Čo je údržba a generálna oprava. Rýchly sprievodca rozdielom medzi údržbou a investíciou

- Uznesenie odvolacieho 15. rozhodcovského súdu zo dňa 10.07.2014 č. А53-17409/2013. Náklady na opravu na opravu trhlín v základoch, stenách, stropoch a strechách, spevnenie konštrukcie, omietku stien, vymaľovanie, výmenu strechy, novú betónovú podlahu je možné daňovo zohľadniť;

- Výnos Federálnej protimonopolnej služby Centrálneho obvodu zo dňa 05.11.13 č. А54-7269/2012. Opotrebované konštrukcie boli nahradené novšími a odolnejšími, boli vymenené komunikácie, prebehla čiastočná prestavba s nárastom celkovej plochy priečok až o 20 percent. Inšpekcia zistila, že vykonané práce viedli k zväčšeniu plochy priestorov. Ale súd na zákl plány podlažia dospel k záveru, že celková plocha sporných priestorov sa mierne zmenila v dôsledku využívania viacerých moderné materiály pri práca na stavbe;

- Výnos Federálnej protimonopolnej služby okresu Volga-Vjatka z 25. decembra 2013 č. A43-32179 / 2012. Poruchy boli odstránené, budova bola uvedená do prevádzkyschopného stavu, osadené priečky. Obhliadka naznačila zmenu účelu nehnuteľnosti. Súd poznamenal, že zvýšenie výrobná kapacita, zlepšenie kvality a zmena sortimentu, zmena hlavných technicko-ekonomických ukazovateľov stavby nenastala;

- Výnos Federálnej protimonopolnej služby Východosibírskeho okruhu zo dňa 1. novembra 2013 č. A19-3291 / 2013. Demontáž obkladov stien z preglejkových drevotrieskových dosiek, priečok, kovových prekladov, soklových líšt, drevených podpier, regálov skriniek, obkladov stien a montáž zaveseného sadrokartónového podhľadu, vyspravenie výtlkov v existujúcich cementových podlahách; výmena drevené okná na PVC bloky, inštalácia dverových blokov; kladenie vykurovacích potrubí; opätovná inštalácia vykurovacích radiátorov; dierovanie v tehlové steny Oh; oprava betónová príprava; zariadenie dokončovací poter, zateplenie minerálnou vlnou, linoleom a koberce a iné práce sú opravy;

- Uznesenie 8. odvolacieho arbitrážneho súdu zo dňa 17.05.2012 č. A81-888 / 2011. Inšpekcia uviedla, že z dôvodu inštalačné práce v skutočnosti sa vytvoril nový investičný majetok bez demontáže starého. Súd vzal do úvahy, že demontáž pred vykonaním prác bola nemožná, keďže práce sa vykonávali v existujúcom prevádzkovanom zariadení (časť XX, príloha 8). Diela spĺňajú znaky veľkej generálnej opravy;

- Výnos Federálnej protimonopolnej služby Uralského okresu z 15. septembra 2011 č. A76-25924 / 10. Výmena liatinových rúr za polyetylénové je generálnou opravou, nie rekonštrukciou, funkčný účel potrubie sa nezmenilo (oddiel XVI príloha 8);

- Výnos Federálnej protimonopolnej služby okresu Volga-Vjatka z 12. augusta 2011 č. А82-7144/2010. oprava podlahy, káblové kanály a výmena blokov dverí je rozsiahlou opravou (časť VI, príloha 8);

- Výnos Federálnej protimonopolnej služby okresu Severný Kaukaz z 11. apríla 2011 č. A53-10464 / 2010. Inštalácia nového ventilačné systémy a vodovodný systém spĺňa znaky generálnej opravy (časť XII. a XIII., príloha 8), a nie modernizácie alebo rekonštrukcie. V dôsledku opravy nedošlo k zlepšeniu výroby a zvýšeniu jej technicko-ekonomických ukazovateľov; priepustnosť potrubia;

- uznesenia Federálnej protimonopolnej služby okresu Severný Kaukaz zo dňa 16.02.2011 č. A32-15838 / 2010, zo dňa 11. februára 2011 č. A32-16132 / 2010. Izolácia, tmelenie, základný náter, maľovanie stien, dokončovanie balkónov, demontáž a kladenie dlažobných dosiek, demontáž a montáž studní sú opravárenské práce, ich cena sa nekapitalizuje (oddiel IV a XVI príloha 8);

- Výnos Federálnej protimonopolnej služby Centrálneho obvodu z 30. decembra 2010 č. A68-1971 / 10. Náklady na opravu fasády a spevnenie konštrukčných prvkov budovy sú zahrnuté v oprave. Bežnými nákladmi sú aj náklady na práce pred opravou (spracovanie plánu projektu, vykonanie geodetických skúšok) a na sanáciu spojenú s týmito prácami;

- Výnos Federálnej protimonopolnej služby Moskovského obvodu z 3. decembra 2010 č. A40-13115 / 10-114-80. Demontáž strešných dosiek, latovanie z dreva, izolácia náterov, vyrovnávacie potery, oplotenie strechy, demontáž krytiny z rolovacie materiály, opláštenie spodnej časti galérie, montáž krycích panelov, montáž podláh, montáž prievlakov, montáž palubových väzníkov, výmena okien. Tieto práce sa týkajú opráv (najmä oddiel IV, príloha 8);

- Výnos Federálnej protimonopolnej služby okresu Volga-Vjatka zo dňa 02.11.10 č. А82-4702 / 2009. Administratívna a výrobná budova sa „premenila“ na kultúrno-zábavné centrum, došlo k zmene kvantitatívnych parametrov (po ukončení prác sa zväčšila celková plocha prenajatých priestorov). Plocha, počet podlaží a objem budovy sa nezmenili. Súd uznal, že vykonaná práca bola svojou povahou zameraná na obnovu budovy a bola opravou;

- Výnos Federálnej protimonopolnej služby Uralského okresu zo dňa 21.9.2010 č.A47-6070 / 2008. Rekonštrukčné práce špecifikované v zmluve sú opravnými prácami, nakoľko nespôsobili zmenu účelu objektu brány (vrátnice), nezmenili sa technicko-ekonomické ukazovatele fungovania objektu. Demontáž konštrukcií na základoch, demontáž izolácie náterov, demontáž tehlových stien, železobetónových podláh, armovanie murovaných stien a betónových podkladov, kladenie tehlových priečok, kladenie dosiek a náterov, výmena drobných náterov oceľových a valčekové nátery, parozábrana, izolácia, poter, tmel a základný náter, maľovanie, stierkovanie, montáž zárubní, výmena strešnej krytiny a vykurovací systém; montáž okenných a dverových blokov, vybavené suterén;

- Výnos Federálnej protimonopolnej služby Moskovského okresu zo 4. septembra 2009 č. A40-94373 / 08-139-447. Práce na čiastočnej sanácii, oprava zádveria, podláh, výmena vzduchovodov, oprava a čiastočná výmena muriva, výmena priečky a časti betónový základ oprávnene klasifikovaný ako generálna oprava. V dôsledku vykonaných prác sa nezmenil obslužný alebo technologický účel budovy ako celku ani opravených priestorov budovy (oddiely II, III, V, XII príloha č. 8);

- Výnos Federálnej protimonopolnej služby Moskovského obvodu z 15. februára 2010 č. A40-95760 / 08-116-293. Výsledkom vykonaných prác bola demontáž starého oplotenia, osadenie nového oplotenia a náter, osadenie brán a krídlovú bránu. Keďže technologický a servisný účel oplotenia sa nezmenil, ide o generálnu opravu (časť XXI príloha 8);

- Uznesenie odvolacieho deviateho rozhodcovského súdu zo dňa 14. júla 2009 č. A40-16205 / 09-99-33. Pri výmene musí typ nového náteru zodpovedať požiadavkám noriem a technické údaje pre novostavbu. V pracovných miestnostiach sú inštalované protipožiarne dvere. Na tento účel sa vykonali pomocné práce: odstránenie platničiek, odstránenie výplne dverí, demontáž zárubne. Uskutočnili sa aj práce na zlepšení kozmetického a priemyselného stavu kancelárskych priestorov. Uznané diela aktuálne opravy, pretože nespĺňajú znaky kapitálu (oddiely VI a VIII príloha 3);

- Výnos Federálnej protimonopolnej služby Moskovského obvodu z 26. mája 2009 č. A40-27155 / 07-98-157. Razenie otvorov v tehlových konštrukciách a montáž blokov vo vonkajších a vnútorných dvere, demontáž muriva a kladenie jednotlivých úsekov tehlových stien, demontáž a montáž štítových krokiev, výmena latovania s medzerami z dosiek do hrúbky 30 mm, demontáž kovových konštrukcií, montáž dierovanej podlahy, stará izolácia z r. minerálna vlna, izolácia náterov doskami z minerálnej vlny, montáž ventilačných systémov z pozinkovaného plechu, hydroizolácia tmelom, žalúziové mriežky, dverové bloky a iné stavebné a inštalačné práce súvisiace s generálnou opravou;

- Výnos Federálnej protimonopolnej služby Severozápadného dištriktu zo dňa 17. októbra 08 č. A56-48759 / 2007. Úprava systémov ústredné kúrenie, výmena jednotlivých úsekov vykurovacích zariadení a malých úsekov potrubí pri odstraňovaní netesností a upchatí potrubí, oprava a výmena v r. samostatné izby regulačné a uzatváracie ventily a ostatné údržbárske práce sa klasifikujú ako bežné opravy, ich obstarávacia cena sa nekapitalizuje (časť XIII. Príloha 3);

- Výnos Federálnej protimonopolnej služby Západosibírskeho okruhu zo dňa 27.08.2008 č. A81-461 / 2008. Práce vykonané spoločnosťou na oprave potrubia sú obsahovo plne v súlade s generálnou opravou (časť XVII Príloha 8);

- Výnos Federálnej protimonopolnej služby Severozápadného dištriktu z 21. mája 2007 č. A56-27115 / 2006. Kladenie priečok, inštalácia ďalších kúpeľní a digestorov, opravy a dokončovacie práce (tmelenie, maľovanie stien, kladenie dlaždíc, inštalácia zavesené podhľady, oprava dverí) predstavujú veľkú generálnu opravu

Kapitálové a bežné opravy stavieb a budov- druhy organizačných a technických opatrení zameraných na elimináciu mravných a predmetov. Je medzi nimi množstvo rozdielov. Pozrime sa na ne v článku.

Generálna oprava

Zahŕňa odstraňovanie porúch a porúch opotrebovaných prvkov objektu. Niektoré z nich je možné nahradiť novými, odolnejšími.

Počas generálnej opravy je možné vymeniť:

• Betónové a kamenné základy.
• Nosné steny.
• Rámové konštrukcie.

Okrem toho je možné štruktúru preplánovať, vybaviť ďalšími inžinierskymi systémami a skrášliť priľahlé územie.

Typy generálnej opravy

Veľké opravy môžu byť selektívne alebo zložité.

Ten zahŕňa výmenu inžinierskych zariadení a konštrukčných prvkov alebo ich modernizáciu. V tomto prípade môže práca pokrývať buď celú štruktúru ako celok, alebo jednotlivé časti konštrukcie.

Pri selektívnej generálnej oprave je čiastočná resp úplná výmena jednotlivé štruktúry a prvky, ako aj inžinierske vybavenie. Takéto opatrenia sú zamerané na kompenzáciu fyzického a funkčného opotrebovania.

Aktuálne opravy konštrukcií a budov

Určenie frekvencie jeho vykonávania sa vykonáva s prihliadnutím klimatickými podmienkami v ktorej je budova prevádzkovaná. Nemenej dôležitý je technický stav prvkov, spôsob využívania objektu.

Opravy sa vykonávajú v intervaloch, ktoré zabezpečia čo najefektívnejšie využitie objektu. Práce sa vykonávajú po uvedení budovy do prevádzky pred generálnou opravou alebo medzi generálnymi opravami.

Zdôvodnenie súčasnej opravy budov a stavieb

Na zaistenie bezpečnosti sa musia vykonať Údržba, údržba, prevádzková kontrola. Príslušné predpisy obsahuje zákon o územnom plánovaní mesta.

Zdôvodnenie potreby implementácie sa vykonáva na základe výsledkov prevádzkovej kontroly. Vykonáva sa tak, že:

• Pravidelné kontroly.
• Kontrolné kontroly/monitorovanie.

Pri týchto konaniach sa posudzuje technický stav stavebných konštrukcií, inžinierske systémy. Podľa výsledkov kontrol sa zostavujú osobitné výkazy. Do nich sa zapisujú získané ukazovatele, ktoré sa následne porovnávajú so stanovenými normami.

Druhy inšpekcií

Na zdôvodnenie potreby aktuálne opravy konštrukcií a budov sa vykonávajú plánované a neplánované vyšetrenia. Prvé sa zase delia na čiastočné a všeobecné.

V rámci generálnych inšpekcií sa sleduje technický stav zariadenia ako celku, externé zlepšovanie a inžinierske systémy. Pri čiastkovom prieskume sa posudzuje stav niektorých stavieb v areáli, ako aj sadových prvkov.

Neplánované kontroly sa vykonávajú po živelných pohromách (zemetrasenia, silné dažde, bahno, silné sneženie, povodne a pod.), ktorých výskyt môže spôsobiť poškodenie jednotlivých konštrukčných prvkov. Okrem toho sa takéto prieskumy vykonávajú po haváriách v systémoch energetiky, vody, tepla, ako aj v prípade zistenia deformácií v základni objektu.

Nuansy

Pred všeobecnými kontrolami aktuálne opravy konštrukcií a budov vykonávané najmenej dvakrát ročne. Na ich realizáciu je vytvorená komisia. Výsledky kontrol sa premietajú do záznamov o technickom stave objektu. Ide napríklad o účtovné knihy, špeciálne karty a pod.

Tieto dokumenty musia obsahovať informácie o:

• Posúdenie technického stavu budovy a jej prvkov.
• Poruchy zistené pri kontrole.
• Lokalizácia defektov.
• Dôvody zistených porúch.
• Práce na súčasných opravách stavieb a budov vykonaná počas kontroly.

Zovšeobecnené informácie o stave objektu sa každoročne odrážajú v technickom pase.

Zdôvodnenie nákladov

Základ pre stanovenie ceny aktuálne opravy konštrukcií a budov sú projektové dokumenty, ktoré zahŕňajú odhadované náklady na prácu. Táto dokumentácia je vypracovaná a schválená spôsobom stanoveným zákonom.

Projekt je podľa článku 48 GrK súborom materiálov vyhotovených v textovej a grafickej forme. AT projektovej dokumentácie funkčno-technologické, architektonické, inžiniersko-technické, Konštruktívne rozhodnutia ktoré zabezpečujú výstavbu, opravu, rekonštrukciu zariadení a ich častí, ak príslušné opatrenia ovplyvňujú bezpečnosť a spoľahlivosť stavby.

Špecifiká prípravy dokumentov

Na základe časti 12.2 článku 48 Občianskeho zákonníka sa počas generálnej opravy vykonáva príprava oddelené časti projektovú dokumentáciu podľa zadania objednávateľa/developera v závislosti od objemu a obsahu predpokladaných prác.

Požiadavky na obsah a skladbu úsekov projektu stanovuje nariadenie vlády SR č. 87 z roku 2008. Dokumentáciu schvaľuje objednávateľ alebo spracovateľ.

Pri vykonávaní súčasných opráv nie je potrebný návrh celého projektu. Dostatočný odhad, ktorý odôvodňuje jeho náklady. Je zostavený vo forme uvedenej v prílohe č. 2 k MDS 81-35.2004.

Termíny

Potreba súčasných opráv zariadení budov a stavieb vzniká častejšie ako potreba generálnej opravy. V tejto súvislosti sa miestne podujatia konajú každé tri až šesť mesiacov. Tento časový rozsah je veľmi ľubovoľný, pretože napríklad v prípade nehody môžu byť potrebné predčasné opravy.

Treba poznamenať, že úprava zoznam prác na aktuálnej oprave stavieb a budov, harmonogram ich implementácie môžu vykonávať obyvatelia na valných zhromaždeniach alebo zamestnanci podniku. Generálna oprava sa zvyčajne vykonáva každých 3-5 rokov. Majitelia alebo zamestnanci môžu tiež posunúť termín akcie, ak sú na to dobré dôvody.

Bežné opravárenské činnosti sa spravidla vykonávajú bez predchádzajúceho upozornenia. Pokiaľ ide o práce súvisiace s rozsiahlou výmenou alebo obnovou konštrukcií, sú vopred avizované.

Okrem toho

Ťažkosti často vznikajú pri rozlišovaní medzi súčasnými a väčšími opravami objektu. Faktom je, že medzi týmito formátmi organizačných a technických opatrení neexistuje jasná hranica.

Napríklad existuje taký koncept - "selektívna generálna oprava" (bolo uvedené vyššie). Predpokladá čiastočná výmena konštrukčné prvky budovy. Počas aktuálnej opravy sa však podobné činnosti dajú vykonávať.

Treba povedať, že v praxi môže generálna oprava zahŕňať celý rad prác. Všetky sa zároveň dajú zaradiť do zoznamu aktuálnych technických opatrení. Prísne vymedzenie sa uskutoční až vtedy, keď projekt získa príslušné označenie.

Záver

Pre bežného človeka môže byť rozlíšenie pojmov „údržba“ a „generálna oprava“ významné, aj keď nesúvisí s organizačnými a technickými procesmi.

Toto rozlíšenie môže byť dôležité napríklad pre vlastníkov individuálnych (súkromných) domov, ktorí plánujú vykonávať určité činnosti súvisiace s obnovou systémov, konštrukčných prvkov stavby. Na všetky tieto práce vynaloží vlastné financie. Preto musí presne vedieť, aké činnosti je potrebné vykonať a koľko budú stáť.

Pochopenie rozdielov medzi prúdom a generálnou opravou nám umožní klasifikovať inžinierske práce, rozdeliť ich na typy, určiť úroveň ich zložitosti. Ak sú zapojení výkonní umelci tretích strán, klasifikácia pomáha určiť mieru ich zodpovednosti.

Rozlišovanie je dôležité aj pre majiteľov priestorov v bytových domoch. V tomto prípade sa peniaze obyvateľov skutočne vynaložia na kapitál a súčasné opravy. Pre vlastníkov je dôležité porozumieť špecifikám opráv, aby si kompetentne vybudovali právne a ekonomické vzťahy so spoločnosťou vykonávajúcou tieto technické opatrenia. Samotní obyvatelia sa zároveň môžu spolu s komisiou alebo samostatne podieľať na obhliadke stavby, kontrole zariadení a inžinierskych systémov. Vlastníci musia mať aktuálne informácie o stave konštrukčných prvkov objektu, aby mohli správne rozhodnúť o ich obnove.

Mnoho neskúsených ľudí, ktorí chcú začať s opravami vo svojom dome, sa zaujíma o otázku, čo.To nie je prekvapujúce, pretože tí, ktorí sa s podobným problémom nestretli, o tomto probléme absolútne nič nevedia. Niektorí ľudia nemajú podozrenie, že napríklad rekonštrukciu bytu môže vykonať nielen majiteľ sám, ale aj čiastočne verejné služby. závisí od toho, čo je potrebné urobiť a aká kritická je situácia. Ak je byt v havarijnom stave, vždy je možné požiadať o pomoc mestský úrad. To isté platí aj pre situáciu, keď sa plánuje rekonštrukcia budov.

čo je oprava?

Aby ste správne odpovedali na otázku, aký je rozdiel medzi opravou a generálnou opravou, musíte pochopiť samotný proces. čo je oprava? Pojem „oprava“ pôvodne znamenal „náhradu“. A ak sa na to spoliehate, príde pochopenie podstaty procesu. Akékoľvek opatrenie zamerané na zlepšenie vzhľadu a funkčnosti priestorov je opravou. Musíte pochopiť, že účelom niektorých procesov je niečo aktualizovať a iné - nahradiť. Rozdiel medzi týmito prácami znamená odlišné typy určený proces. Tu sa objavujú také pojmy ako veľké a súčasné opravy. Aby ste pochopili rozdiel, musíte študovať každý z nich samostatne.

Aký je rozdiel medzi opravou a generálnou opravou

Teraz si abstraktne predstavujeme, že tento proces možno plánovať nielen v byte, ale aj v súkromnom dome, a tiež sa vykonáva oveľa častejšie ako v hlavnom meste. Vykonáva sa podľa potreby a zahŕňa všetky práce, ktoré sa pravidelne vykonávajú v priestoroch s cieľom vymeniť niektorú časť alebo odstrániť nedostatky. Práce sa môžu týkať časti priestorov alebo môžu pokrývať celú budovu, ale neovplyvňujú hlavné konštrukcie. Ak rozprávame sa o generálnej oprave, potom sa už realizuje kompletná výmena konštrukcie alebo časti konštrukcie. Aby sme správne prezentovali rozdiel v praxi, môžeme uviesť príklad: napríklad pokrytie strechy domu sa vzťahuje na generálnu opravu a inštalácia záplat na strechu je aktuálna, alebo Dôležitým rozdielom je, že druhá možnosť nevyžadujú veľké finančné náklady, na rozdiel od prvého. Teraz sa pozrime na každý typ zvlášť.

Údržba

Ak sme unavení z nudného interiéru alebo je potrebné niečo aktualizovať vzhľad priestorov, potom hovoríme o plánovaní kozmetickej aktualizácie. Renovácia bytov alebo domov na podobný účel môže zahŕňať nasledujúce typy Tvorba:

• prilepenie stien novou tapetou;
• bielenie alebo maľovanie stropných obkladov;
• výmena konštrukcií dverí a okien;
• inštalácia iného typu atď.);
• kladenie dlaždíc;
• demontáž a výmena podlahových krytín;
• všetky druhy.

Hlavným rozdielom od kapitálovej možnosti je, že všetka práca neovplyvňuje hlavné štruktúry bytu alebo domu. Na vykonanie takýchto opráv nie sú potrebné žiadne povolenia a môže ich vykonať samotný majiteľ aj ním najaté tímy.

Generálna oprava

Keď už hovoríme o tomto type práce, odborníci majú na mysli globálne zmeny v dizajne domu alebo bytu vrátane ovplyvnenia nosné steny. Jeden z najdôležitejšie nuansy Rozdiel medzi opravou a generálnou opravou je v tom, že na vykonanie globálneho procesu je potrebné získať povolenie od príslušných služieb. Typ služby závisí od druhu práce, ktorú budete vykonávať. Napríklad, ak chcete zbúrať stenu, musíte získať povolenie od architekta budovy, ak zmeníte teplovod, budete potrebovať súhlas tepelnej siete atď. Čo možno pripísať tomuto typu práca?

• zmena dispozície bytu alebo budovy;
• globálna práca so stenami, podlahami a stropmi;
• úplná výmena potrubia;
• výmena všetkých prvkov elektrického obvodu;
• kladenie dlaždíc na steny a podlahy;
• aktualizácia všetkých prvkov inštalatérstva v dome;
• inštalácia dodatočné okná alebo dvere;
• dizajn vetracieho otvoru.

Ak sú takéto opravy plánované v byte, môžete po získaní všetkých povolení začať pracovať sami alebo si najať pracovníkov. Ak ide o verejný priestor alebo budovu, je potrebný vopred pripravený projekt a odhad prác. Plán by mal obsahovať tieto body:

• zoznam všetkých položiek, ktoré potrebujú opravu alebo výmenu;
• zoznam prác, ktoré sa majú vykonať;
• cenový odhad každého diela;
• zoznam materiálov, ktoré sú potrebné na opravy, a ich cena;
• indikáciou doplnkové služby(doprava, pracovníci);
• harmonogram a načasovanie opravy po etapách.

Typy opráv

Oprava budov alebo bytov môže byť vykonaná rôznymi spôsobmi, v závislosti od rozsahu prác a možností majiteľa. AT nedávne časyčoraz častejšie počujeme slovo „oprava európskej kvality“. Toto nie je typ opravy. Toto slovo znamená iba skutočnosť, že práca sa vykonáva v súlade s požiadavkami prijatými v európskych krajinách. Ak hovoríme o typoch, potom rozlišujú:

1. Ekonomická možnosť. Len tu potrebná práca aby bola miestnosť svieža.
2. "Možnosť Standard". Tu sa pridávajú práce na výmene rozvodov a niektorých komunikačných prvkov.
3. Lux Renovácia. Ľudia nazývajú tento typ „opravy na kľúč“. K práci dodávateľov sa pridáva aj práca projektanta. Tento typ opravy zriedka vykonáva majiteľ sám, ako si to vyžaduje veľké sily a vedomosti.

odhady

Ak sú práce plánované v r, je potrebný odhad aktuálnych opráv verejná budova alebo ak to má vykonať dodávateľ. Na základe rozpočtu a kompletný projekt oprava. Samotný odhad sa robí po určení všetkých druhov prác, ktoré je potrebné vykonať. Odhadovaná dokumentácia zahŕňa mnoho aktov:

• miestne odhady;
• výpočet miestneho rozpočtu;
• odhad objektu;
• výpočet odhadu objektu;
• výpočet súhrnného odhadu;
• súhrnný zoznam nákladov.

Na základe týchto podkladov sa vypracuje zákon a určí sa cena plánovanej opravy.

Výber dodávateľa

Plánuje sa rekonštrukcia? obytný dom alebo súkromnej ekonomiky, výber tímu pracovníkov je veľmi zodpovedný postup. Môžete sa spoľahnúť na internetovú reklamu alebo rady od ľudí, ktorých poznáte, no pamätajte, že najlepšie je vybrať si ľudí, ktorých prácu ste videli na vlastné oči. Aké sú možnosti? Všetky opravy je možné vykonať:

1. Stavebná firma.
2. Súkromný stavebný pracovný tím.
3. Jediný majster.

Každá možnosť má svoje pre a proti. Napríklad stavebná firma má dostatok skúseností a svojim menom garantuje kvalitu. Ak sa však obrátite na súkromných pracovníkov, môžete ušetriť peniaze. Výber dodávateľa patrí výlučne vlastníkovi obydlia, ktorý po zvážení všetkých pre a proti musí akceptovať správne rozhodnutie. Obmedzíme sa na jednu radu: ak máte finančné možnosti, neriskujte, obráťte sa na skúsených špecialistov, aby ste nemuseli všetko prerábať odznova.

Opravy sú povinným opatrením údržby každého domu. Údržba základný dizajn, komunikácia a dokončovanie vám umožňuje používať dom po dlhú dobu v súlade s jeho prevádzkovým účelom. Zároveň aj formáty opravárenské práce môže byť iný. Určujú načasovanie, zoznamy pracovných činností, náklady, bezpečnostné normy atď. Zásadný rozdiel medzi bežnými opravami a väčšími opravami, ktorý sa prejavuje tak v prístupoch k organizácii procesov, ako aj v zložitosti vykonávaných operácií.

Aktuálna definícia opravy

V súlade s regulačnou definíciou sú bežné opravy uznávané ako opatrenia, ktoré sú zamerané na včasnú a systematickú ochranu servisovaného objektu pred poškodením a poruchami. Pod objektom tento prípad implicitne priemyselné budovy, komunikačné siete, zariadenia a obytné budovy. Inými slovami, súčasná oprava domu je zoznam preventívne opatrenia, zameraný na opravu určitých konštrukcií vo forme prvkov, ktoré tvoria stavebné objekty.

V moderných vydaniach noriem sa zdôrazňuje, že technické opatrenia sú zamerané práve na odstránenie existujúcich porúch. Ale pri vývoji projektu pre podujatie možno pridať prácu, ktorej cieľom je posilniť funkčné prvky. Napríklad preventívna údržba môže zahŕňať posilňovanie krokvové nohy strechy, montáž záplat, montáž ochranných rámov na základy a steny. Takéto riešenia v budúcnosti eliminujú vznik nových škôd a deštruktívnych procesov.

Definícia generálnej opravy

Generálna oprava znamená obnovu alebo úplnú výmenu stavebných konštrukcií, ako aj inžinierskych zariadení s komunikáciou. Na praxi generálna oprava doma môže byť vyjadrená v úplnej alebo čiastočnej obnove vzhľadu domu, jeho vnútorné usporiadanie a vykonávanie modernizácie. Zároveň existujú obmedzenia, ktoré neumožňujú účinkujúcim úplne eliminovať hlavné štruktúry - podľa najmenej v prípadoch, keď je takáto práca v rozpore so životnosťou domu. To znamená, že ak je možné štruktúru prevádzkovať 20-30 rokov, potom ju nemožno aktualizovať bez zjavných známok zničenia počas opráv.

V podstate sa pri generálnej oprave odstraňujú následky funkčného alebo fyzického znehodnotenia objektov. Preto sa často vykonávajú rozsiahle práce na modernizácii inžinierskych zariadení a nosičov pomocou sekcií. V tejto súvislosti možno zaznamenať nasledujúci rozdiel medzi súčasnými opravami a veľkými opravami: ak v prvom prípade hovoríme o práci s lokálnymi poškodeniami a poruchami, potom sa v druhom prípade vykonávajú zložité operácie, ktoré ovplyvňujú niekoľko vzájomne súvisiacich prvkov.

Rozdiely podľa druhu práce

Technické operácie pri bežných opravách zahŕňajú opravu, výmenu, opravu konštrukcií, pokládku obkladov, plánovanie priľahlé územie atď. Servisný tím môže nahradiť jednotlivé prvky inštalatérstvo, obnoviť čiastočne zničenú stenu alebo zrekonštruovať podlahy. To znamená, že ide o diela, ktoré nezahŕňajú radikálny zásah do štruktúry a najčastejšie sa prejavujú v odstraňovaní zjavných vonkajších problémov. Súčasne sa normy aktuálnej a generálnej opravy môžu v zoznamoch prác prekrývať. Napríklad zásobovanie vodou, kanalizácia a vodovod vo všeobecnosti ako objekty možno klasifikovať ako súčasné opravné opatrenia v tom zmysle, že v záujme obnovenia prevádzkyschopnosti môže dodávateľ aktualizovať svoje prvky až po stúpačky a čerpacie jednotky. Ale aj generálna oprava preberá rovnakú sféru, keďže je zadaná sieťové inžinierstvo a komunikácie - ďalšia vec je, že v projektoch môžeme hovoriť o systémovej obnove pracovnej kapacity kanálov s úplnou výmenou infraštruktúry.

Rozdiel vo financovaní

Rozdiely v organizácii a úhrade opravárenských činností sú určené typom zariadenia. Dom môže byť súkromný a viacgeneračný. V prvom prípade sú kapitálové aj súčasné opravné opatrenia plne priradené vlastníkovi. Je zodpovedný za organizáciu a financovanie obnovy. To však nevylučuje možnosť stavebná firma, ktorá sa opäť za poplatok postará o údržbu domu akejkoľvek náročnosti. Ak sa vec týka spoločný majetok, potom rozdiel medzi aktuálnou opravou a generálnou opravou bude vo výške úhrady. V každom prípade sa výška príspevkov vypočítava individuálne – na základe stavu domu, regiónu a ďalších faktorov. Priamo organizáciou a realizáciou opravárenských činností je poverená správcovská spoločnosť.

Rozdiel v načasovaní

Potreba súčasných opráv zo zrejmých dôvodov vzniká oveľa častejšie ako pri organizácii veľkých opráv. Preto sa formát miestnych technických prevádzok aplikuje raz za 3-6 mesiacov. Ide však o podmienené časové rozpätie, pretože napríklad v prípade nehody môžu byť potrebné predčasné opravy budovy. Je dôležité zdôrazniť, že úpravy harmonogramu prác, ako aj ich zoznam môžu meniť obyvatelia domu na valnom zhromaždení.

Pokiaľ ide o generálnu opravu, vykonáva sa každých 3-5 rokov. V tomto prípade môže schôdza vlastníkov posunúť aj termíny, ak sú na to závažné dôvody. Hlavným rozdielom medzi súčasnou opravou a generálnou opravou v tejto časti je, že pri vykonávaní rozsiahlych operácií na aktualizáciu alebo výmenu štruktúr obyvateľov domu v r. celkom určite oznámiť vopred. Týka sa to konkrétne generálnej opravy a aktuálne miestne udalosti sa dokonca môžu konať bez informovania.

Rozdiely medzi generálnou opravou a rekonštrukciou

Často sa pojem rekonštrukcia zavádza do pojmu generálna oprava a niekedy súčasná oprava. Z technického hľadiska môže byť takéto miešanie spravodlivé - pri rekonštrukcii možno vykonávať práce rovnakej zložitosti a v rovnakých priestoroch. Úlohy rekonštrukcie sú však zásadne odlišné. Pre aktuálnu opravu je cieľom náprava konkrétnych problémov a poškodení a generálna oprava má za cieľ odstrániť systémové porušenia v stavebnej konštrukcii – to je jej náplň. Súčasné opravy aj kapitálové opravy sa vykonávajú tak, aby sa zabezpečilo, že budova aspoň získa predchádzajúci stav so základnou spoľahlivosťou a bezpečnosťou. Na druhej strane prebieha rekonštrukcia pomocou rovnakých technických nástrojov, aby sa zmenili parametre budovy, aj keď je momentálne v optimálnom prevádzkovom stave.

Ďalšie nuansy v rozdieloch

Ťažkosti pri rozlišovaní medzi týmito dvoma formátmi na vykonávanie opráv spočívajú v tom, že medzi nimi stále neexistujú jasné hranice. Ide napríklad o koncept selektívnej generálnej opravy, ktorá je zameraná na čiastočnú výmenu stavebných konštrukcií. Ale aj v rámci prebiehajúcich opravárenských prác je možné takéto akcie realizovať. Okrem toho komplexná oprava budovy v praxi môže zahŕňať celé vrstvy prevádzok, ktoré sú priamo označené ako zoznam aktuálnych opráv. Preto k prísnemu vymedzeniu môže dôjsť až v momente, keď už projekt získal príslušné označenie.

Záver

Pre bežného laika znalosť znakov separácie odlišné typy oprava môže mať veľký význam, aj keď to nesúvisí s formálnymi organizačnými procesmi takýchto podujatí. Je to dôležité napríklad pre súkromných vlastníkov, ktorí plánujú v určitom časovom horizonte veľkú rekonštrukciu domu s prepojením vlastných financií. Pochopenie toho, ako sa generálna oprava líši od súčasnej, pomôže klasifikovať typy technických operácií - podľa toho určiť stupeň ich zložitosti, ako aj zodpovednosť výkonných umelcov. To je dôležité aj pre obyvateľov. bytové domy ktorí sú v právnom a ekonomickom vzťahu so správcovskou spoločnosťou, ktorá opravu vykonáva.

AT posledné roky vládne orgány, riadiace organizácie a majitelia domov čelia akútnym problémom súvisiacim s údržbou obytných nehnuteľností a realizáciou veľkých opráv.

Závažnosť problému je daná nárastom finančného zaťaženia občanov na údržbu spoločného majetku a výrazným zhoršením stavu bytového fondu.

Vážení čitatelia! Naše články hovoria o typickými spôsobmi riešenia právne otázky ale každý prípad je jedinečný.

Ak chcete vedieť ako presne vyriešiť váš problém - kontaktujte online formulár poradcu vpravo alebo zavolajte na nižšie uvedené čísla. Je to rýchle a zadarmo!

Údržba budovy - čo to je?

Pojem generálnej opravy je uvedený v Občianskom zákonníku Ruskej federácie. Ide o náhradné (reštaurátorské) práce:

• Stavebné konštrukcie (okrem nosných) a ich komponenty;
• Inžinierske a technické komunikácie;
• Časti nosných stavebných konštrukcií.

Pri generálnej oprave sa obnovou opráv odstraňujú poruchy opotrebovaných častí spoločného majetku domu, nahrádzajú sa podobnými alebo s lepšími úžitkovými vlastnosťami.

Ak to technické možnosti dovolia, potom sa obytná budova modernizuje s prihliadnutím na moderné požiadavky v oblasti efektívne využitie rôzne druhy zdroje (vybavenie meračmi tepla, elektriny, vody, plynu) a zlepšiť komfort bývania.

Podľa rozsahu vykonávaných prác sa rozlišujú:

1. Komplexné opravy realizované za účelom obnovy všetkých poškodených častí spoločného majetku. Po dokončení takýchto opráv musí technický stav budovy plne zodpovedať všetkým stavebným predpisom a prevádzkovým požiadavkám.
2. Selektívna generálna oprava zahŕňa výmenu alebo opravu jednotlivých komponentov budovy, určitých prvkov inžinierskych komunikácií.

Selektívne opravy sa vykonávajú vtedy, keď je komplexná oprava nemožná alebo zahŕňa značné ťažkosti.

Môžu to byť situácie, keď:

• Značné poškodenie niektorých stavieb ohrozuje bezpečnosť iných častí budov;
• Chýba ekonomická výhodnosť vykonanie komplexnej opravy budovy alebo existujú znaky jej financovania;
• Môže byť potrebné obmedziť alebo dočasne zastaviť používanie domu.

Okrem plánovanej generálnej opravy sa rozlišuje aj neplánovaná (núdzová), ktorá sa vykonáva na obnovenie spôsobených škôd stavebné konštrukcie doma v dôsledku akejkoľvek núdzovej situácie.

Údržba a generálna oprava domu: aký je rozdiel?

Je zásadne dôležité rozlišovať medzi veľkými opravami a bežnými opravami, pretože práva a povinnosti strán a ostatných účastníkov vzťahov v oblasti bývania priamo závisia od správnej kvalifikácie vykonávanej práce.

Napríklad v zmluvách o poskytnutí nehnuteľnosti za odplatu (nájom, nájom) za bežné opravy zodpovedá nájomca a za kapitálové opravy prenajímateľ. Okrem toho Financovanie týchto druhov opráv pochádza z rôznych zdrojov..

Vlastnosti každého typu opráv sú založené na rozdieloch v cieľoch, frekvencii a objeme opráv.

Bežné (preventívne) opravy sú opatrenia systematicky vykonávané s cieľom zabrániť predčasnému opotrebovaniu konštrukcií, povrchových úprav, komunikácií budovy a prác na odstraňovaní drobných poškodení a porúch.

Približný súbor opatrení realizovaných v rámci aktuálnej opravy je obsiahnutý v Metodická príručka na údržbu a opravy bytového fondu (MDK 2-04.2004), schválený Federálnou agentúrou pre výstavbu, bývanie a služby (v súčasnosti - Ministerstvo výstavby).

Aktuálna oprava má plánovitý a preventívny charakter. Preventívne opravy si nevyžadujú prerušenie plného využívania priestorov budovy obyvateľmi, vykonávajú sa pravidelne a pomerne často, navyše sú tieto práce lacnejšie ako generálne opravy.

Hranica medzi veľkými a súčasnými opravami je často podmienená, pretože predmetom opravných prác sú rovnaké štruktúry a ich prvky.

Pri generálnej oprave sa vymení alebo zreštauruje prvok, ktorý sa stal nepoužiteľným a rozsahom súčasných opráv je udržiavanie konštrukcií v dobrom stave počas celej stanovenej životnosti. Napríklad oprava netesnosti strechy je aktuálna oprava, zatiaľ čo výmena celej strechy domu je dôležitá.

Prebiehajúce práce vykonávajú a financujú spoločnosti na údržbu bytov z prenájmov a prenájmov.

Generálna oprava v obytný dom hradené cielenými platbami od vlastníkov.

Taktiež je potrebné rozlišovať medzi generálnou opravou a rekonštrukciou objektu. Pri rekonštrukcii sa na rozdiel od opravy prijímajú opatrenia na zmenu kľúčových parametrov MKD (počet podlaží, plocha) alebo kompletnú výmenu. nosné konštrukcie.

Minimálny príspevok

Vlastníci bytov a nebytových priestorov nachádzajúcich sa v MKD (bytovom dome) sú zo zákona povinní v plnej miere financovať generálnu opravu spoločného majetku.

Zaplatené mesačné poplatky sa kumulujú v špecializovanom zverenecký fond generálna oprava, vytvorená dvoma spôsobmi:

• Na samostatnom bankovom účte MKD(nahromadené peniaze sa míňajú na konkrétny dom);
• hromadenie prostriedkov na spoločnom účte, v správe krajského prevádzkovateľa, ktorý vykonáva všetky organizačné opatrenia na generálnu opravu bytového fondu v jedinom subjekte v súlade s programom generálnych opráv schváleným krajskými úradmi.

Minimálny povinný odvod je schválený zákonom v každom regióne krajiny.

Výška príspevku pre konkrétneho vlastníka sa vypočíta v rubľoch vynásobením stanovenej tarify Celková plocha priestory vo vlastníctve občana alebo právnickej osoby.

Príspevky sa môžu líšiť v závislosti od:

1. Z príslušnosti k územiu konkrétnej obce;
2. Typ MKD;
3. Počet poschodí;
4. Skutočná životnosť;
5. Náklady a objem opravárenských prác;
6. Životnosť prvkov spoločného majetku.

Iné práce, s výnimkou tých, ktoré sú ustanovené v zákone o bývaní Ruskej federácie, sa môžu vykonávať iba na úkor prebytku príspevku na opravu kapitálu.

Druhy práce, ktoré sú platené na úkor minimálneho príspevku

Na národnej úrovni legislatíva zabezpečuje súbor generálnych opráv financovaných z fondu generálnych opráv.

Čo všetko zahŕňa rekonštrukcia bytového domu? Ide o opravu a v prípade potreby výmenu nasledujúcich prvkov MKD:

• Vnútrodomové komunikácie súvisiace so spoločným majetkom domu(systémy zásobovania vodou, kúrenia, kanalizácie, napájania, splyňovania, výmeny ohrev pece centrálny);
• Zdvíhacie zariadenie(normatívna životnosť je asi 25 rokov);
• strechy(frekvencia opráv závisí od strešného materiálu);
• Základové a pivničné priestory zaradené do spoločného vlastníctva vlastníkov(berúc do úvahy nosné podlahy prvého poschodia, steny a prechádzajúce úseky inžinierskych komunikácií);
• fasáda(vrátane obnovy tesnenia škár, obnovy omietky, obkladové dlaždice, výmena odlivov, zvodové rúry a iné diela).

Možno vás bude zaujímať článok o právach a povinnostiach o správcovská spoločnosť o údržbe bytového domu si môžete prečítať.

Na regionálnej úrovni je možné tento zoznam doplniť o služby pre:

1. Izolácia stien budovy;
2. Usporiadanie vetranej strechy a výstupov na ňu;
3. Vybavenie MKD bežnými stavebnými meračmi spotreby zdrojov, ďalšími zariadeniami, ktoré zvyšujú energetickú efektívnosť.

• Kontrola MKD a príprava odhadov na budúce opravy;
• Vykonáva projektantský a technický dozor nad vykonávanými prácami;
• Energetický audit bytového domu;
• Technická inventarizácia a kolaudácia bytového domu.

Valné zhromaždenie vlastníkov má právo dohodnúť sa na zvýšení minimálnej sadzby príspevku ustanovenej krajom za účelom financovania akéhokoľvek práca naviac o generálnej oprave spoločného majetku domu.

Majitelia bytov sú teraz povinní zaplatiť generálnu opravu. Rusom sa ponúka, aby si vybrali spôsob akumulácie prostriedkov na túto výdavkovú položku. Pozývame vás pozrieť si video.