 136 ... قاموس كبيراقوال روسية

قبو- BASEMENT1 ، بالزنك. سكاز. تعال ، تعال. أعطني قبو اليوم. من الطابق السفلي والطابق السفلي ... قاموس أرغو الروسي

قبو- BASEMENT1، a، m مبنى يقع تحت مستوى الأرض ، تحت الطابق الأول ، مخصص للاحتياجات المنزلية المختلفة (تخزين الطعام ، إلخ) أو السكن. في الطابق السفلي ، بنى مستأجرو المنزل مخازن. BASEMENT2 ، أ ، م جزء من الهيكل ، ... ... القاموس التوضيحي للأسماء الروسية

قبو- أوردة الفخذ. تم بالفعل تغطية الطابق السفلي بالكامل. المصطلحات اللغوية لمدمني المخدرات ... قاموس المفردات واللغة العامية الحديثة

كتب

• قبو ، ر لامون. في هذا العدد من "مكتبة الرعب" ستلتقي بأبطال فيلم الإثارة "Basement" للكاتب الأمريكي الشهير آر لامون. الهروب من الاضطهاد زوج سابق -…

لا تزال حالة الطوابق السفلية تقلق أصحابها المباني السكنية(MKD). يبدو أن مسألة الاعتراف بحق الملكية المشتركة لـ "مترو الأنفاق التقني" (كما يطلق عليها أحيانًا الأقبية) قد تم حلها بالفعل على مستوى المحكمة الدستورية (قرار 19 مايو 2009 رقم 489 O-O).

ومع ذلك ، فقد أظهرت الممارسة أن ليس كل شيء المباني السكنيةيتم تضمين الأقبية الملكية المشتركة. يناقش هذا المقال كيفية تحديد الغرض من الطابق السفلي ونظامه القانوني.

مباني MKD والأنظمة القانونية الممكنة

بالنسبة الى الفقرة 1 من الفن. 290 من القانون المدني للاتحاد الروسييمتلك أصحاب الشقق في MKD ، على أساس الملكية المشتركة ، المباني المشتركة التي تدعم هياكل المنزل ، والمعدات الميكانيكية والكهربائية والصحية وغيرها خارج أو داخل الشقة التي تخدم أكثر من شقة واحدة. المادة 36 من LC RFيعطي فكرة أفضل عما هو المناطق المشتركةمنازل.

وفقًا لهذا المعيار ، يمتلك أصحاب المباني في MKD ، على أساس الملكية المشتركة المشتركة ، المباني التي لا تعد جزءًا من الشقق وتهدف إلى خدمة أكثر من مبنى واحد في هذا المنزل: شقة داخلية الهبوط، سلالم ، مصاعد ، مصعد وأعمدة أخرى ، ممرات ، أرضيات فنية ، سندرات ، أقبية بها اتصالات هندسية ، معدات أخرى تخدم أكثر من غرفة في هذا المنزل (أقبية تقنية).

يستنتج من هذه القواعد أن المبنى الذي ينتمي إلى الملكية المشتركة لا يمكن أن يكون جزءًا من شقة أو أي فرضية أخرى في ملكية فردية ، وجزءًا من المبنى غير المنفصل عن المبنى المملوك لمالك وحيد لا يمكن أن يكون في ملكية مشتركة . في المقابل ، قد تخضع المباني كموضوع قانوني للنظام القانوني:

الملكية المشتركة في MKD ، ثم المشتركين في الملكية المشتركة
الملكية هي جميع أصحاب المباني في المنزل مع حجم حصة كل منهم بما يتناسب مع المساحة التي يمتلكها كل مالك للمباني ؛
- الملكية المستقلة التي تكون ملكًا فرديًا أو مشتركًا ، ولكن على أسس لا تتعلق بالغرض من العقار كمساهمة وخدمة أماكن أخرى.

إيضاحات المحكمة الدستورية

كما جاء في قرار المحكمة الدستورية للاتحاد الروسي بتاريخ 19 مايو 2009 ، رقم 489 O-O ،تتم إحالة المباني التي ليست جزءًا من الشقق إلى الملكية المشتركة لأصحاب المباني في MKD (بما في ذلك) إذا كانت تحتوي على معدات مصممة لتلبية احتياجات أصحاب المباني. هذه المباني ليس لها غرض مستقل ؛ فهي ، مثل المعدات الموجودة فيها ، مخصصة لخدمة العديد من المباني أو جميعها في المنزل.

في الوقت نفسه ، لاحظ القضاة أنه بالإضافة إلى المباني غير السكنية التي تنتمي إلى ممتلكات مشتركة ، قد تكون هناك مباني غير سكنية أخرى مخصصة للاستخدام المستقل في MKD.

هذه الأماكن هي أشياء ثابتة - كائنات مستقلة. حقوق مدنيه. نظامهم القانوني يختلف عن النظام القانوني للمباني المنشأة فن. 290 من القانون المدني للاتحاد الروسي والفن. 36 LCD RF.بالنظر إلى المستقبل ، نلاحظ أنه في المنازل المبنية من قبل الاتحاد السوفيتي (والأقدم) ، يمكن للمرء التمييز بين المباني غير السكنية التي تتمتع بوظيفة خدمية حصرية من المباني غير السكنيةالتعيين الذاتي ليس بالأمر السهل. يتطلب حل هذه المسألة مراعاة الظروف الفعلية ويقع ضمن اختصاص محاكم التحكيم والمحاكم ذات الاختصاص العام. لقد تم لفت الانتباه إلى هذا مرات عديدة. محكمة دستورية (انظر التعاريف رقم 137 O-O بتاريخ 24.02.2011 ، رقم 1587 O-O بتاريخ 16.12.2010 ، رقم 814 O-O بتاريخ 17.06.2010 ، رقم 472 O-O بتاريخ 22.04.2010 ، إلخ).

ممارسة التحكيم التي تطورت لما يقرب من عامين منذ اعتماد المحكمة الدستورية للاتحاد الروسي التعاريف رقم 489 O-O ،لدهشة أصحاب المباني في MKD وممثليهم ، أظهروا أن الطوابق السفلية ، المخصصة تاريخيًا لمحلات الأحذية والصيدليات والمنظمات والمؤسسات الأخرى ، للوهلة الأولى ، لا تختلف عن نفسها الأقبية، لا تشغلها أشياء مماثلة ، في الغالب ، لا تنتمي إلى الممتلكات المشتركة للمنازل. في المباني الجديدة ، على العكس من ذلك ، يكون النظام القانوني للطوابق السفلية أكثر شفافية وغالباً ما يحدده المحكمون كملكية مشتركة مشتركة.

موقف هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا

قبو المنزل ليس تقنيا بالتعريف

لقد عانى الفشل الكبير الأول لـ HOA ، والذي يمثل مصالح جزء من مالكي المباني في MKD بشأن مسألة الاعتراف بالطابق السفلي كملكية مشتركة ، في نهاية عام 2009.

المرسوم الصادر عن هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 15 ديسمبر 2009 رقم 12537/09تم إلغاء جميع الإجراءات القضائية التي تم تبنيها سابقًا لصالح الشراكة ، وقضية الاعتراف بالحق في الملكية المشتركة للطابق السفلي المتنازع عليه ، والتي تشكلت في منطقة الشقق السابقة واستخدمت لعقود ككائن عقاري مستقل (لاستيعاب المؤسسات المختلفة) ، تم إرساله إلى اعتبار جديد. أسباب هذا القرار كانت الظروف التالية.

اللحظة الأساسية:

ينشأ حق الملكية المشتركة بشكل تلقائي فقط للطوابق السفلية التقنية ، وليس لأي مبنى في الطابق السفلي من المنزل.
عن طريق الإشارة المباشرة فن. 36 ZhK RFلا ينشأ حق الملكية المشتركة لأصحاب المنازل عن أي جزء سفلي من مبنى سكني ، ولكن فقط للأقبية الفنية. يتم تحديد تأهيل الطابق السفلي كغرفة تقنية مسبقًا ، على سبيل المثال ، من خلال الحاجة إلى الوصول المفتوح المستمر إلى المعدات الموجودة فيه.

الوجود نفسه الاتصالات الهندسيةوالمعدات الموجودة في الطابق السفلي أو الجزء المقابل منه لا تعطي أسبابًا كافية لاعتبار هذه الممتلكات بمثابة قبو تقني ، ونتيجة لذلك ، ملكية مشتركة لأصحاب المنازل. بالإضافة إلى ذلك ، أخذت هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا في الاعتبار أن الطابق السفلي المتنازع عليه قد تم تشكيله من شقق سابقة (بسبب ذلك نشأ السؤال على الفور حول إمكانية الوصول إلى الاتصالات الموجودة في المبنى المشار إليه ، والحاجة إلى ذلك) و كانت تستخدم كقطعة عقارات مستقلة حتى قبل إنشاء HOA وظهور ملكية الشقق والغرف لسكان المنزل.

علامات " تقنية تحت الأرض»

هنا سنتحدث عن القرارات الإيجابية لأصحاب المباني في MKD ، بناءً على موقف هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا المعروض أعلاه. نعم في مرسوم FAS SZO بتاريخ 21 مارس 2011 رقم A56-30206 / 2010وقف القضاة إلى جانب سلطة التسجيل التي رفضت كيان قانونيفي تسجيل ملكية الطابق السفلي ، حيث توجد لوحة كهربائية ، تتعلق بالممتلكات المشتركة للمنزل. على الرغم من حقيقة أن المنظمة عملت كمساهم أثناء بناء المنزل ، بما في ذلك تمويل بناء الطابق السفلي ، أشارت المحكمة إلى أنه يجب على جميع المشاركين في الملكية المشتركة التقدم بطلب لتسجيل الدولة للحق في الملكية المشتركة للمنزل ، على وجه الخصوص إلى الطابق السفلي المتنازع عليه.

مرسوم FAS SKO بتاريخ 20 ديسمبر 2010 رقم A53-6270 / 2009تم تلبية مطالبات HOA للطابق السفلي ، والتي تم تمويل تشييدها في مرحلة بناء المنزل من قبل صاحب المشروع والتي تم تسجيلها في ملكية صاحب المشروع عند الانتهاء من البناء. وذكر القضاة حقيقة أن المباني المتنازع عليها لم يكن الغرض منها استيعاب مكاتب ولم يتم تشغيلها على هذا النحو.

أثبت الفحص وجود معدات صحية في الطابق السفلي تخدم MKD ، والتي من المستحيل استخدامها دون الوصول المستمر إلى المباني المتنازع عليها. بالنسبة الى وثائق المشروعتم الاعتراف بالأماكن المتنازع عليها على أنها قبو تقني ليس له غرض مستقل.

اللحظة الأساسية:

يتم التعرف على الطابق السفلي على أنه فني:
- مصمم ليكون بمثابة قبو تقني ليس له غرض مستقل وليس مخصصًا للاستخدام المستقل ؛
- مجهزة بالأنظمة الهندسية ووحدات التحكم الخاصة بها والتي تتطلب صيانتها بشكل مستمر الوصول المفتوحمتخصصون تقنيون
- ليست معزولة عن النظم الهندسيةووحدات التحكم.

مثال آخر على الاعتراف بحق الملكية المشتركة للطابق السفلي ، الذي تم تأجيره دون موافقة مالكي المباني السكنية للمنزل ، هو مرسوم FAS SKO بتاريخ 10 أغسطس 2010 رقم A32-4632 / 2008.

وبعد أن نظرت المحكمة في مواد القضية ، بما في ذلك مخطط الطابق السفلي لمبنى سكني ، وجدت أنه يحتوي على خطوط الأنابيب الرئيسيةأنظمة التدفئة ، وأنظمة إمداد المياه الساخنة والباردة ، والرافعات ، ومداخل خطوط الأنابيب التي تزود نظام التدفئة في المنزل ، أغلق الصباباتوالصنابير ، وخطوط أنابيب نظام الصرف الصحي ، وتوصلوا إلى استنتاج مفاده أن مثل هذا الطابق السفلي لم يكن مخصصًا في الأصل للاستخدام المستقل. يجب تصنيفها على أنها ملكية مشتركة لأصحاب المنازل.

حسنًا ، الأخير حكمبشأن الاعتراف بالطابق السفلي كملكية مشتركة مشتركة ، والتي أود أن ألفت انتباهكم إليها ، - مرسوم FAS UO بتاريخ 15 مارس 2011 رقم F09-1144 / 11 C6.عُرض على القضاة رأي خبير ، جاء فيه أن الطابق السفلي المتنازع عليه لمبنى سكني:

الدخول بأجهزة قياس لنظام إمداد الماء البارد لجميع مباني الطابق الأول والطابق السفلي ؛
- المدخلات بأجهزة قياس لنظام إمداد الماء الساخن ونظام التسخين المصمم للتزويد ماء ساخنوتدفئة مباني الطابق الأول والطابق السفلي ؛
- نظام مركب تهوية العرض والعادم، والذي يوفر تدفقًا منظمًا للهواء (وإزالته) إلى مباني الطابق الأول والطابق السفلي ؛
- مصعد للشحن وقاعة مصعد لنقل البضائع بين الطابق الأول والسرداب.

بناءً على المعلومات الواردة ، توصل القضاة إلى استنتاج مفاده أنه لا يمكن استخدام هذا القبو بشكل مستقل. يخدم التصميم والغرض الفعلي ، لأنه يحتوي على جميع وحدات التحكم الخاصة بالشبكات الهندسية للطابقين الأول والسفلي من المبنى ، الموجود في الطابق السفلي ، حيث يجب توفير الوصول دون عوائق. يؤدي الطابق السفلي نفسه دورًا خدميًا ، وله ارتباط لا ينفصم بالمبنى ككل ، لأنه غير معزول عنه.

عدم وجود نظام حلقي لإمدادات الطاقة والتدفئة وإمدادات المياه وأجهزة القياس المنفصلة في الطابق السفلي خدمات، وفقًا للقضاة ، يحدد مسبقًا تعيينه المساعد.

من محتوى الأعمال القضائية المذكورة أعلاه ، يمكن الاستنتاج أن كل نزاع يتعلق بالاعتراف بحق الملكية المشتركة للطوابق السفلية من قبل مالكي المباني في MKD له الفروق الدقيقة الخاصة به وأسبابه الخاصة لحلها في المصالح من أصحاب المنازل. من السمات العامة لجميع الحالات التي تمت مناقشتها أعلاه ، أولاً ، أن الطوابق السفلية المتنازع عليها لم يتم تصميمها أو تشكيلها لاحقًا كأشياء منفصلة (بما في ذلك من وحدات الاتصالات والتحكم) ، وثانيًا ، ذلك في جميع الطوابق السفلية المتنازع عليها إلى جانب الشبكات الهندسيةكما تم وضع عقد التحكم. لاحظ أن هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا في المرسوم رقم 12537/09لم يستخلص أي استنتاجات أساسية في هذا الاتجاه. ظهروا فيما بعد ، في آخر من مراسيمه. (بتاريخ 02.03.2010 رقم 13391/09).

الطابق السفلي هو خاصية منفصلة

في المرسوم رقم 13391/09على سبيل المثال الطابق السفلي لمنزل من بناء ما قبل الثورة ، يتم صياغة علامات مثل هذه الغرفة ككائن مستقل. لذلك ، عند تحديد حالة الطابق السفلي في المباني السكنية المماثلة ، يجب مراعاة ذلك ، وفقًا لـ البند 1 من الملحق 3ل مرسوم المجلس الأعلى للاتحاد الروسي المؤرخ 27 ديسمبر 1991 رقم 3020هذه الأشياء من ممتلكات الدولة مثل الصناديق السكنية وغير السكنية ، كانت في الأصل مملوكة لممتلكات البلدية ، وممتلكات موسكو وسانت بطرسبرغ. منذ بداية تنفيذ المواطنين لحق خصخصة السكن المقدم قانون جمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية المؤرخ 4 يوليو 1991 رقم 1541 1 ،فقد مبنى سكني تم فيه خصخصة شقة (غرفة) واحدة على الأقل حالة عنصر مملوك حصريًا لملكية البلدية.

لذلك ، فإن النظام القانوني للطوابق السفلية ، سواء أكان مرتبطًا أم لا بالملكية المشتركة للعديد من أصحاب المباني في مثل هذه المباني السكنيةيجب تحديدها بدقة في تاريخ خصخصة أول شقة في المنزل. نشأ حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مثل هذا المنزل (على وجه الخصوص ، الطابق السفلي) مرة واحدة فقط - تشير هيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا إلى: في وقت خصخصة المبنى الأول في المنزل. تم اعتماد القوانين التشريعية الفيدرالية في وقت لاحق (بما في ذلك قانون الاتحاد الروسي المؤرخ 24 ديسمبر 1992 رقم 4218 1 "بشأن أساسيات سياسة الإسكان الفيدرالية" ، واللوائح المؤقتة بشأن الوحدات السكنية ، والمادة 290 من القانون المدني للاتحاد الروسي و المادة 36 من القانون المدني للاتحاد الروسي) تؤكد فقط أن أصحاب المنازل لديهم حق نشأ بالفعل ملكية مشتركة مشتركة للممتلكات المشتركة للمنزل وتوضيح ذلك ، ولكن لا تولد الحق المذكور من جديد.

وفقًا لاستنتاجات المحكمين ، إذا كان ، اعتبارًا من تاريخ خصخصة الشقة الأولى ، فإن مباني الطابق السفلي للمبنى السكني كانت مخصصة (تم حسابها وتشكيلها) للاستخدام المستقل لأغراض لا تتعلق بصيانة المبنى السكني ، ولم يتم استخدامها بالفعل كممتلكات مشتركة من قبل أصحاب المنازل ، ثم حق الحصة المشتركة لم يكن هناك مالك لملكية هذه المباني. تم نقل باقي الطابق السفلي ، غير المخصص لأغراض الاستخدام المستقل ، إلى الملكية المشتركة لأصحاب المنازل باعتبارها ملكية مشتركة للمنزل.

اللحظة الأساسية:
يتم التعرف على الطابق السفلي الذي تم تصميمه أو تشكيله بحلول وقت خصخصة الشقة الأولى في المنزل ككائن مخصص للاستخدام المستقل ككائن عقاري مستقل.

هذا المعيار ، في رأي المحكمين ، لا يتعارض مع البيان القائل بأن المباني التي تقع فيها الاتصالات الهندسية هي ملكية مشتركة لأصحاب المنازل. لتحديد النظام القانوني لهذه الطوابق السفلية (المنفصلة) ، لا يهم ولا يهم ما إذا كان لديهم اتصالات هندسية ، نظرًا لأنها تقع في كل طابق سفلي ولا تؤدي في حد ذاتها إلى حق الملكية المشتركة لأصحاب المنازل في المباني مخصصة بالفعل للاستخدام المستقل ، لا تتعلق بصيانة مبنى سكني.
تمكنا من العثور على العديد أمثلة مثيرة للاهتمامالتطبيقات المرسوم رقم 13391/09في ممارسة محاكم التحكيم الاتحادية. لذا، مرسوم FAS SZO بتاريخ 21 مارس 2011 رقم A56-48167 / 2009 HOAتم رفض الدعوى المرفوعة ضد KUGI من أجل الاعتراف بحق الملكية المشتركة للطابق السفلي ، والتي ، وفقًا لشهادة التصميم ومكتب الجرد ، تم تسجيلها في وثائق المحاسبة منذ عام 1977 كمباني لمتجر أحذية ( الشقة السابقة). في عام 2003 ، أعيد بناء هذا الكائن (تم تقليص مساحته بسبب تخصيص وحدة عداد مياه إلى غرفة مستقلة) ، ونتيجة لذلك تم تسجيل ملكية ثانوية ، حيث لم يكن هناك أي مباني فنية (غرف التهوية ، عدادات المياه ولوحات المفاتيح والمصاعد وغيرها). د.). وبالمثل ، تم تحديد مصير الأشياء الثانوية (الأقبية) في قرارات FAS SZO بتاريخ 21 مارس 2011 رقم A56-36543 / 2009 ، FAS MO بتاريخ 9 ديسمبر 2010 رقم KG-A40 / 14250 10.

ملحوظة:
يُلزم مالكو الطوابق السفلية المخصصة كأشياء مستقلة والمستخدمة للمحلات التجارية والمقاهي والصيدليات وما إلى ذلك ، على قدم المساواة مع المالكين الآخرين لمباني المنزل ، بتحمل تكاليف الحفاظ على الممتلكات المشتركة ، بغض النظر عما إذا يستخدمون هذه الممتلكات. بعد كل شيء ، هذه المباني هي أيضًا جزء بناء من MKD (قرار FAS SZO بتاريخ 21 مارس 2011 رقم A56-7732 / 2010).

فيما يتعلق بالتنسيب في الطابق السفلي - العقارات المستقلة - المرافق ، هناك أيضًا العديد من الحالات المثيرة للاهتمام. على وجه الخصوص ، في مرسوم FAS SZO بتاريخ 18 يناير 2010 رقم A56-9227 / 2008أشار إلى أن الموقع في الطابق السفلي من المرافق الخاصة بإمدادات المياه الباردة والساخنة ونظام التدفئة لا يمكن أن يكون بمثابة أساس كافٍ للعزو هذه الغرفةإلى المساعد ، خاصة إذا دعت الحاجة إلى ذلك استخدام مستمرو اعمال صيانةلم يتم إثبات المعدات الموجودة في المبنى لتلبية احتياجات المباني الأخرى للمنزل. تم التوصل إلى استنتاجات مماثلة من قبل قضاة FAS UO في مرسوم بتاريخ 12.05.2010 رقم F09-3319 / 10 C6 فيما يتعلق بحقيقة كونك في الطابق السفلي من الاتصالات الموضوعة في العبور (خط الأنابيب تدفئة مركزيةمع أجهزة التسخين ، وأنابيب الماء البارد ، والمصاعد مع معدات الإغلاق).

وتجدر الإشارة إلى أنه في الممارسة العملية ، هناك حالات يتم فيها تحديد الطوابق السفلية ، التي تم تحديدها بصريًا على أنها كائنات مستقلة ، في الواقع لم يتم تشكيلها بشكل صحيح على هذا النحو ، وبالتالي فهي عرضة للنقل إلى الملكية المشتركة لأصحاب المنازل. حالة مماثلةتم التعامل معها من قبل هيئة رئاسة محكمة إقليم تشيليابينسك في المرسوم المؤرخ 24 نوفمبر 2010 رقم 44 G-99/2010.كما يتبين من ملف القضية ، سرداب مبنى سكني ، في الواقع ، جميع المباني هذا الكائن، في التسعينيات تم اعتمادها في ممتلكات البلدية(كما ذكر أعلاه مرسوم المجلس الأعلى للاتحاد الروسي رقم 3020 1). ومع ذلك ، في ذلك الوقت كان الطابق السفلي تقنيًا ، استخدام مستقللم يتم تعريفه. تمت إعادة بناء المباني المتنازع عليها وتشغيلها على أنها غير سكنية فقط في عام 2004 ، لذلك كان لأصحاب المنازل كل فرصة لتسجيلها كملكية مشتركة مشتركة. منح التجربةلم تصل إلى استنتاجها المنطقي فقط لأن مواد القضية لم تقدم دليلًا موثقًا على وقت خصخصة الشقة الأولى في هذا المبنى السكني وما كانت حالة الطابق السفلي المتنازع عليه في ذلك الوقت (بواسطة علامات غير مباشرة - "تحت الأرض التقني") ، ومع ذلك ، فإن السابقة التي تم إنشاؤها ، وهو أمر مهم للغاية.

الطابق السفلي هو خاصية خدمية مستقلة

يتنوع استخدام الطوابق السفلية في MKD لدرجة أنه يصعب أحيانًا تحديد نظامها القانوني ، على وجه الخصوص ، في الحالة التي يكون فيها الكائن معزولًا ويكون تعيين مستقل- صيانة المباني السكنية للمنزل والمباني المجاورة (على سبيل المثال ، التدفئة). هذه المباني ، وفقا لقضاة FAS UO (قرار بتاريخ 02.03.2010 رقم F09-982 / 10 C6)، لا يمكن أن يكون في الأسهم العادية
صلاحية. تم استخدام الطابق السفلي المثير للجدل لخدمة العديد من المنازل منذ بناء المنزل. كان له في الأصل غرض مستقل ، وكان موضوعًا للمحاسبة الفنية والتسجيل ولم يكن ينتمي إلى الأماكن الاستخدام الشائعمبنى سكني واحد. فيما يتعلق بهذه الظروف ، تم رفض مطالبة HOA بالاعتراف بالحق في الملكية المشتركة لمباني الطابق السفلي ، حيث توجد نقطة الحرارة المركزية ، بالمعدات التي تم ربط أنظمة استهلاك الحرارة بها في العديد من المباني المجاورة.

كما هو مذكور في بداية المقال ، يمكن أن يكون الطابق السفلي ، اعتمادًا على خصائصه والغرض منه ، وما إلى ذلك ، ملكية مشتركة وحيدة لمالكي المباني في MKD. عند تحديد حالة الطابق السفلي للمنزل ، من الضروري مراعاة العديد من العوامل: ميزات تصميمه ، وتواريخ وفروق إعادة الإعمار وتشكيل العقارات الثانوية ، وتوافر الاتصالات ، ومراكز التحكم ، إلخ. من الواضح أنه في عملية إثبات هذه الحقائق ، سيحتاج أصحاب المباني في MKD إلى مساعدة الخبراء وخدمات المخزون. لكن هذا ليس كل شيء. إذا كانت أسباب رفع الدعوى بيان الدعوىحول الاعتراف بحق الملكية المشتركة للطابق السفلي ، يجب على مالكي المباني في MKD اتخاذ نهج مسؤول للتحضير للمحاكمة. من الضروري عقد اجتماع عام للمالكين والحصول على موافقتهم لتقديم مطالبة مناسبة إلى المحكمة ، وكذلك تفويض الشراكة (منظمة الإدارة ، شخص آخر) لتمثيل مصالح المالكين عند النظر في دعوى في المحكمة.

غالبًا ما يكون هناك ارتباك في هذه المفاهيم ، لأن مالك المنزل المستقبلي لا يفهم الفرق الموجود بين الكائنات.

الفرق في الغرض من الأشياء

ليس من المستغرب أن ينشأ مثل هذا الالتباس. تم تصميم الطابق السفلي والطابق السفلي بالتساوي لتوسيع مساحة المبنى. يتم استخدام كلا الهيكلين كغرف مرافق يتم فيها تخزين الأشياء غير الضرورية ، أدوات الحدائق، المنتجات المعدة لفصل الشتاء. يقومون بترتيب غرف البلياردو ومسابح الأماكن. في نفس الوقت ، يمكنك استخدامها كمساحة للمعيشة ، إذا قمت بإحضار تدفئة وإصلاحات كاملة.

حتى في هيكلها ، لا تختلف الهياكل عمليا. تعمل الأرضية والجدران كأساس لمبنى سكني.

الاختلاف الوحيد المهم هو أن ، على عكس الطابق الأرضي، الطابق السفلي تماما تحت مستوى سطح الأرض.

الطابق الأرضي نصف مرتفع فوق الأرض.

يفضل الكثير من الملاك الكلمة كما تشطيب فمثلا حجر زخرفي، فإنه يترك انطباعًا جيدًا جدًا. القبو ، حتى الأكثر راحة ، مخفي تحت الأرض ولا يترك انطباعًا خارجيًا. ومع ذلك ، ما مدى مبرر بناء الطابق السفلي؟

رجوع إلى الفهرس

هل يستحق بناء قبو؟

القبو هو غرفة يكون فيها مستوى الأرضية أقل من مستوى الأرض إلى ارتفاع لا يتجاوز نصف ارتفاع المبنى. بالإضافة إلى ذلك ، لا يقع الجزء العلوي من الطابق السفلي أكثر من مترين فوق متوسط ​​علامة التخطيط لمستوى الأرض. عند إقامة موقع بناء سكني فردي ، يتم تضمين الأرضية ، التي يزيد سقفها عن 2 متر فوق سطح الأرض ، في تعريف العدد الإجمالي للطوابق. بواسطة اللوائح الحاليةيمكنك بناء واحد آخر فوقه طابق كاملفضلا عن العلية. لذلك ، فإن بناء الطابق السفلي يفقد معناه. من الأسهل بكثير بناء أرضية مرتفعة أخرى.

إذا كان التداخل أقل المعدل المسموح به، قد يتكون المنزل من طابق سفلي وطابقين فوق الأرض وعلية. على الرغم من أنه إذا سمحت لك الفرص المالية بالتوجه إلى مثل هذا المشروع ، فمن الأسهل إنشاء كوخ بقاعدة أكبر ، والتي لن تحتاج إلى قبو أو قبو.

يكون بناء الطابق السفلي له ما يبرره فقط عندما يقع المبنى على منحدر حاد. في هذه القضيةالأرضية مدفونة جزئيًا في الأرض وتكون جيدة التهوية وتبقى دافئة وجافة. من الممكن تجهيز القاعدة عند البناء على تربة رملية أو صخرية ، بتصريف طبيعي وموقع عميق مياه جوفية.

على الرغم من عدم وجود مبرر واضح للطابق السفلي ، إلا أن الملاك يفضلونه بشكل متزايد. يمكن أن يكون تصميم المنزل بحيث لا يفهم الشخص العشوائي ما إذا كان الطابق السفلي مجهزًا في هذا المبنى أو الطابق السفلي. ومع ذلك ، بالنسبة للمالك منزل ريفييبدو أن الاختلافات كبيرة للغاية. على سبيل المثال ، يحظر وضع غرفة غلاية تعمل بالغاز في الطابق السفلي. ومع ذلك ، فإن التشريع لا يمنع التنسيب المراجل الغازفي القبو. من المريح جدًا تجهيز مغسلة صغيرة ومطبخ ومخزن في هذه الغرفة.

غالبًا ما يكون الطابق السفلي بمثابة مرآب. على الرغم من أنه وفقًا لنتائج العديد من الدراسات ، فإن هذا الاستخدام للمباني غير مرغوب فيه ، لأنه يؤدي إلى تفاقم الوضع البيئي في الطوابق الموجودة أعلاه. ولكن في الطابق السفلي ، المبني على جانب التل ، يمكنك ترتيب غرفة طعام وسينما وحوض سباحة وحتى حديقة الشتاء. مع التدفئة المناسبة ، لا تختلف هذه الأرضية عمليًا عن الأرضية السكنية.

بمساعدة القاعدة ، يمكنك تنويع تصميم المبنى بشكل كبير. إذا جعلت الأرضية أكبر من قاعدة المنزل ، السقفتستخدم لبناء التراسات أو الشرفات التي تحيط بالمبنى بأكمله. مع مساحة أصغر من القاعدة ، يمكنك الفوز في الأصل حل مخصصوجعل منزلك موضع اهتمام دائم من الجيران.

رجوع إلى الفهرس

أوجه التشابه والاختلاف في بناء المرافق

من نواح كثيرة ، يتم بناء الأشياء وفقًا لنفس المخطط. بادئ ذي بدء ، من الضروري فحص التربة وتحديد عمق المياه الجوفية. إن بناء قبو في تربة شديدة الرطوبة بعمق ضحل من المياه الجوفية سيكون قرارًا خاطئًا. إما أنه سيكون دائمًا خامًا ، أو سيتعين عليك الاستثمار أموال إضافيةللعزل المائي الموثوق.

عند بناء أي هيكل تحت الأرض ، يجب مراعاة 4 عوامل:

• تسرب المياه؛
• تسخين؛
• نظام التهوية؛
• تدفئة.

عملية البناء شاقة للغاية ، والتي تنطبق بنفس القدر على شيء مثل الطابق السفلي ، والطابق السفلي. يشبه البناء تقنية إقامة أساس من نوع الشريط. إن تعميق القبو والطابق السفلي مقبول لمستوى المياه الجوفية. في كلتا الحالتين ، تكون القاعدة عبارة عن لوح متجانسة ، توضع على وسادة من خليط الرمل والحصى.

من الضروري ملء الطابق السفلي فرشة خرسانيةبسمك 10-25 سم ، ومع ذلك ، قبل الصب ، يجب وضع مادة عازلة للماء مصنوعة من البولي إيثيلين أو رقائق معدنية أو غيرها من المواد. انتباه خاصتعطى للمؤسسة نظام التهوية، مما يمنع تراكم المكثفات في الغرفة تحت الأرض. الجدران والأرضية في الطابق السفلي مشربة حلول خاصةمنع الرطوبة من الاستقرار.

يجب أن لا يقل ارتفاع جدران الطابق السفلي عن 2.5 متر وتستخدم نفس المواد في بناء الجدران كما في بناء الطابق السفلي. عند ترتيب الأرضية ، يتم عمل وسادة خرسانية بسمك 15-25 سم وتوضع فوقها. طبقة العزل المائي. حول الأرض ، تحتاج إلى صنع شريط من الأسفلت أو الخرسانة بمنحدر على الأرض. يستخدم هذا الحل لمنع الماء من دخول المبنى أثناء فترات هطول الأمطار أو ذوبان الجليد.

غالبًا ما يأمرون ببناء منزل به قبو أو قبو ، وليس من الواضح تمامًا تخيل ما يعنيه الطابق السفلي ، وفي الواقع ، الطابق السفلي. لا يوجد ما يثير الدهشة في هذا ، نظرًا لأن الغرض من هذه المباني هو نفسه تقريبًا ، فليس من دون سبب أن يسمى الطابق السفلي شبه الطابق السفلي. ومع ذلك فمن المستحسن تخيل ميزات الطابق السفلي بشكل أكثر وضوحًا ، وهذا سيساعد على تكييفه بشكل صحيح مع الوظائف المختلفة. ومجرد ترتيب الطابق السفلي ، وكذلك الطابق السفلي ، يمكن أن يكون أرخص وسيلة لزيادة مساحة المعيشة في المنزل.

القبو والطابق السفلي - ما هو الفرق

القبو والطابق السفلي عبارة عن غرف مدفونة جزئيًا أو كليًا في الأرض. فكيف يختلف أحدهما عن الآخر؟ الفرق بينهما تكنولوجي ويكمن في العمق الذي ينغمسون فيه:

• يتم تعميق الطابق الأرضي تحت علامة تخطيط الأرض بأقل من النصف ؛
• الطابق السفلي هو أكثر من النصف أو أقل تمامًا من هذه العلامة.

يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن كلا الغرفتين يمكن أن تؤديا وظائف مختلفة- إذا كانت الأسقف أقل من 180 سم ، فهذه أرضية فرعية فنية ، بغض النظر عن مستوى العمق. مع المزيد سقوف عاليةيمكن تصنيفها على أنها أماكن معيشة.

على ال مساحات صغيرةتسمح لك الطوابق / الأقبية الأرضية بإنشاء المزيد ، الأماكن اللازمةبدون زيادة المساحة الكليةبناء منزل.

ترتيب القبو

بعد التعامل مع تعريف ما هو عليه - الطابق السفلي ، يجدر توضيح ميزاته. سيساعد هذا على تكييف الغرفة بشكل أفضل للمهام الجديدة (ألا يجب أن تكون فارغة؟). تكلفة التكيف والكمية العمل الضروريالمرتبطة به ، يعتمد إلى حد كبير على الحالة الفنية العناصر الهيكليةالمبنى ، وكذلك من الوظائف الجديدة التي تم التخطيط لوضعها في الطابق السفلي / الطابق السفلي.

الحد الأدنى من البرنامج

من السهل استخدام الطابق السفلي أو الطابق السفلي للغرف التي لا توفر الإقامة الدائمة للأشخاص ، أي يمكنك ترتيب مقصورة تشمس اصطناعي وساونا ومنزل نادي رياضي، ورشة عمل ، مرآب وهلم جرا. في هذه الحالة ، لا داعي للقلق بشأن العديد من التوصيات الصارمة لحجم المبنى ، والإضاءة الإضافية مع ضوء النهار ، والتدفئة ، والعزل الحراري الجدران الخارجيةإلخ.

وفقًا للقواعد ، يمكن للأشخاص البقاء في أماكن مخصصة للإقامة المؤقتة لمدة تصل إلى 4 ساعات في اليوم.

برنامج الحد الأقصى

هذا هو ترتيب المباني شبه الطابقية لغرفة النوم وغرفة الاستراحة والمكتب. ثم تنطبق نفس القواعد المطبقة على تشييد مبنى سكني. هذا يعني ، على سبيل المثال ، يجب أن يكون ارتفاع المبنى 250 سم على الأقل ، ويجب ألا يقل عرض الممرات عن 120 سم ، ويجب ألا يزيد ارتفاع درجات السلم عن 19 سم ، ويجب أن يكون عرضها على مستوى 25 سم على الأقل ، ووجود ضوء النهار ، وما إلى ذلك. في الطوابق السفلية العادية ، يمكن أيضًا تلبية جميع هذه المتطلبات ، ولكن قد يلزم إعادة صياغة / تعديل بعض العناصر الهيكلية للمبنى وقد تكلف الكثير من المال.

ما هي المشاكل التي يجب حلها؟

هناك عدة عوامل لها تأثير حاسم على تكلفة وتعقيد بناء الطابق السفلي أو الطابق السفلي.

رطوبة عالية

تعتبر الرطوبة في الطوابق السفلية ظاهرة شائعة جدًا ، ومع ذلك ، يجب ألا تخاف منها ، فأنت تحتاج فقط إلى القضاء على إمكانية اختراق الرطوبة من بداية البناء. كقاعدة عامة ، يمكن تحقيق ذلك من خلال عمل مواد مقاومة للماء عالية الجودة ، بما في ذلك عزل الأرضية.

يكون الوضع أسوأ بكثير عندما يظهر العفن أو الفطريات لاحقًا على الجدران. يشير هذا إلى عدم وجود تهوية كافية للمباني ، وكذلك من العزل المائي أو المكسور للجدران الخارجية وعزلها الحراري غير الكافي. حجم وتكلفة العمل المطلوب للتخلص من أوجه القصور عالية للغاية.

يرتبط مستوى المياه الجوفية ونوع التربة التي أقيم عليها المبنى ارتباطًا وثيقًا بمحتوى الرطوبة للجدران والأرضيات في الطابق السفلي. في التربة الرمليةوالمياه الجوفية تحت مستوى القبو / الطابق السفلي ، وعادة ما تكون جافة. هذا يعني أنه حتى قدرًا كبيرًا من أعمال التحديث (على سبيل المثال ، ترتيب القبو في الطابق السفلي) من غير المحتمل أن يكون مرهقًا ومكلفًا للغاية. خاصة عندما يكون الرئيسي أعمال البناءسيعقد في الصيف.

يكون الوضع أسوأ بكثير عندما تكون هناك تربة غير منفذة (طينية) في الموقع - في هذه الحالة ، على الرغم من مستوى منخفضالمياه الجوفية ، يمكن أن تكون الطوابق السفلية رطبة جدًا. والسبب في ذلك هو تسرب المياه عبر التربة والتجمع عند جدران الأساس (في منطقة الحفرة السابقة). في مثل هذه اللحظات ، من الضروري إجراء الصرف ، وهذا بالطبع يؤثر على زيادة التكلفة.

الأسوأ من ذلك كله ، عندما تكون المياه الجوفية أعلى من مستوى أساس المبنى. في هذه الحالة ، فإن ترتيب كل من الطابق السفلي والطابق السفلي (على وجه الخصوص) محفوف بعدد من الصعوبات. يجب أن يكون المنزل محكم العزل المائي قدر الإمكان. جودة عالية، بالإضافة إلى أعمال نزح منفصلة قد تكون مطلوبة.

حول جهاز العزل المائي في الطابق السفلي مثير للاهتمام ويمكن الوصول إليه في الفيديو:

إنه أيضًا موقف صعب عندما تجف الجدران في الطابق السفلي وتنهار عند لمسها. هذا يعني أنها يمكن أن تتضرر بشدة بسبب الرطوبة والصقيع بحيث تكون قوتها أقل بكثير من التصميم. وبعد ذلك ، بالإضافة إلى أعمال العزل ، سيتم إضافة المزيد من الإجراءات المتعلقة بالتقوية الهيكل الحاملالمباني صعبة ومكلفة للغاية.

إضاءة

توافر ضوء النهار هو اختلاف آخر بين الطابق السفلي والطابق السفلي. إنه ضروري بشكل خاص في غرف المعيشة. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن مساحة النافذة يجب أن تكون على الأقل 1/8 من سطح الأرض ، وفي الغرف غير المخصصة للإقامة الدائمة للأشخاص ، على الأقل 1/12. هذا ، كقاعدة عامة ، أكثر بكثير مما توفره نوافذ الطابق السفلي الصغيرة.

إنها مصممة لتحسين التهوية أكثر من إضاءة الغرف بشكل صحيح. في هذه الحالة ، يكون عرض الفتحات مهمًا جدًا. يجب ألا يقل طول النوافذ عن 90 سم (يفضل 120 سم) ، وفي هذه الحالة سيكون وضع الإضاءة مناسبًا تمامًا.

ارتفاع

ارتفاع الطابق السفلي - هذا العامل مهم جدًا عند تحديد كيفية ترتيب مساحة إضافية. في معظم المشاريع ، يبلغ حجمها حوالي 220 سم ، مما يسمح بتصميم غرف مخصصة للإقامة المؤقتة للأشخاص. ومع ذلك ، بالنسبة للعديد من المستثمرين ، فإن هذا القيد لا يمثل عقبة. عند رفع جدران القبو بمقدار 30 سم ، يمكنك الحصول على بدروم , تتكيف مع الاحتياجات السكنية. الارتفاع كافٍ لترتيب غرف الاستراحة أو غرف النوم المختلفة في الطابق السفلي ، أي لزيادة مساحة المعيشة.

الدفء في القبو

لا تعد تدفئة الغرف الإضافية مشكلة إذا تم توفير نظام تدفئة مناسب في البداية (والذي ، كقاعدة عامة ، يحدث بالفعل أثناء تشييد المبنى). ومع ذلك ، إذا لم يتم توفير ذلك ، فيجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه في المستودعات ، تكون درجة الحرارة في حدود 5-8 درجات مئوية كافية ، وفي المستودعات المصممة للإقامة المؤقتة - 12-16 درجة مئوية ، وفي المباني السكنية 18-22 درجة مئوية.

بالطبع ، التدفئة قصيرة المدى للغرف ، على سبيل المثال ، مع المحمولة سخانات كهربائية، مقبولة وفعالة من حيث التكلفة ، ولكن التسخين المستمرزيادة الحجم ، ستحتاج إلى احتياطيات مناسبة في نظام التدفئة أو تركيب تدفئة منفصل.

السباكة

في الطابق السفلي ، يتم استخدام السباكة والصرف الصحي في كثير من الأحيان. يرتبط جهاز الحمام أو المرحاض أو المطبخ بإمدادات المياه والصرف الصحي مياه الصرف الصحي. ومع ذلك ، إذا كان مع الإيداع ماء الصنبورسواء في الطابق السفلي أو في الطابق السفلي بشكل عام، ليس هناك أي متاعب ، فإن إنشاء قسم صرف صحي إضافي في الطابق السفلي يمكن أن يخلق بعض المشاكل. لأنه ، كما تعلم ، لا تتدفق السوائل إلى الجبال وفي الطوابق السفلية العميقة ، فمن شبه المؤكد أنها ستتطلب تركيب مضخة مناسبة ، مما يزيد من تكلفة النظام بأكمله.

كهرباء

جهاز نظام كهربائي- في أغلب الأحيان ليست معقدة ومكلفة للغاية. يمكن لأي شخص تقريبًا التعامل مع تركيب عدد قليل من المصابيح وجهات الاتصال الإضافية. حتى مع ممكن زرعتدفئة أرضية كهربائية. من الضروري فقط التحقق مما إذا كانت طاقة الشبكة كافية لكمية الطاقة المستهلكة.

غالبًا ما يحدث أن عدد الأجهزة الكهربائية الإضافية (المواقد والأفران ومكيفات الهواء ، المجمدات، وأجهزة الكمبيوتر ، والسخانات ، وما إلى ذلك) كبيرة جدًا بحيث يحتاج النظام بأكمله إلى الاستبدال. من الأفضل أخذ ذلك في الاعتبار قبل البدء في أعمال البناء.

تنفس

التهوية المناسبة للغرف المجهزة في الطابق السفلي ضرورية. الطابق السفلي ليس استثناء. خلاف ذلك في غضون وقت قصير بسبب رطوبة عاليةيمكن أن تتشكل الفطريات على الجدران ، لذلك من المستحسن توفير تدفق هواء نقيوالتخلص من النفايات. ومع ذلك ، يجب ألا يغيب عن البال أنه لا توجد فتحات تهوية كافية في النوافذ لهذا الغرض ، فمن الضروري أن تدخل قنوات العادم المشتركة في المنزل بأكمله إلى الطابق السفلي. تشمل أفضل الحلول ، ولكن أيضًا أغلىها ، الأنظمة بالطبع التهوية الميكانيكية. ومع ذلك ، في كثير من الحالات يمكنك الاستغناء عنها. تحتاج فقط إلى الاتصال بأخصائي تهوية ذي خبرة.

من الأفضل معالجة جميع النقاط المذكورة أعلاه في مرحلة التصميم وفي بداية البناء ، وبعد ذلك لن تضطر إلى اللجوء إلى إصلاحات باهظة الثمن. فيما يتعلق بالنفعية من الطوابق السفلية ، كل من الطابق السفلي والطابق السفلي طريقة عظيمةزيادة مفيدة أو مكان عيش \ سكن، وهذا منطقي حتى في المنازل الفسيحة جدًا.

لا يحتوي كل مبنى إداري أو سكني تقريبًا على مبانٍ فوق الأرض فحسب ، بل تحتوي أيضًا على مبانٍ تحت الأرض.

إنها تضم ​​التدفئة والسباكة والاتصالات والصرف الصحي والمعدات. أيضًا ، يمكن استخدام هذه المباني كمنزل ، على سبيل المثال ، غرف تخزين ، وكأماكن سكنية. وتشمل هذه القبو والطابق السفلي. بينهم واحد الخصائص المشتركة: الطابق السفلي يقع تحت مستوى أرضية الطابق الأول ، ولكن في نفس الوقت يختلف الطابق السفلي بشكل كبير عن الطابق السفلي من نواح كثيرة.

الطابق السفلي - غرفة تقع كليًا أو جزئيًا تحت الأرض ، وهي جزء من الأساس. يقع الطابق السفلي جزئيًا تحت مستوى أرضية الطابق الأول ، ولكن ليس أكثر من نصف ارتفاعه ، ويستند على أساس الهيكل. يشار إليه أحيانًا بالطابق الأرضي المنخفض.

كما يتضح من التعريفات ، فإن أول فرق مهم بين القبو والطابق السفلي هو أنه أقل من نصفه تحت الأرض ، والثاني أنه ليس جزءًا من الأساس. لديهم معايير مختلفة والغرض والموقع بالنسبة للمبنى.

الغرض من القبو وترتيبه

إذا كان المبنى أو الهيكل سيعتمد على أساس شريطي عميق ، فيمكن صنع قبو في المنزل. للقيام بذلك ، بعد بناء أساس المبنى في المكان المختار ، تحتاج إلى سحب التربة بعناية - حيث توجد غرفة تحت الأرض.

في معظم الأوقات ، هذا هو المكان الذي يتواجد فيه الجميع. خطوط الأنابيب اللازمةوالاتصالات مراجل التدفئةوسخانات المياه وغيرها من المعدات. كما تستخدم كمخزن للخضروات ، وبرطمانات المربى والمخللات ، وكمخزن للأشياء والأشياء ، ومرآب للسيارات والدراجات النارية. من غير المحتمل أن يكون من الممكن استخدام الطابق السفلي كمساحة للمعيشة ، لأنه رطب وبارد وقليل ضوء الشمس. عندما تحدث الكوارث الطبيعية ، مثل الإعصار ، الإعصار ، الإعصار ، يمكن أن تكون بمثابة ملجأ ، وفي وقت الحربمثل ملجأ من القنابل.

يبلغ ارتفاع القبو من 1.00 إلى 2.00 م ، وتعتمد سماكة الجدران على المادة التي صنعت منها ، وعلى طولها وارتفاعها وعلى نوع التربة ، فهي تتراوح من 10 إلى 70 سم ، على سبيل المثال ، جدار خرساني مقوىارتفاع 1.50 م وطول 2 م يمكن أن يصل سمكه إلى 15 سم ، والطوب بنفس المعلمات يجب أن يكون 35-40 سم ، وقد لا يكون الطابق السفلي موجودًا تحت المبنى بأكمله ، ولكن فقط أسفل جزء منه. يمكن القيام به ليس فقط الأساس الشريط، ولكن أيضا مع كومة. ولكن في هذه الحالة ، تحتاج إلى جعل جدران الأرضية تحت الأرض أكثر سمكًا ، ووضع المزيد من العزل المائي. لا يمكن أن يزيد ارتفاع الغرفة عن 1.00 متر.

العدو الرئيسي للأقبية هو المياه الجوفية ، في وجودها ، البناء أكثر تعقيدًا ، حيث يمكن أن تغمرها المياه. لمنع تغلغل الرطوبة في قاعدة المبنى ، يجب أن يكون الطابق السفلي أعلى مستوى تدفق المياه الجوفية وأن يستقر على وسادة خرسانية متجانسة بسمك 10-25 سم.

قبل صب المحلول ، يجب وضع طبقة من العزل المائي ، على سبيل المثال ، رقائق معدنية ، بولي إيثيلين ، رغوة ومواد أخرى. لبناء جدران الطابق السفلي ، يتم استخدام الطوب ، والسبت ، والخرسانة ، والخرسانة المسلحة وغيرها من المواد المناسبة.

عند إنشاء أرضية تحت الأرض يجب عمل تهوية ، فبدونها سيتراكم التكثف في الغرفة. يجب حماية الجدران ، مثل الأرضية ، من الرطوبة ؛ لذلك ، يتم استخدام مواد التشريب الخاصة أو العزل المائي الذي يتم رشه باستخدام الهباء الجوي.

رجوع إلى الفهرس

جهاز الطابق الأرضي

مع جدرانه وأرضيته القائمة على الأساس ، يقع تحت المنزل بأكمله. يمكن أن تكون قاعدة المبنى عبارة عن شريط أو كومة أو لوح. الغرض الرئيسي من القاعدة هو حماية المبنى من الرطوبة ، ولكن يمكن استخدامها كغرفة تخزين أو غرفة المعيشة. مقارنة بالطابق السفلي ، يوجد الكثير من الضوء هناك ، وهناك نوافذ ، ودرجة حرارة الهواء أقل قليلاً مما هي عليه في الجزء العلوي من المبنى.

أيضا في الطابق السفلي يمكن أن يكون هناك غرفة المرجل والسباكة و أنابيب التدفئة، منافذ الصرف الصحي. لا ينصح باستخدامه كحماية من الأعاصير أو كمأوى من القنابل ، لأن معظم الغرفة فوق مستوى سطح الأرض.

وفقا لل الوثائق المعيارية. يجب ألا يقل ارتفاع جدران الطابق السفلي عن 2.50 متر ، ويمكن أن يتراوح سمك الجدران من 20 إلى 60 سم ويعتمد على المادة التي صنعت منها. بالنسبة للغرفة الخرسانية المسلحة ، يكفي 20-25 سم ، ومن الأفضل صنع 40-50 سم لغرفة من الطوب. عند تشييدها ، يكون نفس البناء و مواد العزل المائي، أما بالنسبة للسرداب.

قاعدة يحدث أنواع مختلفة: غائرة ، على قدم المساواة مع الأساس ، جاحظ. يتميز النوع الأول بحقيقة أن جدران المبنى تقع أبعد من جدران الزنزانة ، والثاني - على نفس المستوى ، والثالث - تقع جدران الهيكل أقرب. في معظم الحالات ، يتم اختيار راحة (غرق) ، لأنها أقل عرضة لتغلغل الرطوبة في الغرفة. عند ترتيب الطابق السفلي ، بالإضافة إلى النوافذ ، تحتاج إلى عمل فتحات تهوية.

الأساس المثالي لصنع القاعدة هو البلاطة. إنه فريق أو بلاطة متجانسة، حيث يسهل تجهيز الأرضية تحت الأرض. عند تثبيت أرضية الغرفة ، من الضروري عمل وسادة من طبقة من الرمل أو الخرسانة بسمك 15-25 سم ، ووضع طبقة من المواد المقاومة للرطوبة في الأعلى. ثم يمكنك المضي قدمًا في بناء الجدران والعزل المائي اللاحق لها. عندما تكون حول المنزل ، تحتاج إلى إنشاء منطقة عمياء - شريط من الخرسانة أو الأسفلت ، يقع حول المبنى بأكمله ويميل نحو الأرض. يتم ذلك بحيث لا يدخل الماء إلى الطابق السفلي عندما تمطر ويذوب الثلج.