Cine instalează apometre comune în casă. De ce sunt contoarele atât de scumpe?

Nu cu mult timp în urmă, Prezidiul Forțelor Armate RF a adoptat o altă revizuire practica judiciara, care includea, printre altele, răspunsuri la întrebări importante privind litigiile în domeniul locuințelor și serviciilor comunale (). În special, Curtea a clarificat de la cine să recupereze costurile pentru instalarea unui dispozitiv comun de contorizare a casei și dacă este posibil să nu se plătească pentru canalizare în absența unui astfel de dispozitiv. Să luăm în considerare situațiile mai detaliat.

Instalarea unui dispozitiv comun de contorizare a casei: pe cheltuiala cui?

Până la 1 iulie 2012, proprietarii de spații în clădire de apartamente urmau să doteze astfel de case cu dispozitive de contorizare colectivă utilizate pentru apă, căldură și energie electrica(partea 5 a articolului 13 din Legea federală din 23 noiembrie 2009 nr. 261-FZ ""; în continuare - legea privind economisirea energiei). Desigur, chiar și după această dată au existat case în care nimeni nu a instalat contoare colective pentru apă, căldură și curent. În cazul unei astfel de încălcări, obligația de a instala electrocasnice comune a fost transferată organizațiilor furnizoare de resurse - și acestea trebuiau să facă acest lucru înainte de 1 iulie 2013 (). Este exact ceea ce a făcut întreprinderea municipală de stat „Voronezhteploset”, care a furnizat apă uneia dintre casele „infractorilor”.

După aceea, întreprinderea s-a îndreptat pe baza legii către rezidenți și proprietari spații nerezidențiale acasă cu obligația de a rambursa costurile de instalare a unui contor colectiv (). Cu toate acestea, proprietarii spațiilor din clădirea de apartamente au refuzat să plătească bani organizației furnizoare de resurse.

Aflați cine și în ce ordine efectuează verificarea fiabilității informațiilor furnizate de consumatori despre citirile contoarelor, de la „Acasă Enciclopedia juridică” Versiunea Internet a sistemului GARANT. Primesti gratuit
acces timp de 3 zile!

Apoi, MCP „Voronezhteploset” a depus o acțiune în justiție cu cerere de plată a cheltuielilor efectuate, dar nu împotriva proprietarilor înșiși, ci împotriva SRL „UK Gorodok” - organizația care administra această casă. Pârâtul a obiectat la satisfacerea cererii, referindu-se cheltuielile sunt datorate direct proprietarilor spațiilor. În plus, organizația de conducere a insistat: nu ar trebui să plătească pe cheltuiala proprie costurile de instalare a dispozitivelor de contorizare la un moment dat, deoarece proprietarilor spațiilor li s-a acordat prin lege un plan de rate pentru aceste costuri pe o perioadă de cinci ani ().

Prin decizia instanței de fond, lăsată neschimbată de hotărârile curții de apel și ale curții de arbitraj a districtului, pretențiile au fost satisfăcute (decizia Curții de Arbitraj a Regiunii Voronezh din 16 mai 2014 nr. A14). -13747 / 2013,). Colegiul Judiciar al Forțelor Armate ale Federației Ruse a susținut, de asemenea, concluzia instanțelor inferioare că organizația de conducere este pârâtul corespunzător în această cerere, întrucât proprietarii spațiilor încheie un acord cu aceasta tocmai pentru a rezolva toate problemele de gestionare. un bloc de apartamente ().

Judecătorii au subliniat că organizația de conducere, în virtutea statutului său, deține informații cuprinzătoare despre cota fiecărui proprietar în dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune. În plus, ea este împuternicită să primească plăți de la proprietari pentru serviciile prestate și decontări cu organizațiile furnizoare de resurse (,). Potrivit avocatului, șeful proiectului „Avocatul Poporului” pentru Districtul Administrativ de Sud-Est al Moscovei Ilya Reiser, Companie de management ar fi trebuit inițial, din proprie inițiativă și în timp util, să ridice locuitorilor problema necesității instalării unui dispozitiv comun de contorizare a casei. „Chiriașilor nu li se cere să cunoască toate subtilitățile în managementul casei – pentru asta există companiile de administrare”, crede avocatul.

Cu toate acestea, Curtea Supremă a Federației Ruse a recunoscut că, în acest caz, instanțele inferioare nu aveau motive să recupereze de la organizația de gestionare suma totală a costurilor de instalare a contoarelor comune. El a justificat acest lucru cu două argumente. În primul rând, organizația de conducere în legătură cu rambursarea cheltuielilor pentru instalarea unui dispozitiv comun de contorizare a casei este un reprezentant al proprietarilor spațiilor și este lipsită de posibilitatea de a primi bani lichiziîn aceste scopuri altfel decât de la persoanele menționate. În acest sens, în opinia Curții, aceasta nu ar trebui să răspundă într-un volum mai mare decât suma totală a obligațiilor bănești ale proprietarilor spațiilor pentru rambursarea cheltuielilor în ziua în care hotărâre. În al doilea rând, termenul de cinci ani de la data punerii în funcțiune a dispozitivului de contorizare a casei comune, în care proprietarii au dreptul la rate, nu a expirat la momentul examinării cauzei. De asemenea, nu a existat nicio dovadă că proprietarii spațiilor au decis să plătească costurile în sumă forfetară sau cu o perioadă mai scurtă de rate. Din acest motiv, Curtea Supremă a Federației Ruse a anulat actele judiciare emise anterior asupra acestui litigiu și a trimis cauza spre un nou proces pentru a stabili suma de recuperat de la organizația de conducere ().

În mod interesant, înainte de clarificările Curții Supreme a Federației Ruse, multe instanțe au fost de asemenea de părere că societatea de administrare a fost pârâta potrivită în procesul organizației furnizoare de resurse pentru a recupera costurile instalării unui contor comun comun. (,).

Totodată, organizația de conducere are dreptul la rambursarea ulterioară a cheltuielilor pentru instalarea unui contor comun comun de la proprietarii spațiilor, cu excepția cazurilor în care astfel de cheltuieli au fost incluse în plata pentru întreținerea și repararea locuința ().

OPINIE

Aleksey Gordeychik, avocat, director general al Baroului „Gordeychik și parteneri”

„Considerarea societăților de administrare întreprinsă de Curtea Supremă a Federației Ruse ca subiecte independente ale relațiilor juridice în Mai mult ridică întrebări și le răspunde. Să presupunem, înainte de expirarea planului de rate pe cinci ani pentru rambursarea datoriei pentru dispozitivul de contorizare instalat entitate va înceta să mai existe, de exemplu, în legătură cu rezilierea contractului de administrare a unui bloc de locuințe sau recunoașterea societății de administrare ca faliment. Care este soarta restului datoriei? Voi adăuga că se percepe dobândă pentru suma datoriei pentru instalarea unui dispozitiv comun de contorizare a casei, a cărui sumă maximă este egală cu rata de refinanțare a Băncii Rusiei (). Este posibil să le ridicăm de la societatea de administrare? Cred că nu, deoarece obligația nu creează obligații pentru persoanele care nu participă la ea în calitate de părți (), iar participanții la această obligație sunt doar compania de furnizare a resurselor și proprietarii spațiilor din casă. Cu toate acestea, recunosc că unele instanțe pot decide altfel această problemă.

Evacuarea apei pentru nevoile generale ale casei în lipsa unui contor: să plătești sau să nu plătești?

Până la 1 iunie 2013, serviciul de canalizare era prestat în raport cu Cladiri rezidentiale, spații rezidențiale și nerezidențiale într-un bloc de locuințe, precum și spațiile care fac parte din proprietatea comună într-un bloc de locuințe. După data specificată, acest serviciu este furnizat pentru clădirile rezidențiale, precum și spațiile rezidențiale și nerezidențiale dintr-un bloc de apartamente (). Astfel, canalizarea a încetat să mai includă eliminarea apelor uzate menajere din spațiile care fac parte din proprietatea comună dintr-un bloc de locuințe.

Chiar mai devreme, 27 aprilie 2013 din legislatia actuala regula privind stabilirea standardului de consum al serviciilor publice de canalizare pentru nevoi generale de locuit, care era cuprinsă în.

Unii avocați au interpretat modificările astfel: serviciul de canalizare pentru nevoi generale de locuință nu se mai asigură și nu este nevoie să plătească pentru el. Alții au insistat că este încă necesar să se plătească o taxă - la urma urmei, întreținerea proprietății comune, inclusiv sistemul de drenaj ingineresc intern, este asigurată de proprietarii spațiilor pe cheltuiala lor (,). În același timp, volumul de consum al serviciului în absența unui contor colectiv, în opinia lor, ar trebui calculat într-un mod nou - de exemplu, pe baza datelor privind consumul de apă. De asemenea, unele companii furnizoare de resurse au aderat la această din urmă poziție.

De exemplu, Lipetsk Vodokanal LLC, care a furnizat apă rece clădirilor de apartamente și a furnizat servicii de eliminare a apelor uzate apa menajera, a continuat să includă plata serviciilor de canalizare pentru nevoi generale ale casei după 1 iunie 2013. Deoarece contoare comune de casă Ape uzate au lipsit în casă, societatea a calculat taxa pe baza volumului de evacuare a apei egal cu volumul consumului de apă. Totodată, acesta din urmă a fost determinat în funcție de standardele de consum apă rece ().

Instanțele de primă și a doua instanță au recunoscut că societatea nu era îndreptățită să încaseze sumele indicate de la rezidenți (decizia Curții de Arbitraj din Regiunea Lipetsk din 19 mai 2014 nr. A36-733 / 2014). Argumentul a fost că de la 1 iunie 2013 nu se prestează serviciul de utilități de canalizare pentru nevoi generale de locuință, ceea ce înseamnă că nu trebuie percepută nicio plată pentru acesta.

Dar instanța de arbitraj districtual a susținut parțial acțiunile Vodokanal LLC. Instanța a convenit că, în lipsa unui contor comun de apă uzată, locuitorii trebuie să plătească costul necesarului de canalizare a casei comune, luând volumul de apă furnizat acestui abonat din toate sursele ca volum de apă uzată evacuată de abonat. alimentare centralizată cu apă(clauza 11, articolul 20 din Legea federală din 7 decembrie 2011 nr. 416-FZ ""; în continuare - legea privind alimentarea cu apă). În același timp, instanța de casație a ajuns la concluzia că volumul de apă furnizat blocurilor de locuințe ar trebui determinat în funcție de citirile contoarelor comune ale casei ().

Colegiul Judiciar al Curții Supreme a Federației Ruse a anulat decizia curții de arbitraj a districtului și a lăsat neschimbate decizia curții de primă instanță și decizia curții de apel. Ea a subliniat că legea alimentării cu apă nu este aplicabilă acestui litigiu. Judecătorii au subliniat: raporturi juridice pentru prevedere utilitatiîn Cladiri rezidentiale prioritare sunt reglementate de legislația locuințelor, care include și.

În plus, Curtea a hotărât că valoarea plății pentru serviciul comunal de canalizare furnizat pentru nevoile generale ale casei, în lipsa unui contor colectiv, este pur și simplu imposibil de calculat. Cert este că, în lipsa unui contor colectiv, cuantumul plății pentru un serviciu de utilități prestat pentru nevoi generale de locuință, cu excepția unui serviciu de utilități pentru încălzire, se stabilește conform standardului de consum al utilităților ( ; ; ). Doar acest standard a fost exclus în aprilie 2013 din.

La 17 aprilie 2015, Colegiul Judiciar pentru Litigii Economice ale Forțelor Armate ale Federației Ruse a ajuns la concluzia finală, conform căreia, în absența dispozitivelor comune de contorizare a apelor uzate din clădirile de locuințe, organizația de furnizare a resurselor nu poate percepe un taxa pentru serviciul de canalizare in raport cu nevoile generale ale locuintei ().

Trebuie remarcat faptul că Forțele Armate RF au luat deja atât o poziție similară ( , ), cât și exact opusul (). Interesant, scrisoarea Ministerului Construcțiilor din Rusia privind modul de calcul al volumului de apă uzată în absența unui contor colectiv în casă () nu este dată în conformitate cu poziția Forțelor Armate ale Federației Ruse.

***

Astfel, Forțele Armate ale Federației Ruse pe ambele probleme litigioase a fost de partea locuitorilor. Totuși, trebuie avut în vedere faptul că până când se vor aduce modificări legislației care să o facă mai lipsită de ambiguitate, proprietarii spațiilor trebuie să fie pregătiți pentru conflicte care implică organizații de management și furnizare de resurse, inclusiv în instanță.

Timp de citire: 7 minute

Din 2009, în legislația rusă a apărut o inovație, conform căreia instalarea dispozitivelor comune de contorizare a casei în blocurile de locuințe (ODPU) a devenit o cerință obligatorie. Deoarece consumatorului de obicei nu îi place să fie forțat să facă ceva împotriva voinței sale, a fost realizată o campanie pentru a explica beneficiile inovării. Și totuși, mulți erau nemulțumiți de ele. Să ne dăm seama ce sunt ODPU, cum sunt instalate și întreținute și cine plătește pentru toate acestea.

• Mai mult utilizare economică resurse. Apometrele comune ale casei din blocurile de apartamente elimină nevoia de a plăti conform așa-numitelor standarde;
• monitorizarea starii retelelor de utilitati;
• plata pentru acea parte a serviciilor care nu este înregistrată de ghișeele individuale.

Scopul instalării contoarelor comune ale casei

A trecut mult timp de la adoptarea unor modificări în legislația care obligă consumatorii să instaleze contoare, dar dezbaterea despre necesitatea unui astfel de pas nu s-a potolit până acum.

Nu există încă o practică dezvoltată cu privire la modul de penalizare a neinstalării unui MLPA, deși există informații regulate că sancțiunile sunt pe cale să înceapă.

Principalul argument al oponenților acestui eveniment este prezența contoarelor individuale în apartamente.

De ce avem nevoie de un contor comun, dacă locuitorii au persoane individuale

În legătură cu creșterea costului utilităților, în special gazelor, marea majoritate a cetățenilor au achiziționat deja contoare individuale. Deci, de ce să instalați un contor de gaz comun într-un bloc de apartamente?

Legea nr.261-FZ din 23 noiembrie 2009 nu face reduceri pentru cei care au instalat un contor individual de căldură, și obligă toate blocurile de locuit să doteze ODPU până la 07.01.2012.

Excepțiile rare de la această regulă vor fi discutate mai jos.

Trebuie reținut că, dacă există un contor individual, plata se face conform indicatorilor acestuia. Cu toate acestea, există și acelea pentru care rezidenții trebuie să le plătească.

În ce case ar trebui instalat ODPU?

Instalare contor total obligatoriu dacă casa îndeplinește anumite criterii, în special, este conectată la un sistem centralizat:

• alimentare electrică,
• alimentare cu gaz,
• rezerva de apa,
• alte rețele care alimentează centralizat rezidenții cu energie electrică.

În aceste cazuri, va fi necesar să instalați fără greșeală ODPU.

Proprietarii sunt scutiți de această obligație dacă casele lor:

• sunt dărăpănate sau de urgență;
• a consuma energie termală mai puțin de 2 Gcal/h;
• consuma energie electrică cu o putere de până la 5 kWh;
• a consuma gaz naturalîntr-un volum mai mic de 2 metri cubi/h.

Luând în considerare aceste criterii, concluzionăm că marea majoritate clădire de apartamente ODPU ar trebui să fie echipat.

ale căror responsabilități includ instalarea ODPU

Ca în orice afacere legată de prestarea serviciilor publice, există persoane responsabile, adică cele care trebuie să instaleze contoare comune pentru casă într-un bloc de locuințe.

Pentru a determina răspunsul la această întrebare, trebuie să țineți cont de termenul limită specificat în legislație - 1 iulie 2012. Până în acest moment, responsabilitatea instalării ODPU revine proprietarilor sediului. După această dată, responsabilitatea a trecut către organizațiile de servicii. Aceștia vor fi amendați pentru nerespectarea legii.

În prealabil, firma de service informează locatarii despre condițiile și procedura de instalare a dispozitivelor, iar apoi încheie un acord cu firma care instalează contoarele.

Secvența de acțiuni la instalarea ODPU

Instalare echipamente de incalzire ar trebui să fie doar întreprinderi care au permisele, cunoștințele și instrumentele necesare, deoarece acest proces este destul de laborios.

Pentru a instala contorul, trebuie să parcurgeți următorii pași:

1. Luarea unei decizii cu privire la necesitatea instalării ODPU.
2. Alegerea organizației care va fi angajată în instalarea dispozitivului.
3. Determinarea locului de instalare a ODPU și inspecția acestuia.
4. Chitanță specificații pentru a instala dispozitivul. Puteți obține astfel de documente la întreprinderea-furnizor de resurse.
5. Elaborarea și aprobarea devizelor de proiectare pentru instalarea contorului. Aceasta este responsabilitatea organizației de proiectare.
6. Întocmirea și coordonarea lucrărilor cu furnizorul resursei.
7. Achizitie de echipamente.
8. Instalarea unui dispozitiv comun de contorizare a casei.
9. Pornirea și configurarea funcționează.

Cine plătește pentru instalarea ODPU

Cine plătește ODPU într-un bloc este cea mai arzătoare problemă din întregul eveniment. Și, oricât de trist este oameni normali, raspunsul este evident.

Deoarece dispozitivele de contorizare sunt instalate pe o clădire de apartamente, iar instalarea este responsabilitatea proprietarilor spațiilor, plata cade pe umerii consumatorilor.

Deoarece, în conformitate cu legislația, ODPU ar trebui să fie deja instalat în blocurile de locuințe, această problemă devine din ce în ce mai relevantă. Să aflăm câteva dintre nuanțele modului în care se face plata pentru instalarea unui contor comun de energie termică a casei și a altor tipuri de utilități.

Adunarea generală a proprietarilor

Primul pas care trebuie făcut pentru a instala un ODPU este organizarea unei adunări generale a proprietarilor de case. Cert este că casa, toate apartamentele și încăperile sale sunt proprietatea comună a rezidenților, ceea ce înseamnă că aceștia vor trebui să rezolve principalele sarcini:

• când să instalați contoare;
• unde vor fi amplasate;
• modul de eliberare a documentelor;
• care este pretul cerut.

Rolul organizației manageriale în proces este simplu: îi informează pe proprietari cu privire la necesitatea ținerii unei adunări generale. În plus, în momentul în care va avea loc o astfel de întâlnire, un MC adecvat va avea deja câteva propuneri pentru organizarea procesului.

Cu toate acestea, în conformitate cu art. 9.16, clauza 5 din Codul contravențiilor administrative, autoritățile de reglementare pot amenda MC care se sustrage de la notificarea rezidenților cu privire la măsurile de economisire a energiei.

Pentru a nu fi supus unei amenzi usturătoare, Codul Penal nu trebuie doar să anunțe locuitorii ședinței, ci și să justifice necesitatea instalării electrocasnicelor și să ofere în același timp toată asistența posibilă.

Cum să plătiți pentru instalarea ODPU

Puteți plăti pentru instalarea ODPU în următoarele moduri:

1. Plătiți imediat 100% din costul serviciilor. Acest lucru se poate face înainte de instalarea contorului și imediat după acesta.
2. Profită de cinci ani. Factura de instalare părti egale vor fi incluse în facturile de utilități timp de cinci ani. În același timp, va trebui să plătiți dobândă pentru utilizarea planului de rate, care este egală cu rata de refinanțare stabilită de Banca Centrală (7,25%).
3. Profită de fondurile de eficiență energetică ale furnizorului de utilități. Aceste fonduri se acumulează astfel: dacă există contoare instalate, iar consumul pentru ei este mai mic decât standardul, apoi diferența se duce într-un cont special, iar banii sunt cheltuiți exclusiv pe măsuri de îmbunătățire a eficienței energetice.

Dacă chiriașii nu plătesc

Adesea, proprietarii de case se opun categoric instalării unui ODPU, invocând prezența dispozitivelor individuale de contorizare.

Legea nu lasă posibilitatea sustragerii plății pentru instalarea dispozitivului: dacă proprietarii nu vor să facă acest lucru, dispozitivele vor fi instalate forțat pe cheltuiala companiei de utilități.

În conformitate cu prevederile art. 13, paragraful 12 din Legea federală „Cu privire la economisirea energiei”, toate cheltuielile organizației furnizoare de resurse pentru instalarea ODPU sunt plătite de proprietari. În caz de refuz, fondurile vor fi încasate de la aceștia prin forță.

De ce este imposibil să plătiți pentru instalarea ODPU din fondurile pentru reparații curente

Întreținerea este o necesitate masura preventiva furnizarea functionare normala sisteme de utilitati si intreaga casa in ansamblu. Deturnarea fondurilor destinate activităților de reparații poate perturba funcționarea unuia dintre sisteme.

Oficialii înțeleg că, dacă fondurile pentru reparațiile curente sunt cheltuite pentru instalarea unui ODPU și are loc un accident în casă, atunci împotriva lor pot fi inițiate dosare penale pentru neglijență și abuz de autoritate. Nimeni nu își va asuma o asemenea responsabilitate, mai ales că proprietarii de case sunt obligați să plătească pentru instalarea contoarelor.

Deși legea prevede posibilitatea utilizării fondurilor pentru instalarea dispozitivelor de contorizare dacă casa este într-o stare satisfăcătoare, în practică nimeni nu va face un astfel de pas.

Cum se pune în funcțiune ODPU

După parcurgerea tuturor etapelor de mai sus și înainte de începerea plății pentru utilități conform citirilor contorului, rămâne doar să îl puneți în funcțiune corect. Pentru a face acest lucru, este necesar să se întocmească un act de punere în funcțiune prin invitarea reprezentanților organizației de conducere și ai utilității publice.

După semnarea documentului, trebuie să sigilați ghișeul.

Dacă nu semnați actul de punere în funcțiune, serviciu public nu va deservi un contor care nu este înregistrat. În acest caz, întreținerea dispozitivului va cădea pe umerii proprietarilor de case.

Cine ar trebui să înregistreze citirile din ODPU

Procedura pentru cum și cine efectuează citirea aparatelor de uz casnic este consacrată în „Regulile pentru furnizarea de servicii de utilități proprietarilor și utilizatorilor de spații din clădirile de apartamente și clădirile rezidențiale”, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 354 din 05.06.2011. În paragraful 31 al p.p. „e” din document spune că reprezentantul furnizorului de utilități realizează în mod independent citiri ale ODPU.

Instalarea unor astfel de contoare este extrem de convenabilă pentru utilitățile publice, deoarece vă permite să controlați utilizarea resurselor fără prezența rezidenților.

Citirile trebuie luate între 23 și 25 ale fiecărei luni.

Mulți sunt revoltați de faptul că reprezentanții organizației de serviciu nu sunt prezenți la luarea mărturiei de la ODPU. Aceste Reguli descriu procedura de luare a citirilor de la un contor de căldură comun. În timp ce rezidenții nu sunt de așteptat să fie prezenți, orice proprietar poate solicita o citire a contorului de la regie informatie necesaraîntr-o zi.

Cine întreține contoare publice

Deoarece toți proprietarii spațiilor au plătit în comun pentru instalarea FHP, dispozitivul este proprietatea lor comună, destinat să servească nevoile întregii case. Acest lucru este confirmat de prevederile paragrafelor. 5-7 Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 nr. 491 „Cu privire la aprobarea Regulilor pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de apartamente și a Regulilor pentru modificarea sumei plății pentru întreținerea spațiilor rezidențiale în cazul prestării de servicii și efectuării lucrărilor de administrare, întreținere și reparare a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe calitate inadecvatăși (sau) cu pauze care depășesc durata stabilită”).

Astfel, întreținerea contoarelor comune de case din blocurile de locuințe este responsabilitatea rezidenților, care este efectuată în numele acestora de către sau.

Deservirea este supusă unor cerințe stricte (art. 36 Codul Locuintei RF):

• respectarea condițiilor de fiabilitate și siguranță ale casei;
• garanția siguranței pentru viața și sănătatea rezidenților;
• disponibilitatea spațiilor;
• respectarea drepturilor proprietarilor;
• mentine rețele de inginerie si aparate de masurare in stare de functionare;
• respectarea cerințelor legislației privind economisirea energiei.

Așadar, verificarea dispozitivelor comune de contorizare a caselor din blocurile de locuințe intră în competența organizației de gestionare, în cazul în care se încheie un contract de management, sau a unei asociații de proprietari (conform Cartei).

Avantajele și dezavantajele instalării ODPU

Există atât laturi pozitive, cât și negative ale utilizării ODPU. Avantajele neîndoielnice includ posibilitatea de:

1. Monitorizați cantitatea de resurse și servicii furnizate și comparați aceste cifre cu indicatorii standard.
2. Monitorizați starea de sănătate a sistemelor și prezența / absența scurgerilor, deoarece în cazul pierderii unei resurse (apă, de exemplu), indicatorul total al contoarelor individuale va fi mai mic decât cel al unei case comune.
3. Eliminarea pierderilor de apă în așezările cu organizațiile furnizorilor - plata pierderilor pe rețelele principale nu va fi suportată de consumator.
4. Plătiți pentru serviciul efectiv.

Există și câteva dezavantaje serioase. În primul rând, o nouă secțiune în conturi - ODN (necesități generale ale casei). Și deși numărul este mic, în număr mare chiriașii rulează o sumă solidă. Posibilitatea unui abuz nu poate fi exclusă.

În al doilea rând, instalarea unui astfel de dispozitiv îi obligă pe rezidenți să fie responsabili unul pentru celălalt. Acest lucru se manifestă astfel: trebuie să plătească împreună diferența dintre citirile ODPU și contoarele individuale. În practică, arată așa: dacă un contor este defect în apartamentul cuiva, undeva există o pierdere a unei resurse sau cineva nu plătește facturile, restul proprietarilor plătește pentru diferența de citiri. Se dovedește că cetățenii care respectă legea plătesc din propriile buzunare pentru chiriașii lipsiți de scrupule sau absenți.

concluzii

Deși instalarea contorizării casei generale a resurselor de utilități este obligatorie și are dezavantaje evidente sub forma unor costuri suplimentare în numerar, există totuși mai multe avantaje. Ele constau în capacitatea de a controla resursele consumate și funcționalitatea. sisteme de inginerie.

Dacă casa ta nu a instalat încă ODPU, ar trebui să o faci. Astfel veți evita amenzile și veți economisi la facturile de utilități.

Avocat. Membru al Camerei Avocaților din Sankt Petersburg. Experiență de peste 10 ani. Absolvent la Sankt Petersburg Universitate de stat. Sunt specializata in drept civil, familie, locuinte, drept funciar.

Plata pentru un apometru comun, instalarea, racordarea și întreținerea apometrelor este împărțită între locuitorii casei pe părți, în funcție de suprafața apartamentelor. Cu cât este mai mare, cu atât este mai mare ponderea sa.
Instalarea unui contor de apă rece de casă comună și apa fierbinte la Moscova și regiunea Moscovei pot fi efectuate cu plata în rate. Adevărat, în acest caz, va trebui să plătiți dobândă, iar prețul instalării unui apometru comun de casă va fi mai mare. Fiecare poate alege o opțiune de plată acceptabilă pentru sine.

Apometru de uz casnic. Principiul de funcționare

Fiecare proprietar al unui apartament sau al unei case a auzit de un debitmetru individual de apă. Dar nu toată lumea a avut de-a face cu instalarea unui apometru comun de casă. Acest dispozitiv este mult mai mare și mai puternic decât apometrele de apartament. Este echipat ieșire de impulsși este un contor de apă cu turbină, care este folosit pentru a măsura volumul de apă rece și caldă din conductă. Contorul de apă caldă și rece din casă comună este realizat din fontă și echipat cu racorduri cu flanșă.
Principiul de funcționare al unui apometru comun de casă este de a măsura numărul de rotații ale unei turbine care se rotește ca urmare a presiunii apei. Apometrele sunt echipate cu un cuplaj magnetic, un indicator, un element de măsurare cu o turbină, un mecanism de numărare și un capac al carcasei. Unele modele de contoare sunt echipate cu un senzor de impuls pentru citirea rezultatelor de la distanta. Pentru apometrele comune de casă, prețul este de obicei mai mare decât pentru instalarea apometrelor convenționale.

Apometru general de casă. Cost de instalare si asamblare

O persoană care a decis să comande instalarea unui apometru comun de casă în firma specializata, interesat în primul rând de întrebarea prețului instalării unui contor de casă comun. Cu toate acestea, este imposibil să spuneți imediat cât costă instalarea unui contor obișnuit de apă rece sau de apă caldă, deoarece prețul de instalare depinde de multe nuanțe:

• Diametrul secțiunii conductei.
• Specificații, documentație de proiect.
• Volumul de apă care trece prin casă.
• Kit apometru.
• Și alți factori care pot crește sau, dimpotrivă, reduce prețul de instalare.

Dacă casa are atât apă rece, cât și apă caldă, va trebui să achiziționați 2 elemente de măsurare pentru fiecare dispozitiv. Acest lucru va afecta, de asemenea, formarea prețului unui contor de apă comun și costul instalării. În mai mult situatii dificile Uneori are nevoie de renovare sau de renovare minoră. unitate termică, pentru că fără element dat firma de instalare a apometrelor casnice, in principiu, nu va putea efectua instalatia. Și chiar și o reconstrucție minoră va crește costul instalării unui debitmetru de apă.

Puteți afla cât costă instalarea unui contor de apă comun la Moscova și regiunea Moscovei, ce diametru al contorului de apă este necesar pentru instalare și puteți comanda un apel de la comandantul companiei de reconstrucție din Moscova la șantier. pentru examinare apelând la numerele afișate pe site.
Specialistii companiei noastre vor efectua montajul, racordarea apometrelor, precum si calibrarea apometrelor comune de casa. Efectuăm instalarea oficială ieftin, rapid și eficient. Plecăm pentru instalare în toată regiunea Moscovei. Contactându-ne, puteți afla mai detaliat despre cât costă un apometru comun, instalarea acestuia și plecarea unui maestru la Moscova sau regiunea Moscovei.
Un apometru comun de casă vă va permite să aflați ce este o contorizare competentă de apă și încălzire, precum și să apreciați economiile de costuri la facturi după instalarea unui apometru comun de casă.

Vă explicăm de ce este nevoie de ODPU și cine ar trebui să plătească pentru instalarea acestuia.

- În chitanțele de plată a locuințelor și a serviciilor comunale aferente lunii noiembrie 2017, Codul penal a inclus rubrica „Plata pentru instalarea ODPU”. Suma indicată de Codul penal, va trebui să o plătim în termen de cinci ani, plus la toată această sumă - 40% pentru comisioane bancare și un comision pentru plata bonului în fiecare lună 10%. Din Codul penal nu a existat nicio sesizare a proprietarilor casei despre această taxă! Anterior, la adunările generale, s-a discutat despre posibilitatea plății pentru instalarea ODPU de către proprietarii casei, dar oamenii nu au fost de acord și s-a decis să se plătească astfel de lucrări pe cheltuiala „Întreținerii”. de proprietate comună”. Și nici nu este o sumă mică! Este legală decizia Codului penal privind taxele suplimentare de la proprietarii casei noastre fără acordul acestora și se poate plăti pentru instalarea ODPU din serviciul „Întreținerea proprietății comune”?

În conformitate cu decretul guvernului Federației Ruse, în ceea ce privește obiectele în care contoarele generale nu au fost încă instalate, se aplică coeficienți de multiplicare la standarde. Din 2017, coeficientul este 1,6. Adică locuitorii caselor fără CPD plătesc de 1,6 ori mai mult. Așadar, astăzi, viața fără un contor comun comun a devenit complet neprofitabilă. Acest decret este în vigoare din 2013, dar până în prezent nu s-au montat peste tot contoare generale de casă.

Pentru ce este un contor public?

ODPU vă permite să controlați consumul real al resursei din casă și să înregistrați volumele reale ale acesteia - apă, electricitate, gaz și căldură. Prin urmare, în primul rând, este instalat un contor comun de casă pentru a nu plăti în exces pierderile din rețelele principale ale furnizorului.

Costul utilităților este format din doi factori: tarifele stabilite și volumul resursei consumate. Tarifele pentru locuințe și serviciile comunale sunt în continuă creștere, iar consumatorul nu are ocazia să influențeze acest lucru. Cu toate acestea, influențând al doilea factor - volumul resursei consumate, societatea de administrare și proprietarii de apartamente au oportunitate reală Salvați.

Instalarea ODPU permite:

plătiți pentru consumul resursei după fapt;

să facă distincția între pierderile pentru pierderi pe rețelele principale între organizația furnizoare de resurse și proprietari;

repara pierderea de resurse.

Astfel, prezența unui HLR este singura modalitate de a determina consumul real de resurse într-o casă.

Am nevoie de un contor comun pentru casă dacă apartamentele au dispozitive individuale de contorizare?

Dacă în apartamente sunt instalate dispozitive individuale de contorizare (IPU), proprietarii plătesc pentru ceea ce au consumat efectiv. Cu toate acestea, în afară de consumul individualîn chitanțele de plată a resurselor comunale se stabilește și o cheltuială comună de casă (necesități comune de casă - ODN).

În mod ideal, categoria cheltuielilor cu casa comună ar trebui să includă consumul unei resurse pentru întreținerea proprietății casei comune (de exemplu, aterizări, lifturi, acoperișuri, poduri și subsoluri, locuri de joacă). Dar, în practică, această categorie include întreaga resursă care nu a fost luată în considerare de dispozitivele individuale de contorizare, inclusiv tot felul de scurgeri. Ca urmare, volumul resursei anulate în coloana ODN poate crește până la un anormal de 30% din consumul individual, sau chiar mai mult. În timp ce „normal” este considerat ODN, nu depășește 1,5 - 2%.

În absența unui contor comun comun, este imposibil să se determine unde sunt scurgerile. Ele pot fi atât în ​​sistemul casei în sine, cât și în rețele de la organizarea resurselor până la furnal la apropierea acesteia. Prezența ODPU face posibilă plata doar pentru suma resursei care a venit efectiv în casă.

În sine, prezența unui contor de casă comun nu te scutește de un ODN supraestimat: există scurgeri în interiorul casei și încă vreo duzină de motive care afectează creșterea acestui element de cheltuială. Cu toate acestea, instalarea unui contor comun este primul pas către reducerea costurilor.

Activitatea rezidenților ruși care sunt interesați de detalii pe cap de locuitor este în continuă creștere. Mulți au instalat dispozitive individuale pentru contorizarea energiei electrice, gazului, apei și căldurii. Apare întrebarea cu privire la necesitatea prezenței ODPU în blocurile de apartamente.

Decodificarea acestei abrevieri este „dispozitive comune de măsurare a casei”. Un astfel de dispozitiv este un contor care determină suma totală a resursei cheltuite, de exemplu, electricitatea. Adesea ODPU îndeplinește funcția unei structuri de distribuție bloc. Aceasta din urmă, desigur, nu înseamnă o intrare separată, ci întreaga clădire.

Funcții ODPU

Experții sunt de părere că contoarele individuale nu sunt eficiente fără OPDU. Decodificarea acestei declarații constă în următoarele paragrafe.

1. Capacitatea de a compara citirile este necesară pentru monitorizarea funcționării sistemelor de comunicații.
2. Îmbunătățirea formulelor de calcul a plății utilităților publice de către populație.
3. Identificarea scurgerilor, analiza parametrilor debitului resurselor (temperatura, presiune). OPDU vă permite să determinați cine va suferi pierderi în cazul încălcărilor sistemului (companie de administrare sau organizație de instalare).

Pe baza acestor puncte, devine clar ce este ODPU în locuințe și servicii comunale.

Caracteristici și tipuri de ODPU

Practic, ODPU sunt instalate în subsolurile caselor. Astfel de dispozitive includ dispozitive comune de contorizare pentru apă caldă și rece, precum și pentru căldură și electricitate.

Companii care oferă varietate de opțiuni pentru instalarea ODPU. Decodificarea propunerilor lor include nu numai lucrări cuprinzătoare pentru a stabili funcționarea dispozitivelor de contorizare, ci și materiale auxiliare.

De exemplu, pe lângă un contor de energie termică, care se numește debitmetru cu ultrasunete, costă apa, este aranjat un nod care ia în considerare reglare automată sistem de incalzire. Împreună cu un dispozitiv care controlează consumul este instalat.

În cele din urmă, sunt propuse trei opțiuni principale, constând în instalarea unui ODPU fără elemente suplimentare reglare și transmitere de date, sau cu includerea de echipamente auxiliare în sistem.

Contoare de consum de energie electrică

Ce este ODPU de electricitate? Acestea sunt subdivizate, precum și cele individuale, în unul, două și multi-tarif. Aceasta din urmă este acum cea mai populară opțiune, deoarece vă permite să reduceți costul costurilor pe timp de noapte, seara târziu și în timpul zilei. Prețul instalării unui astfel de contor este semnificativ mai mare, dar se plătește rapid.

Există trei tarife: noapte - 23-7 ore; semi-vârf - 10-17, 21-23; vârf - 7-10, 17-21 ore.

Cum se face plata tipuri diferite contoare? Potrivit dispozitivului, există o diferență între indicatorul său și suma pentru toate apartamentele. Rezultatul este împărțit între toți chiriașii. Dacă există multe tarife, atunci pentru toate separat.

Cea mai bună opțiune pentru verificarea și întreținerea contoarelor este sosirea periodică a specialiștilor care l-au instalat. Cu toate acestea, o astfel de muncă poate fi efectuată de oameni instruiți ai companiei de administrare a casei. Uneori, pentru a identifica organizațiile care sunt necinstite și care înregistrează incorect citiri, la o plângere a rezidenților care au identificat o supraestimare evidentă a tarifului, o organizație angajată în furnizarea de energie electrică sau o persoană autorizată - un reprezentant al plătitorilor, verificări. În acest caz, datele sunt reconciliate cu chitanțele. De exemplu, electricitatea pentru nevoi generale nu poate sări brusc, de 2 ori, exact așa, în funcție de anotimp. Această situație necesită o verificare imediată.

Instalare ODPU

Până în iunie 2013 inclusiv guvernul rus a obligat pe toată lumea să instaleze ODPU. Descifrarea necesității acestui proces este clar văzută în lege federala №261.

Constă în implementarea unor sarcini care vizează economisirea energiei. Instalarea se realizează după o întâlnire a tuturor chiriașilor și un vot, se întocmește un protocol pe baza rezultatelor. Dacă este imposibil să plătiți imediat instalația, societatea de administrare încasează bani în rate. Organizația, în lipsa inițiativei rezidenților, poate decide ea însăși asupra instalării, iar dacă rezistă, o face cu forța prin instanță. Toate costurile asociate cu achiziția și instalarea, precum și întreținerea ODPU, sunt plătite de proprietari.

Prin lege, societatea de administrare este obligată o dată pe an să informeze rezidenții despre abordările care vizează economisirea energiei, să elaboreze opțiuni de acțiune și să le prezinte în ședință. În plus față de metodele de mai sus, instalarea unui ODPU poate fi oferită de lucrătorii cu resurse, adică de organizații care furnizează lumină, căldură și așa mai departe.

Întreținerea și verificarea ODPU

ODPU este proprietate comună clădire de apartamente și face parte din sistemele de inginerie. Societatea de administrare este responsabilă pentru conținutul acestora. Verificarea ODPU poate fi efectuată de orice persoană în care această organizație are încredere. Întreținerea sistemelor include inspecția, repararea dacă este necesar, verificarea conformității cu citirile reale. Există situații în care întreținerea ODPU este efectuată de o organizație care economisește resurse, pe cheltuiala proprie.

Furnizarea clădirilor ODPU cu energie termică

Uzina ODPU capătă treptat amploare.
În 2009, din cauza costurilor în creștere ale încălzirii clădirilor, a fost adoptată o lege care impune prezența unor astfel de dispozitive în ele.

De asemenea, este obligatoriu să instalați contoare de căldură individuale. Întârzierea în această chestiune poate duce la o amendă. Achiziția lor este decisă și de proprietari în adunarea generală, în timp ce aceștia trebuie să aleagă și un specialist în acest domeniu.

Cum se formează facturile la utilități?

Calculul platii prin facturile de utilități se formează pe baza totalității tuturor dispozitivelor de măsurare. Există o formulă EDP specială care variază în funcție de tipul de resurse consumate. De exemplu, valoarea plății pentru alimentarea cu apă este calculată luând în considerare următorii indicatori: cantitatea consumată a resursei conform indicatorilor EDP este împărțită la cantitatea de consum de apă caldă sau rece de la un contor individual și indicatorii conform standardele, dacă există încăperi care nu sunt dotate cu contor. Numărul rezultat este înmulțit cu tariful și din nou - cu indicatorul cu dispozitiv individual contabilitate.

Câteva nuanțe de plată pentru nevoile comune ale casei

Ce fel factori suplimentari poate afecta indicatorii ODPU? Pentru început, trebuie menționat că la calcularea volumului de resurse consumate, contoarele MOS ale elementelor structurale comune ale casei (intri, platforme) nu sunt. Utilizarea unor astfel de dispozitive ca dispozitive partajate nu este impusă de lege.

Dacă organizațiile comerciale sunt situate într-o clădire rezidențială, atunci fie costurile lor nu trec prin ODPU și sunt calculate separat, fie suma necesară este dedusă din indicatorul total.

Afirmația conform căreia toți ceilalți plătesc pentru un debitor rău intenționat nu este întotdeauna corectă. De exemplu, atunci când se calculează energia electrică totală, indicatorul acestuia este încă scăzut din suma totală. Dacă debitorul nu transmite informații despre contoare, atunci datele pentru el sunt compilate la tarifele aprobate.

Îndoială cu privire la realitatea cuantumului chiriei

Pentru toate structurile și rezidenții care monitorizează ordinea și cheltuirea resurselor, este util să aibă astfel de echipamente în casă. Aparatele electrocasnice echivalează cu a pune lucrurile în ordine, ODP = confort. Federația Rusă este una dintre acele țări în care legiuitorii înțeleg acest lucru și au dorința de a crea relații transparente în sectorul locuințelor și serviciilor comunale, de înțeles pentru proprietarii unui bloc de apartamente. Ar trebui să fie clar pentru oameni pentru ce plătesc, cum se formează punctele în chitanțe. Pentru a atinge obiectivele stabilite, este necesar să instalați ODPU.

În cazul unor situații de neînțelegere a formării sumei în chitanță, puteți solicita o explicație de la societatea de administrare prin depunerea unei cereri speciale. În el, punct cu punct, indicați necesitatea de a clarifica modul în care a fost efectuat calculul cu formula și valorile; care sunt volumele pentru total și contoare individuale; dacă există un ODPU în casă și conexiunile spațiilor nerezidențiale sunt sigilate; ce rate au fost calculate.

Dacă societatea de administrare refuză această cerere, atunci încalcă legea. O astfel de organizație poate fi deja suspectată de reținere Informații importanteși prostii. Pentru a reduce astfel de oportunități pentru companii, sunt înființate ODPU. Descifrarea sensului lor înseamnă a oferi oportunitate suplimentară servicii speciale pentru a compara rapid indicatorii inregistrati de societatile de management cu cei reali.