Кой монтира общодомни водомери. Защо броячите са толкова скъпи?

Не толкова отдавна президиумът на въоръжените сили на Руската федерация прие друг преглед съдебна практика, който включваше, наред с други неща, отговори на важни въпросипо спорове в областта на жилищните и комуналните услуги (). По-специално, съдът изясни от кого да възстанови разходите за инсталиране на общо домашно измервателно устройство и дали е възможно да не се плаща за канализация при липса на такова устройство. Нека разгледаме ситуациите по-подробно.

Инсталиране на общо домашно измервателно устройство: за чия сметка?

До 1 юли 2012 г. собствениците на помещения в ж жилищни сградитрябваше да оборудват такива къщи с колективни измервателни уреди, използвани за вода, топлина и електрическа енергия(част 5 от член 13 от Федералния закон от 23 ноември 2009 г. № 261-FZ ""; по-нататък - Законът за енергоспестяване). Разбира се, и след тази дата имаше къщи, в които никой не монтира колективни измервателни уреди за вода, топлина и ток. В случай на такова нарушение задължението за инсталиране на общи домашни уреди беше прехвърлено на организациите за доставка на ресурси - и те трябваше да направят това преди 1 юли 2013 г. (). Точно това направи общинското държавно предприятие "Воронежтеплосеть", което водоснабди една от къщите на "нарушителите".

След това предприятието се обърна въз основа на закона към жителите и собствениците нежилищни помещенияу дома с изискване за възстановяване на разходите за инсталиране на колективен измервателен уред (). Собствениците на помещенията в жилищната сграда обаче отказаха да платят пари на организацията, доставяща ресурси.

Разберете кой и по какъв ред извършва проверка на надеждността на информацията, предоставена от потребителите относно показанията на измервателните уреди, от "Домашна правна енциклопедия" Интернет версия на системата ГАРАНТ. Получите безплатно
достъп за 3 дни!

Тогава MCP "Voronezhteploset" заведе дело за плащане на направените разходи, но не срещу самите собственици, а срещу LLC "UK Gorodok" - организацията, която управлява тази къща. Ответникът възрази срещу удовлетворяването на иска, позовавайки се на разходите се дължат директно на собствениците на помещенията. Освен това управляващата организация настоява: не трябва да плаща за своя сметка разходите за инсталиране на измервателни устройства наведнъж, тъй като собствениците на помещенията са получили по закон разсрочено плащане за тези разходи за период от пет години ().

С решението на първоинстанционния съд, оставено непроменено от решенията на апелативния съд и арбитражния съд на окръга, исковете са удовлетворени (решение на Арбитражния съд на Воронежска област от 16 май 2014 г. № A14 -13747 / 2013,). Съдебната колегия на въоръжените сили на Руската федерация също подкрепи заключението на по-долните съдилища, че управляващата организация е надлежният ответник по този иск, тъй като собствениците на помещенията сключват споразумение с нея именно за разрешаване на всички въпроси, свързани с управлението жилищна сграда ().

Съдиите подчертаха, че управляващата организация по силата на статута си разполага с изчерпателна информация за дела на всеки собственик в правото на обща собственост върху общата собственост. В допълнение, тя е тази, която има право да получава плащания от собствениците за предоставените услуги и сетълменти с организации за доставка на ресурси (,). Според адвоката, ръководителят на проекта "Народен адвокат" за Югоизточния административен окръг на Москва Иля Райзер, Управляващо дружествое следвало първоначално, по собствена инициатива и своевременно, да повдигне пред жителите въпроса за необходимостта от инсталиране на общодомно измервателно устройство. „От наемателите не се изисква да знаят всички тънкости в управлението на къщата – за това съществуват управляващите компании“, смята юристът.

Въпреки това Върховният съд на Руската федерация призна, че в този случай долните съдилища нямат основание да възстановят от управляващата организация пълния размер на разходите за инсталиране на общи домакински измервателни уреди. Той аргументира това с два аргумента. Първо, управляващата организация във връзка с възстановяването на разходите за инсталиране на общо домашно измервателно устройство е представител на собствениците на помещенията и е лишена от възможността да получи пари в бройза тези цели, освен от посочените лица. В тази връзка според съда не следва да носи отговорност в по-голям обем от общия размер на паричните задължения на собствениците на помещенията за възстановяване на разноски към деня на преценка. На второ място, към момента на разглеждане на делото не е изтекъл петгодишният период от датата на пускане в експлоатация на общодомовото измервателно устройство, през който собствениците имат право на вноски. Липсват и доказателства, че собствениците на помещенията са решили да платят разноските накуп или с по-кратък период на изплащане. Поради тази причина Върховният съд на Руската федерация отмени съдебните актове, издадени по-рано по този спор, и изпрати делото за ново разглеждане, за да се установи сумата, която трябва да бъде възстановена от управляващата организация ().

Интересното е, че преди разясненията на Върховния съд на Руската федерация, много съдилища също бяха на мнение, че управляващото дружество е правилният ответник по делото на организацията, доставяща ресурси, за възстановяване на разходите за инсталиране на общ домашен измервателен уред (,).

В същото време управляващата организация има право на последващо възстановяване на разходите за инсталиране на общо домашно измервателно устройство от собствениците на помещенията, с изключение на случаите, когато такива разходи са включени в плащането за поддръжка и ремонт на жилищните помещения ().

СТАНОВИЩЕ

Алексей Гордейчик, адвокат, управляващ директор на адвокатска колегия "Гордейчик и партньори"

„Разглеждането на управляващите дружества, предприето от Върховния съд на Руската федерация като независими субекти на правни отношения в Повече ▼задава въпроси и отговаря на тях. Да предположим, че преди изтичането на петгодишния разсрочен план за погасяване на дълга за инсталираното измервателно устройство образуваниеще престане да съществува, например във връзка с прекратяването на договора за управление на жилищна сграда или признаването на управляващото дружество в несъстоятелност. Каква е съдбата на останалия дълг? Ще добавя, че се начислява лихва върху сумата на дълга за инсталиране на общо измервателно устройство за къща, чийто максимален размер е равен на процента на рефинансиране на Банката на Русия (). Възможно ли е да ги вземете от управляващото дружество? Мисля, че не, защото задължението не създава задължения за лица, които не участват в него като страни (), а участниците в това задължение са само компанията за доставка на ресурси и собствениците на помещенията в къщата. Признавам обаче, че някои съдилища могат да решат този въпрос по различен начин.

Водоотвеждане за общи нужди на къщата при липса на измервателен уред: да плащате или да не плащате?

До 01.06.2013 г. канализацията се извършваше по отношение на ж.к жилищни сгради, жилищни и нежилищни помещения в жилищна сграда, както и помещения, които са част от общата собственост в жилищна сграда. След посочената дата тази услуга се предоставя за жилищни сгради, както и за жилищни и нежилищни помещения в жилищна сграда (). По този начин канализацията престана да включва отвеждането на битови отпадъчни води от помещенията, които са част от общата собственост в жилищна сграда.

Още по-рано, 27 април 2013 г. от действащото законодателствоправилото за определяне на стандарта за потребление на обществени услуги за канализация за общобитови нужди, което се съдържа в.

Някои юристи разтълкуваха промените по следния начин: канализационната услуга за общодомни нужди вече не се предоставя и няма нужда да се заплаща за нея. Други настояха, че все още е необходимо да се плати такса - в края на краищата поддръжката на общата собственост, включително вътрешната инженерна дренажна система, се осигурява от собствениците на помещенията за тяхна сметка (,). В същото време обемът на потреблението на услугата при липса на колективен водомер според тях трябва да се изчислява по нов начин - например въз основа на данни за потреблението на вода. Някои компании, доставящи ресурси, също се придържаха към последната позиция.

Например Lipetsk Vodokanal LLC, който доставя студена вода на жилищни сгради и предоставя услуги за отвеждане на отпадъчни води битова вода, продължава да включва заплащане на канализационни услуги за общобитови нужди и след 01.06.2013г. Тъй като общите домакински измервателни уреди Отпадъчни водиса отсъствали в къщата, дружеството е изчислило таксата въз основа на обема на водоотвеждането, равен на обема на потреблението на вода. В същото време последният се определя според стандартите за потребление студена вода ().

Съдилищата на първа и втора инстанция признаха, че компанията няма право да събира посочените суми от жителите (решение на Арбитражния съд на Липецкия регион от 19 май 2014 г. № A36-733 / 2014 г.). Аргументът беше, че от 1 юни 2013 г. комуналната услуга за канализация за общобитови нужди не се предоставя, което означава, че не трябва да се заплаща за нея.

Но окръжният арбитражен съд частично подкрепи действията на Vodokanal LLC. Съдът се съгласи, че при липса на общ водомер за отпадъчни води в къщата, жителите трябва да плащат разходите за нуждите на общата канализация на къщата, като обемът на водата, доставена на този абонат от всички източници, се счита за обем на отпадъчните води, изпуснати от абоната централизирано водоснабдяване(клауза 11, член 20 от Федералния закон от 7 декември 2011 г. № 416-FZ ""; по-нататък - Законът за водоснабдяването). В същото време касационният съд стигна до извода, че обемът на водата, доставена в жилищни сгради, трябва да се определя според показанията на общите домакински измервателни уреди ().

Съдебната колегия на Върховния съд на Руската федерация отмени решението на арбитражния съд на района и остави решението на първоинстанционния съд и решението на апелативния съд непроменени. Тя посочи, че за този спор Законът за водоснабдяването не е приложим. Съдиите акцентираха: правоотношения за предоставяне комунални услугив жилищни сградиприоритет се регулират от жилищното законодателство, което включва и.

Освен това съдът реши, че размерът на плащането за комуналната канализационна услуга, предоставена за общи жилищни нужди, при липса на колективен измервателен уред, е просто невъзможно да се изчисли. Факт е, че при липса на колективен измервателен уред размерът на плащането за комунална услуга, предоставена за общи жилищни нужди, с изключение на комунална услуга за отопление, се определя според стандарта за потребление на комунални услуги ( ; ; ). Просто този стандарт беше изключен през април 2013 г.

На 17 април 2015 г. Съдебната колегия по икономически спорове на въоръжените сили на Руската федерация стигна до окончателното заключение, според което при липса на общи домакински водомери в жилищни сгради организацията за доставка на ресурси не може да начислява такса за канализационната услуга във връзка с общите нужди на къщата ().

Трябва да се отбележи, че въоръжените сили на Руската федерация вече са заели както подобна позиция ( , ), така и точно противоположната (). Интересното е, че писмото на Министерството на строителството на Русия за това как да се изчисли обемът на отпадъчните води при липса на колективен водомер в къщата () не е дадено в съответствие с позицията на въоръжените сили на Руската федерация.

***

По този начин въоръжените сили на Руската федерация и на двете спорни въпросизастана на страната на жителите. Трябва обаче да се има предвид, че преди да се направят промени в законодателството, които да го направят по-ясно, собствениците на помещенията трябва да бъдат подготвени за конфликти, включващи организации за управление и доставка на ресурси, включително в съда.

Време за четене: 7 минути

От 2009 г. в руското законодателство се появи нововъведение, според което инсталирането на общи измервателни уреди в жилищни сгради (ODPU) стана задължително изискване. Тъй като потребителят обикновено не обича да бъде принуждаван да прави нещо против волята си, беше проведена кампания за разясняване на ползите от иновациите. И въпреки това мнозина бяха недоволни от тях. Нека да разберем какво представляват ODPU, как се инсталират и поддържат и кой плаща за всичко това.

• Повече ▼ икономична употребаресурси. Общите домакински водомери в жилищните блокове премахват необходимостта от плащане по така наречените стандарти;
• наблюдение на състоянието на комуналните мрежи;
• плащане на тази част от услугите, която не се отчита от индивидуалните гишета.

Целта на инсталирането на общи домакински измервателни уреди

Измина много време от приемането на промени в законодателството, задължаващи потребителите да инсталират измервателни уреди, но дебатът за необходимостта от такава стъпка не е утихнал досега.

Все още няма разработена практика как да се санкционира неинсталирането на MLPA, въпреки че има редовна информация, че санкциите са на път да започнат.

Основният аргумент на противниците на това събитие е наличието на индивидуални измервателни уреди в апартаментите.

Защо се нуждаем от общ домакински измервателен уред, ако жителите имат индивидуален

Във връзка с повишаването на цената на комуналните услуги, особено на газа, по-голямата част от гражданите вече са придобили индивидуални измервателни уреди. Така че защо да инсталирате общ домашен газомер в жилищна сграда?

Закон № 261-FZ от 23 ноември 2009 г. не прави отстъпки за тези, които са инсталирали индивидуален топломер, и задължава всички жилищни сгради да оборудват ODPU до 01.07.2012 г.

Редките изключения от това правило ще бъдат разгледани по-долу.

Трябва да се помни, че ако има индивидуален измервателен уред, плащането се извършва според неговите показатели. Има обаче и такива, за които жителите също трябва да плащат.

В кои къщи трябва да се инсталира ODPU?

Инсталация общ броячзадължително, ако къщата отговаря на определени критерии, по-специално, е свързана към централизирана система:

• захранване,
• доставка на газ,
• водоснабдяване,
• други мрежи, които централизирано захранват жителите с електричество.

В тези случаи ще е необходимо да инсталирате ODPU безпроблемно.

Собствениците са освободени от това задължение, ако техните къщи:

• са порутени или аварийни;
• консумират Термална енергияпо-малко от 2 Gcal/h;
• консумират електроенергия с мощност до 5 kWh;
• консумират природен газв обем по-малък от 2 кубически метра / час.

Като вземем предвид тези критерии, заключаваме, че огромното мнозинство жилищни сградиОДПУ трябва да бъде оборудвано.

Чиито отговорности включват инсталирането на ODPU

Както във всеки бизнес, свързан с предоставянето на обществени услуги, има отговорни лица, тоест тези, които трябва да инсталират общи домакински измервателни уреди в жилищна сграда.

За да определите отговора на този въпрос, трябва да вземете предвид крайния срок, посочен в законодателството - 1 юли 2012 г. До този момент отговорността за инсталирането на ODPU беше на собствениците на помещенията. След тази дата отговорността премина към сервизните организации. Те ще бъдат глобени за неспазване на закона.

Предварително сервизната компания информира наемателите за условията и реда за инсталиране на устройствата и след това сключва споразумение с фирмата, която инсталира измервателните уреди.

Последователността на действията при инсталиране на ODPU

Инсталирай отоплителна техникатрябва да бъдат само предприятия, които имат необходимите разрешителни, знания и инструменти, тъй като този процес е доста трудоемък.

За да инсталирате брояча, трябва да преминете през следните стъпки:

1. Вземане на решение за необходимостта от инсталиране на ODPU.
2. Изборът на организацията, която ще се занимава с инсталирането на устройството.
3. Определяне на мястото за инсталиране на ODPU и неговата проверка.
4. Касова бележка спецификацииза инсталиране на устройството. Можете да получите такива документи в предприятието-доставчик на ресурси.
5. Разработване и одобряване на проектни оценки за монтаж на измервателния уред. Това е задължение на проектантската организация.
6. Изготвяне и съгласуване на документи с доставчика на ресурса.
7. Закупуване на оборудване.
8. Монтаж на общодомно измервателно устройство.
9. Работа по стартиране и настройка.

Кой плаща за инсталирането на ODPU

Кой плаща за ODPU в жилищна сграда е най-горещият въпрос в цялото събитие. И колкото и тъжно да е обикновените хора, отговорът е очевиден.

Тъй като измервателните уреди са инсталирани в жилищна сграда и инсталирането е отговорност на собствениците на помещенията, плащането пада върху раменете на потребителите.

Тъй като в съответствие със законодателството ODPU вече трябва да бъде инсталиран в жилищни сгради, този въпрос става все по-актуален. Нека да разберем някои от нюансите на начина, по който се извършва плащането за инсталирането на общ домашен топломер и други видове комунални услуги.

Общо събрание на собствениците

Първата стъпка, която трябва да се направи за инсталиране на ODPU, е да се проведе общо събрание на собствениците на жилища. Факт е, че къщата, всички нейни апартаменти и помощни помещения са обща собственост на жителите, което означава, че те ще трябва да решат основните задачи:

• кога да инсталирате измервателни уреди;
• къде ще бъдат разположени;
• как се издават документи;
• каква е исканата цена.

Ролята на управляващата организация в процеса е проста: тя информира собствениците за необходимостта от провеждане на общо събрание. Освен това, докато се проведе такава среща, адекватният МС вече ще има някои предложения за организиране на процеса.

Въпреки това, в съответствие с чл. 9.16, клауза 5 от Кодекса за административните нарушения, регулаторните органи могат да глобяват МС, които избягват да уведомяват жителите за мерки за пестене на енергия.

За да не подлежи на солидна глоба, Наказателният кодекс трябва не само да уведоми жителите на срещата, но и да обоснове необходимостта от инсталиране на уреди и едновременно с това да предостави цялата възможна помощ.

Как да платите за инсталирането на ODPU

Можете да платите за инсталирането на ODPU по следните начини:

1. Платете незабавно 100% от стойността на услугите. Това може да се направи преди инсталирането на брояча и веднага след него.
2. Възползвайте се от пет години. Фактура за монтаж равни частище бъдат включени в сметките за комунални услуги за пет години. В същото време ще трябва да платите лихва за използване на разсрочения план, който е равен на процента на рефинансиране, определен от Централната банка (7,25%).
3. Възползвайте се от средствата за енергийна ефективност на доставчика на комунални услуги. Тези средства се натрупват по следния начин: ако има монтирани броячи, а потреблението за тях е по-малко от стандартното, тогава разликата отива в специална сметка, а парите се харчат изключително за мерки за подобряване на енергийната ефективност.

Ако наемателите не плащат

Често собствениците на жилища категорично се противопоставят на инсталирането на ODPU, позовавайки се на наличието на индивидуални измервателни уреди.

Законът не оставя възможността за избягване на плащането за инсталиране на устройството: ако собствениците не искат да направят това, устройствата ще бъдат монтирани принудително за сметка на комуналната компания.

В съответствие с разпоредбите на чл. 13, параграф 12 от Федералния закон "За спестяване на енергия", всички разходи на организацията, доставяща ресурси за инсталиране на ODPU, се заплащат от собствениците. При отказ средствата ще им бъдат събрани принудително.

Защо е невъзможно да се плати инсталирането на ODPU от средствата за текущи ремонти

Поддръжката е задължителна превантивна мяркаосигуряване нормално функциониранекомунални системи и цялата къща като цяло. Присвояването на средства, предназначени за ремонтни дейности, може да наруши работата на една от системите.

Длъжностните лица разбират, че ако средствата за текущи ремонти се изразходват за инсталиране на ODPU и в къщата възникне авария, тогава срещу тях могат да бъдат образувани наказателни дела за небрежност и злоупотреба с власт. Никой няма да поеме такава отговорност, особено след като собствениците на жилища са длъжни да плащат за инсталирането на измервателни уреди.

Въпреки че законът предвижда възможност за използване на средства за инсталиране на измервателни уреди, ако къщата е в задоволително състояние, на практика никой няма да предприеме такава стъпка.

Как да пусна в експлоатация ODPU

След преминаване през всички горепосочени етапи и преди началото на плащането за комунални услуги според показанията на измервателния уред, остава само да го пуснете правилно в експлоатация. За да направите това, е необходимо да съставите акт за въвеждане в експлоатация, като поканите представители на управляващата организация и общественото предприятие.

След като подпишете документа, трябва да запечатате гишето.

Ако не подпишете акта за въвеждане в експлоатация, обществена услуганяма да обслужва електромер, който не е регистриран. В този случай поддръжката на устройството ще падне върху раменете на собствениците на жилища.

Кой трябва да записва показания от ODPU

Процедурата за това как и кой отчита показанията на обикновените домакински уреди е залегнала в „Правилата за предоставяне на комунални услуги на собственици и потребители на помещения в жилищни сгради и жилищни сгради“, одобрени с Указ на правителството на Руската федерация №. 354 от 05.06.2011 г. В параграф 31 от п.п. "e" на документа казва, че представителят на доставчика на комунални услуги самостоятелно взема показания на ODPU.

Инсталирането на такива измервателни уреди е изключително удобно за комуналните услуги, тъй като ви позволява да контролирате използването на ресурси без присъствието на жители.

Отчитанията трябва да се правят между 23-то и 25-то число на всеки месец.

Мнозина са възмутени от факта, че представители на обслужващата организация не присъстват при вземането на показания от ОДПУ. Настоящите правила описват процедурата за вземане на показания от общ домашен топломер. Докато жителите не се очаква да присъстват, всеки собственик може да поиска отчитане на измервателния уред от комуналната компания необходимата информацияв рамките на един ден.

Кой поддържа обществените измервателни уреди

Тъй като всички собственици на помещенията са платили съвместно за инсталирането на FHP, устройството е тяхна обща собственост, предназначена да обслужва нуждите на цялата къща. Това се потвърждава от разпоредбите на ал. 5-7 Постановление на правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. № 491 „За одобряване на Правилата за поддръжка на обща собственост в жилищна сграда и Правилата за промяна на размера на плащането за поддръжка на жилищни помещения в случай на предоставяне на услуги и извършване на работа по управление, поддръжка и ремонт на обща собственост в жилищна сграда неадекватно качествои (или) с прекъсвания над установената продължителност”).

По този начин поддръжката на общите домакински измервателни уреди в жилищните сгради е отговорност на жителите, която се извършва от тяхно име от или.

Обслужването подлежи на строги изисквания (чл. 36 Жилищен кодекс RF):

• спазване на условията за надеждност и безопасност на къщата;
• гаранция за безопасност за живота и здравето на жителите;
• наличие на помещения;
• спазване на правата на собствениците;
• поддържане инженерни мрежии измервателните уреди в изправно състояние;
• спазване на изискванията на законодателството за енергоспестяване.

Така че проверката на общите измервателни уреди в жилищни сгради е от компетентността на управляващата организация, ако е сключено споразумение за управление, или асоциация на собствениците на жилища (съгласно Хартата).

Предимства и недостатъци на инсталацията ODPU

Използването на ODPU има както положителни, така и отрицателни страни. Безспорните предимства включват възможността за:

1. Наблюдавайте количеството доставени ресурси и услуги и сравнявайте тези цифри със стандартните показатели.
2. Следете здравето на системите и наличието / отсъствието на течове, тъй като в случай на загуба на ресурс (вода, например), общият показател на индивидуалните измервателни уреди ще бъде по-малък от този на обща къща.
3. Елиминирайте загубите на вода в населените места с доставчици - плащането за загуби в главните мрежи няма да се поема от потребителя.
4. Платете за действителна услуга.

Има и някои сериозни недостатъци. Първо, нов раздел в сметките - ОДН (общи домашни нужди). И въпреки че броят им е малък, в големи количестванаемателите текат солидна сума. Възможността за злоупотреба не може да бъде изключена.

Второ, инсталирането на такова устройство принуждава жителите да носят отговорност един за друг. Това се проявява по следния начин: те трябва да платят разликата между показанията на ODPU и отделните измервателни уреди заедно. На практика това изглежда така: ако в нечий апартамент е повреден брояч, някъде има загуба на ресурс или някой не си плаща сметките, останалите собственици плащат разликата в показанията. Оказва се, че законосъобразните граждани плащат от собствения си джоб за недобросъвестни или отсъстващи наематели.

заключения

Въпреки че инсталирането на общо домашно измерване на комуналните ресурси е задължително и има очевидни недостатъци под формата на допълнителни парични разходи, все още има повече предимства. Те се състоят в способността за контрол на изразходваните ресурси и работоспособността. инженерни системи.

Ако вашият дом все още не е инсталирал ODPU, трябва да го направите. Така ще избегнете глоби и ще спестите сметки за комунални услуги.

Адвокат. Член на Камарата на адвокатите на Санкт Петербург. Опит повече от 10 години. Завършва Санкт Петербург Държавен университет. Специализирам гражданско, семейно, жилищно, поземлено право.

Плащането за общ домашен водомер, монтаж, свързване и поддръжка на водомери се разделя между жителите на къщата на части, в зависимост от площта на апартаментите. Колкото по-голям е той, толкова по-голям е неговият дял.
Монтаж на общ домашен водомер за студена вода и топла водав Москва и Московска област може да се извърши с плащане на вноски. Вярно е, че в този случай ще трябва да платите лихва и цената за инсталиране на водомер за обща къща ще бъде по-висока. Всеки може да избере приемлива опция за плащане за себе си.

Битов водомер. Принцип на действие

Всеки собственик на апартамент или къща е чувал за индивидуален водомер. Но не всеки трябваше да се занимава с инсталирането на общ домашен водомер. Това устройство е много по-голямо и по-мощно от апартаментните водомери. Оборудвана е импулсен изходи представлява турбинен водомер, който се използва за измерване на обема на студена и топла вода в тръбопровода. Домовият водомер за топла и студена вода е изработен от чугун и е оборудван с фланцови връзки.
Принципът на работа на обикновен домашен водомер е да измерва броя на оборотите на турбина, която се върти в резултат на водното налягане. Водомерите са оборудвани с магнитен съединител, индикатор, измервателен елемент с турбина, броячен механизъм и капак на корпуса. Някои модели броячи са оборудвани с импулсен сензор за отчитане на резултатите от разстояние. За обикновените домакински водомери цената обикновено е по-висока от тази за монтаж на обикновени водомери.

Общ домашен водомер. Разходи за монтаж и монтаж

Човек, решил да поръча монтаж на общ домашен водомер в специализирана фирма, интересувайки се предимно от въпроса за цената на инсталирането на общ домакински измервателен уред. Въпреки това е невъзможно да се каже веднага колко струва инсталирането на обикновен водомер за студена или топла вода, тъй като цената на монтажа зависи от много нюанси:

• Диаметър на участъка на тръбопровода.
• Спецификация, проектна документация.
• Обемът на водата, която преминава през къщата.
• Комплект водомер.
• И други фактори, които също могат да увеличат или, обратно, да намалят цената на монтажа.

Ако къщата има както студена, така и топла вода, ще трябва да закупите 2 измервателни елемента за всяко устройство. Това ще се отрази и върху формирането на цената на един общ домашен водомер и цената на монтажа. В повече трудни ситуацииПонякога има нужда от ремонт или малък ремонт. термична единица, защото без даден елементфирмата за монтаж на битови водомери по принцип няма да може да извърши монтажа. И дори малка реконструкция ще увеличи разходите за инсталиране на водомер.

Можете да разберете колко струва инсталирането на водомер за обща къща в Москва и Московска област, какъв диаметър на водомера е необходим за монтаж и можете да поръчате обаждане от капитана на компанията за реконструкция на Москва до сайта за оглед на телефоните посочени в сайта.
Специалистите на нашата фирма ще извършат монтаж, свързване на водомери, както и калибриране на общодомни водомери. Извършваме официален монтаж евтино, бързо и ефективно. Оставяме за монтаж в цялата Московска област. Като се свържете с нас, можете да разберете по-подробно колко струва водомерът за обща къща, неговата инсталация и заминаването на майстор в Москва или Московска област.
Общ домашен водомер ще ви позволи да разберете какво е компетентно измерване на водата и отоплението, както и да оцените спестяванията от сметки след инсталиране на общ домашен водомер.

Обясняваме защо е необходим ODPU и кой трябва да плати за инсталирането му.

- В разписките за плащане на жилищни и комунални услуги за месец ноември 2017 г. Наказателният кодекс включи колоната „Плащане за инсталиране на ODPU“. Сумата, посочена в Наказателния кодекс, ще трябва да платим в рамките на пет години, плюс към цялата тази сума - 40% за банкови такси и комисионна за плащане на разписка всеки месец 10%. От Наказателния кодекс нямаше уведомление на собствениците на къщата за тази такса! По-рано на общи събрания имаше дискусия за възможността за плащане на инсталирането на ODPU от собствениците на къщата, но хората не се съгласиха и беше решено да се плати за такава работа за сметка на "Поддръжка на обща собственост” служба. И това не е малко! Законно ли е решението на Наказателния кодекс за допълнителни такси от собствениците на нашата къща без тяхното съгласие и възможно ли е да платите за инсталирането на ODPU от услугата „Поддръжка на обща собственост“?

В съответствие с постановлението на правителството на Руската федерация, по отношение на обекти, където все още не са инсталирани общи домакински измервателни уреди, се прилагат умножителни коефициенти към стандартите. От 2017 г. коефициентът е 1,6. Тоест жителите на жилища без ОЗД плащат 1,6 пъти повече. Така че днес животът без общ домакински измервателен уред стана напълно нерентабилен. Това постановление е в сила от 2013 г., но досега общите домакински измервателни уреди не са инсталирани навсякъде.

За какво е общественият водомер?

ODPU ви позволява да контролирате действителното потребление на ресурса в къщата и да записвате реалните му обеми - вода, електричество, газ и топлина. Следователно, на първо място, се инсталира общ домашен измервателен уред, за да не се плащат надплащания за загуби в опорните мрежи на доставчика.

Цената на комуналните услуги се формира от два фактора: установените тарифи и обема на потребления ресурс. Тарифите за жилищни и комунални услуги непрекъснато растат и потребителят няма възможност да повлияе на това. Въпреки това, влияейки върху втория фактор - обема на консумирания ресурс, управляващото дружество и собствениците на апартаменти имат реална възможностспаси.

Инсталирането на ODPU позволява:

заплащане на потреблението на ресурса постфактум;

разграничаване на загуби от загуби в опорни мрежи между организацията, доставяща ресурси, и собствениците;

коригиране на загубата на ресурси.

По този начин наличието на HLR е единственият начин да се определи реалното потребление на ресурси в къщата.

Имам ли нужда от общ домашен измервателен уред, ако апартаментите имат индивидуални измервателни уреди?

Ако в апартаментите са монтирани индивидуални измервателни уреди (IPU), собствениците плащат за това, което действително са консумирали. Въпреки това, освен индивидуална консумацияв квитанции за плащане за комунални ресурси се посочват и общи жилищни разходи (общи жилищни нужди - ODN).

В идеалния случай категорията разходи за обща къща трябва да включва потреблението на ресурс за обслужване на собствеността на общата къща (напр. кацания, асансьори, покриви, тавани и мазета, детски площадки). Но на практика тази категория включва целия ресурс, който не е бил взет предвид от индивидуалните измервателни устройства, включително всички видове течове. В резултат на това обемът на отписания ресурс в колоната ODN може да нарасне до необичайните 30% от индивидуалното потребление или дори повече. Докато "нормален" се счита за ODN, не надвишаващ 1,5 - 2%.

При липса на общодомашен водомер е невъзможно да се установи къде са течовете. Те могат да бъдат както в системата на самата къща, така и в мрежи от ресурсната организация до доменната пещ при подхода към нея. Наличието на ODPU дава възможност да се плаща само за количеството ресурс, който действително е дошъл в къщата.

Само по себе си наличието на общ домакински измервателен уред не ви спасява от надценен ODN: има течове вътре в самата къща и още около дузина причини, които влияят върху растежа на този разходен елемент. Инсталирането на общ измервателен уред обаче е първата стъпка към намаляване на разходите.

Активността на руските жители, които се интересуват от детайлизиране на глава от населението, непрекъснато се увеличава. Много от тях са инсталирали индивидуални устройства за измерване на електричество, газ, вода и топлина. Възниква въпросът за необходимостта от присъствието на ODPU в жилищни сгради.

Декодирането на това съкращение е "общи домакински измервателни устройства". Такова устройство е брояч, който определя общото количество изразходван ресурс, например електричество. Често ODPU изпълнява функцията на разпределителна структура жилищен блок. Последното, разбира се, не означава отделен вход, а цялата сграда.

Функции на ОДПУ

Експертите са на мнение, че индивидуалните измервателни уреди не са ефективни без OPDU. Декодирането на това твърдение се състои в следните параграфи.

1. Възможността за сравняване на показанията е необходима за наблюдение на работата на комуникационните системи.
2. Подобряване на формулите за изчисляване на плащането на комунални услуги от населението.
3. Идентифициране на течове, анализ на параметрите на потока на ресурсите (температура, налягане). OPDU ви позволява да определите кой ще понесе загуби в случай на системни нарушения (управляваща компания или инсталаторска организация).

Въз основа на тези точки става ясно какво е ODPU в жилищните и комуналните услуги.

Характеристики и видове ОДПУ

По принцип ODPU се инсталират в сутерените на къщите. Такива устройства включват общи измервателни уреди за топла и студена вода, както и топлина и електричество.

Фирми, предлагащи разнообразие от опцииза инсталиране на ОДПУ. Декодирането на техните предложения включва не само цялостна работа за установяване на функционирането на измервателните устройства, но и спомагателни материали.

Например, в допълнение към топломер, който се нарича ултразвуков разходомер, разходите за вода, е подреден възел, който взема предвид автоматично регулиране отоплителна система. Заедно с това е монтирано устройство за контрол на консумацията.

В крайна сметка се предлагат три основни варианта, състоящи се в инсталиране на ODPU без допълнителни елементирегулиране и предаване на данни, или с включване на спомагателно оборудване в системата.

Ел.консумирани електромери

Какво е ODPU на електроенергия? Те се подразделят, както и индивидуалните, на едно-, дву- и многотарифни. Последният сега е най-популярният вариант, тъй като ви позволява да намалите разходите за разходи през нощта, късно вечерта и през деня. Цената на инсталирането на такъв измервателен уред е значително по-висока, но бързо се изплаща.

Има три тарифи: нощна - 23-7 часа; полупик - 10-17, 21-23; пик - 7-10, 17-21 часа.

Как се извършва плащането за различни видовеброячи? Според устройството има разлика между неговия показател и сумата за всички апартаменти. Резултатът се разделя между всички наематели. Ако има много тарифи, тогава за всички отделно.

Най-добрият вариант за проверка и поддръжка на измервателните уреди е периодичното пристигане на специалисти, които са го инсталирали. Въпреки това, такава работа може да се извърши от обучени хора на компанията за управление на къщи. Понякога, за да се идентифицират организации, които са нечестни и неправилно записват показания, по жалба от жители, които са установили очевидно надценяване на тарифата, организация, занимаваща се с доставка на електроенергия, или упълномощено лице - представител на платците, чекове. В този случай данните се съгласуват с разписките. Например тока за общи нужди не може да скочи рязко, с 2 пъти, просто така, в зависимост от сезона. Тази ситуация изисква незабавна проверка.

Инсталация на ODPU

До юни 2013 г. включително руското правителствозадължи всички да инсталират ОДПУ. Дешифрирането на необходимостта от този процес ясно се вижда в федерален закон №261.

Състои се в изпълнението на задачи, насочени към спестяване на енергия. Монтажът се извършва след среща на всички наематели и гласуване, въз основа на резултатите се съставя протокол. Ако е невъзможно да платите за инсталацията незабавно, управляващото дружество събира пари на вноски. Организацията, при липса на инициатива на жителите, може сама да вземе решение за инсталирането и ако се съпротивлява, да го направи принудително чрез съда. Всички разходи, свързани с придобиването и инсталирането, както и поддръжката на ODPU, се заплащат от собствениците.

По закон управляващото дружество е длъжно веднъж годишно да информира жителите за подходите, насочени към спестяване на енергия, да разработва варианти за действие и да ги представя на срещата. В допълнение към горните методи, инсталирането на ODPU може да бъде предложено от ресурсни работници, тоест организации, които доставят светлина, топлина и т.н.

Поддръжка и проверка на ОДПУ

ОДПУ е обща собственостжилищна сграда и е част от инженерни системи. Управляващото дружество носи отговорност за тяхното съдържание. Проверката на ODPU може да се извърши от всяко лице, на което тази организация има доверие. Поддръжката на системите включва проверка, ремонт при необходимост, проверка на съответствието с реалните показания. Има ситуации, когато поддръжката на ODPU се извършва от организация за пестене на ресурси за своя сметка.

Доставка на сгради ODPU топлинна енергия

Заводът ODPU постепенно набира скорост.
Още през 2009 г., поради нарастващите разходи за отопление на сгради, беше приет закон, който изисква наличието на такива устройства в тях.

Задължително е и поставянето на индивидуални топломери. Забавянето по този въпрос може да доведе до глоба. Придобиването им също се решава от собствениците на общо събрание, като същевременно трябва да изберат и специалист в тази област.

Как се формират сметките за комунални услуги?

Изчисляване на плащането от сметки за комунални услугисе формира въз основа на съвкупността от всички измервателни устройства. Има специална EDP формула, която варира в зависимост от вида на изразходваните ресурси. Например, размерът на плащането за водоснабдяване се изчислява, като се вземат предвид следните показатели: изразходваното количество ресурс според показателите на EDP се разделя на количеството потребление на топла или студена вода от индивидуален водомер и показателите според стандартите, ако има стаи, които не са оборудвани с измервателен уред. Полученото число се умножава по тарифата и отново - по индикатора с индивидуално устройствосчетоводство.

Някои нюанси на плащане за общи домашни нужди

Какъв вид допълнителни факториможе да повлияе на показателите на ODPU? Като начало трябва да се отбележи, че при изчисляване на количеството консумиран ресурс MOS броячите на общите конструктивни елементи на къщата (входове, платформи) не са. Използването на такива устройства като споделени устройства не се изисква от закона.

Ако търговските организации се намират в жилищна сграда, тогава или разходите им не преминават през ODPU и се изчисляват отделно, или необходимата сума се приспада от общия показател.

Твърдението, че всеки друг плаща за злонамерен неплатител, не винаги е правилно. Например, когато се изчислява общата електроенергия, нейният индикатор все още се изважда от общата сума. Ако длъжникът не предава информация за измервателните уреди, тогава данните за него се събират по одобрените тарифи.

Съмнение относно реалността на размера на наема

За всички структури и жители, които наблюдават реда и разхода на ресурси, е полезно да има такова оборудване в къщата. Домакинските уреди са еквивалентни на поставяне на ред в нещата, ODP = комфорт. Руската федерация е една от онези страни, в които законодателите разбират това и имат желание да създадат прозрачни отношения в сектора на жилищните и комуналните услуги, разбираеми за собствениците на жилищна сграда. Трябва да е ясно на хората за какво плащат, как се формират точките в касовите бележки. За постигане на поставените цели е необходимо да се инсталира ОДПУ.

В случай на неразбиране на формирането на сумата в разписката, можете да поискате обяснение от управляващото дружество, като подадете специално заявление. В него, точка по точка, посочете необходимостта да се изясни как е извършено изчислението с формулата и стойностите; какви са обемите за общо и индивидуални броячи; дали в къщата има ODPU и връзките на нежилищните помещения са запечатани; какви ставки са изчислени.

Ако управляващото дружество откаже това искане, то нарушава закона. Такава организация вече може да бъде заподозряна в удържане важна информацияи шенанигани. За да се намалят тези възможности за компаниите, се създават ODPU. Дешифрирането на тяхното значение е да се осигури допълнителна възможностспециални услуги за бързо сравняване на показателите, записани от управляващите дружества с реалните.