Čo je suterén. Aký je rozdiel medzi suterénom a suterénom

Pivnica

Pivnica

2. Priestory pod 1.NP, pod úrovňou terénu, upr. pre rôzne ekonomické potreby alebo na bývanie. "Voda zrazu natiekla do podzemných pivníc." Puškin. Palivové drevo skladujte v suteréne. Obyvatelia pivníc a povaly.

3. Špeciálna miestnosť, zvyčajne pod úrovňou terénu, na skladovanie vína. Pivnice vinohradníckych štátnych fariem.

4. Spodná časť strany novín oddelená krížovou čiarou, aby sa do nej zmestil samostatný článok (špeciálny).

Slovník Ušakov. D.N. Ušakov. 1935-1940.

Pozrite sa, čo je „BASTERN“ v iných slovníkoch:

Podzemie, krypta, podzemie, pivnica, pivnica Slovník ruských synoným. suterén podzemie, podzemie Slovník synoným ruského jazyka. Praktický sprievodca. M.: ruský jazyk. Z. E. Alexandrova. 2011... Slovník synonym

BASEMENT (bejment), manžel. 1. Miestnosť v budove umiestnenej pod úrovňou terénu. Tmavý p. Niečo si nechajte. v suteréne. 2. prekl. Článok v celej spodnej časti listu novín. Fejtón zabral celú sekciu adj. suterén, oh, oh. Vysvetľujúci slovník Ozhegov. S.I....... Vysvetľujúci slovník Ozhegov

- "PLEPA", ZSSR, AZERBAJDŽANFILM, 1990, farebný, 95 min. Melodráma. Po dlhých rokoch sa žene nepodarilo rodinu zachrániť. S bolesťou hľadela na to, ako si jej manžel, vzdelaním architekt, ničí život lenivosťou a túžbou. Nemožno vydržať nudu... Encyklopédia kina

suterén- Miestnosť umiestnená pod celou budovou alebo pod jej časťou pod plánovacou značkou terénu [Terminologický slovník pre stavebníctvo v 12 jazykoch (VNIIIS Gosstroy ZSSR)] Témy budovy, konštrukcie, miestnosti EN suterén pivnica DE Keller FR ...... Technická príručka prekladateľa

Tento výraz má iné významy, pozri Suterén (významy). Suterén Suterén (budova) je najviac ... Wikipedia

Exist., m., použitie. často Morfológia: (nie) čo? suterén čo? suterén, (pozri) čo? suterén čo? suterén, čo? o suteréne; pl. čo? pivnice, (nie) čo? suteréne, prečo? pivnice, (pozri) čo? suterén čo? pivnice, o čom? o pivniciach V budove ... ... Slovník Dmitriev

Naplňte suterén. Jarg. hovoria Zmlkni. Maximov, 136 ... Veľký slovník Ruské výroky

suterén- SUTERÉN1, v zn. skaz. Poď, poď. Daj mi dnes pivnicu. Zo suterénu, suterénu... Slovník ruského arga

suterén- SUTERÉN1, a, m Priestor umiestnený pod úrovňou terénu, pod 1. poschodím, určený na rôzne potreby domácnosti (sklad potravín a pod.) alebo bývanie. V suteréne si nájomníci domu vybudovali špajze. SUTERÉN2, a, m Časť konštrukcie, ... ... Výkladový slovník ruských podstatných mien

suterén- Žily v oblasti slabín. Celý suterén je už zabednený. Žargón drogovo závislých... Slovník modernej slovnej zásoby, žargónu a slangu

knihy

• Čellár, R. Lamon. V tomto vydaní „Knižnice hrôzy“ sa stretnete s hrdinami vzrušujúceho trileru „Suterén“ od slávneho amerického spisovateľa R. Lamona. Útek pred prenasledovaním bývalý manžel -…

Stav pivníc stále trápi majiteľov priestorov bytové domy(MKD). Zdá sa, že otázka uznania práva spoločného zdieľaného vlastníctva „technického podzemia“ (ako sa niekedy suterénom hovorí) je už na úrovni Ústavného súdu vyriešená. (Určenie z 19. mája 2009 č. 489 O-O).

Prax však ukázala, že nie všetky bytové domy pivnice majú byť zahrnuté spoločný majetok. Tento článok sa bude zaoberať tým, ako určiť účel suterénu a jeho právny režim.

Priestory MKD a možné právne režimy

Podľa odsek 1 čl. 290 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie vlastníci bytov v MKD na základe bezpodielového spoluvlastníctva vlastnia spoločné priestory, ktoré nesú stavby domu, mechanické, elektrické, hygienické a iné zariadenia zvonku alebo vo vnútri bytu slúžiaceho viacerým bytom. Článok 36 LC RF dáva lepšiu predstavu o tom, čo je spoločné priestory Domy.

Podľa tejto normy vlastníci priestorov v MKD vlastnia na základe spoločného spoluvlastníctva priestory, ktoré nie sú súčasťou bytov a sú určené na obsluhu viacerých priestorov v tomto dome: medzibyt. pristátia, schodiská, výťahy, výťahové a iné šachty, chodby, technické podlažia, podkrovia, pivnice, v ktorých sú inžinierske komunikácie, ostatné zariadenia slúžiace viac ako jednej miestnosti v tomto dome (technické pivnice).

Z týchto noriem vyplýva, že priestor patriaci do spoločného majetku nemôže byť súčasťou bytu alebo iného priestoru, ktorý je v individuálnom vlastníctve, a časť priestorov, ktorá nie je oddelená od priestoru vo vlastníctve jediného vlastníka, nemôže byť v podielovom spoluvlastníctve. . Priestory ako predmet práva môžu zase podliehať právnemu režimu:

Spoločný majetok v MKD, a potom účastníci spoločného majetku
majetkom sú všetci vlastníci priestorov v dome s veľkosťou podielu každého v pomere k výmere, ktorú vlastní každý vlastník priestorov;
- samostatná nehnuteľnosť, ktorá je vo výlučnom alebo spoločnom vlastníctve, ale z dôvodov nesúvisiacich s účelom nehnuteľnosti ako pomocná a slúžiaca iným priestorom.

Vysvetlivky Ústavného súdu

Ako je uvedené v Rozhodnutie Ústavného súdu Ruskej federácie z 19. mája 2009 č. 489 O-O, Priestory, ktoré nie sú súčasťou bytov, sú vyradené do spoločného majetku vlastníkov priestorov v MKD (vrátane), ak obsahujú zariadenia určené pre potreby vlastníkov priestorov. Takéto priestory nemajú samostatný účel; rovnako ako zariadenia v nich umiestnené sú určené na to, aby slúžili niekoľkým alebo všetkým priestorom domu.

Sudcovia zároveň poznamenali, že v MKD sa môžu nachádzať okrem nebytových priestorov patriacich do spoločného majetku aj ďalšie nebytové priestory určené na samostatné užívanie.

Takéto priestory sú nehnuteľné veci - nezávislé objekty. občianske práva. Ich právny režim sa líši od právneho režimu zriadených priestorov čl. 290 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a čl. 36 LCD RF. Pri pohľade do budúcnosti si všimneme, že v domoch sovietskej výstavby (a starších) rozlišovať nebytové priestory, ktoré majú výlučne obslužnú funkciu, od nebytových priestoroch samovymenovanie nie je jednoduché. Riešenie tejto otázky si vyžaduje zohľadnenie skutočných okolností a je v kompetencii rozhodcovských súdov a súdov všeobecnej príslušnosti. Na to sa upozornilo už veľakrát. ústavný súd (pozri definície č. 137 O-O zo dňa 24.02.2011, č. 1587 O-O zo dňa 16.12.2010, č. 814 O-O zo dňa 17.06.2010, č. 472 O-O zo dňa 22.04.2010 atď.).

Arbitrážna prax, ktorá sa rozvíjala takmer dva roky od prijatia Ústavného súdu Ruskej federácie Definície č. 489 O-O, na prekvapenie majiteľov priestorov v MKD a ich zástupcov ukázali, že pivnice, historicky určené pre predajne obuvi, lekárne a iné organizácie a inštitúcie, sa na prvý pohľad nijako nelíšia od tých istých. pivnice, neobsadené podobnými objektmi, z väčšej časti nepatria do spoločného vlastníctva domov. V novostavbách je naopak právny režim pivníc transparentnejší a rozhodcovia ho najčastejšie určujú ako spoločný spoločný majetok.

Stanovisko prezídia Najvyššieho rozhodcovského súdu

Suterén domu nie je z definície technický

Prvé veľké zlyhanie HOA, ktorá zastupuje záujmy časti vlastníkov priestorov v MKD v otázke uznania pivnice ako spoločného vlastníctva, utrpelo koncom roka 2009.

Výnos Prezídia Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie z 15. decembra 2009 č. 12537/09 boli zrušené všetky súdne akty, ktoré boli predtým prijaté v prospech partnerstva, a prípad uznania práva spoločného spoločného vlastníctva spornej pivnice, ktorá sa vytvorila na ploche bývalých bytov a využívala sa desaťročia ako samostatná nehnuteľnosť. panstvo (na ubytovanie rôznych inštitúcií), bol poslaný na novú úvahu. Dôvodom tohto rozhodnutia boli nasledujúce okolnosti.

Kľúčový moment:

Právo spoločného spoluvlastníctva vzniká automaticky len pre technické pivnice, nie pre akékoľvek pivničné priestory domu.
Priamou indikáciou čl. 36 ZhK RF právo bezpodielového spoluvlastníctva vlastníkov bytov nevzniká pre žiadnu suterénnu časť bytového domu, ale len pre technické pivnice. Kvalifikácia suterénu ako technickej miestnosti je predurčená napríklad potrebou neustáleho otvoreného prístupu k zariadeniam v ňom umiestneným.

Samotná prítomnosť inžinierske komunikácie a zariadení v suteréne alebo jeho zodpovedajúcej časti nedáva dostatočný dôvod na to, aby sa táto nehnuteľnosť považovala za technický suterén a v dôsledku toho za spoločnú spoločnú nehnuteľnosť vlastníkov bytov. Prezídium Najvyššieho rozhodcovského súdu navyše vzalo do úvahy, že sporný suterén bol vytvorený z bývalých bytov (kvôli čomu okamžite vyvstala otázka možnosti prístupu ku komunikáciám umiestneným v uvedených priestoroch a ich potreby) a bola využívaná ako samostatná nehnuteľnosť ešte pred vznikom HOA a vznikom vlastníctva bytov a izieb pre obyvateľov domu.

znamenia" technické podzemie»

Tu sa budeme baviť o rozhodnutiach, ktoré sú pozitívne pre vlastníkov priestorov v MKD na základe vyššie prezentovaného stanoviska Prezídia Najvyššieho rozhodcovského súdu. Áno, v Výnos FAS SZO zo dňa 21.03.2011 č. A56-30206 / 2010 sudcovia sa postavili na stranu registračného orgánu, ktorý to odmietol právnická osoba v zápise vlastníctva pivnice, v ktorej sa nachádzal elektrický panel, súvisiaci so spoločným majetkom domu. Napriek tomu, že organizácia vystupovala ako akcionár pri výstavbe domu, vrátane financovania výstavby suterénu, súd naznačil, že všetci účastníci podielového spoluvlastníctva by mali požiadať o štátny zápis práva k spoločnému majetku domu, najmä do sporného suterénu.

Výnos FAS SKO zo dňa 20.12.2010 č. A53-6270 / 2009 boli uspokojené nároky HOA na pivnicu, ktorej výstavbu v štádiu výstavby domu financoval podnikateľ a ktorá bola po dokončení stavby zapísaná do vlastníctva podnikateľa. Sudcovia konštatovali, že sporné priestory neboli určené na umiestnenie kancelárií a ako také neboli uvedené do prevádzky.

Preskúmaním sa zistilo, že v suteréne sa nachádza sanitárne vybavenie slúžiace MKD, ktorého použitie nie je možné bez neustáleho prístupu do sporných priestorov. Podľa projektovej dokumentácie sporné priestory boli uznané ako technický suterén, ktorý nemá samostatný účel.

Kľúčový moment:

Suterén je uznaný ako technický:
- navrhnutý ako technický suterén, ktorý nemá samostatný účel a nie je určený na samostatné použitie;
- vybavené inžinierskymi systémami a ich riadiacimi jednotkami, ktorých údržba si vyžaduje stálu otvorený prístup technickí špecialisti;
- nie je izolovaný od inžinierske systémy a riadiacich jednotiek.

Ďalším príkladom uznania práva spoločného spoluvlastníctva pivnice, ktorá bola prenajatá bez súhlasu vlastníkov bytových priestorov domu, je napr. Výnos FAS SKO zo dňa 10.08.2010 č.A32-4632 /2008.

Súd po preskúmaní materiálov prípadu vrátane plánu suterénu bytového domu zistil, že obsahuje hlavné potrubia vykurovacie systémy, rozvody teplej a studenej vody, stúpačky, prívody potrubí zásobujúcich vykurovací systém domu, uzatváracie ventily a kohútiky, potrubia kanalizačného systému a dospel k záveru: takýto suterén nebol pôvodne určený na samostatné použitie. Mal by byť klasifikovaný ako spoločný majetok vlastníkov bytov.

No posledná rozsudok o uznaní pivnice za spoločný spoločný majetok, na ktorý by som Vás rád upozornil, - Výnos FAS UO zo dňa 15.03.2011 č. F09-1144 / 11 C6. Sudcom bol predložený znalecký posudok, podľa ktorého mal sporný suterén bytového domu:

Vstup s meracími zariadeniami systému zásobovania studenou vodou do všetkých priestorov prvého poschodia a suterénu;
- vstup s meracími zariadeniami systému zásobovania teplou vodou a vykurovacieho systému, určený na zabezpečenie horúca voda a teplo priestorov prvého poschodia a suterénu;
- namontovaný systém prívodné a odsávacie vetranie, ktorý zabezpečuje organizovaný tok vzduchu (a jeho odstraňovanie) do priestorov prvého poschodia a suterénu;
- nákladný výťah a k nemu výťahová hala na presun tovaru medzi prvým poschodím a suterénom.

Na základe získaných informácií sudcovia dospeli k záveru, že takúto pivnicu nemožno samostatne využívať. Svojím dizajnom a skutočným určením slúži, nakoľko obsahuje všetky riadiace jednotky inžinierskych sietí prvého a podzemného podlažia budovy, umiestnené v suteréne, kde by mal byť zabezpečený nerušený prístup. Samotný suterén plní servisnú úlohu, má neoddeliteľné spojenie s budovou ako celkom, pretože nie je od nej izolovaný.

Neprítomnosť slučkového systému napájania, vykurovania, zásobovania vodou a samostatných meracích zariadení v suteréne komunálne služby, podľa sudcov predurčuje jeho pomocné vymenovanie.

Z obsahu vyššie uvedených súdnych aktov možno vyvodiť záver, že každý spor týkajúci sa priznania práva spoločného vlastníctva pivníc vlastníkmi priestorov v MKD má svoje nuansy a dôvody na jeho vyriešenie v záujme vlastníkov domov. Zovšeobecňujúcou črtou všetkých vyššie diskutovaných prípadov je, po prvé, že sporné suterény neboli navrhnuté alebo následne vytvorené ako samostatné objekty (vrátane objektov z komunikačných a riadiacich jednotiek), a po druhé, že vo všetkých sporných suterénoch okrem inžinierske siete boli tiež umiestnené kontrolné uzly. Upozorňujeme, že Prezídium Najvyššieho rozhodcovského súdu v Vyhláška č.12537/09 nevyvodil v tomto smere žiadne zásadné závery. Objavili sa neskôr, v ďalšom z jeho dekrétov. (zo dňa 02.03.2010 č. 13391/09).

Suterén je samostatná nehnuteľnosť

AT Vyhláška č.13391/09 na príklade suterénu domu predrevolučnej výstavby sú formulované znaky takejto miestnosti ako nezávislého objektu. Takže pri určovaní stavu pivnice v podobných bytových domoch treba brať do úvahy, že podľa Odsek 1 Dodatku 3 do Vyhláška Najvyššej rady Ruskej federácie z 27. decembra 1991 č. 3020 1 také predmety štátneho majetku ako bytové a nebytové fondy, pôvodne patrili do obecného majetku, do majetku Moskvy a Petrohradu. Od začiatku vykonávania práva občanov na privatizáciu bývania, za predpokladu Zákon RSFSR zo 4. júla 1991 č. 1541 1, bytový dom, v ktorom bol sprivatizovaný aspoň jeden byt (izba), stratil štatút objektu, ktorý je výlučne vo vlastníctve obce.

Preto je právny režim pivníc, či už súvisí alebo nesúvisí so spoločným podielovým vlastníctvom viacerých vlastníkov priestorov v takých obytné budovy, by mala byť určená presne k dátumu privatizácie prvého bytu v dome. Právo spoločného spoločného vlastníctva spoločného majetku v takomto dome (najmä v pivnici) vzniklo iba raz - predsedníctvo Najvyššieho rozhodcovského súdu uvádza: v čase privatizácie prvých priestorov v dome. Následne boli prijaté federálne legislatívne akty (vrátane zákona Ruskej federácie z 24. decembra 1992 č. 4218 1 „O základoch federálnej bytovej politiky“, Dočasné predpisy o kondomíniách, článok 290 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a Článok 36 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie) iba potvrdzuje, že vlastníci bytov majú už vzniknuté právo spoločné spoločné vlastníctvo spoločného majetku domu a objasňujú ho, ale nevytvárajú pomenované právo nanovo.

Podľa záverov rozhodcov, ak ku dňu privatizácie prvého bytu boli pivničné priestory bytového domu určené (účtované, tvorené) na samostatné užívanie na účely, ktoré nesúvisia s údržbou bytového domu. , a neboli v skutočnosti užívané ako spoločný majetok vlastníkmi bytov, potom právo spoločného podielu K týmto priestorom nebolo vlastníctvo prenajímateľov. Ostatná časť pivnice, nepridelená na účely samostatného užívania, prešla do spoločného podielového vlastníctva vlastníkov bytov ako spoločný majetok domu.

Kľúčový moment:
Suterén navrhnutý alebo vytvorený v čase privatizácie prvého bytu v dome ako objekt určený na samostatné užívanie sa uznáva ako samostatný nehnuteľný objekt.

Toto kritérium podľa rozhodcov nie je v rozpore s tvrdením, že priestory, v ktorých sa nachádzajú inžinierske komunikácie, sú a priori spoločným majetkom vlastníkov bytov. Pre určenie právneho režimu takýchto (samostatných) pivničných priestorov nebolo a nie je podstatné, či majú inžinierske komunikácie, keďže sa nachádzajú v každom suteréne a samy osebe nezakladajú právo spoločného podielového vlastníctva vlastníkov bytov k priestorom. už pridelené na samostatné užívanie, nesúvisia s údržbou bytového domu.
Podarilo sa nám nájsť niekoľko zaujímavé príklady aplikácie Vyhláška č.13391/09 v praxi federálnych arbitrážnych súdov. takze Vyhláška FAS SZO zo dňa 21.03.2011 č. A56-48167 / 2009 HOA bola zamietnutá žaloba proti KUGI o priznanie práva spoločného spoluvlastníctva pivnice, ktorá je podľa osvedčenia projekčnej a inventarizačnej kancelárie vedená v účtovnej dokumentácii od roku 1977 ako priestor predajne obuvi ( bývalý byt). V roku 2003 bol tento objekt zrekonštruovaný (zmenšila sa jeho plocha z dôvodu pridelenia vodomeru do samostatnej miestnosti), v dôsledku čoho bol zaevidovaný vedľajší objekt, v ktorom sa nenachádzali žiadne technické priestory (vetracie komory, vodomery, rozvádzače, výťahy atď.) d.). Podobne bol riešený aj osud vedľajších nehnuteľných objektov (pivničných priestorov) v r uznesenia FAS SZO z 21.3.2011 č.A56-36543 / 2009, FAS MO z 9.12.2010 č.KG-A40 /14250 10.

Poznámka:
Vlastníci pivničných priestorov vyčlenených ako samostatné objekty využívaných na obchody, kaviarne, lekárne a pod. sú povinní znášať náklady na údržbu spoločného majetku rovnako ako ostatní vlastníci priestorov domu bez ohľadu na to, či používajú takýto majetok. Veď aj tieto priestory sú konštruktívnou súčasťou MKD (uznesenie FAS SZO zo dňa 21.03.2011 č. A56-7732 / 2010).

Čo sa týka umiestnenia v suteréne - samostatná nehnuteľnosť - inžinierske siete, je tu tiež niekoľko zaujímavých prípadov. Najmä v Výnos FAS SZO zo dňa 18.01.2010 č. A56-9227 / 2008 uviedli, že umiestnenie v suteréne inžinierskych komunikácií pre zásobovanie studenou a teplou vodou a vykurovací systém nemôže slúžiť ako dostatočný základ na priradenie táto izba k pomocnému, najmä ak je to potrebné neustále používanie a údržbu zariadenia umiestnené v priestoroch pre potreby iných priestorov domu nebolo preukázané. K podobným záverom dospeli aj rozhodcovia FAS UO v r Výnos zo dňa 12.05.2010 č. F09-3319 / 10 C6, pokiaľ ide o skutočnosť, že sa nachádza v suteréne komunikácií položených v tranzite (potrubie ústredné kúrenie s vykurovacími zariadeniami, potrubím studenej vody, stúpačkami s uzatváracím zariadením).

Je potrebné poznamenať, že v praxi existujú prípady, keď pivnice, vizuálne označené ako samostatné objekty, v skutočnosti nie sú správne vytvorené ako také, a preto podliehajú prevodu do spoločného spoločného vlastníctva vlastníkov bytov. Podobná situácia sa zaoberalo Prezídium Čeľabinského krajského súdu v r Výnos z 24. novembra 2010 č. 44 G-99/2010. Ako je zrejmé zo spisu, suterén bytového domu, ako v skutočnosti všetky priestory tento objekt, v 90. rokoch boli prijaté v r obecný majetok(ako je spomenuté vyššie Vyhláška Najvyššej rady Ruskej federácie č. 3020 1). V tom čase bol však suterén technický, nezávislé použitie nebolo definované. Sporné priestory boli zrekonštruované a uvedené do prevádzky ako nebytové až v roku 2004, takže majitelia bytov mali možnosť zapísať si ich ako spoločný spoločný majetok. Dané súdny proces nedospel k logickému záveru len preto, že v spise sa nenachádzali listinné dôkazy o tom, kedy bol sprivatizovaný prvý byt v tomto bytovom dome a aký bol stav sporného suterénu v tom čase (nepriamymi znakmi – „technické podzemie“), vytvoril sa však precedens, ktorý je veľmi dôležitý.

Suterén je samostatným obslužným objektom

Využitie pivníc v MKD je také rôznorodé, že je niekedy veľmi ťažké určiť jeho právny režim, najmä v prípade, keď je objekt izolovaný a má nezávislé vymenovanie- údržba obytných priestorov domu a blízkych budov (napríklad zásobovanie teplom). Takéto priestory podľa rozhodcov FAS UO (Uznesenie zo dňa 02.03.2010 č. F09-982/10 C6), nemôže byť v kmeňovom imaní
platnosť. Kontroverzný suterén bol od postavenia domu využívaný na obsluhu niekoľkých domov. Pôvodne mal samostatný účel, bol predmetom technického účtovníctva a evidencie a nepatril medzi miesta bežné používanie jeden bytový dom. V súvislosti s týmito okolnosťami bol HOA zamietnutý nárok na uznanie práva spoločného spoluvlastníctva pivničných priestorov, kde sa nachádzal centrálny vykurovací bod, ku ktorého zariadeniam boli pripojené systémy spotreby tepla niekoľkých blízkych budov.

Ako už bolo spomenuté na začiatku článku, pivnica v závislosti od svojich vlastností, účelu a pod. môže byť spoločným aj výlučným vlastníctvom vlastníkov priestorov v MKD. Pri určovaní stavu suterénu domu je potrebné vziať do úvahy mnohé faktory: vlastnosti jeho dizajnu, dátumy a nuansy rekonštrukcie a tvorby sekundárnych nehnuteľností, dostupnosť komunikácií, riadiacich centier atď. Je zrejmé, že v procese zisťovania týchto skutočností budú majitelia priestorov v MKD potrebovať pomoc odborníkov a inventarizačné služby. To však nie je všetko. Ak sú dôvody na podanie žaloby vyhlásenie o nároku o uznaní práva spoločného spoluvlastníctva pivnice sa zistí, vlastníci priestorov v MKD by mali zodpovedne pristupovať k príprave na súd. Je potrebné uskutočniť valné zhromaždenie vlastníkov a získať ich súhlas na podanie príslušnej žaloby na súd, ako aj splnomocniť spoločenstvo (správcovskú organizáciu, inú osobu) na zastupovanie záujmov vlastníkov pri posudzovaní žaloby na súde.

Často dochádza k zámene týchto pojmov, pretože majiteľ budúceho domu nechápe, aký rozdiel medzi objektmi existuje.

Rozdiel v účele predmetov

Nie je prekvapujúce, že vzniká takýto zmätok. Suterén a suterén sú rovnako navrhnuté na rozšírenie priestoru budovy. Obe stavby sa používajú ako technické miestnosti, v ktorých sa ukladajú nepotrebné veci, záhradné náradie, produkty pripravené na zimu. Zariaďujú biliardové miestnosti a umiestňujú bazény. Zároveň ich môžete využiť ako obytný priestor, ak si donesiete kúrenie a kompletné opravy.

Dokonca aj vo svojej štruktúre sa štruktúry prakticky nelíšia. Podlaha a steny objektov slúžia ako základ obytnej budovy.

Jediný podstatný rozdiel je v tom, že na rozdiel prízemie, suterén je úplne pod úrovňou terénu.

Prízemie je do polovice vyvýšené nad terénom.

Mnohí majitelia uprednostňujú podlahu ako hotovú napr. dekoračný kameň, pôsobí veľmi dobrým dojmom. Suterén, aj ten najpohodlnejší, je skrytý pod zemou a nepôsobí vonkajším dojmom. Nakoľko je však opodstatnená výstavba suterénu?

Späť na index

Oplatí sa postaviť suterén?

Suterén je miestnosť, v ktorej je úroveň podlahy pod úrovňou terénu do výšky nepresahujúcej polovicu výšky priestorov. Okrem toho sa horná časť suterénu nachádza nie viac ako 2 metre nad priemernou plánovacou značkou úrovne terénu. Pri výstavbe objektu individuálnej bytovej výstavby sa do definície celkového počtu podlaží započítava podlaha, ktorej presah je vyšší ako 2 metre nad terénom. Autor: existujúce predpisy môžete nad ním postaviť ďalší plné poschodie ako aj podkrovie. Preto stavba suterénu stráca zmysel. Oveľa jednoduchšie je postaviť ďalšie zvýšené poschodie.

Ak je prekrytie nižšie prípustná sadzba, dom môže pozostávať zo suterénu, 2 nadzemných podlaží a podkrovia. Aj keď, ak vám finančné možnosti umožňujú zamerať sa na takýto projekt, je jednoduchšie vytvoriť chatu s väčšou základňou, ktorá nebude potrebovať suterén alebo suterén.

Konštrukcia suterénu je opodstatnená iba vtedy, keď je budova umiestnená na strmom svahu. AT tento prípad podlaha je čiastočne zakopaná v zemi a bude dokonale vetraná, zostane teplá a suchá. Sokl je možné vybaviť pri stavbe na piesočnatej alebo kamenistej pôde, s prirodzeným odvodnením a hlbokým umiestnením podzemná voda.

Napriek zjavnej neopodstatnenosti suterénu ho majitelia čoraz viac preferujú. Dizajn domu môže byť taký, že príležitostná osoba nebude rozumieť tomu, či je suterén vybavený v tejto budove alebo v suteréne. Avšak pre majiteľa vidiecky dom rozdiely sa zdajú byť dosť výrazné. Napríklad v suteréne je zakázané umiestniť plynovú kotolňu. Legislatíva však umiestneniu nebráni plynový kotol v suteréne. V takejto miestnosti je veľmi výhodné vybaviť malú práčovňu, kuchyňu, špajzu.

Často suterén slúži ako garáž. Aj keď podľa výsledkov mnohých štúdií je takéto využitie priestorov nežiaduce, pretože zhoršuje ekologickú situáciu v poschodiach umiestnených vyššie. Ale v suteréne, zabudovanom do svahu, si môžete zariadiť jedáleň, kino, bazén a dokonca zimná záhrada. Pri správnom vykurovaní sa takáto podlaha prakticky nelíši od obytnej.

Pomocou sokla môžete výrazne diverzifikovať dizajn budovy. Ak urobíte podlahu väčšiu ako základňu domu, strop používa sa na stavbu terás alebo balkónov obopínajúcich celý objekt. S menšou plochou základne môžete pôvodne poraziť vlastné riešenie a urobte svoj dom predmetom neustálej pozornosti susedov.

Späť na index

Podobnosti a rozdiely v konštrukcii objektov

V mnohých ohľadoch konštrukcia objektov prebieha podľa rovnakej schémy. V prvom rade je potrebné preskúmať pôdu a určiť, v akej hĺbke sa nachádza spodná voda. Pivnica postavená v nadmerne vlhkej pôde s malou hĺbkou podzemnej vody bude nesprávnym rozhodnutím. Buď to bude vždy surové, alebo budete musieť investovať dodatočné finančné prostriedky pre spoľahlivú hydroizoláciu.

Pri budovaní akejkoľvek podzemnej stavby je potrebné vziať do úvahy 4 faktory:

• vodeodolný;
• otepľovanie;
• ventilačný systém;
• kúrenie.

Proces výstavby je dosť namáhavý, čo platí rovnako pre taký objekt, ako je suterén, aj pre suterén. Konštrukcia pripomína technológiu postavenia páskového základu. Prehĺbenie suterénu a suterénu je prijateľné pre hladinu podzemnej vody. V oboch prípadoch je základom monolitická doska, ktorá je položená na vankúši zo zmesi piesku a štrku.

Pre suterén je potrebné vyplniť betónová podložka Hrúbka 10-25 cm Pred nalievaním by sa však mala položiť hydroizolácia z polyetylénu, fólie alebo iných materiálov. Osobitná pozornosť daný stvoreniu ventilačný systém, čo zabráni hromadeniu kondenzátu v podzemnej miestnosti. Steny a podlaha v suteréne sú impregnované špeciálne riešenia zabránenie usadzovaniu vlhkosti.

Výška stien suterénu musí byť najmenej 2,5 m.Pri konštrukcii stien sa používajú rovnaké materiály ako pri konštrukcii suterénu. Pri usporiadaní podlahy sa vyrobí betónový vankúš s hrúbkou 15-25 cm a položí sa naň. hydroizolačná vrstva. Okolo podlahy je potrebné urobiť pás asfaltu alebo betónu so sklonom k ​​zemi. Toto riešenie sa používa na zabránenie vniknutiu vody do priestorov v období dažďa alebo topenia snehu.

Často objednávajú stavbu domu so suterénom alebo suterénom, pričom si nie celkom jasne predstavujú, čo znamená suterén a v skutočnosti suterén. Na tom nie je nič prekvapujúce, keďže účel týchto priestorov je približne rovnaký, nie je bez dôvodu, že suterén sa nazýva polosuterén. A napriek tomu je žiaduce jasnejšie si predstaviť vlastnosti suterénu, pomôže to správne prispôsobiť ho rôznym funkciám. A práve usporiadanie suterénu, ako aj suterénu, môže byť najlacnejším spôsobom, ako zvýšiť obytnú plochu domu.

Suterén a suterén - aký je rozdiel

Suterén aj suterén sú miestnosti čiastočne alebo úplne zakopané v zemi. V čom sa teda jedno líši od druhého? Rozdiel medzi nimi je technologický a spočíva v hĺbke, do ktorej sú ponorené:

• prízemie je prehĺbené pod plánovaciu značku zeme o menej ako polovicu;
• suterén je viac ako polovica alebo úplne pod touto značkou.

Treba mať na pamäti, že obe miestnosti môžu vykonávať rôzne funkcie- ak sú stropy nižšie ako 180 cm, potom ide o technický podklad bez ohľadu na úroveň hĺbky. S viac vysoké stropy možno ich klasifikovať ako obytné priestory.

Na malé plochy prízemia / pivnice umožňujú vytvoriť ďalšie, potrebné priestory, bez zvýšenia Celková plocha budova domu.

Usporiadanie suterénu

Po tom, čo sme sa zaoberali definíciou toho, čo to je - suterén, stojí za to objasniť jeho vlastnosti. To pomôže lepšie prispôsobiť miestnosť novým úlohám (nemá byť prázdna?). Náklady na prispôsobenie a množstvo potrebná práca s tým spojené, do značnej miery závisí od technického stavu konštrukčné prvky budovy, ako aj z nových funkcií, ktoré sa plánujú umiestniť v suteréne / suteréne.

Minimálny program

Suterén alebo suterén je najjednoduchšie použiť pre miestnosti, ktoré nezabezpečujú trvalý pobyt ľudí, to znamená, že tam môžete zariadiť solárium, saunu, domov telocvičňa, dielňa, garáž a pod. V tomto prípade sa nemusíte obávať mnohých striktných odporúčaní na veľkosť priestorov, ich dosvetlenie denným svetlom, vykurovanie, tepelnú izoláciu vonkajšie steny atď.

V súlade s pravidlami sa ľudia môžu zdržiavať v priestoroch určených na prechodný pobyt maximálne 4 hodiny denne.

Maximálny program

Ide o usporiadanie polopivničných priestorov pre spálňu, oddychovú miestnosť a kanceláriu. Vtedy platia rovnaké pravidlá ako pri výstavbe bytového domu. To znamená, že napríklad výška priestorov musí byť minimálne 250 cm, šírka chodieb minimálne 120 cm, výška stupňov schodiska nesmie presiahnuť 19 cm a ich šírka musí byť pri. aspoň 25 cm, prítomnosť denného svetla a pod. V bežných pivniciach sa dajú všetky tieto požiadavky tiež splniť, no niektoré konštrukčné prvky budovy môžu byť potrebné prepracovať/zmeniť a môžu si to vyžiadať veľké finančné náklady.

Aké problémy je potrebné riešiť?

Na cenu a náročnosť výstavby suterénu alebo suterénu má rozhodujúci vplyv viacero faktorov.

vysoká vlhkosť

Vlhkosť v pivniciach je veľmi častým javom, netreba sa jej však báť, len treba eliminovať možnosť prenikania vlhkosti už od začiatku stavby. Spravidla sa to dá dosiahnuť vykonaním kvalitnej hydroizolácie vrátane hydroizolácie podlahy.

Oveľa horšia situácia je, keď sa na stenách následne objaví pleseň alebo huba. To naznačuje nedostatočné vetranie priestorov, ako aj uvoľnenú alebo porušenú hydroizoláciu vonkajších stien a ich nedostatočnú tepelnú izoláciu. Objem a cena prác potrebných na odstránenie nedostatkov sú dosť vysoké.

Úroveň podzemnej vody a druh pôdy, na ktorej je budova postavená, tiež úzko súvisia s vlhkosťou stien a podláh v suteréne. o piesčité pôdy a podzemná voda pod úrovňou suterénu/suterénu, zvyčajne sú suché. To znamená, že aj veľké množstvo modernizačných prác (napríklad usporiadanie pivnice v suteréne) pravdepodobne nebude príliš ťažkopádne a drahé. Hlavne keď hlavná stavebné práce sa bude konať v lete.

Oveľa horšia situácia je, keď sa na stavbe nachádzajú nepriepustné pôdy (ílovité) – v tomto prípade aj napriek nízky level podzemná voda, pivnice môžu byť veľmi vlhké. Dôvodom je voda presakujúca cez pôdu a zbierajúca sa na základových stenách (v oblasti bývalej jamy). V takýchto chvíľach je potrebné vykonať odvodnenie, čo samozrejme ovplyvňuje zvýšenie nákladov.

Najhoršie zo všetkého je, keď je podzemná voda nad úrovňou základov budovy. V tomto prípade je usporiadanie suterénu aj suterénu (najmä) spojené s množstvom ťažkostí. Dom musí mať čo najviac hermetickú hydroizoláciu. Vysoká kvalita, plus môže byť potrebná samostatná odvodňovacia práca.

O zariadení na hydroizoláciu podlahy v suteréne je zaujímavé a dostupné vo videu:

Zložitá je aj situácia, keď sú steny v pivnici suché a pri dotyku sa drolia. To znamená, že môžu byť vlhkom a mrazom natoľko poškodené, že ich pevnosť je výrazne nižšia, ako je projektované. A potom k zatepľovacím prácam pribudnú ďalšie opatrenia súvisiace so spevnením nosná konštrukcia budovy, čo je veľmi náročné a drahé.

Osvetlenie

Dostupnosť denného svetla je ďalším rozdielom medzi suterénom a suterénom. Je to potrebné najmä v obývacích izbách. Treba mať na pamäti, že plocha okna by mala byť aspoň 1/8 plochy podlahy a v miestnostiach, ktoré nie sú určené na trvalý pobyt osôb, aspoň 1/12. To je spravidla oveľa viac, ako poskytujú obyčajné malé pivničné okná.

Sú určené skôr na zlepšenie vetrania ako na správne osvetlenie miestností. V tomto prípade je veľmi dôležitá šírka otvorov. Okná by mali mať aspoň 90 cm (najlepšie 120 cm), v takom prípade bude svetelná situácia celkom priaznivá.

Výška

Výška suterénu - tento faktor je veľmi dôležitý pri určovaní spôsobu usporiadania ďalšieho priestoru. Vo väčšine projektov je to asi 220 cm, čo umožňuje navrhnúť miestnosti určené na prechodný pobyt ľudí. Pre mnohých investorov však toto obmedzenie nie je prekážkou. Zdvihnutím stien suterénu o 30 cm môžete získať suterén , prispôsobené pre potreby bývania. Výška je dostatočná na usporiadanie rôznych oddychových miestností alebo spální v suteréne, to znamená na zvýšenie obytného priestoru.

Teplo v suteréne

Vykurovanie ďalších miestností nie je problém, ak je na začiatku zabezpečený vhodný vykurovací systém (čo sa spravidla uskutočňuje už počas výstavby budovy). Ak to však nebolo stanovené, je potrebné mať na pamäti, že v skladoch postačuje teplota v rozmedzí 5 - 8 ° C, v skladoch určených na prechodný pobyt - 12 - 16 ° C a v obytných priestoroch. 18-22 °C.

Samozrejmosťou je krátkodobé vykurovanie miestností napríklad prenosnými elektrické ohrievače, je prijateľné a cenovo výhodné, ale za nepretržité vykurovanie zväčšený objem, budete potrebovať príslušné rezervy vo vykurovacom systéme alebo samostatnom vykurovacom zariadení.

Inštalatérstvo

V suteréne sa inštalatérstvo a kanalizácia používajú pomerne často. Zariadenie kúpeľne, toalety alebo kuchyne je spojené s prívodom vody a odtokom Odpadová voda. Ak však s podaním voda z vodovodu v pivnici aj v pivnici celkovo, neexistujú žiadne problémy, potom implementácia ďalšej kanalizačnej časti v suteréne môže spôsobiť určité problémy. Pretože, ako viete, tekutiny netečú do hôr a v hlbokých pivniciach, takmer určite si to bude vyžadovať inštaláciu vhodného čerpadla, čo zvyšuje náklady na celý systém.

Elektrina

Zariadenie elektrický systém- najčastejšie to nie je príliš zložité a drahé. Inštaláciu niekoľkých žiaroviek a kontaktov navyše zvládne takmer každý. Aj s prípadné pokladanie elektrické podlahové kúrenie. Treba len skontrolovať, či výkon siete postačuje na množstvo spotrebovanej energie.

Pomerne často sa stáva, že počet prídavných elektrických spotrebičov (sporáky, rúry, klimatizácie, mrazničky, počítače, ohrievače atď.) je taká veľká, že je potrebné vymeniť celý systém. Je lepšie to vziať do úvahy pred začatím stavebných prác.

Vetranie

Je potrebné správne vetranie miestností vybavených v suteréne. Suterén nie je výnimkou. Inak v krátkom čase z dôvodu vysoká vlhkosť na stenách sa môže tvoriť huba, preto je žiaduce zabezpečiť prítok čerstvý vzduch a likvidácia odpadu. Treba si však uvedomiť, že na to nie sú dostatočné prieduchy v oknách, je potrebné, aby do pivnice smerovali výfukové potrubia spoločné pre celý dom. Medzi najlepšie, ale aj najdrahšie riešenia patria, samozrejme, systémy mechanická ventilácia. V mnohých prípadoch sa však bez nich zaobídete. Stačí sa obrátiť na skúseného odborníka na vetranie.

Všetky vyššie uvedené body je najlepšie riešiť vo fáze návrhu a na začiatku výstavby, potom sa už nebudete musieť uchýliť k drahým opravám. S ohľadom na účelnosť suterénov sú suterén aj suterén skvelý spôsob zvýšiť užitočnú resp životný priestor, a to má zmysel aj vo veľmi priestranných domoch.

Takmer každá administratívna alebo obytná budova má nielen nadzemné, ale aj podzemné priestory.

Majú dom kúrenia, inštalatérstva, kanalizácie a vybavenia. Tieto priestory je možné využiť aj ako domácnosť, napríklad sklady, ale aj na bývanie. Patria sem suterén a suterén. Medzi nimi je jeden spoločný znak: ich poschodie sa nachádza pod úrovňou podlahy prvého poschodia, no zároveň sa suterén v mnohom výrazne líši od suterénu.

Suterén - miestnosť umiestnená úplne alebo čiastočne pod zemou, je súčasťou základov. Suterén je čiastočne pod úrovňou podlahy prvého poschodia, ale nie viac ako polovica jeho výšky, spočíva na základoch konštrukcie. Niekedy sa označuje ako nízke prízemie.

Ako je zrejmé z definícií, prvým dôležitým rozdielom medzi suterénom a suterénom je, že je menej ako polovica pod zemou, a druhým je, že nie je súčasťou základov. Majú rôzne parametre, účel, umiestnenie vo vzťahu k stavbe.

Účel a usporiadanie suterénu

Ak bude budova alebo stavba založená na pásovom hlbokom základe, potom je možné v dome vytvoriť suterén. Aby ste to dosiahli, po vybudovaní základov budovy na vybranom mieste musíte opatrne vytiahnuť pôdu - tam sa bude nachádzať podzemná miestnosť.

Väčšinou sú tam všetci. potrebné potrubia a komunikácie vykurovacie kotly, ohrievače vody, ostatné zariadenia. Používa sa aj ako sklad zeleniny, téglikov od džemu a kyslých uhoriek, ako špajza na veci a predmety, ako garáž pre autá a motorky. Je nepravdepodobné, že bude možné použiť suterén ako obytný priestor, pretože je vlhký, chladný a málo slnečné svetlo. Keď dôjde k prírodným katastrofám, ako je hurikán, tornádo, tornádo, môže slúžiť ako úkryt a v čas vojny ako úkryt pred bombami.

Výška suterénu je od 1,00 do 2,00 m, hrúbka stien závisí od materiálu, z ktorého sú vyrobené, od ich dĺžky a výšky, od druhu pôdy, pohybuje sa od 10 do 70 cm. železobetónová stena 1,50 m vysoká a 2 m dlhá môže mať hrúbku 15 cm a tehla s rovnakými parametrami by mala mať 35-40 cm.Suterén sa nemusí nachádzať pod celou budovou, ale iba pod jej časťou. Dá sa to nielen pásový základ, ale aj s hromadou. Ale v tomto prípade musíte urobiť steny podzemného podlažia ešte hrubšie, položiť dodatočnú hydroizoláciu. Výška miestnosti nemôže byť väčšia ako 1,00 m.

Hlavným nepriateľom pivníc je podzemná voda, v ich prítomnosti je výstavba oveľa komplikovanejšia, pretože môže byť zaplavená. Aby sa zabránilo prenikaniu vlhkosti do základne budovy, podlaha suterénu by mala byť umiestnená nad úrovňou prúdenia podzemnej vody a spočívať na monolitickej betónovej podložke s hrúbkou 10-25 cm.

Pred naliatím roztoku je potrebné položiť vrstvu hydroizolácie, napríklad fóliu, polyetylén, penu a iné materiály. Na stavbu suterénnych stien sa používajú tehly, sibit, betón, železobetón a iné vhodné materiály.

Pri výstavbe podzemného podlažia je potrebné urobiť vetranie, bez toho sa v miestnosti bude hromadiť kondenzát. Steny, rovnako ako podlaha, musia byť chránené pred vlhkosťou, na to sa používajú špeciálne impregnácie alebo hydroizolácia nastriekaná aerosólom.

Späť na index

Zariadenie na prízemí

Svojimi stenami a podlahou založenou na základoch sa nachádza pod celým domom. Základňa budovy môže byť páska, hromada alebo doska. Hlavným účelom sokla je chrániť stavbu pred vlhkosťou, možno ho však využiť ako sklad resp obývačka. V porovnaní so suterénom je tam oveľa viac svetla, sú tam okná, teplota vzduchu je o niečo nižšia ako v nadzemnej časti budovy.

Taktiež v suteréne môže byť kotolňa, vodoinštalácia a vykurovacie potrubia, kanalizačné vývody. Neodporúča sa používať ho ako ochranu pred hurikánom alebo ako úkryt pred bombami, pretože väčšina miestnosti je nad úrovňou terénu.

V súlade s normatívne dokumenty. výška stien suterénu musí byť najmenej 2,50 m, hrúbka stien môže byť od 20 do 60 cm a závisí od materiálu, z ktorého je vyrobená. Pre železobetónovú miestnosť stačí 20-25 cm a pre murovanú miestnosť je lepšie urobiť 40-50 cm.Keď sú postavené, rovnaká konštrukcia a hydroizolačné materiály, čo sa týka suterénu.

Základňa sa deje odlišné typy: zapustený, na rovnakej úrovni ako základ, vyčnievajúci. Prvý typ sa vyznačuje tým, že steny budovy sú umiestnené ďalej ako steny žalára, druhý - na rovnakej úrovni, tretí - steny konštrukcie sú umiestnené bližšie. Vo väčšine prípadov sa volí zapustená (zápustná), pretože je menej náchylná na prenikanie vlhkosti do miestnosti. Pri usporiadaní suterénu musíte okrem okien urobiť vetracie otvory.

Ideálnym základom na výrobu sokla je doska. Ide o tím resp monolitická doska, na ktorom je jednoduchšie vybaviť podzemné podlažie. Pri inštalácii podlahy v miestnosti musíte vytvoriť vankúš z vrstvy piesku alebo betónu s hrúbkou 15 - 25 cm a položiť naň vrstvu materiálov odolných voči vlhkosti. Potom môžete pristúpiť k výstavbe stien a ich následnej hydroizolácii. V okolí domu musíte vytvoriť slepú oblasť - pás betónu alebo asfaltu, ktorý sa nachádza okolo celej budovy a je naklonený k zemi. Robí sa to tak, že keď prší a topí sneh, voda sa nedostane do pivnice.