Domov
Čistenie a filtrácia vody
Kto má prospech z vykurovania bytov? Izby v byte, kde je možné nainštalovať plynový kotol. Čo si spotrebitelia myslia o domoch s vykurovaním bytov

Kto má prospech z vykurovania bytov? Izby v byte, kde je možné nainštalovať plynový kotol. Čo si spotrebitelia myslia o domoch s vykurovaním bytov

S.L. Filimonov, docent, vedúci katedry „Právna regulácia výstavby a bývania a komunálnych služieb“, Štátna akadémia pokročilé školenie a preškolenie personálu pre výstavbu a bývanie a komunálne služby Ruska, Moskva

Nekončiaci rast taríf za komunálne zdroje, najmä za vykurovanie, viedol k tomu, že obyvateľstvo začalo tento druh služieb odmietať. Zvyčajne sa takéto javy pozorujú v oblastiach, kde organizácie na zásobovanie a riadenie zdrojov nie sú schopné poskytnúť spotrebiteľom úžitkové služby (zdroje). dobrá kvalita. Čoraz častejšie sa začali objavovať spory medzi vlastníkmi priestorov - jednotlivcami, ktorí sú spotrebiteľmi komunálnych zdrojov (služieb), a organizáciami zásobovania teplom, ako aj samosprávami.

Vlastníci priestorov kupujú jednotlivé (bytové) vykurovacie zariadenia, svojpomocne si ich inštalujú alebo s nimi nakladajú v súlade s čl. 26 Kódexu bývania Ruskej federácie na schválenie reorganizácie na miestne samosprávy.

Na podporu svojho konania sa odvolávajú na čl. 546 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ktorý ustanovuje mechanizmus na zmenu a ukončenie zmluvy o dodávke energie. V súlade s týmto článkom v prípade, keď občan využívajúci energiu na spotreba domácností, má právo zmluvu jednostranne vypovedať, a to po upovedomení organizácie dodávky energie a plnej úhrade za spotrebovanú energiu.

Občiansky zákon ustanovuje všeobecné pravidlo vo veciach zmeny alebo zániku dobrovoľne prevzatých záväzkov - zánik alebo zmena zmluvy sa uskutočňuje dohodou zmluvných strán, ak zákon neustanovuje inak.

Právo na jednostranné odstúpenie od zmluvy sa považuje vždy v civilné právo ako výnimka všeobecné pravidlo.

Jednostranné odstúpenie od zmluvy je možné len v prípadoch, keď to výslovne ustanovuje zákon. AT tento prípadčl. 546 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie obsahuje iba výnimku zo všeobecného pravidla. Vypovedať zmluvu o dodávke energií jednotlivcovi stačí zaplatiť za predtým spotrebované zdroje a oznámiť organizácii dodávajúcej zdroje jednostranné odstúpenie od zmluvy. Zmluva o dodávke energie sa považuje za ukončenú okamihom takéhoto oznámenia. Od tohto momentu teda občan nemôže platiť za tepelnú energiu. Formálne sa zmluva považuje za ukončenú, ale občan je naďalej odberateľom tepelnej energie, pretože. v jeho izbe sú vykurovacie telesá (batérie) a sú pripojené cez systém vykurovania domu do sietí organizácie dodávajúcej zdroje.

Niektorí občania, ktorí založili jednotlivé spotrebiče kúrenie, ani ich nezapínajú a spotrebúvajú zadarmo termálna energia. Dochádza k zneužívaniu práva.

V súlade s čl. 540 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, v prípade, že občan využívajúci energiu na domácu spotrebu vystupuje ako účastník na základe zmluvy o dodávke energie, zmluva sa považuje za uzavretú od okamihu, keď je účastník prvýkrát skutočne pripojený v pravý čas do pripojenej siete. A v súdnej praxi od momentu prijatia - platby za poskytnutý zdroj. Občan teda zostáva účastníkom a skutočne spotrebúva tepelnú energiu. To znamená, že musí zaplatiť za skutočné akceptované množstvo energie v súlade s údajmi energetického účtovníctva, pokiaľ zákon, iné právne akty alebo dohoda strán neustanovujú inak (článok 544 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Preto, aby spotrebiteľ ukončil zmluvu o dodávke energie, musí prestať používať tepelnú energiu, a preto sa musí odpojiť od pripojených sietí organizácie zásobovania teplom alebo odpojiť vykurovacie telesá vo vnútri budovy od stúpačiek. Prvá možnosť je nereálna, pretože vnútrodomové siete sú v podielovom vlastníctve všetkých vlastníkov priestorov a je potrebné získať súhlas všetkých vlastníkov v takomto dome. V dôsledku toho nebudú všetci majitelia dostávať tepelnú energiu. Ale je možný variant, keď všetci majitelia odmietnu diaľkové vykurovanie a prejsť na samostatné vykurovanie bytu. V praxi už takéto prípady nie sú ojedinelé a existujú pre ne súdne precedensy.

Druhá možnosť je podmienečne možná. Pre jeho realizáciu je potrebné zistiť, či vykurovacie telesá (batérie) v priestoroch vlastníka sú súčasťou spoločnej nehnuteľnosti v obytný dom. Na túto otázku odpovedá odsek 6 vyhlášky vlády Ruskej federácie z 13. augusta 2006 č. 491 „O schválení pravidiel pre obsah spoločný majetok v bytovom dome a Pravidlá pre zmenu výšky úhrady za údržbu a opravy bytových priestorov pri poskytovaní služieb a výkone prác pri správe, údržbe a opravách spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome nedostatočná kvalita a (alebo) s prerušeniami presahujúcimi ustanovenú dobu trvania „(ďalej len „Poriadok“), - vnútropodnikový vykurovací systém pozostávajúci zo stúpačiek, vykurovacích telies, regulačných a uzatváracie ventily, kolektívne (spoločný dom) merače tepelnej energie, ako aj ďalšie zariadenia umiestnené na týchto sieťach.

Vykurovacie teleso (batéria) je teda povinným článkom v tepelnom okruhu budovy a patrí do spoločného majetku. Ako je zrejmé z bodu 6 pravidiel, systém vykurovania domu pozostáva z odlišných prvkov a spolu tvorí jeden celok, ktorý sa používa podľa všeobecný účel.

Na základe čl. 134 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ak heterogénne veci tvoria jeden celok a zahŕňajú ich použitie na všeobecný účel, považujú sa za jednu vec (zložitú vec).

Účinok obchodu uzavretého v súvislosti so zloženou vecou sa vzťahuje na všetky jej súčasti, ak zmluva neustanovuje inak.

Vypnutie vykurovacích telies je v zásade možné, ale povedie to k zníženiu spoločného majetku.

Teraz je potrebné určiť, kto má právo udeliť povolenie na vypnutie vykurovacieho telesa a súvisí táto práca s rekonštrukciou zariadenia vo vnútri obydlia?

Rekonštrukcia obytného priestoru je inštalácia, výmena alebo premiestnenie inžinierske siete, sanitárne, elektrické alebo iné zariadenia, ktoré si vyžadujú zmeny v technickom pase obytných priestorov (článok 25 Kódexu bývania Ruskej federácie).

Rekonštrukcia a / alebo prestavba obytných priestorov sa vykonáva v súlade s požiadavkami zákona po dohode s miestnou samosprávou na základe jej rozhodnutia (článok 26 LC RF).

Je potrebné poznamenať, že čl. 25 Kódexu bývania Ruskej federácie stanovuje iba inštaláciu, výmenu alebo prevod inžinierskych sietí, ale nie ich zníženie. Rozhodnutie o zúžení spoločného majetku nepatrí do kompetencie samospráv.

V súlade s časťou 3. čl. 36 Zákona o bývaní Ruskej federácie je zníženie veľkosti spoločného majetku v bytovom dome možné len so súhlasom všetkých vlastníkov priestorov v tomto dome prostredníctvom jeho rekonštrukcie.

Pojem reorganizácia a rekonštrukcia sú dva rôzne právne inštitúty a sú upravené rôznymi predpismi. V dôsledku toho zmenšenie spoločného majetku nie je rekonštrukciou a samosprávy nemajú právo udeľovať súhlas na takéto práce.

Mechanizmus jednostranného vypovedania zmluvy o dodávke energií je v súčasnosti kontroverzný a v praxi existuje nejednoznačný arbitrážna prax. Napríklad: vlastník priestorov dlhodobo nedostáva tepelnú energiu alebo ju dostáva v nedostatočnej kvalite. Jemu v súlade s nariadením vlády Ruskej federácie z 23. mája 2006 č. 307 „O postupe pri poskytovaní komunálne služby» prepočet poplatku za neposkytnutú službu alebo za poskytnutie služby neadekvátnej kvality. Ale majiteľ sa z toho neohreje. Majiteľ sa obracia na rôzne úrady a všade dostáva rovnakú odpoveď – nie sú financie na modernizáciu se-

tei a kotolňa. V dôsledku toho sa majiteľ rozhodne vykurovať svoje priestory sám. Kúpi si individuálne vykurovacie zariadenie, sám si ho nainštaluje a odmieta platiť za diaľkové vykurovanie. Riadiaca alebo zdrojová organizácia zasa núti vlastníka platiť za spotrebovanú službu (zdroj), od r. nie je odpojený od sietí CZT. Táto situácia majiteľovi nevyhovuje a jednostranne vypovedá zmluvu o dodávke energií a žiada miestne úrady o povolenie reorganizácie vnútropodnikové vybavenie. Na vykonanie reorganizácie predloží orgánu, ktorý vykonáva koordináciu, v mieste reorganizovaných obytných priestorov tieto dokumenty:

1. žiadosť o reorganizáciu vo forme schválenej vládou Ruskej federácie;

2. vlastnícke listiny pre obytné priestory, ktoré sa majú prestavať (originály alebo notársky overené kópie);

3. projekt na reorganizáciu obytných priestorov pripravený a vykonaný v súlade so stanoveným postupom;

4. technický pas obytných priestorov, ktoré sa majú prerobiť;

5. záver orgánu ochrany pamiatok architektúry, histórie a kultúry o prípustnosti reorganizácie obytných priestorov, ak tieto obytné priestory alebo dom, v ktorom sa nachádza, sú pamiatkou architektúry, histórie alebo kultúry.

Orgán vykonávajúci koordináciu nie je oprávnený požadovať predloženie iných dokladov okrem vyššie uvedených. Formálne musí byť vlastníkovi vydané rozhodnutie o schválení, ale schválenie reorganizácie sa mu zamietne z týchto dôvodov:

■ vypnutím vykurovacieho telesa dôjde k zmenšeniu spoločnej nehnuteľnosti, takže rozhodnutie o zmenšení spoločnej nehnuteľnosti je v kompetencii valného zhromaždenia a je potrebný 100% súhlas všetkých vlastníkov;

■ zmenšenie spoločného majetku je možné len pri rekonštrukcii, nie pri reorganizácii;

■ vypnutie vykurovacieho telesa narúša tepelnú bilanciu domu;

■ je narušený tepelný režim kotolne;

■ pri vypínaní bytového vykurovacieho zariadenia dochádza k výrazným teplotným rozdielom na nosných konštrukciách budovy, čo môže viesť k ich poškodeniu. Schvaľovací orgán sa odvoláva na vyhlášku Gosstroy of Russia z 27. septembra 2003 č. 170 „O schválení pravidiel a predpisov technická prevádzka bytový fond“: „str. 1.7.2. Rekonštrukcia a prestavba obytné budovy a byty (izby), čo vedie k porušeniu pevnosti alebo zničeniu nosné konštrukcie budovy, rušenie inžinierske systémy a (alebo) zariadenia na ňom inštalované, zhoršenie bezpečnosti a vzhľad fasády, porušovanie protipožiarnych zariadení nie je dovolené.

Je potrebné si dať pozor na to, že jednou z podmienok zamietnutia súhlasu je nesúlad projektu rekonštrukcie s požiadavkami zákona. Pojem „legislatívne požiadavky“ je expanzívny pojem. Tie. projekt musí byť v súlade s požiadavkami bytovej, urbanistickej a občianskej legislatívy, ako aj s ďalšími regulačnými aktmi vydanými pri tvorbe týchto legislatívnych aktov. Podľa čl. 26 Zákona o bývaní Ruskej federácie sa rekonštrukcia obytných priestorov musí vykonávať v súlade s požiadavkami zákona. Tento druh činnosti by nemal znižovať práva ostatných vlastníkov priestorov v bytovom dome.

Vykurovanie bytu podľa mnohých odborníkov je najproduktívnejšia a najhospodárnejšia ziskový spôsob dodávať teplo do bytových domov. Pri usporiadaní takéhoto systému sa berie do úvahy množstvo použitých zdrojov, čo vám umožňuje ovládať ukazovatele teploty sami. Na inštaláciu individuálneho vykurovania sa používajú tieto komponenty:

  • zariadenia na prívod vzduchu a odvod dymu.

Cenovo najvýhodnejší spôsob autonómneho vykurovania je využitie zemného plynu ako zdroja energie. Každý rok systém rozširuje svoje územia, čo potvrdzuje efektívnosť jeho použitia na riešenie problémov vykurovania viacpodlažných budov.

Dôležité výhody vykurovania bytu:

  • individuálne vykurovanie umožňuje obyvateľom osobne regulovať úroveň teploty v ich bývaní, čo eliminuje porušenia v systéme zásobovania teplom horúca voda na všelijaké dôvody;
  • autonómne vykurovanie umožňuje výrazne znížiť spotrebu plynu, spotrebitelia zaznamenávajú úsporu až 40%, čo výrazne znižuje náklady na platbu účty za energie;
  • pri výstavbe domov s individuálnym vykurovaním je možné znížiť náklady na proces výstavby, pretože nie je potrebné viesť dostatočne drahé vykurovacie vedenia, nie je potrebné vybavovať tepelné body;
  • je možné stavať domy v tých častiach mesta, kde nie je moderná štruktúra vykurovacích sietí, ale existuje stabilná dodávka plynu;
  • autonómne systémy sú vysoko ekologické, používajú kotly so spaľovacou komorou uzavretý typ, ktorá umožňuje vyriešiť problém s vetraním bytov. Zabudovaný ventilátor mimo budovy zabezpečuje odvod splodín horenia, ktoré sa ľahko rozptyľujú vo vzduchu, pričom ich množstvo zodpovedá európskym normám;
  • nedochádza k tepelným stratám vo vykurovacích sieťach.

Pri usporiadaní autonómneho vykurovania môžu spotrebitelia výrazne znížiť svoje náklady, zatiaľ čo prítomnosť systému vám umožňuje nezávisle monitorovať podmienky prostredia v miestnosti. Proces Údržba sa líši jednoduchosťou a pohodlnosťou, ak je potrebné v prípade prestavby alebo havarijného stavu vymeniť potrubia, vykurovacie zariadenia alebo ovládacie zariadenia, nie je narušená prevádzka celého systému v ostatných bytoch. Na organizáciu autonómneho vykurovania sú vhodné nástenné kotly ochranné známky Protherm, Baxi, Vaillant, Viessmann, De Dietrich, ktoré majú vynikajúci výkon a poskytnú komfortné podmienky pre obyvateľov bytov. Vybavenie prezentovaných európskych značiek je možné zakúpiť na stránke Alfatep.

Nevýhody vykurovania bytu

  • Ťažkosti s organizáciou odstraňovania dymu. Výstup spalín cez koaxiálne potrubie do vonkajšia časť doma nevyhnutne povedie k poškodeniu fasády, zatiaľ čo produkty spaľovania a sadze sa dostanú do bytov, keď sú priestory vetrané. Podľa existujúcich hygienické normy a požiadaviek, je potrebné zorganizovať jeden komín, čo je nákladný a časovo náročný proces.
  • Systém beží na plyn, čo predstavuje určité nebezpečenstvo, najmä ak vezmeme do úvahy, že každý byt je vybavený vykurovacie zariadenia. Na vyriešenie tohto problému je potrebné použiť do každej miestnosti kvalitné kotly, ktoré sú vybavené ovládacími zariadeniami, snímačmi ťahu a teploty, ako aj automatický systém vypnutie prívodu plynu, keď plameň zmizne (Bosch, Buderus, Vaillant, Protherm).
  • Vo viacpodlažných novostavbách môže nastať problém s rôzne úrovne trakcia na prvom a poslednom poschodí. Obyvatelia na nižších poschodiach môžu zaznamenať vysokú úroveň trakcie, zatiaľ čo obyvatelia najvyššie poschodiaťah bude nízky.
  • Pri použití individuálneho vykurovania pristátia, pivnice, podkrovia sa nevyhrievajú, čo môže viesť k zamrznutiu základov a skrátiť dobu prevádzky budovy.
  • Nerovnomerné osadenie novostavieb zvyšuje náklady na vykurovanie vlastného bývania, keďže studené steny susedných bytov ochladia ich priestory, čo povedie k ďalším výdavkom. Aj na vykurovanie rohové byty je potrebné viac plynu.
  • Kotol vyžaduje kvalitu popredajné služby, ktoré by sa mali vykonávať aspoň raz ročne v špeciálnych centrách.

Vlastníci vykurovania bytov tak môžu kedykoľvek odoberať teplú vodu a teplo, čo obyvateľom bytov zabezpečuje správny komfort. o správnu technológiu inštalácia a výber lepších a spoľahlivejších vykurovacích zariadení, použitie individuálneho vykurovania zníži náklady na platbu účty za energie a je ekonomickejšia ziskové riešenie. Na výber kvalitných a účinných kotlov, ako aj na usporiadanie komína a výber potrebné komponenty materiálov, odporúčame navštíviť webovú stránku Alfatep, kde veľký sortiment vykurovacie zariadenia.

Obyvateľov mestských bytov väčšinou nezaujíma, ako funguje kúrenie v ich dome. Potreba takýchto znalostí môže vzniknúť, keď majitelia chcú zvýšiť pohodlie v dome alebo zlepšiť estetický vzhľad inžinierskych zariadení. Pre tých, ktorí sa chystajú začať s opravami, budeme stručne hovoriť o vykurovacích systémoch obytný dom.

Typy vykurovacích systémov pre bytové domy

V závislosti od štruktúry, charakteristík chladiacej kvapaliny a usporiadania potrubí je vykurovanie bytového domu rozdelené do nasledujúcich typov:

Podľa umiestnenia zdroja tepla

  • Bytový vykurovací systém, v ktorom je plynový kotol inštalovaný v kuchyni resp samostatná izba. Niektoré nepríjemnosti a investície do zariadení sú viac než kompenzované možnosťou zapnúť a regulovať kúrenie podľa vlastného uváženia, ako aj nízkou prevádzkové náklady kvôli absencii strát vo vykurovacích rozvodoch. Ak máte vlastný kotol, neexistujú prakticky žiadne obmedzenia na rekonštrukciu systému. Ak si majitelia želajú napríklad vymeniť batérie za teplovodné podlahy, neexistujú v tom žiadne technické prekážky.
  • Individuálne vykurovanie, v ktorom vlastná kotolňa obsluhuje jeden dom alebo obytný súbor. Takéto riešenia sa nachádzajú tak v starom bytovom fonde (skladníci), ako aj v novom luxusnom bývaní, kde sa komunita obyvateľov rozhoduje, kedy začať vykurovacej sezóny.
  • Ústredné kúrenie v bytovom dome je najčastejšie v typickom bývaní.

Zariadenie ústredného vykurovania bytového domu, odovzdávanie tepla z KGJ sa realizuje cez lokálny vykurovací bod.

Podľa charakteristík chladiacej kvapaliny

  • Ohrev vody ako nosič tepla sa používa voda. V modernom bývaní s bytovým alebo individuálnym vykurovaním existujú ekonomické nízkoteplotné (nízkopotenciálne) systémy, kde teplota chladiacej kvapaliny nepresahuje 65 ºС. Ale vo väčšine prípadov a vo všetkých typické domy chladiaca kvapalina má konštrukčnú teplotu v rozmedzí 85-105 ºС.
  • Parné vykurovanie bytov v bytovom dome (vodná para cirkuluje v systéme) má množstvo významných nedostatkov, v nových domoch sa už dlho nepoužíva, všade sa starý bytový fond presúva do vodovodných systémov.

Podľa schémy zapojenia

Hlavné vykurovacie schémy v bytových domoch:

  • Jednorúrkové - výber prívodu aj spätného vedenia chladiacej kvapaliny do vykurovacích zariadení sa vykonáva pozdĺž jednej línie. Takýto systém sa nachádza v "Stalinke" a "Khrushchev". Má to vážnu nevýhodu: radiátory sú usporiadané v sérii a v dôsledku ochladzovania chladiacej kvapaliny v nich klesá teplota vykurovania batérií, keď sa vzďaľujú od vykurovacieho bodu. Aby sa zachoval prenos tepla, počet sekcií sa zvyšuje v smere chladiacej kvapaliny. V čistom jednorúrkovom okruhu nie je možné inštalovať ovládacie zariadenia. Neodporúča sa meniť konfiguráciu potrubia, inštalovať radiátory iného typu a rozmerov, inak môže dôjsť k vážnemu narušeniu systému.
  • "Leningradka" je vylepšená verzia jednorúrkového systému, ktorý vďaka prepojeniu tepelných zariadení cez obtok znižuje ich vzájomné ovplyvňovanie. Na radiátory môžete nainštalovať regulačné (neautomatické) zariadenia, vymeniť radiátor za iný typ, ale podobného výkonu a výkonu.
  • Dvojrúrková schéma vykurovania bytového domu sa v Brežnevke stala široko používanou a dodnes je populárna. Prívodné a vratné potrubie je v ňom oddelené, takže chladiaca kvapalina na vstupoch do všetkých bytov a radiátorov má takmer rovnakú teplotu, výmena radiátorov za iný typ a rovnomerný objem výrazne neovplyvňuje chod iných zariadení. Batérie môžu byť vybavené ovládacími zariadeniami, vrátane automatických.

Vľavo - vylepšená verzia jednorúrkovej schémy (analogicky k "Leningradu"), vpravo - dvojrúrková verzia. Ten druhý poskytuje komfortnejšie podmienky, presné ovládanie a dáva viac široké možnosti na výmenu radiátora

  • Schéma lúča sa používa v modernom neštandardnom bývaní. Zariadenia sú zapojené paralelne, ich vzájomné ovplyvňovanie je minimálne. Elektroinštalácia sa spravidla vykonáva v podlahe, čo vám umožňuje oslobodiť steny od rúrok. Pri inštalácii regulačných zariadení vrátane automatických je zabezpečené presné dávkovanie množstva tepla v priestoroch. Technicky čiastočne aj úplná výmena vykurovacie systémy v bytovom dome s lúčovou schémou v byte s výraznou zmenou jeho konfigurácie.

Pri schéme lúča vstupujú napájacie a spätné vedenia do bytu a zapojenie sa vykonáva paralelne samostatnými okruhmi cez kolektor. Potrubie sa zvyčajne umiestňuje do podlahy, radiátory sa pripájajú úhľadne a nenápadne zospodu

Výmena, presun a výber radiátorov v bytovom dome

Urobíme výhradu, že prípadné zmeny vo vykurovaní bytov v bytovom dome je potrebné koordinovať výkonné orgány a prevádzkové organizácie.

To sme už spomenuli zásadná možnosť výmena a presun radiátorov v dôsledku schémy. Ako si vybrať správny radiátor do bytového domu? Zvážte nasledovné:

  • V prvom rade musí radiátor odolať tlaku, ktorý je v bytovom dome vyšší ako v súkromnom. Ako väčšie množstvo poschodí, čím vyšší môže byť skúšobný tlak, môže dosiahnuť 10 atm a vo výškových budovách aj 15 atm. Presnú hodnotu možno získať od miestnej prevádzkovej spoločnosti. Nie všetky radiátory predávané na trhu majú zodpovedajúce vlastnosti. Značná časť hliníkových a mnohé oceľové radiátory nie sú vhodné do bytového domu.
  • Je to možné a koľko zmeniť tepelná energia radiátor, závisí od použitej schémy. Ale v každom prípade musí byť vypočítaný prenos tepla zariadenia. Pre jednu typickú časť liatinovej batérie je prenos tepla 0,16 kW pri teplote chladiacej kvapaliny 85 ºС. Vynásobením počtu sekcií touto hodnotou získame tepelný výkon existujúcej batérie. Charakteristiky nového ohrievača nájdete v jeho technickom liste. Panelové radiátory nie sú zostavené z článkov, majú pevné rozmery a výkon.

Priemerný údaj o prenose tepla rôzne druhy radiátory, sa môže líšiť v závislosti od konkrétneho modelu

  • Dôležitý je aj materiál. Ústredné kúrenie v bytovom dome sa často vyznačuje zlá kvalita chladiaca kvapalina. Najmenej citlivé na znečistenie tradičné liatinové batérie, hliník najhoršie reaguje na agresívne prostredie. Dobre sa ukázali bimetalové radiátory.

Inštalácia merača tepla

Merač tepla môže byť inštalovaný bez problémov so schémou zapojenia lúča v byte. Spravidla v moderné domy už majú meracie zariadenia. S ohľadom na existujúci bytový fond s typické systémy vykurovanie, táto možnosť nie je v žiadnom prípade vždy dostupná. Závisí to od konkrétnej schémy a konfigurácie potrubí, poradenstvo je možné získať od miestnej prevádzkovej organizácie.

Bytový merač tepla môže byť inštalovaný s lúčom a dvojrúrkovou schémou zapojenia, ak do bytu ide samostatná vetva

Ak nie je možné inštalovať meracie zariadenie pre celý byt, môžete umiestniť kompaktné merače tepla na každom radiátore.

Alternatívne bytový merač- zariadenia na meranie tepla umiestnené priamo na každom z radiátorov

Upozorňujeme, že inštalácia meracích zariadení, výmena radiátorov a iné zmeny vykurovacieho zariadenia v bytovom dome si vyžadujú predchádzajúci súhlas a musia byť vykonané odborníkmi zastupujúcimi organizáciu, ktorá má licenciu na vykonávanie príslušných prác.

Video: ako sa dodáva vykurovanie v bytovom dome

Prečo potrebujete vykurovanie bytu (zásobovanie teplom)? Aké sú výhody vykurovania bytu (zásobovanie teplom) v porovnaní s centralizovaným vykurovaním, vďaka čomu sa dosahujú úspory nákladov, aké zariadenia sa používajú na vykurovanie bytu a aké predpisov existujú v tejto oblasti. Túto rubriku by ste nemali považovať za reklamu na vykurovanie bytov, ale len za podnet na zamyslenie. Je zrejmé, že každý spôsob vykurovania má svoje výhody a nevýhody.

Na začiatok si všimneme, že systém centralizovaného vykurovania a zásobovania teplou vodou, ktorý prevláda v našej krajine, má niekoľko vážnych nevýhod. Jedným z hlavných je, že konkrétny odberateľ tepla (vlastník bytu) nevidí zmysel v jeho šetrení a nemá skutočnými spôsobmi je to úspora tepla. Navyše obrovský hotovosť sa strácajú v dôsledku veľkých tepelných strát pri doprave teplej vody od zdroja tepla k jej spotrebiteľovi.

Môžete vymenovať aspoň tri kľúčové výhody vykurovanie bytu (zásobovanie teplom) v porovnaní s centralizovaným:

Po prvé. Nevyžaduje vytváranie drahých vykurovacích vedení.

Po druhé. Pri dodávke tepla z miesta jeho výroby k spotrebiteľovi nedochádza k tepelným stratám.

Po tretie. Každý obyvateľ má možnosť využiť presne také množstvo tepla, aké potrebuje.

Vykurovanie bytu (PT)- zabezpečenie vykurovacích systémov, vetrania a zásobovania teplou vodou bytov teplom. Systém pozostáva zo zdroja dodávky tepla - generátora tepla, teplovodných potrubí s vodovodnými armatúrami a vykurovacích potrubí s ohrievačmi.

Generátor tepla (kotol)- zdroj tepla s tepelným výkonom do 100 (in obytné byty- do 50 kW), v ktorom sa energia uvoľnená pri spaľovaní organického paliva využíva na ohrev chladiacej kvapaliny posielanej spotrebiteľovi.

Generátor tepla- oddelene uzavretá miestnosť v byte alebo verejných priestoroch určená na umiestnenie generátora tepla a dodatočné vybavenie jemu.

Štát tak pri využívaní vykurovania bytu (dodávky tepla) šetrí na výstavbe a opravách starých opotrebovaných rozvodov kúrenia a každý majiteľ kotla získava slobodu disponovať teplom vo svojom byte a neplatiť pevnú cenu, ktorá sa účtuje mesačne za kúrenie. Je zrejmé, že majiteľ nezapne kotol v teplých dňoch, čo sa často vyskytuje pri centralizovanom vykurovaní. ale ústredné kúrenie nejde len o prebytok tepla, za ktorý musí spotrebiteľ platiť, ale aj o častú absenciu tepla v chladných dňoch.

Toto môže byť rôzne dôvody: rozhodnú sa začať vykurovaciu sezónu neskôr, ako by si konkrétny obyvateľ želal, zamrzne v jeho byte, alebo náhle dôjde k havárii na starom rozvode kúrenia.

Majster individuálny systém vykurovanie si vďaka použitiu programátora, ktorý sa jednoducho napojí na moderný kotol, môže dovoliť nastaviť požadovanú teplotu aj v rôznych časových úsekoch dňa. Napríklad od 8.00 do 19.00 je človek v práci a teplo v byte netreba. V tomto prípade môže kotol v automatickom režime udržiavať nastavená teplota povedzme pri 16 stupňoch. Potom s prístupom majiteľa k jeho domu, na signál od programátora, kotol prepne na intenzívnejšiu prevádzku a vykúri miestnosť do 19.00 na príjemnú teplotu 22 stupňov. V prípade potreby môžete programátor nastaviť na zníženie teploty počas nočných hodín. Tie. všetko závisí od túžob a zvykov konkrétneho človeka. A to nie je len "rozmaznávanie" - chcem nastaviť jednu teplotu, a keď nechcem, tak inú. Toto je skutočná sloboda a úspora. Ušetrí majiteľa bytu, ktorý nemíňa príliš veľa tepla. Aj štát šetrí, lebo žiadne plytvanie plynom.

Ďalšou dôležitou vlastnosťou individuálneho vykurovania bytov je skutočný finančný stimul na úsporu tepla. Dlhé roky sa hovorí, že je jednoduchšie zatepliť byt a utesniť okná, ako ohrievať vzduch okolo domu. Ale, bohužiaľ, tieto nabádania, určené len pre vedomie, prakticky nefungujú. Ak človek platí za reálnu spotrebu plynu, ktorá priamo závisí od toho, ako dobre je byt zateplený, tak je to dobrý finančný stimul.

Dá sa povedať, že vykurovanie bytu je energetická úspora, čo znamená nie zníženie, ale zvýšenie komfortu!

Okrem toho, s vlastným dvojokruhovým kotlom (ktoré sa zvyčajne používajú na PT), majiteľ bytu bude mať vždy zabezpečené nielen kúrenie, ale aj horúca voda. Pri prechode na PT sa tak stávajú minulosťou aj každoročné odstávky teplej vody, ktoré poznajú takmer všetci obyvatelia veľkých miest.

Nezávislý poradca
Leonid Mileev

Náklady na služby centralizovaného vykurovania nie sú vždy opodstatnené. Z tohto dôvodu sa majitelia často rozhodnú prejsť na individuálne alebo bytové vykurovanie.

Aký je rozdiel medzi týmito postupmi a čo o tom hovorí zákon?

Hlavným dôvodom, prečo väčšina vlastníkov bytov v bytovom dome chce prejsť na individuálne vykurovanie, je nesúlad medzi cenou služieb a ich kvalitou. Samozrejme, každý prípad je jedinečný.

Napríklad vykurovacia sezóna v priemere začína v polovici októbra a končí v marci až apríli. Ak však v marci majú steny domu čas na zahriatie a chladenie nie je tak zreteľné, potom je v októbri dosť ťažké čakať na vykurovanie.

Nosič tepla sa dodáva do zariadenia na kombinovanú výrobu tepla a elektriny pri pevnej teplote, v podstate nezávisle od toho, či sa nosič tepla dodáva cez distribútor alebo nie. Táto teplota tiež nie je vždy dostatočná, aj keď v skutočnosti spoločnosť verí, že vykurovacia sezóna je otvorená.

Za zmienku stojí aj stav vykurovacích systémov. AT výšková budova starého typu sú tieto systémy už dávno opotrebované a usadeniny soli a hrdze neumožňujú udržiavať optimálny tlak prívodu chladiacej kvapaliny a v dôsledku toho potrebný prenos tepla na výstupe.

Ukazuje sa, že podľa spoločnosti je teplo dodávané a služba poskytovaná, platba zaň je účtovaná v plnej výške, ale klient na výstupe dostane úplne inú úroveň vykurovania, za ktorú platí.

Spoločnosť by za to nemala byť obviňovaná. Zemný plyn keďže CHP sa dodáva za vyššie náklady ako súkromným osobám. Okrem toho sú každoročne potrebné opravy vykurovacích systémov a vykurovacích rozvodov.

Kotly tiež podliehajú opotrebovaniu a vyžadujú si opravu, najmä ak vezmeme do úvahy, že väčšina kogeneračných jednotiek bola postavená ešte v sovietskych časoch. Okrem toho na úroveň kvality služieb vplývajú aj tepelné straty na rozvodoch kúrenia, kde bezohľadní občania strhávali tepelnú izoláciu.

Otvorený vchod do mínusová teplota, únik chladiča, porucha ventilu výťahový uzol a mnohé ďalšie nuansy, ktoré nie sú viditeľné na povrchu, výrazne ovplyvňujú náklady a kvalitu vykurovania.

Individuálne kúrenie

Zákon nemá nič proti tomu, aby ste pripojili individuálne kúrenie. Najprv je však potrebné vyriešiť množstvo technických a právnych problémov, ktoré stoja v ceste.

Hlavný problém obyvateľov, ktorí by chceli inštalovať autonómne kotly, sa skrýva v usporiadaní domov. Centrálny systém je druh siete so spoločnými stúpačkami, armatúrami, potrubím a meračmi. Vypnutie jednej bunky môže viesť k zlyhaniu celého systému, a preto si vyžaduje jeho zásadnú zmenu. To je z technického hľadiska.

Z právneho hľadiska je vykurovací systém v bytovom dome spoločným majetkom, čo znamená, že všetci obyvatelia majú právo nakladať s ním rovnakým dielom. A preto sa o otázke odpojenia rozhoduje na valnom zhromaždení v bytovom dome.

Odpojením jedného bytu zo systému sa zníži množstvo spoločného majetku domu, preto problém nemožno riešiť len jednostranne. Samovypnutie nie je logické, musia ho vykonať špecialisti, ktorí sa budú riadiť príslušným rozhodnutím.

Kedy nie je potrebný súhlas susedov?

Stáva sa aj to, že problém sa dá vyriešiť aj bez valného zhromaždenia. Stáva sa to vtedy, keď vykurovací systém v dome a všetky jeho prvky nie sú dokumentáciou označené ako spoločný majetok. Ale ani tento fakt neznamená, že samostatné vypnutie bude prirodzené.

V tomto prípade je potrebné získať povolenie od miestnej organizácie, ktorá poskytuje služby zásobovania zdrojmi, pretože konverzia si bude vyžadovať zmeny v osvedčení o registrácii domu.

V jeho tretej časti sú uvedené najmä podrobné informácie o vykurovacom systéme. Akákoľvek zmena a inštalácia je zo zákona považovaná za technickú zmenu, ktorá musí byť vykonaná v technickom pase.

Postup je lepší, ak chcú všetci obyvatelia domu pripojiť individuálne vykurovanie.

Požadované dokumenty

Zákon hovorí, že absolútne každý vlastník domu má právo na individuálne vykurovanie a odpojenie od ústredného kúrenia.

Na dokončenie postupu musí vlastník poskytnúť:

  • záver inžinierskej spoločnosti o technickej realizovateľnosti prestavby;
  • písomný súhlas všetkých nájomníkov bytu;
  • doklady osvedčujúce právo vlastniť byt;
  • technický pas bývania;
  • voľná aplikácia.

Zákon tiež vyžaduje predloženie návrhu ako jedného z hlavných dokumentov v balíku. Projekt pripravujú inžinieri zásobovania vodou a teplom.

Projekt sa oplatí zveriť aj odborníkom, pretože samostatné prebudovanie sa skôr či neskôr opraví a demontuje s návratom do centrály ústredného kúrenia, je dobré, ak sa tak stane skôr, než sa susedia zaplavia zospodu kvôli nesprávnej elektroinštalácii, inštalácia alebo rezanie rúr.

Projekt zostavujú výlučne špecialisti, ktorí počítajú zmeny. Výpočet určuje, aký dopad bude mať budúci výpadok na prácu vykurovací systém v domácnosti. Okrem toho špecialisti vykonávajú tepelno-hydraulický výpočet a výpočet prenosu tepla zo stúpačky.

Ak výpočty ukážu, že existuje technická možnosť opätovného vybavenia vykurovania, projekt môže byť koordinovaný. Ak sa ukáže, že odstávka zhorší výsledok vykurovania v zostávajúcich bytoch, s najväčšou pravdepodobnosťou projekt neschvália.

Možné prekážky

Získanie povolenia na individuálne vykurovanie, ako sa na prvý pohľad zdá, nie je ťažké, ale v praxi existuje množstvo ťažkostí. Zákon „o dodávke tepla“ (FZ-190) zakazuje prechod na individuálne vykurovanie, hoci nezakazuje vlastníkovi inštalovať samostatné vykurovacie kotly.

Okrem toho dokument poskytuje úplný zoznam technické údaje potrebné pre pravidelnú inštaláciu.

V čase získavania povolení sa v projekte nevyhnutne zohľadňuje typ zariadenia a ak projekt toto zariadenie technicky umožňuje, úrady zvyčajne neodmietajú inštaláciu.

Technická stránka problému

Po získaní povolení pristúpia k technickému opätovnému vybaveniu. Dajte pokyn na demontáž starý systém Zákon povoľuje iba špecialistov. Algoritmus práce je takmer rovnaký ako pri inštalácii kotlov pre súkromné ​​domy, ale treba pamätať na niekoľko jemností.

Autonómne vykurovanie v byte sa často vykonáva mini-kotlami. Kotol je inštalovaný nad radiátorom, takže je narušená neoprávnená cirkulácia vody vo vykurovacom systéme a je špeciálne upravený pomocou obehového čerpadla.

Niektoré kotly sú okamžite vybavené čerpacími prvkami, ako aj bezpečnostnou skupinou a expanzná nádoba. Tento typ je výhodnejší ako samostatné čerpadlo.

Zákon určuje aj typ kotla, ktorý sa bude používať pri autonómnom vykurovaní. Jeho spaľovacia komora musí byť uzavretá, musí byť vybavená systémom automatického vypnutia, pracovná teplota voda by nemala presiahnuť 95 stupňov a prevádzkový tlak systémy - 1 MPa.

Radiátor, ako ukazuje prax, je lepšie použiť hliník, pretože má dobrý odvod tepla. Ale môžete minúť trochu viac a venovať pozornosť bimetalovým radiátorom, ktoré vydržia oveľa dlhšie a nebojí sa vodného kladiva.

Zapojenie sa najčastejšie vykonáva plastovými rúrkami.

Vykurovanie bytu

V prvom prípade existuje centralizované vykurovanie, od ktorej má majiteľ v úmysle upustiť a prejsť na individuálnu. V tomto prípade spočiatku nehovoríme o centralizovanom vykurovaní.

Často sa to stáva v novostavbách, keď dom nie je napojený na centrálny systém a každý byt má plynový dvojokruhový kotol.

Vykurovanie bytu je výhodné pre developera aj kupujúceho.

Prvý šetrí peniaze na stúpačky a rozvody, ako aj čas na ďalšiu dokumentáciu. Druhý dostane kryt s možnosťou výberu úrovne vykurovania a času, keď je to potrebné.

Existujú však aj prípady, keď kotol nie je predinštalovaný a uvedenie domov do prevádzky sa vykonáva bez vyriešenia problému vykurovania.

Keď nie je kotol

Zákon obyvateľom takýchto domov nezakazuje inštalovať vykurovanie bytov v súlade s požiadavkami požiarna bezpečnosť a podľa vlastného uváženia. Na ceste sa však stále vyskytuje množstvo problémov.

Kotol na tuhé palivo je okamžite neprijateľný. Po prvé, v byte nie je miesto na uhlie a palivové drevo. Po druhé, údržba takéhoto kotla je častá a nákladná.

Solárne horáky sú tiež neprijateľné, napr vysoký stupeň hlučnosť a kapacita, aspoň pár kociek, nie sú vhodné na použitie v byte.

Priame vykurovanie elektrickou energiou, vrátane použitia infračervených žiaričov, podlahového vykurovania a klimatizačných systémov, môže byť v porovnaní s plynom dosť drahé. Dobrou alternatívou je tepelné čerpadlo vzduch-vzduch.

Ak je fasáda domu zateplená, náklady pomocou čerpadla alebo elektriny sa výrazne znižujú. Okrem toho sa vykurovanie poskytuje vtedy, keď chcete, a nie vtedy, keď je to potrebné v celom dome.

Ak je kotol

Vykurovanie bytov v nových domoch je často organizované na základe plynových kotlov. Vlastne, plynové kúrenie, na tento moment, je v porovnaní so všetkými ostatnými typmi najziskovejšia.

Ak zvážime, prečo developeri odmietajú ústredné kúrenie a prečo je to pre vás výhodné, nájdete jasné dôvody.

Po prvé, vysoká cena služby ústredného kúrenia sú plne opodstatnené. Vysoká daň za plyn pre KVET, odpisy zariadení, opravy a výmeny rozvodov kúrenia, tepelné straty - to všetko v tej či onej miere platí predplatiteľ spoločnosti.

Ak je v byte nainštalovaný kotol, neexistujú žiadne takéto problémy a náklady na vykurovanie s rovnakým výkonom budú stáť najmenej dvakrát lacnejšie.

Existuje však aj niekoľko nevýhod. Odvod splodín horenia je realizovaný koaxiálnym vzduchovým potrubím na fasádu (pokiaľ nebol dizajn domu pôvodne optimalizovaný na vykurovanie bytov).

V opačnom prípade je pre obyvateľov takýchto domov lepšie počas vykurovacej sezóny okná znova neotvárať. Ak je dizajn domu vopred premyslený pod daný typ vykurovanie, potom sú na fasáde zobrazené prívody vzduchu, ktoré odstraňujú odpad takým spôsobom, aby mohli súčasne pracovať všetky kotly domu plný výkon pre bezpečnosť obyvateľov.

Rohové a stredné byty spotrebujú rozdielne množstvo plynu, resp. A ak ústredné kúrenie pre takéto domy vyrieši problém s rovnakými nákladmi na platbu, potom bude platba závisieť iba od výkonu jednotlivého kotla.

A nakoniec neistota plynu, aj keď moderné kotly vybavené podľa posledné slovo technické zabezpečenie. Riziko, že niekto z obyvateľov si so zariadením neporadí, stále zostáva.

Záver

Odpojiť od centrálny systém vykurovanie je možné len vtedy, keď je schválený projekt navrhnutý odborníkmi a zariadenie vybrané na vykurovanie spĺňa všetky požiadavky, ktoré stanovuje zákon.

Svojvoľné vykonávanie takejto práce je nielen nezákonné, ale aj nebezpečné pre váš vlastný majetok.

V domoch s bytovým vykurovaním je situácia jednoduchšia: majitelia môžu vždy v prípade potreby otvoriť vykurovaciu sezónu a vykurovať byt podľa potreby.

Ale niekedy ani technicky premyslený byt (na individuálne vykurovanie) nemá vybavenie pri kúpe. Potom si treba z čoho vyberať alternatívy ako klimatické systémy alebo vzduchové čerpadlá.



Sekcie