Ce este întreținerea și revizia. Un ghid rapid pentru diferența dintre întreținere și investiție

- Rezoluția Curții de Apel de Arbitraj a XV-a din 10 iulie 2014 Nr. А53-17409/2013. Costurile de reparație pentru repararea fisurilor în fundație, pereți, tavane și acoperișuri, întărirea structurii, tencuirea pereților, vopsirea, înlocuirea acoperișului, pardoseli noi din beton pot fi luate în considerare la un moment dat în scopuri fiscale;

- Decretul Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Central din 05.11.13 Nr. А54-7269/2012. Structurile uzate au fost înlocuite cu altele mai noi și mai durabile, comunicațiile au fost înlocuite, reamenajarea parțială a fost efectuată cu o creștere a suprafeței totale a pereților despărțitori cu până la 20 la sută. Inspecția a constatat că lucrările efectuate au dus la creșterea suprafeței sediului. Dar instanța pe bază Planuri de nivel a concluzionat că suprafața totală a spațiilor în litigiu s-a modificat ușor din cauza utilizării mai multor materiale moderne la lucrari de constructii;

- Decretul Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Volga-Vyatka din 25 decembrie 2013 Nr. A43-32179 / 2012. Defecțiunile au fost eliminate, clădirea a fost readusă la o stare de utilizare, au fost montate pereți despărțitori. Inspecția a indicat o schimbare în scopul proprietății. Instanța a reținut că creșterea facilități de producție, îmbunătățirea calității și schimbarea gamei de produse, schimbarea principalilor indicatori tehnici și economici ai clădirii nu s-a produs;

- Decretul FAS al Districtului Siberiei de Est din data de 01.11.13 Nr. A19-3291 / 2013. Demontarea placajului peretelui din PAL placaj, pereții despărțitori, buiandrug metalic, plinte, suporturi din lemn, rafturi dulap, placare perete și montarea unui tavan fals din gips-carton, etanșarea gropilor în pardoseli de ciment existente; înlocuire ferestre din lemn pe blocuri PVC, montaj blocuri usi; montarea conductelor de încălzire; reinstalarea radiatoarelor de încălzire; făcând găuri pereti de caramida Oh; reparație pregătirea betonului; dispozitiv sapa de finisare, izolatie cu vata minerala, linoleum si covoare iar alte lucrări sunt reparații;

- Hotărârea Curții a VIII-a de Arbitraj de Apel din 17 mai 2012 Nr. A81-888 / 2011. Inspectoratul a indicat că din cauza munca de instalare de fapt, s-au creat noi mijloace fixe, fără a le dezmembra pe cele vechi. Instanța a avut în vedere că dezmembrarea înainte de efectuarea lucrării era imposibilă, întrucât lucrarea a fost efectuată la o unitate existentă, exploatată (secțiunea XX, anexa 8). Lucrările îndeplinesc semnele unei revizii majore;

- Decretul Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Urali din 15 septembrie 2011 Nr. A76-25924 / 10. Înlocuirea țevilor din fontă cu țevi din polietilenă este o revizie majoră, nu o reconstrucție, scop functional conducta nu sa schimbat (Secțiunea XVI Ap. 8);

- Decretul Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Volga-Vyatka din 12 august 2011 Nr. А82-7144/2010. repararea podelei, canale prin cablu iar înlocuirea blocurilor de uși este o revizie majoră (Secțiunea VI Anexa 8);

- Decretul Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Caucaz de Nord din 11 aprilie 2011 Nr. A53-10464 / 2010. Instalarea de noi sisteme de ventilație iar sistemul de alimentare cu apă îndeplinește semnele unei revizii majore (secțiunile XII și XIII, anexa 8), și nu modernizare sau reconstrucție. În urma reparației, nu s-a înregistrat nicio îmbunătățire a producției și o creștere a indicatorilor ei tehnico-economici; debitului conducte;

- rezoluții ale Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Caucaz de Nord din 16 februarie 2011 Nr. A32-15838 / 2010, din 11 februarie 2011 Nr. A32-16132 / 2010. Izolarea, chitul, grunduirea, vopsirea pereților, finisarea balcoanelor, demontarea și punerea plăcilor de pavaj, demontarea și montarea puțurilor sunt lucrări de reparații, costul acestora nefiind valorificat (Secțiunea IV și XVI Anexa 8);

- Decretul Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Central din 30 decembrie 2010 Nr. A68-1971 / 10. Costurile de reparare a fațadei și de întărire a elementelor structurale ale clădirii sunt incluse în reparație. De asemenea, cheltuielile curente includ cheltuielile pentru lucrările anterioare reparațiilor (întocmirea unui plan de proiect, efectuarea testelor geodezice) și pentru reamenajarea asociată acestor lucrări;

- Decretul Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Moscova din 3 decembrie 2010 Nr. A40-13115 / 10-114-80. Demontarea plăci de acoperiș, strungărie din cherestea, izolarea acoperișurilor, șape de nivelare, garduri de acoperiș, demontare acoperișuri din materiale de rulare, invelis fundul galeriei, montaj panouri de acoperire, montaj pardoseala, montaj grinzi, montaj ferme de pardoseala, inlocuire ferestre. Aceste lucrări se referă la reparații (în special, secțiunea IV, anexa 8);

- Decretul Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Volga-Vyatka din 02.11.10 nr. А82-4702 / 2009. Clădirea administrativă și de producție „s-a transformat” într-un centru cultural și de divertisment, a avut loc o modificare a parametrilor cantitativi (după finalizarea lucrărilor, suprafața totală a spațiilor închiriate a crescut). Suprafața, numărul de etaje și volumul clădirii nu s-au schimbat. Instanța a recunoscut că lucrările efectuate, prin natura sa, au avut ca scop refacerea imobilului și au fost reparații;

- Decretul Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Urali din 21 septembrie 2010 Nr. A47-6070 / 2008. Lucrările de reconstrucție specificate în contract sunt lucrări de reparații, întrucât nu au cauzat modificarea destinației clădirii porții (poarta), indicatorii tehnici și economici ai funcționării clădirii nu s-au modificat. Demontarea structurilor de pe fundație, demontarea izolațiilor de acoperire, demontarea pereților de cărămidă, pardoseli din beton armat, armarea pereților de zidărie și a fundațiilor din beton, montarea pereților despărțitori de cărămidă, așezarea plăcilor și a acoperirilor, schimbarea straturilor mici de oțel și acoperiri cu role, dispozitiv bariera de vapori, izolatie, sapa, chit si grunduire, vopsit, tencuieli, montaj tocuri porti, inlocuire acoperis si sistem de incalzire; montaj blocuri de ferestre si usi, utilate subsol;

- Decretul Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Moscova din 4 septembrie 2009 Nr. A40-94373 / 08-139-447. Lucrări de reamenajare parțială, reparare vestibul, pardoseli, schimbare conducte de aer, reparare și înlocuire parțială zidărie, înlocuire despărțitori și piese bază de ciment pe bună dreptate clasificată drept o revizie majoră. Ca urmare a lucrărilor efectuate, serviciul sau scopul tehnologic atât al clădirii în ansamblu, cât și al spațiilor reparate ale clădirii nu s-a modificat (secțiunile II, III, V, XII anexa 8);

- Decretul Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Moscova din 15 februarie 2010 Nr. A40-95760 / 08-116-293. În urma lucrărilor efectuate s-a demontat gardul vechi, s-a montat și vopsit un gard nou, s-au montat porți și poarta batanta. Întrucât scopul tehnologic și de serviciu al gardului nu s-a schimbat, aceste lucrări reprezintă o revizie majoră (secțiunea XXI anexa 8);

- Hotărârea Curții a IX-a de Arbitraj de Apel din 14 iulie 2009 Nr. A40-16205 / 09-99-33. La înlocuire, tipul de acoperire nouă trebuie să respecte cerințele standardelor și specificații pentru constructii noi. În încăperile de lucru sunt instalate uși ignifuge. Pentru aceasta s-au efectuat lucrări auxiliare: îndepărtarea benzilor, îndepărtarea panourile ușilor, demontare tocuri de uși. De asemenea, s-au lucrat pentru îmbunătățirea stării cosmetice și industriale a spațiilor de birouri. Lucrări recunoscute reparatii curente, deoarece nu îndeplinesc semnele de capital (secțiunile VI și VIII apendicele 3);

- Decretul Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Moscova din 26 mai 2009 Nr. A40-27155 / 07-98-157. Perforarea deschiderilor în structurile din cărămidă și montarea blocurilor în exterior și interior uşile, demontarea zidăriei și așezarea secțiunilor individuale de pereți de cărămidă, demontarea și montarea căpriorii frontoanelor, schimbarea strungurilor cu goluri din scânduri de până la 30 mm grosime, demontarea structurilor metalice, montaj pardoseli perforate, izolație veche din vata minerala, izolarea acoperirilor cu placi de vata minerala, montarea sistemelor de ventilatie din tabla zincata, hidroizolatii cu etansand, grilaje cu jaluzele, blocuri de usi si alte lucrari de constructii si montaj aferente reviziilor;

- Decretul Serviciului Federal Antimonopol al Districtului de Nord-Vest din 17 octombrie 08 Nr. A56-48759 / 2007. Reglarea sistemelor încălzire centrală, schimbarea secțiunilor individuale ale dispozitivelor de încălzire și a secțiunilor mici de conducte la eliminarea scurgerilor și blocajelor în conducte, repararea și înlocuirea în camere separate de reglementare şi supape de oprireși alte lucrări de întreținere sunt clasificate drept reparații curente, costul acestora nefiind valorificat (Secțiunea XIII Anexa 3);

- Decretul Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Siberiei de Vest din 27 august 2008 Nr. A81-461 / 2008. Lucrările efectuate de companie la repararea conductei sunt pe deplin consecvente în conținut cu revizia (Secțiunea XVII Anexa 8);

- Decretul Serviciului Federal Antimonopol al Districtului de Nord-Vest din 21 mai 2007 Nr. A56-27115 / 2006. Pozarea pereților despărțitori, montare băi și hote suplimentare, lucrări de reparații și finisare (chit, vopsire pereți, așezare gresie, montaj plafoane suspendate, repararea ușilor) sunt o revizie majoră

Reparații capitale și curente ale structurilor și clădirilor- tipuri de măsuri organizatorice și tehnice care vizează eliminarea moralei și a obiectelor. Există o serie de diferențe între ele. Să le luăm în considerare în articol.

Revizuire

Include eliminarea defecțiunilor și defectelor elementelor uzate ale obiectului. Unele dintre ele pot fi înlocuite cu altele noi, mai durabile.

În timpul reviziei, următoarele pot fi înlocuite:

• Fundații din beton și piatră.
• Pereți portanti.
• Structuri de cadru.

În plus, structura poate fi replanificată, echipată cu sisteme de inginerie suplimentare, iar teritoriul adiacent poate fi înfrumusețat.

Tipuri de revizii

Reparațiile majore pot fi selective sau complexe.

Acesta din urmă presupune înlocuirea echipamentelor inginerești și a elementelor structurale sau modernizarea acestora. În acest caz, lucrarea poate acoperi fie întreaga structură ca un întreg, fie părți individuale ale structurii.

Într-o revizie selectivă, o parțială sau înlocuire completă structuri individualeși elemente, precum și echipamente de inginerie. Astfel de măsuri vizează compensarea uzurii fizice și funcționale.

Reparații curente de structuri și clădiri

Determinarea frecvenței implementării sale se realizează ținând cont condiții climaticeîn care se operează clădirea. De importanță nu mică sunt starea tehnică a elementelor, modul de utilizare a obiectului.

Reparațiile se efectuează la intervale care asigură utilizarea cât mai eficientă a instalației. Lucrările se execută după punerea în funcțiune a clădirii înainte de revizie sau între revizii.

Justificarea reparației curente a clădirilor și structurilor

Pentru a asigura siguranța, acestea trebuie efectuate întreținere, întreținere, control operațional. Reglementările relevante sunt cuprinse în Codul de urbanism.

Justificarea necesității de implementare se realizează pe baza rezultatelor controlului operațional. Se realizează făcând:

• Inspecții periodice.
• Verificări de control/monitorizare.

În timpul acestor proceduri se evaluează starea tehnică a structurilor clădirii, sisteme de inginerie. În funcție de rezultatele inspecțiilor, se întocmesc declarații speciale. Indicatorii obținuți sunt introduși în ele, care apoi sunt comparați cu standardele stabilite.

Tipuri de inspecții

Pentru a justifica necesitatea repararea curentă a structurilor și clădirilor se efectuează sondaje programate și neprogramate. Primele, la rândul lor, sunt împărțite în parțiale și generale.

În cursul inspecțiilor generale, se monitorizează starea tehnică a unității în ansamblu, îmbunătățirile externe și sistemele de inginerie. În cadrul unui sondaj parțial, se evaluează starea unor structuri din incintă, precum și a elementelor de amenajare a teritoriului.

Inspecțiile neprogramate se efectuează în urma dezastrelor naturale (cutremur, ploi abundente, curgeri de noroi, ninsori abundente, inundații etc.), a căror apariție poate provoca deteriorarea elementelor structurale individuale. În plus, astfel de sondaje sunt efectuate după accidente în sistemele de alimentare cu energie, apă, căldură, precum și în cazul detectării deformațiilor la baza obiectului.

Nuanțe

Inspecții generale înainte repararea curentă a structurilor și clădirilor efectuată de cel puțin două ori pe an. Pentru implementarea lor se formează o comisie. Rezultatele inspecțiilor sunt reflectate în înregistrările privind starea tehnică a instalației. Acestea sunt, de exemplu, cărți de contabilitate, carduri speciale etc.

Aceste documente trebuie să conțină informații despre:

• Evaluarea stării tehnice a clădirii și a elementelor acesteia.
• Defecțiuni identificate în timpul inspecției.
• Localizarea defectelor.
• Motivele defecțiunilor detectate.
• Lucrări la repararea curentă a structurilor și clădirilor efectuate în timpul inspecției.

Informațiile generalizate despre starea obiectului sunt reflectate anual în pașaportul tehnic.

Justificarea costului

Baza pentru determinarea prețului repararea curentă a structurilor și clădirilor sunt documente de proiectare care includ costul estimat al lucrării. Această documentație este elaborată și aprobată în modul prevăzut de lege.

Proiectul, conform articolului 48 din GrK, este un set de materiale realizate în forme text și grafice. LA documentatia proiectului funcțional-tehnologic, arhitectural, ingineresc-tehnic, Deciziile constructive care asigură construcția, repararea, reconstrucția instalațiilor și a părților acestora, dacă măsurile relevante afectează siguranța și fiabilitatea structurii.

Specificul întocmirii documentelor

În baza părții 12.2 din articolul 48 din Codul civil, în timpul reviziei, se efectuează pregătirea părți separate documentatie de proiect in concordanta cu atribuirea clientului/dezvoltatorului, in functie de volumul si continutul lucrarii prevazute.

Cerințele privind conținutul și componența secțiunilor proiectului sunt stabilite prin decretul guvernamental nr. 87 din 2008. Documentația este aprobată de client sau dezvoltator.

La efectuarea reparațiilor curente, nu este necesară proiectarea întregului proiect. Estimare suficientă, ceea ce justifică costul acesteia. Este întocmit în forma specificată în Anexa nr. 2 la MDS 81-35.2004.

Datele

Necesitatea reparațiilor curente ale echipamentelor clădirilor și structurilor apare mai des decât nevoia de revizie. În acest sens, evenimentele locale au loc o dată la trei până la șase luni. Acest interval de timp este foarte arbitrar, deoarece pot fi necesare reparații premature, de exemplu, în cazul unui accident.

Trebuie remarcat faptul că ajustarea lista lucrărilor pentru repararea curentă a structurilor și clădirilor, programul de implementare a acestora poate fi realizat de rezidenți la adunările generale sau angajații întreprinderii. Revizia se efectuează de obicei la fiecare 3-5 ani. De asemenea, proprietarii sau angajații pot amâna data evenimentului dacă există motive întemeiate pentru aceasta.

Activitățile curente de reparații se desfășoară, de regulă, fără notificare prealabilă. În ceea ce privește lucrările legate de înlocuirea sau renovarea la scară largă a structurilor, acestea sunt notificate în prealabil.

În plus

Dificultăți apar adesea la distingerea între reparațiile curente și cele majore ale unui obiect. Cert este că nu există o graniță clară între aceste formate de măsuri organizatorice și tehnice.

De exemplu, există un astfel de concept - „revizuire selectivă” (a fost menționat mai sus). El presupune înlocuire parțială elementele structurale ale clădirii. Cu toate acestea, în timpul reparației curente, pot fi efectuate activități similare.

Trebuie spus că în practică, revizia poate implica o întreagă gamă de lucrări. În același timp, toate pot fi incluse în lista măsurilor tehnice actuale. Demarcarea strictă va avea loc numai atunci când proiectul primește o desemnare corespunzătoare.

Concluzie

Pentru omul obișnuit, diferențierea conceptelor de „întreținere” și „revizuire” poate fi semnificativă chiar dacă nu are legătură cu procesele organizatorice și tehnice.

Distincția, de exemplu, poate deveni importantă pentru proprietarii de case individuale (private) care intenționează să desfășoare anumite activități legate de reînnoirea sistemelor, elementelor structurale ale unei structuri. Își va cheltui propriile finanțe pentru toate aceste lucrări. În consecință, el trebuie să știe exact ce activități trebuie desfășurate și cât vor costa.

Înțelegerea diferențelor dintre curent și revizie ne va permite să clasificăm lucrări de inginerie, împărțiți-le în tipuri, determinați nivelul complexității lor. Dacă sunt implicați interpreți terți, atunci clasificarea ajută la stabilirea gradului de responsabilitate a acestora.

Distincția este importantă și pentru proprietarii de spații din blocurile de apartamente. Într-adevăr, în acest caz, banii locuitorilor vor fi cheltuiți pe capital și măsuri de reparații curente. Este important ca proprietarii să înțeleagă specificul reparațiilor pentru a construi în mod competent relații juridice și economice cu firma care efectuează aceste măsuri tehnice. În același timp, rezidenții înșiși pot participa activ la inspecția structurii, inspecția echipamentelor și a sistemelor de inginerie, împreună cu comisia sau independent. Proprietarii trebuie sa aiba informatii la zi despre starea elementelor structurale ale obiectului pentru a lua deciziile corecte cu privire la reinnoirea acestora.

Mulți oameni fără experiență care doresc să înceapă reparații în casa lor sunt interesați de întrebarea ce. Acest lucru nu este surprinzător, deoarece cei care nu s-au confruntat cu o problemă similară nu știu absolut nimic despre această problemă. Unii oameni nu bănuiesc că renovarea apartamentului, de exemplu, poate fi efectuată nu numai de proprietar, ci și parțial. utilitati publice. depinde de ceea ce trebuie făcut și de cât de critică este situația. În cazul în care apartamentul este în paragină, este întotdeauna posibil să solicitați asistență de la consiliul orașului. Același lucru este valabil și pentru situația în care este planificată repararea clădirilor.

Ce este repararea?

Pentru a răspunde corect la întrebarea care este diferența dintre reparație și revizie, trebuie să înțelegeți procesul în sine. Ce este repararea? Conceptul de „reparație” însemna inițial „înlocuire”. Și dacă te bazezi pe asta, vine o înțelegere a esenței procesului. Orice acțiune care vizează îmbunătățirea aspectului și funcționalității spațiilor este o reparație. Trebuie să înțelegeți că scopul unor procese este de a actualiza ceva, iar altele - de a înlocui. Diferența dintre aceste lucrări presupune tipuri diferite proces desemnat. Aici apar concepte precum reparații majore și actuale. Pentru a înțelege diferența, trebuie să studiați fiecare dintre ele separat.

Care este diferența dintre reparație și revizie

Acum ne imaginăm în mod abstract că procesul poate fi planificat nu numai într-un apartament, ci și într-o casă privată și, de asemenea, se realizează mult mai des decât unul capital. Se face după cum este necesar, iar aceasta include toate lucrările care se efectuează periodic în incintă pentru a înlocui o parte sau a elimina deficiențele. Lucrarea poate viza o parte a incintei sau poate acoperi întreaga clădire, dar nu afectează structurile principale. Dacă vorbim despre revizie, atunci se efectuează deja o înlocuire completă a structurii sau a unei părți a acesteia. Pentru a prezenta corect diferența în practică, putem da un exemplu: de exemplu, acoperirea acoperișului unei case se referă la o revizie majoră, iar instalarea de petice pe acoperiș este curentă, sau O diferență importantă este că ultima opțiune nu nu necesită costuri financiare mari, spre deosebire de prima. Acum să ne uităm la fiecare tip separat.

întreținere

Dacă ne-am săturat de interiorul plictisitor sau este nevoie să actualizăm ceva aspect sediul, atunci vorbim despre planificarea unei actualizări cosmetice. Renovarea apartamentelor sau caselor cu un scop similar poate include următoarele tipuri lucrări:

• lipirea pereților cu tapet nou;
• văruire sau vopsit plăci de tavan;
• înlocuirea structurilor ușilor și ferestrelor;
• instalarea de alt tip etc.);
• așezarea plăcilor;
• demontarea si schimbarea pardoselilor;
• toate felurile.

Principala diferență față de opțiunea de capital este că toate lucrările nu afectează principalele structuri ale apartamentului sau casei. Nu sunt necesare autorizații pentru a efectua astfel de reparații, iar atât proprietarul însuși, cât și echipele angajate de acesta o pot efectua.

Revizuire

Vorbind despre acest tip de muncă, experții se referă la schimbări globale în designul unei case sau apartament, inclusiv afectarea pereți portanti. Unul dintre cele mai importante nuanțe Diferența dintre o reparație și o revizie majoră este că, pentru a realiza un proces global, este necesar să obțineți permisiunea de la serviciile relevante. Tipul de serviciu depinde de tipul de muncă pe care urmează să o efectuați. De exemplu, dacă doriți să demolați un perete, trebuie să obțineți permisiunea de la arhitectul clădirii, dacă schimbați conducta de căldură, veți avea nevoie de acordul rețelei de încălzire etc. Ce poate fi atribuit acestui tip de muncă?

• modificarea aspectului unui apartament sau clădire;
• lucru global cu pereți, podele și tavane;
• înlocuirea completă a conductei;
• înlocuirea tuturor elementelor circuitului electric;
• așezarea plăcilor pe pereți și podele;
• actualizarea tuturor elementelor de instalații sanitare din casă;
• instalare ferestre suplimentare sau uși;
• design de aerisire.

Dacă astfel de reparații sunt planificate într-un apartament, atunci, după ce ați primit toate permisele, puteți începe lucrul pe cont propriu sau puteți angaja muncitori. Dacă este vorba despre o clădire sau un local public, atunci sunt necesare un proiect pregătit în prealabil și o estimare a lucrării. Planul ar trebui să detalieze următoarele puncte:

• o listă cu toate elementele care necesită reparații sau înlocuiri;
• lista lucrărilor ce urmează a fi efectuate;
• evaluarea prețului fiecărei lucrări;
• o listă a materialelor care sunt necesare pentru reparații și costul acestora;
• indicaţie servicii aditionale(transport, muncitori);
• programarea și calendarul reparației pe etape.

Tipuri de reparații

Reparația clădirilor sau apartamentelor poate fi efectuată în moduri diferite, în funcție de domeniul de activitate și de capacitățile proprietarului. LA timpuri recente din ce în ce mai des auzim cuvântul „reparație de calitate europeană”. Acesta nu este un tip de reparație. Acest cuvânt înseamnă doar faptul că lucrarea este efectuată în conformitate cu cerințele adoptate în țările europene. Dacă vorbim despre tipuri, atunci ele disting:

1. Opțiune economică. Numai aici munca necesara pentru a păstra camera proaspătă.
2. „Opțiune standard”. Aici se adaugă lucrări pentru înlocuirea cablajului și a unor elemente de comunicare.
3. Lux Renovare. Oamenii numesc acest tip de „reparație la cheie”. Munca proiectantului se adaugă muncii antreprenorilor. Acest tip de reparații este rareori efectuat de către proprietar pe cont propriu, așa cum este necesar forte mariși cunoștințe.

estimări

O estimare pentru reparațiile curente este necesară dacă lucrarea este planificată în clădire publică sau dacă urmează să fie realizată de un antreprenor. Pe baza bugetului, a proiect complet reparație. Estimarea în sine se face după ce au fost determinate toate tipurile de lucrări care trebuie efectuate. Documentatie estimativa include multe acte:

• estimări locale;
• calculul bugetului local;
• deviz obiect;
• calcul de deviz obiect;
• calculul devizului sumar;
• lista sumară a costurilor.

Pe baza acestor documente se intocmeste act si se determina costul reparatiei planificate.

Alegerea unui antreprenor

Este planificată o renovare? bloc sau o economie privată, alegerea unei echipe de muncitori este o procedură foarte responsabilă. Vă puteți baza pe reclamele pe internet sau pe sfaturile oamenilor pe care îi cunoașteți, dar amintiți-vă că cel mai bine este să alegeți oameni a căror activitate le-ați văzut cu ochii tăi. Care sunt optiunile? Toate reparațiile se pot face prin:

1. Companie de constructii.
2. Echipa de constructii privata.
3. Un singur maestru.

Fiecare opțiune are avantajele și dezavantajele sale. De exemplu, o firmă de construcții are suficientă experiență și garantează calitatea cu numele său. Dar apelând la lucrători privați, puteți economisi bani. Alegerea antreprenorului aparține în întregime proprietarului locuinței, care, după ce a cântărit toate argumentele pro și contra, trebuie să accepte decizia corectă. Ne vom limita la un singur sfat: dacă aveți capacitatea financiară, nu vă asumați riscuri, contactați specialiști cu experiență pentru a nu fi nevoit să repetați totul din nou.

Lucrările de reparații sunt o măsură de întreținere obligatorie pentru orice locuință. întreținere proiectare de bază, comunicațiile și finisarea vă permit să utilizați casa pentru o lungă perioadă de timp în conformitate cu scopul său operațional. În același timp, formatele lucrări de reparații poate fi diferit. Ele determină calendarul, listele activităților de lucru, costurile, standardele de siguranță etc. Diferența fundamentală dintre reparațiile curente și reparațiile majore, care se exprimă atât în ​​abordările de organizare a proceselor, cât și în complexitatea operațiunilor efectuate.

Definiția actuală a reparației

În conformitate cu definiția de reglementare, reparațiile curente sunt recunoscute ca măsuri care vizează protecția în timp util și sistematică a obiectului deservit împotriva deteriorărilor și defecțiunilor. Sub obiect acest caz subînțeles clădiri industriale, rețele de comunicații, facilități și Cladiri rezidentiale. Cu alte cuvinte, reparația curentă a casei este o listă măsuri preventive, axat pe repararea anumitor structuri sub formă de elemente care formează obiecte de construcție.

În edițiile moderne ale standardelor, se subliniază că măsurile tehnice vizează tocmai eliminarea defecțiunilor existente. Însă, atunci când se dezvoltă un proiect pentru un eveniment, se poate adăuga o lucrare care urmărește să consolideze elementele realizabile. De exemplu, lucrările de întreținere preventivă pot include consolidarea picioare de căpriori acoperișuri, montaj petice, montaj rame de protecție pe fundație și pereți. Astfel de soluții în viitor elimină formarea de noi daune și procese distructive.

Definiție revizuire

Revizia înseamnă restaurarea sau înlocuirea completă a structurilor clădirii, precum și a echipamentelor de inginerie cu comunicații. La practică revizuire acasă poate fi exprimat în reînnoirea completă sau parțială a aspectului casei, ei amenajare interioarași realizarea modernizării. În același timp, există restricții care nu permit executanților să elimine complet structurile principale - conform macarîn cazurile în care o astfel de muncă este contrară vieţii casei. Adică, dacă structura poate fi funcționată timp de 20-30 de ani, atunci nu poate fi actualizată fără semne evidente de distrugere în timpul reparațiilor.

În esență, în timpul reviziei, consecințele deteriorării funcționale sau fizice a obiectelor sunt eliminate. Prin urmare, se desfășoară adesea lucrări la scară largă pentru a moderniza echipamentele de inginerie și suporturile cu secțiuni. În acest context, se remarcă următoarea diferență între reparațiile și reviziile curente: dacă în primul caz vorbim despre lucrul cu avarii și avarii locale, atunci în al doilea se efectuează operațiuni complexe care afectează mai multe elemente interdependente.

Diferențele după tipul de muncă

Operațiunile tehnice în timpul reparațiilor curente includ repararea, înlocuirea, corectarea structurilor, așezarea placajei, planificarea teritoriul învecinat etc. Echipa de service poate înlocui elemente individuale instalații sanitare, restaurați un perete parțial distrus sau renovați pardoseala. Adică, acestea sunt lucrări care nu implică o intervenție radicală în structură și cel mai adesea se manifestă prin eliminarea unor probleme externe evidente. În același timp, normele de curent și de revizie se pot suprapune în listele de lucrări. De exemplu, alimentarea cu apă, canalizarea și alimentarea cu apă în general, ca obiecte, pot fi clasificate ca măsuri de reparații curente în sensul că, pentru refacerea capacității de lucru, antreprenorul își poate actualiza elementele până la montante și unități de pompare. Dar și revizuirea ia aceeași sferă, deoarece este atribuită inginerie de rețeași comunicații - un alt lucru este că în proiecte se poate vorbi despre o restabilire sistemică a capacității de lucru a canalelor cu o înlocuire completă a infrastructurii.

Diferența de finanțare

Diferențele în organizarea și plata activităților de reparații sunt determinate de tipul de obiect. Casa poate fi privată și multifamilială. În primul caz, atât măsurile de reparare capitală, cât și actuale sunt alocate integral proprietarului. El este responsabil de organizarea și finanțarea renovării. Cu toate acestea, acest lucru nu exclude posibilitatea companie de constructii, care, din nou, contra cost, se va ocupa de intretinerea casei de orice complexitate. Dacă chestiunea priveşte proprietate comună, atunci diferența dintre reparația curentă și revizia va fi în cuantumul plății. În fiecare caz, valoarea contribuțiilor este calculată individual - în funcție de starea casei, a regiunii și a altor factori. Direct organizarea si implementarea activitatilor de reparatii este atribuita societatii de management.

Diferența de timp

Nevoia de reparații curente, din motive evidente, apare mult mai des decât în ​​organizarea reparațiilor majore. Prin urmare, formatul operațiunilor tehnice locale se aplică o dată la 3-6 luni. Dar acesta este un interval de timp condiționat, deoarece pot fi necesare reparații premature ale clădirii dacă, de exemplu, are loc un accident. Este important de subliniat că ajustările programului de lucru, precum și lista acestora, pot fi modificate de către locuitorii casei în cadrul unei adunări generale.

În ceea ce privește revizia, aceasta se efectuează la fiecare 3-5 ani. În acest caz, adunarea proprietarilor poate amâna și termenele, dacă există motive întemeiate pentru aceasta. Principala diferență între reparația actuală și revizia din această parte este că atunci când se efectuează operațiuni la scară largă pentru a actualiza sau înlocui structurile locuitorilor casei din fara esec anunta in prealabil. Acest lucru se aplică în mod specific reviziei, iar evenimentele locale actuale pot avea loc chiar și fără informare.

Diferențele între revizie și reconstrucție

Adesea, termenul de reconstrucție este introdus în conceptul de revizie și, uneori, reparație curentă. Din punct de vedere tehnic, o astfel de amestecare poate fi corectă - în timpul reconstrucției, pot fi efectuate lucrări de aceeași complexitate și în aceleași zone. Dar sarcinile reconstrucției sunt fundamental diferite. Pentru reparația curentă, scopul este de a corecta probleme și daune specifice, iar revizia are ca scop eliminarea încălcărilor sistemice în structura clădirii - acesta este conținutul acesteia. Atât reparațiile curente, cât și reparațiile capitale sunt efectuate pentru a se asigura că clădirea își recăpătă cel puțin starea anterioară cu fiabilitate și siguranță de bază. La rândul său, se realizează reconstrucția folosind aceleași instrumente tehnice pentru a modifica parametrii clădirii, chiar dacă în prezent se află într-o stare optimă de funcționare.

Alte nuanțe în diferențe

Dificultatea de a distinge cele două formate pentru efectuarea reparațiilor constă în faptul că încă nu există granițe clare între ele. De exemplu, există conceptul de revizuire selectivă, care vizează înlocuirea parțială a structurilor clădirii. Dar chiar și în cadrul operațiunilor de reparații în curs, este posibil să se efectueze astfel de evenimente. În plus, o reparație completă a unei clădiri în practică poate include straturi întregi de operațiuni, care sunt desemnate direct ca o listă de reparații curente. Prin urmare, o delimitare strictă poate avea loc numai în momentul în care proiectul a primit deja desemnarea corespunzătoare.

Concluzie

Pentru profanul obișnuit, cunoașterea caracteristicilor separării tipuri diferite repararea poate avea mare importanță, chiar dacă nu are legătură cu procesele organizatorice formale ale unor astfel de evenimente. Acest lucru este important, de exemplu, pentru proprietarii privați care plănuiesc o revizie majoră a casei într-un anumit interval de timp, cu conectarea propriilor finanțe. Înțelegerea modului în care revizuirea diferă de cea actuală va ajuta la clasificarea tipurilor de operațiuni tehnice - în consecință, determinați gradul de complexitate a acestora, precum și responsabilitatea executanților. Acest lucru este important și pentru rezidenți. clădire de apartamente care se află în relaţii juridice şi economice cu societatea de administrare care efectuează reparaţia.

LA anul trecut agențiile guvernamentale, organizațiile de management și proprietarii de case se confruntă cu probleme acute legate de întreținerea imobilelor rezidențiale și de implementarea reparațiilor majore.

Semnificația problemei se datorează creșterii poverii financiare a cetățenilor pentru întreținerea proprietății comune și deteriorării semnificative a fondului de locuințe.

Dragi cititori! Despre articolele noastre vorbesc moduri tipice solutii probleme legale dar fiecare caz este unic.

Dacă vrei să știi cum să vă rezolvați exact problema - contactați formularul de consultant online din dreapta sau sunați la numerele de mai jos. Este rapid și gratuit!

Întreținerea clădirii - ce este?

Conceptul de revizuire este dezvăluit în Codul civil al Federației Ruse. Acestea sunt lucrările de înlocuire (restaurare):

• Structuri de construcții (cu excepția celor portante) și componentele acestora;
• Inginerie si comunicatii tehnice;
• Părți ale structurilor portante ale clădirilor.

În timpul unei revizii majore, defecțiunile părților uzate ale proprietății comune ale casei sunt eliminate prin reparații restaurate, sunt înlocuite cu altele similare sau cu caracteristici de performanță mai bune.

Dacă capacitățile tehnice permit, atunci o clădire rezidențială este în curs de modernizare ținând cont de cerințele moderne în domeniul utilizare eficientă diferite feluri resurse (echipamente cu căldură, electricitate, apă, contoare de gaz) și îmbunătățirea confortului de locuit.

În funcție de amploarea lucrărilor efectuate, există:

1. Reparații complete efectuate în scopul refacerii tuturor părților deteriorate ale proprietății comune. După finalizarea unor astfel de reparații, starea tehnică a clădirii trebuie să respecte pe deplin toate codurile de construcție și cerințele operaționale.
2. Revizia selectivă implică înlocuirea sau repararea componentelor individuale ale clădirii, anumite elemente ale comunicațiilor inginerești.

Reparațiile selective sunt efectuate atunci când o reparație completă este imposibilă sau implică dificultăți semnificative.

Acestea pot fi situații în care:

• Daune semnificative aduse unor structuri amenință siguranța altor părți ale clădirilor;
• Dispărut oportunitatea economică efectuarea unei reparații complete a clădirii sau există caracteristici ale finanțării acesteia;
• Poate fi necesară limitarea sau oprirea temporară a utilizării casei.

De asemenea, pe lângă revizia planificată, se distinge una neprogramată (de urgență), care se realizează pentru refacerea prejudiciului cauzat. structuri de construcție acasă ca urmare a oricărei urgențe.

Întreținerea și revizia casei: care este diferența?

Este esențial important să distingem o revizie majoră de lucrările de reparații în curs, deoarece drepturile și obligațiile părților și ale celorlalți participanți la relațiile din sectorul locativ depind direct de calificarea corectă a lucrărilor efectuate.

De exemplu, în contractele de furnizare de bunuri imobiliare pentru compensare (închiriere, chirie), reparațiile curente sunt responsabilitatea chiriașului, iar reparațiile capitale sunt responsabilitatea locatorului. in afara de asta Finanțarea pentru aceste tipuri de reparații provine dintr-o varietate de surse..

Caracteristicile fiecărui tip de reparație se bazează pe diferența de obiective, frecvența și volumul lucrărilor de reparații.

Reparatiile curente (preventive) sunt masuri efectuate sistematic pentru a preveni uzura prematura a structurilor, finisajelor, comunicatiilor cladirii si lucrarilor pentru eliminarea avariilor si avariilor minore.

Un set aproximativ de măsuri implementate ca parte a reparației curente este conținut în Ghid metodologic pentru întreținerea și repararea fondului de locuințe (MDK 2-04.2004), aprobat de Agenția Federală pentru Construcții și Locuințe și Utilități (în prezent - Ministerul Construcțiilor).

Reparația curentă are un caracter planificat și preventiv. Reparațiile preventive nu necesită întreruperi în utilizarea completă a spațiilor clădirii de către rezidenți, sunt efectuate periodic și destul de des, în plus, astfel de lucrări sunt mai puțin costisitoare decât reviziile.

Adesea, linia dintre reparațiile majore și cele curente este condiționată, deoarece obiectele lucrărilor de reparații sunt aceleași structuri și elementele lor.

În timpul reviziei, un element care a devenit inutilizabil este înlocuit sau supus restaurării, iar scopul reparațiilor curente este menținerea structurilor în stare bună pe toată durata de viață stabilită. De exemplu, repararea unei scurgeri de acoperiș este o reparație curentă, în timp ce înlocuirea întregului acoperiș al unei case este o reparație majoră.

Lucrările în curs de desfășurare sunt efectuate și finanțate de companiile de întreținere a locuințelor din chirii și chirii.

Revizuire in bloc plătite prin plăți direcționate de la proprietari.

De asemenea, este necesar să se facă distincția între revizia și reconstrucția clădirii. În timpul reconstrucției, spre deosebire de reparație, se iau măsuri pentru modificarea parametrilor cheie ai MKD (număr de etaje, suprafață) sau înlocuirea completă structuri portante.

Contributie minima

Proprietarii de apartamente și zone nerezidențiale situate într-un MKD (cladire de apartamente) sunt obligați din punct de vedere legal să finanțeze integral repararea proprietății comune.

Taxele lunare plătite se acumulează într-un cabinet specializat fond de încredere revizuire, formată în două moduri:

• Pe un cont bancar separat MKD(banii acumulați sunt cheltuiți pe o anumită casă);
• Acumularea fondurilor într-un cont colectiv, administrat de un operator regional, care efectuează toate măsurile organizatorice pentru revizuirea fondului locativ într-un singur subiect în conformitate cu programul de revizie aprobat de autoritățile regionale.

Contribuția minimă obligatorie este aprobată prin lege în fiecare regiune a țării.

Suma contribuției pentru un anumit proprietar este calculată în ruble înmulțind tariful stabilit cu suprafata totala spații deținute de un cetățean sau persoană juridică.

Contribuțiile pot varia în funcție de:

1. Din apartenența la teritoriul unui anumit municipiu;
2. Tastați MKD;
3. Numărul de etaje;
4. Durata de viață reală;
5. Costul și volumul lucrărilor de reparații;
6. Durata de viață a elementelor de proprietate comună.

Alte lucrări, cu excepția celor stabilite de Codul Locuinței al Federației Ruse, pot fi efectuate numai pe cheltuiala excedentului din contribuția pentru reparații capitale.

Tipuri de muncă care se plătesc pe cheltuiala contribuției minime

La nivel național, legislația prevede un set de servicii de revizie finanțate din fondul de revizie.

Ce este inclus în renovarea unui bloc de locuințe? Aceasta este repararea și, dacă este necesar, înlocuirea următoarelor elemente ale MKD:

• Comunicații intra-casa legate de proprietatea casei comune(sisteme de alimentare cu apă, încălzire, canalizare, alimentare cu energie electrică, gazificare, înlocuire încălzirea cuptorului central);
• Echipament de ridicare(durata de serviciu normativă este de aproximativ 25 de ani);
• acoperișuri(frecvența reparațiilor depinde de materialul de acoperiș);
• Zonele de fundație și subsol clasificate drept proprietate comună a proprietarilor(ținând cont de planșeele portante de la primul etaj, pereții și secțiunile de trecere ale comunicațiilor inginerești);
• faţadă(inclusiv refacerea etanșării rosturilor, refacerea tencuielii, placare cu gresie, înlocuirea refluxului, burlaneși alte lucrări).

Ați putea fi interesat de un articol despre drepturile și obligațiile companie de management despre întreținerea unui bloc de apartamente, puteți citi despre asta.

La nivel regional, această listă poate fi completată cu servicii pentru:

1. Izolarea pereților clădirii;
2. Amenajarea unui acoperiș ventilat și a ieșirilor către acesta;
3. Echiparea MKD cu contoare comune de consum de resurse, alte dispozitive care cresc eficiența energetică.

• Inspecția MKD și pregătirea devizelor pentru reparații viitoare;
• Efectuarea proiectantului si supravegherii tehnice a lucrarilor efectuate;
• Auditul energetic al unui bloc de locuințe;
• Inventarierea tehnica si certificarea unui bloc de locuinte.

Adunarea generală a proprietarilor are dreptul de a conveni majorarea cotei minime de contribuție stabilite de regiune în vederea finanțării oricăror muncă în plus la revizia proprietatii comune a casei.

Proprietarii de apartamente sunt acum obligați să plătească pentru revizie. Rușilor li se oferă să aleagă o metodă de acumulare de fonduri pentru acest articol de cheltuieli. Vă invităm să vizionați videoclipul.