Vyrábame vykurovanie bytov: papierovanie, schémy, recenzie. Úspora plynu a peňazí

S.L. Filimonov, docent, vedúci katedry „Právna regulácia výstavby a bývania a komunálnych služieb“, Štátna akadémia pokročilé školenie a preškolenie personálu pre výstavbu a bývanie a komunálne služby Ruska, Moskva

Nekončiaci rast taríf za komunálne zdroje, najmä za vykurovanie, viedol k tomu, že obyvateľstvo začalo tento druh služieb odmietať. Zvyčajne sa takéto javy pozorujú v oblastiach, kde organizácie na zásobovanie a riadenie zdrojov nie sú schopné poskytnúť spotrebiteľom úžitkové služby (zdroje). dobrá kvalita. Čoraz častejšie sa začali objavovať spory medzi vlastníkmi priestorov - jednotlivcami, ktorí sú spotrebiteľmi komunálnych zdrojov (služieb), a organizáciami zásobovania teplom, ako aj samosprávami.

Vlastníci priestorov kupujú jednotlivé (bytové) vykurovacie zariadenia, svojpomocne si ich inštalujú alebo s nimi nakladajú v súlade s čl. 26 Kódexu bývania Ruskej federácie na schválenie reorganizácie na miestne samosprávy.

Na podporu svojho konania sa odvolávajú na čl. 546 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ktorý ustanovuje mechanizmus na zmenu a ukončenie zmluvy o dodávke energie. V súlade s týmto článkom v prípade, keď občan využívajúci energiu na spotreba domácností, má právo zmluvu jednostranne vypovedať, a to po upovedomení organizácie dodávky energie a plnej úhrade za spotrebovanú energiu.

Občiansky zákon ustanovuje všeobecné pravidlo vo veciach zmeny alebo zániku dobrovoľne prevzatých záväzkov - zánik alebo zmena zmluvy sa uskutočňuje dohodou zmluvných strán, ak zákon neustanovuje inak.

Právo na jednostranné odstúpenie od zmluvy sa považuje vždy v civilné právo ako výnimka všeobecné pravidlo.

Jednostranné odstúpenie od zmluvy je možné len v prípadoch, keď to výslovne ustanovuje zákon. AT tento prípadčl. 546 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie obsahuje iba výnimku zo všeobecného pravidla. Vypovedať zmluvu o dodávke energií jednotlivcovi stačí zaplatiť za predtým spotrebované zdroje a oznámiť organizácii dodávajúcej zdroje jednostranné odstúpenie od zmluvy. Zmluva o dodávke energie sa považuje za ukončenú okamihom takéhoto oznámenia. Od tohto momentu teda občan nemôže platiť za tepelnú energiu. Formálne sa zmluva považuje za ukončenú, ale občan je naďalej odberateľom tepelnej energie, pretože. v jeho izbe sú vykurovacie telesá (batérie) a sú pripojené cez systém vykurovania domu do sietí organizácie dodávajúcej zdroje.

Niektorí občania, ktorí založili jednotlivé spotrebiče kúrenie, ani ich nezapínajú a spotrebúvajú zadarmo termálna energia. Dochádza k zneužívaniu práva.

V súlade s čl. 540 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, v prípade, že občan využívajúci energiu na domácu spotrebu vystupuje ako účastník na základe zmluvy o dodávke energie, zmluva sa považuje za uzavretú od okamihu, keď je účastník prvýkrát skutočne pripojený v pravý čas do pripojenej siete. A v súdnej praxi od momentu prijatia - platby za poskytnutý zdroj. Občan teda zostáva účastníkom a skutočne spotrebúva tepelnú energiu. To znamená, že musí zaplatiť za skutočné akceptované množstvo energie v súlade s údajmi energetického účtovníctva, ak zákon, iné právne akty alebo dohoda strán neustanovujú inak (článok 544 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Preto, aby spotrebiteľ ukončil zmluvu o dodávke energie, musí prestať používať tepelnú energiu, a preto sa musí odpojiť od pripojených sietí organizácie zásobovania teplom alebo odpojiť vykurovacie telesá vo vnútri budovy od stúpačiek. Prvá možnosť je nereálna, pretože vnútrodomové siete sú v podielovom vlastníctve všetkých vlastníkov priestorov a je potrebné získať súhlas všetkých vlastníkov v takomto dome. V dôsledku toho nebudú všetci majitelia dostávať tepelnú energiu. Ale je možný variant, keď všetci majitelia odmietnu diaľkové vykurovanie a prejsť na samostatné vykurovanie bytu. V praxi už takéto prípady nie sú ojedinelé a existujú pre ne súdne precedensy.

Druhá možnosť je podmienečne možná. Na jeho realizáciu je potrebné zistiť, či vykurovacie telesá (batérie) v priestoroch vlastníka patria do spoločného majetku v bytovom dome. Na túto otázku odpovedá odsek 6 vyhlášky vlády Ruskej federácie z 13. augusta 2006 č. 491 „O schválení pravidiel pre obsah spoločný majetok v bytovom dome a Pravidlá pre zmenu výšky úhrady za údržbu a opravy bytových priestorov pri poskytovaní služieb a výkone prác pri správe, údržbe a opravách spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome nedostatočná kvalita a (alebo) s prerušeniami presahujúcimi ustanovenú dobu “(ďalej len Pravidlá), - súčasťou spoločného majetku je systém vykurovania domu pozostávajúci zo stúpačiek, vykurovacích telies, regulačných a uzatváracích ventilov, spoločného (obecného) tepla domu merače, ako aj ďalšie zariadenia umiestnené v týchto sieťach.

Vykurovacie teleso (batéria) je teda povinným článkom v tepelnom okruhu budovy a patrí do spoločného majetku. Ako je zrejmé z bodu 6 pravidiel, systém vykurovania domu pozostáva z odlišných prvkov a spolu tvorí jeden celok, ktorý sa používa podľa všeobecný účel.

Na základe čl. 134 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ak heterogénne veci tvoria jeden celok a zahŕňajú ich použitie na všeobecný účel, považujú sa za jednu vec (zložitú vec).

Účinok obchodu uzavretého v súvislosti so zloženou vecou sa vzťahuje na všetky jej súčasti, ak zmluva neustanovuje inak.

Vypnutie vykurovacích telies je v zásade možné, ale povedie to k zníženiu spoločného majetku.

Teraz je potrebné určiť, kto má právo udeliť povolenie na vypnutie vykurovacieho telesa a súvisí táto práca s rekonštrukciou zariadenia vo vnútri obydlia?

Rekonštrukcia obytného priestoru je inštalácia, výmena alebo premiestnenie inžinierske siete, sanitárne, elektrické alebo iné zariadenia, ktoré si vyžadujú zmeny v technickom pase obytných priestorov (článok 25 Kódexu bývania Ruskej federácie).

Rekonštrukcia a / alebo prestavba obytných priestorov sa vykonáva v súlade s požiadavkami zákona po dohode s miestnou samosprávou na základe jej rozhodnutia (článok 26 LC RF).

Je potrebné poznamenať, že čl. 25 Kódexu bývania Ruskej federácie stanovuje iba inštaláciu, výmenu alebo prevod inžinierskych sietí, ale nie ich zníženie. Rozhodnutie o zúžení spoločného majetku nepatrí do kompetencie samospráv.

V súlade s časťou 3. čl. 36 Zákona o bývaní Ruskej federácie je zníženie veľkosti spoločného majetku v bytovom dome možné len so súhlasom všetkých vlastníkov priestorov v tomto dome prostredníctvom jeho rekonštrukcie.

Pojem reorganizácia a rekonštrukcia sú dva rôzne právne inštitúty a sú upravené rôznymi predpismi. V dôsledku toho zmenšenie spoločného majetku nie je rekonštrukciou a samosprávy nemajú právo udeľovať súhlas na takéto práce.

Mechanizmus jednostranného vypovedania zmluvy o dodávke energií je v súčasnosti kontroverzný a v praxi existuje nejednoznačný arbitrážna prax. Napríklad: vlastník priestorov dlhodobo nedostáva tepelnú energiu alebo ju dostáva v nedostatočnej kvalite. Jemu v súlade s nariadením vlády Ruskej federácie z 23. mája 2006 č. 307 „O postupe pri poskytovaní komunálne služby» prepočet poplatku za neposkytnutú službu alebo za poskytnutie služby neadekvátnej kvality. Ale majiteľ sa z toho neohreje. Majiteľ sa obracia na rôzne úrady a všade dostáva rovnakú odpoveď – nie sú financie na modernizáciu se-

tei a kotolňa. V dôsledku toho sa majiteľ rozhodne vykurovať svoje priestory sám. Kúpi si individuálne vykurovacie zariadenie, sám si ho nainštaluje a odmieta platiť za diaľkové vykurovanie. Riadiaca alebo zdrojová organizácia zasa núti vlastníka platiť za spotrebovanú službu (zdroj), od r. nie je odpojený od sietí CZT. Táto situácia majiteľovi nevyhovuje a jednostranne vypovedá zmluvu o dodávke energií a žiada miestne úrady o povolenie reorganizácie vnútropodnikové vybavenie. Na vykonanie reorganizácie predloží orgánu, ktorý vykonáva koordináciu, v mieste reorganizovaných obytných priestorov tieto dokumenty:

1. žiadosť o reorganizáciu vo forme schválenej vládou Ruskej federácie;

2. vlastnícke listiny pre obytné priestory, ktoré sa majú prestavať (originály alebo notársky overené kópie);

3. projekt na reorganizáciu obytných priestorov pripravený a vykonaný v súlade so stanoveným postupom;

4. technický pas obytných priestorov, ktoré sa majú prerobiť;

5. záver orgánu ochrany pamiatok architektúry, histórie a kultúry o prípustnosti reorganizácie obytných priestorov, ak tieto obytné priestory alebo dom, v ktorom sa nachádza, sú pamiatkou architektúry, histórie alebo kultúry.

Orgán vykonávajúci koordináciu nie je oprávnený požadovať predloženie iných dokladov okrem vyššie uvedených. Formálne musí byť vlastníkovi vydané rozhodnutie o schválení, ale schválenie reorganizácie sa mu zamietne z týchto dôvodov:

■ vypnutím vykurovacieho telesa dôjde k zmenšeniu spoločnej nehnuteľnosti, takže rozhodnutie o zmenšení spoločnej nehnuteľnosti je v kompetencii valného zhromaždenia a je potrebný 100% súhlas všetkých vlastníkov;

■ zmenšenie spoločného majetku je možné len pri rekonštrukcii, nie pri reorganizácii;

■ vypnutie vykurovacieho telesa narúša tepelnú bilanciu domu;

■ je narušený tepelný režim kotolne;

■ pri vypínaní bytového vykurovacieho zariadenia dochádza k výrazným teplotným rozdielom na nosných konštrukciách budovy, čo môže viesť k ich poškodeniu. Schvaľovací orgán sa odvoláva na vyhlášku Gosstroy of Russia z 27. septembra 2003 č. 170 „O schválení pravidiel a predpisov technická prevádzka bytový fond“: „str. 1.7.2. Rekonštrukcia a prestavba obytné budovy a byty (izby), čo vedie k porušeniu pevnosti alebo zničeniu nosné konštrukcie budovy, rušenie inžinierske systémy a (alebo) zariadenia na ňom inštalované, zhoršenie bezpečnosti a vzhľad fasády, porušovanie protipožiarnych zariadení nie je dovolené.

Je potrebné si dať pozor na to, že jednou z podmienok zamietnutia súhlasu je nesúlad projektu rekonštrukcie s požiadavkami zákona. Pojem „legislatívne požiadavky“ je expanzívny pojem. Tie. projekt musí byť v súlade s požiadavkami bytovej, urbanistickej a občianskej legislatívy, ako aj s ďalšími regulačnými aktmi vydanými pri tvorbe týchto legislatívnych aktov. Podľa čl. 26 Zákona o bývaní Ruskej federácie sa rekonštrukcia obytných priestorov musí vykonávať v súlade s požiadavkami zákona. Tento typčinnosti by nemali znižovať práva ostatných vlastníkov priestorov v bytovom dome.

Ústredné kúrenie vo viacpodlažných budovách nie vždy plní svoje funkcie - často áno nízka teplota voda v potrubí, nerovnomerný ohrev počas vykurovacej sezóny. Je takmer nemožné vyriešiť tento problém, pretože komunálne služby nereagujú na vyjadrenia a sťažnosti. Toto bol hlavný faktor prechodu na vykurovanie bytov a domov: schémy, ktorých recenzie sa v poslednej dobe rozšírili.

Inštalácia kúrenia v byte

Aký relevantný je tento spôsob udržiavania príjemnej teploty v byte? Na prvý pohľad sa zdá, že náklady na nákup zariadenia, jeho inštaláciu a údržbu výrazne prevýšia náklady v porovnaní s ústredným kúrením. Jednoduchými výpočtami si však môžete byť istí, že plynové vykurovanie bytov vykompenzuje počiatočné náklady do troch až piatich sezón prevádzky.

Pre objektivitu týchto záverov je potrebné zvážiť pozitívne a negatívne aspekty inštalácie autonómneho systému.

Výhody vykurovania bytu:

• Schopnosť nezávisle nastaviť pohodlnú úroveň teploty v miestnosti. Pre ústredné kúrenie môže byť takáto funkcia implementovaná - vyžaduje inštaláciu špeciálneho merača, ktorý musí byť v mnohých prípadoch dohodnutý;
• pokles prevádzkové náklady na nosič tepla. Systémy vykurovania bytov stoja obyvateľov v priemere o 40 – 50 % menej ako centrálny systém;
• Úplná nezávislosť od práce správcovská spoločnosť na dodávku tepla. Týka sa to plánovaných a núdzových opráv, nesúladu teplotný režim normy chladiacej kvapaliny.

náčelník negatívny moment pre akýkoľvek systém vykurovania bytu sú vysoké počiatočné náklady na nákup zariadenia a zložitosť jeho inštalácie. Okrem toho zakázať centrálny systém a samostatná inštalácia je potrebná na usporiadanie príslušného povolenia. Všetky starosti o priebežná údržba a oprava zariadenia pripadne aj na plecia majitela bytu.

Registrácia povolenia na vykurovanie bytu

Existuje mylná predstava, že dizajn povolenia pre byt s vykurovaním bytu je takmer nemožné urobiť. Na to vám však stačí poznať základné zákony a dodržiavať technické normy.

Podľa článku 44 nariadenia vlády Ruskej federácie č. 307 na inštaláciu ako vykurovacie zariadenie v bytových domoch, plynové kotly s nasledujúcimi charakteristikami.

• uzavretá spaľovacia komora;
• Zariadenie na sledovanie plameňa v plynový horák- automatizačný systém;
• Prevádzková teplota nesmie presiahnuť 95°C a maximálny tlak v potrubí je 1 MPa.

Získanie technických podmienok od spoločnosti Gorgaz

Na tento účel musíte poskytnúť balík dokumentov potvrdzujúcich vlastníctvo priestorov - pas od ZINZ, kúpnu zmluvu, osobné údaje. Do 14 dní sú zástupcovia organizácie povinní vydať technickú špecifikáciu, ktorá obsahuje schému vykurovania bytu.

Nezabudnite získať povolenie od hasičského zboru, ktorý vykoná kontrolu ventilačné potrubia v domácnosti. Ak podľa projektu pôvodne predpokladal inštaláciu plynové zariadenie- s týmto dokumentom nebudú žiadne problémy.

Dizajnová časť

Po získaní technických podmienok a povolenia od hasičskej služby je potrebné nájsť projekčnú organizáciu na vypracovanie plánu autonómneho vykurovania. Tieto služby ponúka riadiaca organizácia alebo iná komerčná organizácia, ktorá má príslušné certifikáty a povolenia. Túto časť práce nemôžete vykonať sami, pretože domy s vykurovaním bytov musia spĺňať súčasné bezpečnostné normy.

Projektový dokument obsahuje schému vykurovania bytu, zoznam vybavenia a Zásoby. Pre každý z nich musí existovať pas av prípade jeho neprítomnosti - Technická informácia potvrdené výrobcom a predajcom. Ak predtým mal dom ústredné kúrenie, potom sú stúpačky najčastejšie ponechané. Plán označuje miesto odpojenia od siete, umiestnenie plynového kotla, schému hlavného vedenia a radiátorov.

Montáž vykurovania bytu

Celý balík dokumentov sa odovzdá administratíve, ktorá musí skontrolovať ich súlad technické údaje. Po prijatí kladného rozhodnutia môžete pokračovať v inštalácii zariadenia. Je pozoruhodné, že väčšina recenzií o vykurovaní bytov v štádiu návrhu má negatívny význam, pretože byrokracia a papierovanie si vyžadujú veľa času a peňazí.

Nezávislé pripojenie kotla na plynovod je zakázané. Toto by mali robiť iba zástupcovia Gorgazu.

Po inštalácii prvkov plynového vykurovania pre byt môžete prejsť do fázy koordinácie času pripojenia k hlavnému rozvodu. Zástupcovia správcovskej spoločnosti by mali skontrolovať stav nainštalovaný systém a vydať osvedčenie o zhode. Potom je kotol pripojený k plynové potrubie a skontrolujte integritu a správnu činnosť systému.

Výber schémy vykurovania bytu

Správne navrhnutý projekt pre domy s vykurovaním bytov by mal zahŕňať umiestnenie potrubí. Pre byty sa najčastejšie používa dvojrúrková schéma s paralelným pripojením radiátorov.

Ak plocha miestnosti nie je veľká (do 60 m), môžete použiť jednorúrkovú schému (Leningradka), v ktorej nie je spätné potrubie a batérie sú zapojené do série. Najlepšie je riešiť túto úlohu špecialistov. Majiteľ bytu však potrebuje poznať aj základné požiadavky na zostavenie schémy a jej výpočet:

1. Výkon kotla. Ak sa to robí v interiéri dobrá tepelná izolácia steny, potom pri výbere vykurovacieho zariadenia môžete použiť pomer 1 kW na 10 m² plochy. Pre regióny s extrémne nízkymi teplotami v zime možno k tomuto ukazovateľu pridať 15 – 20 %. To znamená, že pri normálnych podmienkach pre byt s rozlohou 70 m² je potrebný kotol s výkonom najmenej 7 kW. Najlepšou možnosťou by bolo zariadenie s výkonom 10 kW. Platí to pre všetky typy domov, v ktorých sa plánuje vykurovanie bytov.
2. Umiestnenie kotla. Mal by byť namontovaný v kuchyni, pretože práve táto miestnosť najviac spĺňa požiadavky a sú v nej umiestnené vetracie kanály.

Kotol nesmie byť inštalovaný v kúpeľni resp obývačky. Ide o hrubé porušenie pravidiel. Pre nastavenie optimálneho teplotného režimu sa odporúča pripojiť ku kotlu teplotné snímače umiestnené v miestnostiach. S ich pomocou môžete výrazne znížiť spotrebu plynu, čo je hlavnou podmienkou každého bytu s bytovým typom vykurovania.

Výber zariadenia na vykurovanie bytu

Základom pre individuálne vykurovanie bytu je výber správneho kotla. Najlepšie na inštaláciu pyrolýzne modely, ktorej účinnosť je čo najbližšie k 100 %. Povinné komponenty vykurovací systém je odstredivé čerpadlo a expanzná nádoba. V súčasnosti si môžete zakúpiť plynové kotly, ktoré majú tieto prvky vo svojom dizajne.

Pri čítaní recenzií o vykurovaní bytov môžete často nájsť komentáre k problémom pri prevádzke zariadenia. Často je to kvôli rozdielu medzi jeho parametrami a prevádzkovými podmienkami. Preto pri výbere kotla musíte venovať pozornosť týmto vlastnostiam:

• Prítomnosť v dizajne expanzná nádoba a čerpadlo;
• Výkon zariadenia;
• Stupeň regulácie úrovne ohrevu chladiacej kvapaliny a vody na zásobovanie teplou vodou;
• Výrobca kotla a cena. Výrobky značiek NAVIEN, BERETTA, PROTHERM a VAILLANT sa osvedčili. Náklady sa môžu pohybovať od 24 do 60 tisíc rubľov v závislosti od výkonu a konfigurácie.

Na vytvorenie diaľnice musíte tiež vybrať správne potrubia. Aktuálne pre domy s vykurovaním bytov najlepšia možnosť zvážiť polypropylénové výrobky s výstužou zo sklenených vlákien. Oni majú dlhý termín prevádzky, sú vzájomne prepojené spájkovaním a sú schopné odolávať teplote vody nad 95°C.

V niektorých bytoch s inštalovaným vykurovaním bytov, kovovo-plastové rúry. Ale majú nízky index pevnosti.

Vlastnosti prevádzky vykurovacieho systému bytu

Avšak spolu so všetkým vyššie uvedeným uvedené benefity Vykurovací systém bytu má množstvo funkcií. V prvom rade ide o prevádzkové podmienky. Pre normálna operácia kotla, je potrebné zabezpečiť systém doplňovania vody. Za týmto účelom hlavné vykurovanie cez uzatváracie ventily musí byť pripojený k hlavnému prívodu vody. Avšak, použitie voda z vodovodu ako chladiaca kvapalina sa neodporúča, ako sa to stalo veľký počet nečistoty. Preto je potrebné nainštalovať filtračný systém.

Ďalšie dôležitý bod, ktorá charakterizuje individuálne vykurovanie bytov, je zabezpečiť odvod spálených plynov. Najlepšie je inštalovať modely kotlov s koaxiálny komín. Zabezpečí prúdenie vzduchu z ulice na udržanie spaľovacieho procesu, včasné odstránenie oxidu uhoľnatého.

Názory a recenzie spotrebiteľov

Na vytvorenie objektívneho pohľadu na vhodnosť inštalácie takéhoto systému sa odporúča prečítať si recenzie o vykurovaní bytov:

• Po dlhých rokoch trápenia s ústredným kúrením sme sa rozhodli pre inštaláciu autonómneho. Musel som behať s vybavovaním všetkých papierov - trvalo to asi šesť mesiacov. Ale nakoniec náš malý dvojizbový byt nezávisí od rozmaru vykurovacieho systému. Jediná vec je, že musíte sami sledovať stav kotla. Našťastie hneď od začiatku zobrali spoľahlivú Berettu. Ludmila Pshenichnaya, Orol;
• Konečne nám začalo fungovať plynové kúrenie v byte, hoci sa to mohlo stať už pred 2 mesiacmi. Vo fáze prípravy projektu som trval na lacnom plynový kotol. Po inštalácii však zamestnanci Gorgasu nevydali povolenie na prevádzku. Preto bolo nutné urýchlene zakúpiť nový kotol. Ale nakoniec všetko funguje dobre, aj keď to mohlo byť rýchlejšie a lacnejšie. Moja rada je počúvať odborníkov. Sergej Lisičanskij, Petrohrad.

Oplatí sa v praxi zaviesť schému na vykurovanie bytov? Samozrejme – áno, ale treba sa na to vopred pripraviť dodatočné náklady. Náklady na služby dizajnérskej organizácie sa pohybujú od 10 do 50 tisíc rubľov. v závislosti od zložitosti práce. Nikto však nezrušil zákony trhu, takže pri diskusii o nákladoch sa odporúča nastoliť otázku zliav a bonusov.

Autonómne vykurovanie bytov v bytovom dome je nezávislý systém vykurovanie miestnosti alebo samostatnej budovy. Najobľúbenejšie spotrebiteľmi sú individuálne vykurovacie systémy, ktoré bežia na plyn. Je to spôsobené nízkymi nákladmi a environmentálna bezpečnosť pre okolitá príroda. Existujú tiež elektrické systémy vykurovanie bytu.

Prvý, kto začal praktizovať inštaláciu individuálneho vykurovania - západná Európa. Taliani sa stali lídrami v nahrádzaní tradičného vykurovania. obyvatelia neboli výnimkou. severných krajinách: Nemecko a Škandinávia. Od roku 1999 myšlienka prekladu bytové domy pre individuálne vykurovanie výšková budova zajatý Ruská federácia. Vďaka tomu, že sa Japonci podelili o svoje skúsenosti s montážou a údržbou zariadení a šetrením peňazí, všetci viac Rusi pohotovo zareagovali na myšlienku vlády. V súvislosti s hromadným odmietaním stacionárneho vykurovania sa naliehavo rozhodlo o vývoji nových stavebných predpisov.

Výhody individuálneho vykurovacieho systému v bytovom dome

• Zariadenie vykurovacieho systému bytového domu umožňuje verejným službám znížiť tarify za poskytované služby. Okrem finančnej úspory bude môcť samotný spotrebiteľ v správnom čase zvýšiť alebo znížiť teplotu na vykurovanie. Takže úprava vykurovacieho systému bytového domu autonómny typ je efektívnym spôsobom nastavte optimálnu teplotu.

• Individuálne vykurovanie obytných priestorov umožňuje vývojárom mierne znížiť náklady na uvedenie objektu do prevádzky metrov štvorcových. Je to spôsobené tým, že stavitelia vynakladajú vysoké náklady pri kladení komunikácií. Okrem toho vykurovacie zariadenie v autonómnom bytovom dome umožňuje developerom rozvíjať nové územia vzdialené od populačných centier so všetkou infraštruktúrou;

• Preukázané značné úspory zemný plyn, na ktorom funguje vnútrodomový vykurovací systém bytového domu. V porovnaní s takouto metódou, akou je vykurovanie bytu elektrickou energiou, je zemný plyn ekonomický.

• Použitím autonómneho vykurovacieho systému je možné minimalizovať tepelné straty na ceste k spotrebiteľovi. Nie je potrebné dodatočne izolovať rozvody vykurovania, cez ktoré sa dodáva teplá voda do bytov spotrebiteľov a vyváženie vykurovacieho systému viacpodlažnej budovy je jednoduché a relatívne rýchle;

• Pre tých, ktorí sú zriedkavo vo svojich bytoch, optimálne riešenie existuje izolácia vonkajších povrchov miestnosti, čo umožní dlho udržujte v teple a zabráňte zničeniu konštrukcie pod vplyvom vlhkosti;

• Osobitná pozornosť sa môže venovať ventilačnému systému. Pri úprave vykurovacieho systému bytového domu a najmä plynových zariadení je dôležité pochopiť, že je potrebné kvalitne odstraňovať produkty rozkladu. Práve v nových budovách je všetko potrebné podmienky na realizáciu plánu. Namontované tu moderné systémy vetranie a čistenie. Takže preplachovanie vykurovacieho systému bytového domu bude prebiehať bez problémov, pretože to už počíta s návrhom. Aby bolo možné nainštalovať autonómne vykurovanie bytu v bytovom dome, je dôležité všetko koordinovať s mestskými manažérmi a zabezpečiť projekt umiestnenia zariadenia.

Vlastnosti vykurovacieho zariadenia v bytovom dome

Podľa toho v akom rozvode kúrenia máte výšková budova, pri výbere kotla na inštaláciu autonómneho vykurovacieho systému uprednostňujte kotly s izolovanou spaľovacou komorou. Tento typ kotlov má vo svojej štruktúre ventilačný systém, ktorý môže nezávisle regulovať dodávku čerstvý vzduch. Je vhodné, ak sa kotol vyznačuje cyklickým rytmom prevádzky, ktorý zabezpečuje šetrnú likvidáciu splodín horenia, ktoré sa dostávajú do vzduchu. Uvoľnený oxid uhľohydrátov by nemal prekročiť povolené limity.

Ako vidíte, výhody prechodu na vykurovanie bytového domu sú zrejmé. Inštalácia tohto typu zariadenia vám umožní osamostatniť sa od spoločností zaoberajúcich sa bývaním a komunálnymi službami. Určte si sami čas ukončenia a začiatku vykurovacej sezóny a optimálnu teplotu vzduchu, úprava vykurovania v bytovom dome je jednoduchý proces. A čo nie je nepodstatné, úspora rodinného rozpočtu.

Vykurovanie bytu podľa mnohých odborníkov je najproduktívnejšia a najhospodárnejšia ziskový spôsob zásobovanie teplom bytové domy. Pri usporiadaní takéhoto systému sa berie do úvahy množstvo použitých zdrojov, čo vám umožňuje ovládať ukazovatele teploty sami. Na inštaláciu individuálneho vykurovania sa používajú tieto komponenty:

• zariadenia na prívod vzduchu a odvod dymu.

Cenovo najvýhodnejší spôsob autonómneho vykurovania je využitie zemného plynu ako zdroja energie. Každý rok systém rozširuje svoje územia, čo potvrdzuje efektívnosť jeho použitia na riešenie problémov vykurovania viacpodlažných budov.

Dôležité výhody vykurovania bytu:

• individuálne vykurovanie umožňuje obyvateľom osobne regulovať úroveň teploty vo svojich domoch, čo eliminuje poruchy vykurovacieho a zásobovacieho systému horúca voda na všelijaké dôvody;
• autonómne vykurovanie umožňuje výrazne znížiť spotrebu plynu, spotrebitelia zaznamenávajú úspory až 40%, čo výrazne znižuje náklady na platenie účtov za energie;
• pri stavbe domov individuálne vykurovanie je možné znížiť náklady na proces výstavby, pretože nie je potrebné viesť dostatočne drahé vykurovacie vedenia, nie je potrebné vybavovať tepelné body;
• je možné stavať domy v tých častiach mesta, kde nie je moderná štruktúra vykurovacích sietí, ale existuje stabilná dodávka plynu;
• autonómne systémy sú vysoko ekologické, používajú kotly so spaľovacou komorou uzavretý typ, ktorá umožňuje vyriešiť problém s vetraním bytov. Zabudovaný ventilátor mimo budovy zabezpečuje odvod splodín horenia, ktoré sa ľahko rozptyľujú vo vzduchu, pričom ich množstvo zodpovedá európskym normám;
• nedochádza k tepelným stratám vo vykurovacích sieťach.

Pri usporiadaní autonómneho vykurovania môžu spotrebitelia výrazne znížiť svoje náklady, zatiaľ čo prítomnosť systému vám umožňuje nezávisle monitorovať podmienky prostredia v miestnosti. Proces Údržba sa líši jednoduchosťou a pohodlnosťou, ak je potrebné v prípade prestavby alebo havarijného stavu vymeniť potrubia, vykurovacie zariadenia alebo ovládacie zariadenia, nie je narušená prevádzka celého systému v ostatných bytoch. Na organizáciu autonómneho vykurovania sú vhodné nástenné kotly ochranné známky Protherm, Baxi, Vaillant, Viessmann, De Dietrich, ktoré majú vynikajúci výkon a poskytnú komfortné podmienky pre obyvateľov bytov. Vybavenie prezentovaných európskych značiek je možné zakúpiť na stránke Alfatep.

Nevýhody vykurovania bytu

• Ťažkosti s organizáciou odstraňovania dymu. Výstup spalín cez koaxiálne potrubie do vonkajšia časť doma nevyhnutne povedie k poškodeniu fasády, zatiaľ čo produkty spaľovania a sadze sa dostanú do bytov, keď sú priestory vetrané. Podľa existujúcich hygienické normy a požiadaviek, je potrebné zorganizovať jeden komín, čo je nákladný a časovo náročný proces.
• Systém beží na plyn, čo predstavuje určité nebezpečenstvo, najmä ak vezmeme do úvahy, že každý byt je vybavený vykurovacie zariadenia. Na vyriešenie tohto problému je potrebné použiť do každej miestnosti kvalitné kotly, ktoré sú vybavené regulačnými zariadeniami, snímačmi ťahu a teploty, ako aj automatický systém vypnutie prívodu plynu, keď plameň zmizne (Bosch, Buderus, Vaillant, Protherm).
• Vo viacpodlažných novostavbách môže nastať problém s rôzne úrovne trakcia na prvom a poslednom poschodí. Obyvatelia na prízemí môžu zažiť vysoký stupeň trakciu, kým pre obyvateľov najvyššie poschodiaťah bude nízky.
• Pri použití individuálneho vykurovania pristátia, pivnice, podkrovia sa nevyhrievajú, čo môže viesť k zamrznutiu základov a skrátiť dobu prevádzky budovy.
• Nerovnomerné osadenie novostavieb zvyšuje náklady na vykurovanie vlastného bývania, keďže studené steny susedných bytov ochladia ich priestory, čo povedie k ďalším výdavkom. Aj na vykurovanie rohové byty je potrebné viac plynu.
• Kotol vyžaduje kvalitu popredajné služby, ktoré by sa mali vykonávať aspoň raz ročne v špeciálnych centrách.

Vlastníci vykurovania bytov tak môžu kedykoľvek odoberať teplú vodu a teplo, čo obyvateľom bytov zabezpečuje správny komfort. o správnu technológiu inštalácia a výber lepších a spoľahlivejších vykurovacích zariadení, použitie individuálneho vykurovania zníži náklady na platbu účty za energie a je ekonomickejšia ziskové riešenie. Na výber kvalitných a účinných kotlov, ako aj na usporiadanie komína a výber potrebné komponenty materiálov, odporúčame navštíviť webovú stránku Alfatep, kde veľký sortiment vykurovacie zariadenia.

Namiesto predslovu

September bol pre mňa vždy najhorší mesiac, noci sa už ochladzovali, začínalo pršať, teplota v byte kolísala okolo 20 stupňov, aj menej, ale kúrenie bolo zapnuté vždy začiatkom októbra. Až kým museli vydržať. ako?

Zo skrine som vytiahol svoj verný domáci „kožuch“ – župan, obliekol si vlnené ponožky a kúpil balíčky zeleného čaju. Celý tento arzenál pomohol nejako sa zahriať až do októbra. Najmä tento článok ocenia hypotonici a celkovo ľudia s problematickými cievami, ktorí majú aj v horúčavách studené nohy a ruky.

Pred pár rokmi som sa rozhodol zlepšiť svoje životné podmienky a kúpil som si byt v novostavbe. Ale stal som sa majiteľom nie jednoduchého bytu, ale s individuálnym kúrením alebo jednoduchým spôsobom - s kotlom.

Dnes je takýchto projektov čoraz viac. Kotly sú vybavené nielen meštianskymi domami, ale aj obyčajnými nízko- a strednopodlažnými bytové domy. V mojom dome, mimochodom, 9 poschodí. V Moskve sú všetky nové budovy s ústredným kúrením, ale v Novej Moskve a najmä v moskovskom regióne existujú projekty s individuálnym vykurovaním: LCD "Máj", LCD "Pavlovsky Quarter" (OPIN), LCD "ZaMitino", LCD " Novogorský park“ atď.

Ak teda bývate v byte s ústredným kúrením, no hľadáte byt (alebo mestský dom) s kotlom, musíte o ňom vedieť pár vecí. Hneď poviem, že v tomto texte nebudú žiadne chvály na kotol, pretože tento typ vykurovania nie je vhodný pre každého. Ale ak áno, potom nebude možné dostať sa preč od kotla.

Výhody bytu s kotlom

V byte mám nainštalovaný nemecký kotol Buderus. Existujú aj ďalšie bežné značky: Viessmann, Baxi, Bosch, Vaillant, Navien. Nechýbajú ani domáce značky - Rostovgazapparat, Lemax, ATON. Ako majiteľ bytu s kotlom teraz „sedím“ na niekoľkých špecializovaných fórach, kde sa všetci delíme užitočná informácia, klady a zápory.

Najprv o dobrom, o výhodách. V byte mám len 3 metre: na studenú vodu, na plyn a na elektrinu. Všetky. Neplatím ústredné kúrenie ani teplú vodu. Preto sa nebojím plánovaných a havarijných odstávok teplej vody. Operácia „kotlina“ je minulosťou.

Už sa nebojím septembra, keď sa v byte stane neútulnosť, zima a ja musím chodiť v troch nohaviciach, ponožkách a župane, aby mi prestali drkotať zuby. Termostat si môžem nastaviť na teplotu akú chcem, kedy chcem a vykurovať byt. Keď sa termostat zablokuje nastavená teplota- kotol sa sám vypne. A opäť sa zapne, keď termostat „pochopí“, že byt vychladol.

Ale hlavnou výhodou kotla je samozrejme úspora. Hneď prvý mesiac po presťahovaní som neveril vlastným očiam, keď som si vypočítal, koľko som minul benzínu - za apríl som musel zaplatiť 400 rubľov. To spolu s ohrevom vody a zohľadnením varenia (a často používam rúru, ktorá je tiež plynová). AT starý byt(normálne panelový dom) v zime som musel platiť 2500-2800 len za ústredné kúrenie. Áno, batérie boli horúce a v byte bolo vždy okolo 27-28 stupňov (hostia hovorili „no, máte Afriku!“), Ale nie je lepšie urobiť 25 stupňov a zaplatiť menej?

Nie je skvelé, že sa dajú batérie vypnúť, keď je teplý deň? Jedným slovom, v nový byt 70 štvorcových metrov, platím 350-400 rubľov za plyn mesačne na jar, zatiaľ čo v bývalom byte 50 metrov štvorcových. metrov takmer 3 tisíc rubľov. Samozrejme, ani studená jar nie je zima s 30-stupňovými mrazmi, tak som remeselníkov, ktorí mi robili opravy, "potrápil" - či počas tohto zamrzli? tuhá zima? Fungoval kotol dobre? Podľa recenzií to bolo normálne, pracovali v tričkách, nikto nezomrel.

Veľkou výhodou bytov s kotlami je, že podľa projektu si majiteľ bytu môže urobiť nie elektrickú, ale vodnú podlahu. Tepelne izolovaná podlaha je ako batérie len vodorovná. Moji priatelia, ktorí žijú v mestskom dome, to urobili. Vzduch v priestoroch sa podľa nich zohreje tak rýchlo, že teplá podlaha môže bez problémov nahradiť batérie. O tom môžem len snívať, lebo. Dostal som byt s poterom, v ktorom už boli položené rúry (trámové vedenie), ale napríklad sa ukázalo, že centrálna časť chodby je s touto veľmi teplou podlahou, pretože. v detskej izbe sú rozvody k radiátorom a k vyhrievanému vešiaku na uteráky v kúpeľni.

Spotreba studená voda, samozrejme, ukazuje sa viac, ale nie o veľa. Ak mi v predošlom byte trvalo 3-4 kubíky studenej vody a 2-3 teplú (pre dvoch), tak v tomto byte dostávam 8-9 kubíkov studenej vody mesačne.

Keď už hovoríme o studenej vode. Nedávno, o blok od nás, prasklo potrubie studená voda. A to je všetko - v kohútikoch nebola voda a oprava potrubia trvala takmer 6 hodín (dobre, deň sa ukázal byť teplý). Tento problém však platí aj pre domy s ústredným kúrením, kde je pri opravách potrubí vo dvoroch úplne všetko zablokované: voda v kohútikoch aj batériách.

Veľké plus: kúrenie v byte kotlom nezávisí od havárií - voda v systéme (v batériách) je hermetická (sledujte tlak v systéme - ideálne by mal byť 1,5 baru), takže aj keď praskne potrubie na dvore - máte byt, voda sa bude točiť v batériách, prechádzať cez kotol a vykurovať tam, t.j. v byte bude teplo kedykoľvek budete chcieť.

Ale áno, tu plynulo prechádzam k mínusom individuálneho vykurovania. Mínus druhý - ak žijete v starej oblasti, existuje vysoká pravdepodobnosť, že komunikácia je zastaraná, čo znamená, že elektrina môže „skočiť“, žiaľ, kotly sú závislé od prepätia. Preto budete musieť kúpiť a dodatočne nainštalovať stabilizátor napätia (v Leroy Merlin od 5 000 rubľov).

Pokiaľ ide o obavy, že kotly "žerú" veľa elektriny, potom by ste sa nemali báť, v priemere kotol spotrebuje 120 wattov, t.j. ako jedna žiarovka („práčka“ alebo pomalý sporák zjedia oveľa viac). Ale pokiaľ ide o tvrdú vodu, mali by ste byť opatrní. Reklama na práčky vykurovacie teleso, ktorý sa môže usadzovať a zlyhať - je relevantný aj pre kotly.

Remeselníci píšu na fórach úžasné príbehy o tom, ako vyčistiť vykurovacie teleso kotla kyselina citrónová a ďalšie sentimentálne príspevky o tom, ako sa zbaviť vodného kameňa. Neodporúčam vám, aby ste sa zapojili do "samoliečby", uzavrel som dohodu so servisnou spoločnosťou (akreditovanou v Gazprome), ktorej zamestnanci prichádzajú a servisujú kotol raz ročne. Zahŕňa odstraňovanie vodného kameňa, odstraňovanie prachu a diagnostiku „elektroniky“. Emisná cena je 2-2,5 tisíc rubľov. Existuje veľa spoločností, ktoré vykonávajú servis plynových zariadení, nájdete to lacnejšie.

Môžete tiež len nainštalovať filter a po chvíli ho vymeniť - podľa toho, aká tvrdá je voda vo vašej oblasti. Náš developer to urobil jednoduchšie – pre všetkých 200 bytov pod domom namontoval úpravňu vody. Hneď ako bol dom obsadený na 60-70%, bol spustený. Ako však viete, údržba raz ročne to nezruší. Prach, ktorý sa pri opravách v kotli veľa hromadí, mu škodí rovnako ako vodný kameň na vykurovacom telese (trubkový elektrický ohrievač).

Niektoré značky kotlov môžu pracovať dosť hlučne - to je ďalšie mínus. Napríklad môj Buderus funguje potichu, no moji známi majú kotol Baxi a hoci si už naň za 3 roky bývania s ním zvykli, nepopierajú, že kotol z času na čas vydáva hluk (keď máte na ohrev vody aj batérií, t.j. pracovať na plný výkon). Keď som sa ich spýtal - aký hlučný je kotol? Odpovedali, že trochu silnejší ako chladnička. Takže 1 izbový byt malá plocha s kotlom pre staršieho človeka, najmä ak je citlivý na hluk, nemusí byť najviac dobrá možnosť na živobytie.

No a poslednou nevýhodou kotlov je, že je ťažké ho „skryť“ pri kúpe kuchyne. To je podľa mňa spravodlivé aj nesprávne. V procese výberu kuchynskej súpravy som sa obrátil na 4 spoločnosti. Dvaja z nich ma nakreslili krásne kuchyne, ale funkčnosť kotla bola ignorovaná. Myslím tým, že keď k vám príde odborník zo servisnej spoločnosti alebo len plynár s rutinnou kontrolou, mal by ľahko získať prístup ku kotlu. Preto treba otvárať alebo rýchlo vyberať rôzne dvierka a skrinky, aby človek nemusel diagnostikovať kotol v poloprehnutej podobe.

Majte na pamäti, že plynári môžu dostať pokutu aj vtedy, ak kotol „zamurujete“, pretože „ale je taký krásny“. Estetika je tu bohužiaľ na úzadí. Navyše, ak kvôli krásnemu, no nesprávnemu prevedeniu vypadne kotol v zime, obávam sa, že krása v 20 stupňovom mraze vás nezohreje.

Dnes je však trh s dizajnom kuchýň rôznorodý a skryť kotol tak, aby bol vždy prístupný, je dosť jednoduché. Najlacnejší a najminimalistickejší spôsob je podľa mňa obyčajná roleta (zatiahni za šnúrku, kotol sa otvorí), je tu však nuansa: je vhodné neinštalovať ku kotlu nič na tupo, a tiež nepripevniť hore.

Takže, poďme si to zhrnúť.

Výhody kotla:

Výpadky teplej vody nie sú strašné;

Kedykoľvek môžete zapnúť batérie a vykurovať byt;

Svoj dom môžete vykurovať nastavením individuálnej (pohodlnej) teploty;

Schopnosť vytvoriť teplú vodnú podlahu;

Úspory, významné peňažné úspory;

Teraz mínusy:

Závislosť kotla na prepätiach, kvôli ktorým môže elektronika zlyhať a budú potrebné opravy;

Tvrdosť vody môže poškodiť vykurovacie teleso a bude potrebné ho zmeniť;

Niektoré značky kotlov sú dosť hlučné;

- "schovať" kotol dovnútra kuchynská súprava musia byť ľahko dostupné na požiadanie.

Teraz pár čísel - máme rovnaký text o osobná skúsenosť. Teraz na jar miniem denne nie viac ako 10 kubických metrov plynu (vezmite si aspoň nedávno skončený apríl), pretože. Byt vykúrim pred spaním a ráno po vyvetraní. V teplých dňoch, keď sa vykurovanie vôbec nevyžaduje, sa spotrebujú 1-2 kubické metre plynu denne. Cena jedného kubického metra plynu je 4,7 rubľov - zvážte sami (v septembri 2018 stojí kubický meter plynu už 5,3 rubľov - približne. Novostroy-M).

Kocka studenej vody stojí o niečo viac ako 20 rubľov, ak sa mesačne minie 8 - 10 metrov kubických, dostaneme 200 rubľov s kopejkami. Údržba kotla sa vykonáva raz ročne a stojí, ako som napísal vyššie, 2-2,5 tisíc rubľov, to znamená toľko, koľko som platil mesačne za ústredné kúrenie.

Samozrejme, v moderných novostavbách pri vchode do bytu existujú merače tepla. Tu je to však ako s ODN pre elektrinu - bez ohľadu na to, koľko elektriny sa „spáli“, zvyšok spoločného domu bude rozptýlený po všetkých bytoch a budete musieť zaplatiť. S kotlom je všetko prísne - koľko plynu spotrebovali, toľko zaplatili.

Tento text by sa nemal brať ako propaganda „kúpte si byty s individuálnym kúrením!“ Ani ja by som nedokázal bývať v malom byte s hlučným kotlom. Ale samotný fakt, že moderný trh nová budova ponúka alternatívu ústredné kúrenie- veľmi šťastný. Zajtra tu zase sľubujú maximálne +4 stupne, idem objať kotol.