Kdo ima koristi od ogrevanja stanovanj? Prostori v stanovanju, kjer se lahko vgradi plinski kotel. Kaj si potrošniki mislijo o hišah s stanovanjskim ogrevanjem

S.L. Filimonov, izredni profesor, vodja oddelka "Pravna ureditev gradnje in stanovanjskih in komunalnih storitev", Državna akademija izpopolnjevanje in prekvalifikacija osebja za gradbeništvo in stanovanjske in komunalne storitve Rusije, Moskva

Nenehna rast tarif za komunalna sredstva, zlasti za ogrevanje, je pripeljala do dejstva, da je prebivalstvo začelo zavračati to vrsto storitev. Običajno so takšni pojavi opaženi na območjih, kjer organizacije za oskrbo z viri in upravljanje z njimi ne morejo zagotoviti potrošnikom komunalnih storitev (virov) dobra kakovost. Vse pogosteje so se začeli pojavljati spori med lastniki prostorov - posamezniki, ki so potrošniki komunalnih virov (storitev), in organizacijami za oskrbo s toploto ter lokalnimi oblastmi.

Lastniki prostorov kupijo individualne (stanovanjske) kurilne naprave, jih vgradijo sami ali z njimi ravnajo v skladu s 3. čl. 26 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije za odobritev reorganizacije v lokalne oblasti.

V utemeljitev svojih dejanj se sklicujejo na čl. 546 Civilnega zakonika Ruske federacije, ki določa mehanizem za spremembo in odpoved pogodbe o dobavi energije. V skladu s tem členom v primeru, ko državljan porabo energije za gospodinjska poraba, ima pravico enostransko odpovedati pogodbo, obvestiti organizacijo za oskrbo z energijo in plačati celotno porabljeno energijo.

Civilno pravo določa splošno pravilo v zadevah spremembe ali prenehanja prostovoljno prevzetih obveznosti - odpoved ali sprememba pogodbe se izvede sporazumno, če zakon ne določa drugače.

Pravico do enostranskega odstopa od pogodbe vedno upošteva v civilno pravo kot izjemo od splošno pravilo.

Enostranski odstop od pogodbe je možen le v primerih, ko to izrecno določa zakon. AT ta primer Umetnost. 546 Civilnega zakonika Ruske federacije vsebuje le izjemo od splošnega pravila. Za odpoved pogodbe o dobavi energije posamezniku dovolj je plačati predhodno porabljene vire in o enostranskem odstopu od pogodbe obvestiti organizacijo dobavitelja virov. Pogodba o dobavi energije se šteje za odpovedano od trenutka takega obvestila. Posledično od tega trenutka dalje državljan ne sme več plačevati toplotne energije. Formalno se pogodba šteje za prekinjeno, vendar je državljan še naprej porabnik toplotne energije, ker. v njegovi sobi so grelni elementi (baterije) in so preko hišnega ogrevalnega sistema povezani z omrežji organizacije, ki oskrbuje vire.

Nekateri občani, ki so ugotovili posamezne naprave ogrevanje, jih niti ne prižgejo in porabijo brezplačno termalna energija. Gre za zlorabo pravice.

V skladu s čl. 540 Civilnega zakonika Ruske federacije, v primeru, ko državljan, ki uporablja energijo za domačo porabo, deluje kot naročnik po pogodbi o dobavi energije, se pogodba šteje za sklenjeno od trenutka, ko je naročnik prvič dejansko priključen na v doglednem času na priključeno omrežje. In v sodni praksi od trenutka sprejema - plačilo za zagotovljeni vir. Tako občan ostaja naročnik in dejansko porablja toplotno energijo. To pomeni, da mora plačati dejansko sprejet znesek energije v skladu s podatki energetskega knjigovodstva, razen če zakon, drugi pravni akti ali sporazum strank ne določajo drugače (člen 544 Civilnega zakonika Ruske federacije).

Zato mora potrošnik za prekinitev pogodbe o dobavi energije prenehati uporabljati toplotno energijo in se za to odklopiti od priključenih omrežij organizacije za oskrbo s toploto ali odklopiti grelne elemente v stavbi od dvižnih vodov. Prva možnost je nerealna, ker hišna omrežja so v skupni lasti vseh lastnikov prostorov in je v taki hiši potrebno pridobiti soglasje vseh lastnikov. Posledično vsi lastniki ne bodo prejeli toplotne energije. Vendar je možna različica, ko vsi lastniki zavrnejo daljinsko ogrevanje in preklop na individualno ogrevanje stanovanja. V praksi taki primeri niso več osamljeni in zanje obstajajo sodni precedensi.

Druga možnost je pogojno možna. Za njegovo izvedbo je treba ugotoviti, ali so grelna telesa (baterije) v prostorih lastnika del skupne lastnine v večstanovanjska stavba. Na to vprašanje odgovarja 6. odstavek Odloka Vlade Ruske federacije z dne 13. avgusta 2006 št. 491 »O odobritvi Pravil za vsebino skupna lastnina v stanovanjski hiši in Pravilnik o spremembi višine plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov v primeru opravljanja storitev in opravljanja del pri upravljanju, vzdrževanju in popravilu skupne lastnine v stanovanjski hiši neustrezna kakovost in (ali) s prekinitvami, ki presegajo določeno trajanje "(v nadaljnjem besedilu Pravila), - hišni ogrevalni sistem, sestavljen iz dvižnih vodov, grelnih elementov, regulacijskih in zaporni ventili, skupni (skupni hišni) števci toplotne energije, kot tudi druga oprema, ki se nahaja na teh omrežjih.

Tako je grelni element (baterija) obvezna povezava v toplotnem krogu stavbe in spada v skupno lastnino. Kot je razvidno iz točke 6 Pravilnika, je hišni ogrevalni sistem sestavljen iz različnih elementov in skupaj tvorijo eno celoto, ki se uporablja v skladu z glavni namen.

Na podlagi čl. 134 Civilnega zakonika Ruske federacije, če heterogene stvari tvorijo eno celoto, ki vključuje njihovo uporabo za splošne namene, se štejejo za eno (kompleksno).

Učinek posla, sklenjenega v zvezi s kompleksno stvarjo, velja za vse njegove sestavne dele, če ni s pogodbo drugače določeno.

Izklop grelnih elementov je načeloma mogoč, vendar bo to povzročilo zmanjšanje skupne lastnine.

Zdaj je treba ugotoviti, kdo ima pravico izdati dovoljenje za izklop grelnega elementa in ali je to delo povezano z obnovo opreme v stanovanju?

Prenova stanovanja je namestitev, zamenjava ali prestavitev inženirska omrežja, sanitarna, električna ali druga oprema, ki zahteva spremembe tehničnega potnega lista stanovanjskih prostorov (člen 25 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije).

Rekonstrukcija in / ali prenova stanovanjskih prostorov se izvaja v skladu z zahtevami zakona v soglasju z lokalno samoupravo na podlagi njene odločitve (26. člen ZK RF).

Opozoriti je treba, da čl. 25 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije predvideva le namestitev, zamenjavo ali prenos inženirskih omrežij, ne pa tudi njihovega zmanjšanja. Odločitev o zmanjšanju skupnega premoženja ni v pristojnosti lokalnih skupnosti.

V skladu s 3. delom čl. 36 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije je zmanjšanje skupne lastnine v stanovanjski hiši možno le s soglasjem vseh lastnikov prostorov v tej hiši z njeno rekonstrukcijo.

Pojma reorganizacija in rekonstrukcija sta dva različna pravna instituta in ju urejajo različni predpisi. Posledično zmanjšanje skupnega premoženja ni rekonstrukcija in lokalne samouprave nimajo pravice dajati soglasja k takim vrstam del.

Mehanizem enostranske odpovedi pogodbe o dobavi energije je trenutno sporen, v praksi pa je dvoumen. arbitražno prakso. Na primer: lastnik prostora dlje časa ne prejema toplotne energije ali pa jo prejema neustrezne kakovosti. Njemu v skladu z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 23. maja 2006 št. 307 "O postopku zagotavljanja pripomočki» preračun nadomestila za neopravljeno storitev ali za opravljeno storitev neustrezne kakovosti. Toda lastnik od tega ne postane toplejši. Lastnik se obrača na različne organe in povsod dobi enak odgovor - ni sredstev za posodobitev se-

tei in kurilnica. Posledično se lastnik odloči sam ogrevati svoje prostore. Individualno kurilno napravo kupi, jo sam vgradi in noče plačati daljinskega ogrevanja. Organizacija, ki upravlja ali dobavlja vire, po drugi strani prisili lastnika, da plača za porabljeno storitev (vir), saj ni izključeno iz omrežij daljinskega ogrevanja. Ta situacija ne ustreza lastniku in enostransko prekine pogodbo o dobavi energije ter zaprosi lokalne oblasti za dovoljenje za reorganizacijo lastno opremo. Za izvedbo preureditve predloži organu, ki izvaja koordinacijo, na lokaciji preurejenega stanovanjskega prostora naslednje dokumente:

1. vloga za reorganizacijo v obliki, ki jo odobri vlada Ruske federacije;

2. lastninske listine za stanovanjski prostor, ki se obnavlja (izvirniki ali notarsko overjene kopije);

3. projekt preureditve stanovanjskih prostorov, pripravljen in izveden po predpisanem postopku;

4. tehnični potni list stanovanjskih prostorov, ki jih je treba spremeniti;

5. sklep organa za varstvo arhitekturnih, zgodovinskih in kulturnih spomenikov o dopustnosti preureditve stanovanja, če je to stanovanje oziroma hiša, v kateri se nahaja, arhitekturni, zgodovinski ali kulturni spomenik.

Organ, ki izvaja usklajevanje, ni upravičen zahtevati predložitve drugih dokumentov razen zgoraj navedenih. Formalno mora biti lastniku izdana odločba o soglasju, vendar se mu soglasje za reorganizacijo zavrne iz naslednjih razlogov:

■ z izklopom grelnega telesa se zmanjša skupno premoženje, zato je odločitev o zmanjšanju skupnega premoženja v pristojnosti skupščine in je potrebno 100% soglasje vseh lastnikov;

■ zmanjšanje skupnega premoženja je možno samo ob rekonstrukciji, ne pa pri reorganizaciji;

■ izklop grelnega telesa poruši toplotno bilanco hiše;

■ kršitev toplotnega režima kotlovnice;

■ ob izklopu stanovanjske kurilne naprave pride do znatnih temperaturnih razlik na nosilnih konstrukcijah objekta, kar lahko povzroči njihovo poškodbo. Homologacijski organ se sklicuje na Odlok Gosstroja Rusije z dne 27. septembra 2003 št. 170 »O odobritvi pravil in predpisov tehnično delovanje stanovanjski sklad": "str. 1.7.2. Prenova in prenova stanovanjske zgradbe in stanovanja (sobe), kar vodi do kršitve moči ali uničenja nosilne konstrukcije zgradbe, motnje inženirski sistemi in (ali) opremo, nameščeno na njem, poslabšanje varnosti in videz fasade, kršitev protipožarnih naprav ni dovoljena.

Pri tem je treba biti pozoren na dejstvo, da je eden od pogojev za zavrnitev soglasja neskladnost projekta rekonstrukcije z zahtevami zakona. Koncept "zakonodajnih zahtev" je raztegljiv koncept. Tisti. projekt mora biti skladen tako z zahtevami stanovanjske, urbanistične in civilne zakonodaje kot tudi z drugimi regulativnimi akti, izdanimi v razvoju teh zakonodajnih aktov. Po čl. 26 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije mora biti prenova stanovanjskih prostorov izvedena v skladu z zahtevami zakona. Ta vrsta dejavnosti ne sme ogroziti pravic drugih lastnikov prostorov v stanovanjski hiši.

Ogrevanje stanovanja po mnenju mnogih strokovnjakov najbolj produktivna in ekonomična donosen način oskrbo stanovanjskih zgradb s toploto. Pri urejanju takšnega sistema se upošteva količina porabljenih sredstev, kar vam omogoča, da sami nadzorujete temperaturne indikatorje. Za vgradnjo individualnega ogrevanja se uporabljajo naslednje komponente:

• naprave za dovod zraka in odvod dima.

Cenovno najučinkovitejši način avtonomnega ogrevanja je uporaba zemeljskega plina kot energenta. Sistem vsako leto širi svoja ozemlja, kar potrjuje učinkovitost njegove uporabe za reševanje vprašanj ogrevanja večnadstropnih stavb.

Pomembne prednosti ogrevanja stanovanja:

• individualno ogrevanje omogoča stanovalcem, da osebno uravnavajo raven temperature v svojem stanovanju, kar odpravlja kršitve v sistemu oskrbe s toploto topla voda na vse vrste razlogov;
• avtonomno ogrevanje omogoča znatno zmanjšanje porabe plina, potrošniki ugotavljajo prihranek do 40%, kar znatno zmanjša stroške plačila računi za komunalne storitve;
• pri gradnji hiš z individualnim ogrevanjem je mogoče zmanjšati stroške gradbenega procesa, saj ni potrebe po izvedbi dovolj dragih toplovodov, ni potrebe po opremljanju toplotne točke;
• postane mogoče graditi hiše v tistih delih mesta, kjer ni sodobne strukture ogrevalnih omrežij, vendar obstaja stabilna oskrba s plinom;
• avtonomni sistemi so zelo okolju prijazni, uporabljajo kotle z zgorevalno komoro zaprtega tipa, ki vam omogoča, da rešite problem s prezračevanjem stanovanj. Zunanji vgrajeni ventilator zagotavlja odvajanje produktov izgorevanja, ki se zlahka razpršijo v zraku, njihova količina pa je v skladu z evropskimi standardi;
• v ogrevalnih omrežjih ni toplotnih izgub.

Pri urejanju avtonomnega ogrevanja lahko potrošniki znatno zmanjšajo svoje stroške, medtem ko prisotnost sistema omogoča neodvisno spremljanje okoljskih razmer v prostoru. Proces Vzdrževanje se razlikuje po preprostosti in priročnosti, če je treba zamenjati cevovode, ogrevalno opremo ali krmilne naprave v primeru prenove ali izrednih razmer, delovanje celotnega sistema v drugih stanovanjih ni moteno. Za organizacijo avtonomnega ogrevanja so primerni stenski kotli blagovne znamke Protherm, Baxi, Vaillant, Viessmann, De Dietrich, ki imajo odlično delovanje in bodo zagotovili udobne razmere za stanovanjske stanovalce. Opremo predstavljenih evropskih blagovnih znamk lahko kupite na spletni strani Alfatep.

Slabosti ogrevanja stanovanja

• Težave pri organizaciji odstranjevanja dima. Izhod produktov zgorevanja skozi koaksialni kanal do zunanji del doma neizogibno povzroči poškodbe fasade, produkti izgorevanja in saje pa pridejo v stanovanja, ko bodo prostori prezračeni. Glede na obstoječe sanitarni standardi in zahtev, je treba organizirati en sam dimnik, kar je drag in dolgotrajen postopek.
• Sistem deluje na plin, kar predstavlja določeno nevarnost, še posebej glede na to, da je vsako stanovanje opremljeno z ogrevalna oprema. Za rešitev te težave je treba za vsako sobo uporabiti visokokakovostne kotle, ki so opremljeni z regulacijskimi napravami, senzorji vleka in temperature ter avtomatski sistem izklop dovoda plina, ko plamen izgine (Bosch, Buderus, Vaillant, Protherm).
• V večnadstropnih novogradnjah lahko pride do težave z različne ravni vleka v prvem in zadnjem nadstropju. Prebivalci v nižjih nadstropjih lahko občutijo visoko stopnjo vleke, medtem ko stanovalci najvišja nadstropja potisk bo nizek.
• Pri uporabi individualnega ogrevanja pristanki, kleti, podstrešja niso ogrevana, kar lahko povzroči zmrzovanje temeljev in skrajša obdobje delovanja stavbe.
• Neenakomerna poselitev novogradenj poveča stroške ogrevanja lastnega stanovanja, saj bodo hladne stene sosednjih stanovanj ohladile njihove prostore, kar bo povzročilo dodatne stroške. Tudi za ogrevanje kotna stanovanja potrebno je več plina.
• Kotel zahteva kakovost poprodajne storitve, ki naj bi se izvajala vsaj enkrat letno v posebnih centrih.

Tako lahko lastniki stanovanjskega ogrevanja kadarkoli dobijo toplo vodo in toploto, kar zagotavlja primerno udobje stanovanjskih stanovalcev. pri prava tehnologija vgradnjo in izbiro boljše in zanesljivejše ogrevalne opreme, bo uporaba individualnega ogrevanja znižala stroške plačila računi za komunalne storitve in je bolj ekonomičen donosna rešitev. Za izbiro kvalitetnih in učinkovitih kotlov ter za ureditev dimnika in izbiro potrebne komponente gradiva, priporočamo ogled spletne strani Alfatep, kjer velik izbor ogrevalna oprema.

Prebivalci mestnih stanovanj običajno ne zanimajo, kako deluje ogrevanje v njihovi hiši. Potreba po takšnem znanju se lahko pojavi, ko lastniki želijo povečati udobje v hiši ali izboljšati estetski videz inženirske opreme. Za tiste, ki se bodo lotili popravil, bomo na kratko govorili o ogrevalnih sistemih večstanovanjska stavba.

Vrste ogrevalnih sistemov za večstanovanjske stavbe

Glede na strukturo, značilnosti hladilne tekočine in postavitev cevovodov je ogrevanje stanovanjske hiše razdeljeno na naslednje vrste:

Glede na lokacijo vira toplote

• Stanovanjski sistem ogrevanja, pri katerem je plinski kotel nameščen v kuhinji oz ločena soba. Nekatere nevšečnosti in naložbe v opremo več kot odtehta možnost vklopa in reguliranja ogrevanja po lastni presoji, pa tudi nizke stroški operacije zaradi odsotnosti izgub v toplovodih. Če imate svoj kotel, praktično ni omejitev pri rekonstrukciji sistema. Če na primer lastniki želijo zamenjati baterije s toplimi vodnimi tlemi, za to ni nobenih tehničnih ovir.
• Individualno ogrevanje, pri katerem lastna kotlovnica služi eni hiši ali stanovanjskemu kompleksu. Takšne rešitve najdemo tako v starem stanovanjskem fondu (kurjači) kot v novih luksuznih stanovanjih, kjer skupnost stanovalcev odloča, kdaj bo začela ogrevalna sezona.
• Centralno ogrevanje v stanovanjski hiši je najpogostejše v tipskih stanovanjih.

Naprava centralnega ogrevanja stanovanjske hiše, prenos toplote iz SPTE se izvaja preko lokalne toplotne točke.

Glede na značilnosti hladilne tekočine

• Ogrevanje vode voda se uporablja kot nosilec toplote. V sodobnih stanovanjih s stanovanjskim ali individualnim ogrevanjem obstajajo ekonomični nizkotemperaturni (nizkopotencialni) sistemi, kjer temperatura hladilne tekočine ne presega 65 ºС. Toda v večini primerov in v vseh tipske hiše hladilno sredstvo ima konstrukcijsko temperaturo v območju 85-105 ºС.
• Parno ogrevanje stanovanja v stanovanjski hiši (vodna para kroži v sistemu) ima številne pomembne pomanjkljivosti, že dolgo se ne uporablja v novih hišah, stari stanovanjski fond se povsod prenaša v vodne sisteme.

Glede na shemo ožičenja

Glavne sheme ogrevanja v večstanovanjskih stavbah:

• Enocevna - izbira dovoda in povratka hladilne tekočine v grelne naprave poteka po eni liniji. Takšen sistem najdemo v "Stalinki" in "Hruščovu". Ima resno pomanjkljivost: radiatorji so razporejeni zaporedno in zaradi hlajenja hladilne tekočine v njih temperatura ogrevanja baterij pada, ko se odmikajo od toplotne točke. Da bi ohranili prenos toplote, se število odsekov poveča v smeri hladilne tekočine. V čistem enocevnem vezju je nemogoče namestiti krmilne naprave. Ni priporočljivo spreminjati konfiguracije cevi, namestiti radiatorjev drugačne vrste in velikosti, sicer je lahko delovanje sistema resno moteno.
• "Leningradka" je izboljšana različica enocevnega sistema, ki zaradi povezave toplotnih naprav skozi obvod zmanjša njihov medsebojni vpliv. Na radiatorje lahko namestite regulacijske (neavtomatske) naprave, zamenjate radiator z drugim tipom, vendar s podobno zmogljivostjo in močjo.

• Dvocevna shema ogrevanja stanovanjske hiše je postala široko uporabljena v Brežnjevki in je še vedno priljubljena do danes. V njem sta dovodni in povratni vod ločena, zato ima hladilna tekočina na vhodih v vsa stanovanja in radiatorje skoraj enako temperaturo, zamenjava radiatorjev z drugačno vrsto in enakomerno prostornino ne vpliva bistveno na delovanje drugih naprav. Baterije so lahko opremljene s krmilnimi napravami, vključno z avtomatskimi.

Na levi - izboljšana različica enocevne sheme (analogno "Leningradu"), na desni - dvocevna različica. Slednji zagotavlja udobnejše pogoje, natančen nadzor in daje več široke možnosti za menjavo radiatorja

• Shema žarkov se uporablja v sodobnih nestandardnih stanovanjih. Naprave so povezane vzporedno, njihov medsebojni vpliv je minimalen. Ožičenje se praviloma izvaja v tleh, kar vam omogoča, da osvobodite stene iz cevi. Pri vgradnji regulacijskih naprav, tudi avtomatskih, je zagotovljeno natančno doziranje količine toplote v prostorih. Tehnično tako delno kot popolna zamenjava ogrevalni sistemi v stanovanjski hiši z žarkovno shemo znotraj stanovanja s pomembno spremembo njegove konfiguracije.

S shemo žarka dovodni in povratni vod vstopata v stanovanje, ožičenje pa poteka vzporedno z ločenimi vezji skozi kolektor. Cevi so običajno položene v tla, radiatorji so lepo in diskretno priključeni od spodaj

Zamenjava, prenos in izbira radiatorjev v stanovanjski hiši

Pridržali se bomo, da je potrebno morebitne spremembe ogrevanja stanovanj v večstanovanjski hiši uskladiti z izvršilni organi in delujoče organizacije.

To smo že omenili temeljna možnost zamenjava in prenos radiatorjev zaradi sheme. Kako izbrati pravi radiator za stanovanjsko hišo? Upoštevajte naslednje:

• Najprej mora radiator prenesti tlak, ki je v večstanovanjski hiši večji kot v zasebni. kako večja količina nadstropja, višji je lahko preizkusni tlak, lahko doseže 10 atm, v visokih stavbah pa celo 15 atm. Točno vrednost lahko dobite pri lokalnem obratovalnem podjetju. Vsi radiatorji, ki se prodajajo na trgu, nimajo ustreznih lastnosti. Precejšen del aluminijastih in številni jekleni radiatorji niso primerni za stanovanjsko hišo.
• Ali je možno in koliko spremeniti toplotna moč radiator, odvisno od uporabljene sheme. Toda v vsakem primeru je treba izračunati prenos toplote naprave. Za en tipičen del litoželezne baterije je prenos toplote 0,16 kW pri temperaturi hladilne tekočine 85 ºС. Če pomnožimo število odsekov s to vrednostjo, dobimo toplotno moč obstoječe baterije. Lastnosti novega grelnika najdete v njegovem tehničnem listu. Panelni radiatorji niso sestavljeni iz sekcij, imajo fiksne dimenzije in moč.

Podatki o povprečnem prenosu toplote različne vrste radiatorji, se lahko razlikujejo glede na določen model

• Tudi material je pomemben. Centralno ogrevanje v stanovanjski hiši je pogosto značilno za slaba kakovost hladilna tekočina. Najmanj občutljiva na onesnaženje tradicionalno litoželezne baterije, aluminij najslabše reagira na agresivno okolje. Dobro so se izkazali bimetalni radiatorji.

Namestitev merilnika toplote

Merilnik toplote je mogoče brez težav namestiti s shemo ožičenja žarka v stanovanju. Praviloma v moderne hišeže imajo merilne naprave. Glede na obstoječi stanovanjski fond s tipični sistemi ogrevanje, ta možnost nikakor ni vedno na voljo. To je odvisno od posebne sheme in konfiguracije cevovodov, nasvet lahko dobite pri lokalni upravljavski organizaciji.

Stanovanjski merilnik toplote je mogoče namestiti z žarkom in dvocevno shemo ožičenja, če gre v stanovanje ločena veja

Če ni mogoče namestiti merilne naprave za celotno stanovanje, lahko postavite kompaktno merilniki toplote na vsakem radiatorju.

alternativa stanovanjski števec- naprave za merjenje toplote, nameščene neposredno na vsakem od radiatorjev

Upoštevajte, da namestitev merilnih naprav, zamenjava radiatorjev in druge spremembe ogrevalne naprave v stanovanjski hiši zahtevajo predhodno odobritev in jih morajo izvesti strokovnjaki, ki zastopajo organizacijo, ki ima dovoljenje za opravljanje ustreznih del.

Video: kako je ogrevanje v stanovanjski hiši

Zakaj potrebujete ogrevanje stanovanja (oskrba s toploto)? Kakšne so prednosti ogrevanja stanovanja (oskrba s toploto) v primerjavi s centralnim ogrevanjem, zaradi katerih so doseženi prihranki, katere naprave se uporabljajo za ogrevanje stanovanj in kaj predpisi obstajajo na tem območju. Te rubrike ne smete jemati kot reklamo za ogrevanje stanovanj, ampak le kot snov za razmislek. Očitno ima vsak način ogrevanja svoje prednosti in slabosti.

Za začetek ugotavljamo, da ima centraliziran sistem ogrevanja in oskrbe s toplo vodo, ki prevladuje v naši državi, več resnih pomanjkljivosti. Eden glavnih je ta, da konkretni porabnik toplote (lastnik stanovanja) ne vidi smisla v varčevanju in nima prave načine je varčevanje s toploto. Poleg tega ogromno gotovina se izgubijo zaradi velikih toplotnih izgub pri transportu tople vode od vira toplote do porabnika.

Lahko navedete vsaj tri ključne prednosti ogrevanje stanovanja (oskrba s toploto) v primerjavi s centraliziranim:

Prvič. Ne zahteva ustvarjanja dragih ogrevalnih vodov.

Drugič. Pri dostavi toplote od mesta njene proizvodnje do porabnika ni toplotnih izgub.

Tretjič. Vsak prebivalec dobi možnost, da porabi točno toliko toplote, kot jo potrebuje.

Ogrevanje stanovanja (PT)- zagotavljanje ogrevalnih sistemov, prezračevanja in oskrbe s toplo vodo stanovanj s toploto. Sistem je sestavljen iz vira oskrbe s toploto - toplotnega generatorja, cevovodov za toplo vodo z vodnimi armaturami in toplovodov z grelci.

Generator toplote (kotel)- vir toplote s toplotno močjo do 100 (in stanovanjska stanovanja- do 50 kW), pri katerem se energija, sproščena pri zgorevanju organskega goriva, uporablja za ogrevanje hladilne tekočine, poslane potrošniku.

Generator toplote- ločeno zaprt prostor v stanovanju ali javnem prostoru, namenjen namestitvi generatorja toplote in dodatno opremo njemu.

Tako pri ogrevanju stanovanj (oskrba s toploto) država prihrani pri gradnji in popravilu starih dotrajanih toplovodov, vsak lastnik kotla pa dobi svobodo razpolaganja s toploto v svojem stanovanju in ne plačuje fiksne cene. ki se mesečno obračunava za ogrevanje. Očitno lastnik ne bo vklopil kotla v toplih dneh, kar pogosto najdemo pri centraliziranem ogrevanju. Ampak centralno ogrevanje ne gre le za presežek toplote, ki ga mora plačati potrošnik, temveč tudi za pogosto odsotnost toplote v hladnih dneh.

To je lahko različni razlogi: odločijo se, da bodo ogrevalno sezono začeli pozneje, kot bi želel določen prebivalec, zmrzoval v stanovanju ali pa se bo nenadoma zgodila nesreča na starem ogrevalnem vodu.

Mojster individualni sistem ogrevanje zahvaljujoč uporabi programatorja, ki ga je enostavno povezati s sodobnim kotlom, si lahko privošči nastavitev želene temperature tudi v različnih obdobjih dneva. Na primer, od 8.00 do 19.00 je oseba v službi in toplota v stanovanju ni potrebno. V tem primeru lahko kotel vzdržuje v samodejnem načinu nastavljeno temperaturo pri recimo 16 stopinjah. Potem, ko se lastnik približa svoji hiši, na signal programatorja bo kotel preklopil na intenzivnejše delovanje in ogrel sobo do 19.00 na udobno temperaturo 22 stopinj. Po želji lahko programator nastavite na znižanje temperature za nočne ure. Tisti. vse je odvisno od želja in navad določene osebe. In to ni samo "razvajanje" - želim nastaviti eno temperaturo, in če je nočem - drugo. To je prava svoboda in prihranek. Reši lastnika stanovanja, ki ne porabi preveč toplote. Varčuje tudi država, saj brez porabe plina.

Druga pomembna značilnost individualnega ogrevanja stanovanj je prava finančna spodbuda za varčevanje s toploto. Že vrsto let se govori, da je lažje izolirati stanovanje in zatesniti okna, kot ogreti zrak okoli hiše. Toda na žalost te spodbude, namenjene samo zavesti, praktično ne delujejo. Če oseba plača dejansko porabo plina, ki je neposredno odvisna od tega, kako dobro je stanovanje izolirano, potem je to dobra finančna spodbuda.

Lahko rečemo, da je ogrevanje stanovanj varčevanje z energijo, ki ne pomeni zmanjšanja, ampak povečanje udobja!

Poleg tega bo lastnik stanovanja z lastnim dvokrožnim kotlom (ki se običajno uporablja za PT) vedno imel oskrbo ne le z ogrevanjem, temveč tudi topla voda. Tako ob prehodu na PT postanejo preteklost tudi letne izklope tople vode, ki jih poznajo skoraj vsi prebivalci velikih mest.

Neodvisni svetovalec
Leonid Milejev

Stroški storitev centraliziranega ogrevanja niso vedno upravičeni. Zaradi tega se lastniki pogosto odločijo za prehod na individualno ali stanovanjsko ogrevanje.

Kakšna je razlika med temi postopki in kaj o tem pravi zakon?

Glavni razlog, zakaj večina lastnikov stanovanj v večstanovanjski hiši želi preiti na individualno ogrevanje, je neskladje med stroški storitev in njihovo kakovostjo. Seveda je vsak primer edinstven.

Na primer, ogrevalna sezona se v povprečju začne sredi oktobra in konča marca-aprila. Če pa imajo marca stene hiše čas, da se segrejejo in se hlajenje ne čuti tako jasno, potem je oktobra precej težko čakati na ogrevanje.

Toplotni nosilec se v SPTE dovaja pri fiksni temperaturi, v bistvu neodvisno od tega, ali se toplotni nosilec dovaja preko razdelilnika ali ne. Tudi ta temperatura ni vedno dovolj, čeprav v družbi dejansko menijo, da je kurilna sezona odprta.

Omeniti velja tudi stanje ogrevalnih sistemov. AT stolpnica starega tipa so ti sistemi že dolgo izrabljeni, usedline soli in rje pa ne omogočajo vzdrževanja optimalnega tlaka dovoda hladilne tekočine in posledično potrebnega prenosa toplote na izhodu.

Izkazalo se je, da je po navedbah podjetja ogrevanje dobavljeno in storitev opravljena, plačilo za to se zaračuna v celoti, vendar stranka na izhodu prejme popolnoma drugačno raven ogrevanja, za katero plača.

Tega ne gre kriviti podjetja. Zemeljski plin za SPTE se dobavlja po višji ceni kot zasebnikom. Poleg tega so potrebna vsakoletna popravila ogrevalnih sistemov in toplovodov.

Kotli so prav tako izpostavljeni obrabi in zahtevajo popravilo, zlasti če upoštevamo, da je bila večina SPTE zgrajena že v času Sovjetske zveze. Poleg tega na raven kakovosti storitev vplivajo tudi toplotne izgube na toplovodih, kjer so brezvestni občani potrgali toplotno izolacijo.

Odprt vhod v minus temperatura, puščanje radiatorja, okvara ventila vozlišče dvigala in še veliko drugih odtenkov, ki niso vidni na površini, pomembno vplivajo na stroške in kakovost ogrevanja.

Individualno ogrevanje

Zakon nima nič proti temu, da priključite individualno ogrevanje. A najprej je treba rešiti številne tehnične in pravne težave, ki stojijo na poti.

Glavna težava prebivalcev, ki bi želeli namestiti avtonomne kotle, se skriva v ureditvi hiš. Centralni sistem je neke vrste omrežje s skupnimi dvižnimi vodi, armaturami, cevovodi in števci. Onemogočanje ene celice lahko povzroči odpoved celotnega sistema in zato zahteva njegovo kardinalno spremembo. To je s tehničnega vidika.

S pravnega vidika je ogrevalni sistem v stanovanjski hiši skupna lastnina, kar pomeni, da imajo vsi stanovalci pravico razpolagati z njim v enakih deležih. In zato se o vprašanju odklopa odloča na skupščini v stanovanjski hiši.

Izključitev enega stanovanja iz sistema bo zmanjšala obseg skupne hišne lastnine, zato vprašanja ni mogoče rešiti samo enostransko. Samozapiranje ni logično, opraviti ga morajo strokovnjaki, ki jih bo vodila ustrezna odločitev.

Kdaj ni potrebno soglasje sosedov?

Zgodi se tudi, da je vprašanje mogoče rešiti brez občnega hišnega sestanka. To se zgodi, ko ogrevalni sistem v hiši in vsi njegovi elementi v dokumentaciji niso označeni kot skupna last. Toda tudi to dejstvo ne pomeni, da bo samostojna zaustavitev naravna.

V tem primeru je potrebno pridobiti dovoljenje lokalne organizacije, ki opravlja storitve oskrbe z viri, saj bo pretvorba zahtevala spremembe potrdila o registraciji hiše.

V njegovem tretjem delu so navedeni zlasti podrobni podatki o ogrevalnem sistemu. Vsaka sprememba in namestitev se po zakonu šteje za tehnično spremembo, ki jo je treba opraviti v tehničnem potnem listu.

Postopek poteka bolje, če vsi prebivalci hiše želijo priključiti individualno ogrevanje.

Zahtevani dokumenti

Zakon določa, da ima vsak lastnik stanovanja pravico do individualnega ogrevanja in odklopa od centralnega ogrevanja.

Za dokončanje postopka mora lastnik zagotoviti:

• zaključek inženirskega podjetja o tehnični izvedljivosti ponovne opreme;
• pisno soglasje vseh najemnikov stanovanja;
• dokumenti, ki potrjujejo pravico do lastništva stanovanja;
• tehnični potni list stanovanja;
• aplikacija v prosti obliki.

Zakon zahteva tudi predložitev osnutka kot enega glavnih dokumentov v paketu. Projekt razvijajo inženirji za oskrbo z vodo in toploto.

Prav tako je vredno zaupati projekt strokovnjakom, ker bo neodvisna ponovna oprema prej ali slej popravljena in razstavljena z vrnitvijo v center centralnega ogrevanja, dobro je, če se to zgodi, preden so sosedje poplavljeni od spodaj zaradi nepravilnega ožičenja, namestitev ali rezanje cevi.

Projekt sestavljajo izključno strokovnjaki, ki izračunajo spremembe. Izračun določa, kakšen vpliv bo imel prihodnji izpad na delo sistem ogrevanja v hiši. Poleg tega strokovnjaki izvajajo toplotno-hidravlični izračun in izračun prenosa toplote iz dvižnega voda.

Če izračuni kažejo, da obstaja tehnična možnost za ponovno opremljanje ogrevanja, se lahko projekt uskladi. Če se izkaže, da bo zaustavitev poslabšala ogrevalni rezultat v preostalih stanovanjih, najverjetneje projekt ne bo odobren.

Možne ovire

Pridobiti dovoljenje za individualno ogrevanje, kot se zdi na prvi pogled, ni težko, v praksi pa se pojavljajo številne težave. Zakon "o oskrbi s toploto" (FZ-190) prepoveduje prehod na individualno ogrevanje, čeprav lastniku ne prepoveduje namestitve individualnih ogrevalnih kotlov.

Poleg tega dokument vsebuje popoln seznam specifikacije potrebno za redno namestitev.

Pri pridobivanju dovoljenj je v projektu nujno upoštevana vrsta opreme, in če projekt tehnično dovoljuje to napravo, potem organi običajno ne zavrnejo namestitve.

Tehnična stran vprašanja

Ko pridobijo dovoljenja, nadaljujejo s tehnično prenovo. Naročite demontažo stari sistem Zakon dovoljuje samo specialistom. Algoritem dela je skoraj enak kot pri namestitvi kotlov za zasebne hiše, vendar je treba zapomniti nekaj tankosti.

Avtonomno ogrevanje v stanovanju pogosto izvajajo mini kotli. Kotel je nameščen nad radiatorjem, tako da je moteno nepooblaščeno kroženje vode v ogrevalnem sistemu, in je posebej prilagojen z obtočno črpalko.

Nekateri kotli so takoj opremljeni s črpalnimi elementi, pa tudi varnostno skupino in ekspanzijski rezervoar. Ta vrsta je ugodnejša od ločene črpalke.

Zakon določa tudi vrsto kotla, ki se bo uporabljal pri avtonomnem ogrevanju. Njegova zgorevalna komora mora biti zaprta, opremljena mora biti s sistemom za samodejni izklop, delovna temperatura voda ne sme preseči 95 stopinj, in delovni tlak sistemi - 1 MPa.

Radiator, kot kaže praksa, je bolje uporabiti aluminij, saj ima dobro odvajanje toplote. Lahko pa porabite malo več in bodite pozorni na bimetalne radiatorje, ki trajajo veliko dlje in se ne bojijo vodnega kladiva.

Ožičenje se najpogosteje izvaja s plastičnimi cevmi.

Ogrevanje stanovanja

V prvem primeru obstaja centralizirano ogrevanje, ki ga lastnik namerava opustiti in preiti na individualno. V tem primeru na začetku ne govorimo o centraliziranem ogrevanju.

To se pogosto zgodi v novih stavbah, ko hiša ni priključena na centralni sistem in ima vsako stanovanje plinski dvokrožni kotel.

Ogrevanje stanovanja je koristno tako za investitorja kot za kupca.

Prvi prihrani denar za dvižne cevi in ​​ožičenje, pa tudi čas za dodatno dokumentacijo. Drugi prejme ohišje z izbiro stopnje ogrevanja in časa, ko je to potrebno.

Obstajajo pa tudi primeri, ko kotel ni vnaprej nameščen in se zagon hiš izvede brez rešitve vprašanja ogrevanja.

Ko ni kotla

Zakon prebivalcem takih hiš ne prepoveduje vgradnje ogrevanja stanovanj v skladu z zahtevami požarna varnost in po vaši presoji. Toda na tej poti se še vedno pojavljajo številne težave.

Kotel na trda goriva je takoj nesprejemljiv. Prvič, v stanovanju ni prostora za premog in drva. Drugič, vzdrževanje takšnega kotla je pogosto in drago.

Nesprejemljivi so tudi sončni gorilniki, saj visoka stopnja hrup in zmogljivost, vsaj nekaj kock, niso primerni za uporabo v stanovanju.

Neposredno ogrevanje na elektriko, vključno z uporabo infrardečih oddajnikov, talnega ogrevanja in klimatskih sistemov, je lahko precej drago v primerjavi s plinom. Dobra alternativa je toplotna črpalka zrak-zrak.

Če je fasada hiše izolirana, se stroški, s pomočjo črpalke ali elektrike, bistveno zmanjšajo. Poleg tega je ogrevanje zagotovljeno takrat, ko želite, in ne takrat, ko je potrebno v celotni hiši.

Če je kotel

Ogrevanje stanovanj v novih hišah je pogosto organizirano na osnovi plinskih kotlov. Pravzaprav, plinsko ogrevanje, na ta trenutek, je najbolj donosna v primerjavi z vsemi drugimi vrstami.

Če pomislimo, zakaj razvijalci zavračajo centralno ogrevanje in zakaj je to koristno za vas, lahko najdete očitne razloge.

Prvič, visoka cena storitev centralnega ogrevanja je popolnoma upravičena. Visok davek na plin za SPTE, amortizacija opreme, popravilo in zamenjava ogrevalnih cevi, toplotne izgube - vse to v eni ali drugi meri plača naročnik podjetja.

Če je v stanovanju nameščen kotel, teh težav ni, strošek ogrevanja z enako močjo pa bo stal vsaj dvakrat cenejši.

Obstaja pa tudi nekaj pomanjkljivosti. Odstranjevanje produktov zgorevanja se izvaja s koaksialnimi zračnimi kanali do fasade (razen če je bila zasnova hiše prvotno optimizirana za ogrevanje stanovanja).

Sicer pa je za stanovalce takšnih hiš bolje, da v kurilni sezoni oken ne odpirajo več. Če je zasnova hiše vnaprej premišljena pod dano vrsto ogrevanje, nato pa so na fasadi prikazani dovodi zraka, ki odstranjujejo odpadke na način, da lahko vsi kotli v hiši delujejo hkrati. polna moč zaradi varnosti stanovalcev.

Kotna in srednja stanovanja bodo porabila različne količine plina. In če centralno ogrevanje za takšne hiše reši problem z enakim stroškom plačila, potem bo plačilo odvisno samo od moči posameznega kotla.

In končno, negotovost plina, čeprav sodobni kotli opremljeno po zadnja beseda tehnično varovanje. Tveganje, da kateri od stanovalcev ne bo kos opremi, še vedno ostaja.

Zaključek

Prekini povezavo z centralni sistem ogrevanje je možno le, če je odobren projekt, ki so ga predlagali strokovnjaki, in oprema, izbrana za ogrevanje, izpolnjuje vse zahteve, ki jih določa zakon.

Samovoljno opravljanje takega dela ni samo nezakonito, ampak tudi nevarno za lastno, najprej, lastnino.

Pri hišah s stanovanjskim ogrevanjem je situacija enostavnejša: lastniki lahko vedno odprejo kurilno sezono, ko je to potrebno, in ogrejejo stanovanje, kolikor je potrebno.

Toda včasih tudi tehnično dobro premišljeno stanovanje (za individualno ogrevanje) ob nakupu nima opreme. Potem morate izbrati alternativne možnosti kot so klimatski sistemi ali zračne črpalke.