Cine beneficiaza de incalzirea rezidentiala? Camere din apartament unde se poate monta un cazan pe gaz. Ce cred consumatorii despre casele cu încălzire în apartament

S.L. Filimonov, Conf. univ., Șef Catedră „Reglementarea juridică a construcțiilor și locuințelor și a serviciilor comunale”, Academia de Stat pregătirea avansată și recalificarea personalului pentru construcții și locuințe și servicii comunale din Rusia, Moscova

Creșterea nesfârșită a tarifelor la resursele comunale, în special la încălzire, a dus la faptul că populația a început să refuze acest tip de serviciu. De obicei, astfel de fenomene sunt observate în zonele în care organizațiile de aprovizionare cu resurse și de management nu sunt în măsură să ofere consumatorilor servicii de utilități (resurse) calitate bună. Din ce în ce mai mult, au început să apară dispute între proprietarii de spații - persoane care sunt consumatori de resurse (servicii) comunale și organizațiile de furnizare a căldurii, precum și autoritățile locale.

Proprietarii spațiilor achiziționează dispozitive individuale de încălzire (apartamentului), le instalează singuri sau le manipulează în conformitate cu art. 26 din Codul locuinței al Federației Ruse pentru aprobarea reorganizării în administrații locale.

În susținerea acțiunilor lor se referă la art. 546 din Codul civil al Federației Ruse, care stabilește un mecanism pentru modificarea și rezilierea unui acord de furnizare a energiei. În conformitate cu acest articol, în cazul în care un cetățean care folosește energie pentru consumul casnic, are dreptul de a rezilia contractul unilateral, cu condiția notificării organizației de furnizare a energiei și a plății integrale a energiei utilizate.

Legea civilă stabilește o regulă generală în materie de modificare sau încetare a obligațiilor asumate voluntar - rezilierea sau modificarea contractului se realizează prin acordul părților, dacă legea nu prevede altfel.

Dreptul de a se retrage unilateral dintr-un contract este întotdeauna luat în considerare în drept civil ca o excepție de la regula generala.

Retragerea unilaterală din contract este posibilă numai în cazurile în care este prevăzută expres de lege. LA acest caz Artă. 546 din Codul civil al Federației Ruse conține doar o excepție de la regula generală. Pentru a rezilia contractul de furnizare a energiei unui individ este suficientă plata resurselor consumate anterior și notificarea organizației furnizoare de resurse cu privire la retragerea unilaterală din contract. Contractul de furnizare a energiei se consideră reziliat din momentul notificării. În consecință, din acel moment, un cetățean nu poate plăti pentru energie termică. Formal, contractul se consideră reziliat, dar cetățeanul continuă să fie consumator de energie termică, deoarece. în camera lui există elemente de încălzire (baterii) și acestea sunt conectate prin sistemul de încălzire a casei la rețelele organizației furnizoare de resurse.

Unii cetăţeni, stabilindu-se aparate individualeîncălzire, nici nu le pornesc și le consumă gratuit energie termală. Există un abuz de drept.

În conformitate cu art. 540 din Codul civil al Federației Ruse, în cazul în care un cetățean care utilizează energie pentru consumul casnic acționează ca abonat în temeiul unui contract de furnizare a energiei, acordul se consideră încheiat din momentul în care abonatul este conectat efectiv pentru prima dată în la momentul potrivit la rețeaua atașată. Și în practica judiciară din momentul acceptării - plata pentru resursa pusă la dispoziție. Astfel, cetățeanul rămâne abonat și consumă efectiv energie termică. Aceasta înseamnă că el trebuie să plătească pentru real suma acceptata energie în conformitate cu datele de contabilitate energetică, cu excepția cazului în care legea, alte acte juridice sau acordul părților nu prevede altfel (articolul 544 din Codul civil al Federației Ruse).

Prin urmare, pentru a rezilia contractul de furnizare a energiei, consumatorul trebuie să înceteze utilizarea energiei termice, iar pentru aceasta trebuie să se deconecteze de la rețelele conectate ale organizației de alimentare cu energie termică sau să deconecteze elementele de încălzire din interiorul clădirii de la coloane. Prima opțiune este nerealistă, pentru că rețelele intra-casă sunt în proprietatea comună a tuturor proprietarilor de spații și este necesar să se obțină acordul tuturor proprietarilor dintr-o astfel de casă. Drept urmare, toți proprietarii nu vor primi energie termică. Dar o variantă este posibilă atunci când toți proprietarii refuză termoficareși treceți la încălzirea individuală a apartamentului. În practică, astfel de cazuri nu mai sunt izolate și există precedente judiciare pentru ele.

A doua opțiune este posibilă condiționat. Pentru implementarea acestuia, este necesar să se stabilească dacă elementele de încălzire (bateriile) din incinta proprietarului fac parte din proprietatea comună în bloc. La această întrebare se răspunde paragraful 6 al Decretului Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 nr. 491 „Cu privire la aprobarea regulilor de conținut proprietate comunăîntr-un bloc de locuințe și Regulile pentru modificarea sumei plății pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale în cazul prestării de servicii și efectuarea lucrărilor de gestionare, întreținere și reparare a proprietății comune într-un bloc de locuințe calitate inadecvatăși (sau) cu întreruperi care depășesc durata stabilită „(denumite în continuare Reguli), - sistemul de încălzire internă, format din coloane, elemente de încălzire, reglare și supape de oprire, contoare colective (casă comună) de energie termică, precum și alte echipamente amplasate pe aceste rețele.

Astfel, elementul de încălzire (bateria) este o verigă obligatorie în circuitul termic al clădirii și aparține proprietății comune. După cum se poate observa din clauza 6 din Reguli, sistemul de încălzire intern este format din elemente diferite și formează împreună un singur întreg, care este utilizat conform scop general.

În virtutea art. 134 din Codul civil al Federației Ruse, dacă lucrurile eterogene formează un singur întreg, care implică utilizarea lor într-un scop general, ele sunt considerate ca un singur lucru (lucru complex).

Efectul unei tranzacții încheiate în legătură cu un lucru complex se aplică tuturor părților sale constitutive, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel.

Oprirea elementelor de încălzire este în principiu posibilă, dar aceasta va duce la o scădere a proprietății comune.

Acum este necesar să se determine cine are dreptul să dea permisiunea de a opri elementul de încălzire și această lucrare se referă la reconstrucția echipamentelor din interiorul locuinței?

O renovare rezidențială este instalarea, înlocuirea sau mutarea rețele de inginerie, echipamente sanitare, electrice sau alte echipamente care necesită modificări ale pașaportului tehnic al spațiilor rezidențiale (Articolul 25 din Codul Locuinței al Federației Ruse).

Reconstrucția și/sau reamenajarea spațiilor rezidențiale se realizează cu respectarea cerințelor legii, de comun acord cu administrația locală, pe baza unei decizii luate de aceasta (articolul 26 din LC RF).

De reținut că art. 25 din Codul locuințelor al Federației Ruse prevede numai instalarea, înlocuirea sau transferul rețelelor de inginerie, dar nu și reducerea acestora. Decizia de reducere a proprietății comune nu intră în competența administrațiilor locale.

În conformitate cu partea 3. art. 36 din Codul locuinței al Federației Ruse, o reducere a dimensiunii proprietății comune într-un bloc de apartamente este posibilă numai cu acordul tuturor proprietarilor de spații din această casă prin reconstrucția acesteia.

Conceptul de reorganizare și reconstrucție sunt două instituții juridice diferite și sunt reglementate de reglementări diferite. În consecință, reducerea proprietății comune nu este o reconstrucție, iar autoritățile locale nu au dreptul să dea acordul pentru astfel de tipuri de lucrări.

Mecanismul rezilierii unilaterale a acordului de furnizare a energiei este în prezent controversat, iar în practică există o ambiguitate practica de arbitraj. De exemplu: proprietarul localului nu primește energie termică pentru o perioadă lungă de timp sau o primește de o calitate necorespunzătoare. Lui, în conformitate cu Decretul Guvernului Federației Ruse din 23 mai 2006 nr. 307 „Cu privire la procedura de furnizare utilitati» recalcularea tarifului pentru un serviciu neprestat sau pentru prestarea unui serviciu de calitate necorespunzătoare. Dar proprietarul nu se încălzește din asta. Proprietarul se adresează diferitelor autorități și peste tot primește același răspuns - nu există fonduri pentru modernizarea se-

tei si cazane. Drept urmare, proprietarul decide să-și încălzească singur spațiile. El cumpără un dispozitiv individual de încălzire, îl instalează singur și refuză să plătească pentru termoficare. Organizația de gestionare sau de furnizare a resurselor, la rândul său, obligă proprietarul să plătească pentru serviciul (resursa) consumat, deoarece nu este deconectat de la rețelele de termoficare. Această situație nu îi convine proprietarului și acesta reziliază unilateral contractul de furnizare a energiei și solicită autorităților locale permisiunea de reorganizare. echipamente interne. Pentru efectuarea conversiei, acesta depune la autoritatea de omologare de la locația imobilului de locuit ce urmează a fi transformat, următoarele documente:

1. cerere de reorganizare în forma aprobată de Guvernul Federației Ruse;

2. titluri de proprietate pentru imobilul care urmează a fi reconstruit (originale sau copii legalizate);

3. un proiect de reorganizare a spațiilor de locuit întocmit și executat în conformitate cu procedura stabilită;

4. pașaportul tehnic al localului de locuit care urmează să fie transformat;

5. încheierea organului pentru ocrotirea monumentelor de arhitectură, istorie și cultură privind admisibilitatea reorganizării spațiilor de locuit, dacă astfel de spații de locuit sau casa în care se află este un monument de arhitectură, istorie sau cultură.

Organismul care efectuează coordonarea nu este în drept să solicite prezentarea altor documente decât cele enumerate mai sus. În mod oficial, proprietarului trebuie să i se emită o decizie de aprobare, dar i se refuză aprobarea reorganizării din următoarele motive:

■ oprirea elementului de încălzire va reduce proprietatea comună, astfel încât decizia de reducere a proprietății comune este de competența adunării generale și este necesar acordul 100% al tuturor proprietarilor;

■ reducerea proprietății comune este posibilă numai în timpul reconstrucției, și nu în timpul reorganizării;

■ oprirea elementului de încălzire perturbă echilibrul termic al casei;

■ se încalcă regimul termic al cazanelor;

■ la oprirea unui dispozitiv de încălzire a unui apartament apar diferențe semnificative de temperatură pe structurile de susținere a clădirii, ceea ce poate duce la deteriorarea acestora. Autoritatea de aprobare se referă la Decretul Gosstroy al Rusiei din 27 septembrie 2003 nr. 170 „Cu privire la aprobarea regulilor și reglementărilor operare tehnică fond de locuințe": "p. 1.7.2. Reabilitare si reamenajare Cladiri rezidentialeși apartamente (camere), ducând la o încălcare a puterii sau distrugere structuri portante clădiri, perturbări sisteme de inginerieși (sau) echipamentul instalat pe acesta, deteriorarea siguranței și aspect fațade, încălcarea dispozitivelor de stingere a incendiilor nu sunt permise.

Este necesar să se acorde atenție faptului că una dintre condițiile de respingere a aprobării este nerespectarea proiectului de reconstrucție cu cerințele legii. Conceptul de „cerințe legislative” este un concept expansiv. Acestea. proiectul trebuie să respecte atât cerințele legislației locative, urbanistice și civile, cât și altor acte normative emise în elaborarea acestor acte legislative. Potrivit art. 26 din Codul locuinței al Federației Ruse, reconstrucția spațiilor rezidențiale trebuie efectuată în conformitate cu cerințele legii. Acest tip de activitate nu ar trebui să prejudicieze drepturile altor proprietari de spații dintr-o clădire de apartamente.

Incalzire apartament după mulți experți este cel mai productiv și economic mod profitabil furnizarea de căldură a blocurilor de locuințe. La amenajarea unui astfel de sistem, se ia în considerare cantitatea de resurse utilizate, ceea ce vă permite să controlați singur indicatorii de temperatură. Următoarele componente sunt utilizate pentru a instala încălzirea individuală:

• dispozitive de alimentare cu aer și de îndepărtare a fumului.

Cea mai rentabilă modalitate de încălzire autonomă este utilizarea gazului natural ca sursă de energie. În fiecare an, sistemul își extinde teritoriile, ceea ce confirmă eficacitatea utilizării sale pentru rezolvarea problemelor de încălzire a clădirilor cu mai multe etaje.

Avantajele importante ale încălzirii apartamentelor:

• incalzire individuala permite rezidenților să regleze personal nivelul de temperatură din locuința lor, ceea ce elimină încălcările în sistemul de alimentare și alimentare cu căldură apa fierbinte pe tot felul de motive;
• încălzirea autonomă face posibilă reducerea semnificativă a consumului de gaz, consumatorii notează economii de până la 40%, ceea ce reduce semnificativ costul plății facturile de utilități;
• la construirea de case cu încălzire individuală, este posibil să se reducă costurile procesului de construcție, deoarece nu este nevoie să se conducă linii de încălzire suficient de costisitoare, nu este nevoie să se echipeze puncte de căldură;
• devine posibilă construirea de case în acele părți ale orașului în care nu există o structură modernă a rețelelor de încălzire, dar există o aprovizionare stabilă cu gaz;
• sisteme autonome sunt foarte ecologice, folosesc cazane cu cameră de ardere tip închis, care vă permite să rezolvați problema cu ventilația apartamentelor. Ventilatorul incorporat in exteriorul cladirii asigura indepartarea produselor de ardere, care se disperseaza usor in aer, in timp ce cantitatea acestora respecta standardele europene;
• nu există pierderi de căldură în rețelele de încălzire.

La aranjarea încălzirii autonome, consumatorii își pot reduce semnificativ costurile, în timp ce prezența sistemului vă permite să monitorizați în mod independent condițiile de mediu din cameră. Proces întreținere diferă prin simplitate și comoditate, dacă este necesară înlocuirea conductelor, a echipamentelor de încălzire sau a dispozitivelor de control în caz de reamenajare sau de urgență, funcționarea întregului sistem în alte apartamente nu este perturbată. Pentru organizarea încălzirii autonome sunt potrivite cazanele de perete mărci comerciale Protherm, Baxi, Vaillant, Viessmann, De Dietrich, care au performanțe excelente și vor oferi conditii confortabile pentru locuitorii unui apartament. Echipamentele mărcilor europene prezentate pot fi achiziționate de pe site-ul Alfatep.

Dezavantajele încălzirii apartamentelor

• Dificultate de organizare a îndepărtarii fumului. Ieșirea produselor de ardere printr-un conduct coaxial către partea exterioară acasă va duce inevitabil la deteriorarea fațadei, în timp ce produsele de ardere și funinginea vor pătrunde în apartamente atunci când spațiile sunt ventilate. Conform existente standardele sanitareși cerințe, este necesar să se organizeze un singur coș de fum, care este un proces costisitor și consumator de timp.
• Sistemul functioneaza pe gaz, ceea ce prezinta un anumit pericol, mai ales avand in vedere ca fiecare apartament este dotat cu echipamente de incalzire. Pentru a rezolva această problemă, este necesar să folosiți cazane de înaltă calitate pentru fiecare cameră, care sunt echipate cu dispozitive de control, senzori de tiraj și temperatură, precum și sistem automat oprirea alimentării cu gaz atunci când flacăra dispare (Bosch, Buderus, Vaillant, Protherm).
• În clădirile noi cu mai multe etaje, poate exista o problemă cu diferite niveluri tracțiune la primul și ultimul etaj. Locuitorii de la etajele inferioare pot experimenta niveluri ridicate de tracțiune, în timp ce rezidenții etaje superioareîmpingerea va fi scăzută.
• Când utilizați încălzirea individuală aterizări, subsolurile, podurile nu sunt încălzite, ceea ce poate duce la înghețarea fundației și poate reduce perioada de funcționare a clădirii.
• Așezarea inegală a clădirilor noi crește costul încălzirii propriei locuințe, deoarece pereții reci ai apartamentelor învecinate le vor răci spațiile, ceea ce va duce la cheltuieli suplimentare. De asemenea pentru incalzire apartamente de colt este nevoie de mai mult gaz.
• Centrala necesită calitate service post-vânzare, care ar trebui efectuată cel puțin o dată pe an în centre speciale.

Astfel, proprietarii de încălzire a apartamentelor pot primi oricând apă caldă și căldură, ceea ce asigură un confort adecvat pentru locuitorii apartamentului. La tehnologia potrivită instalarea și selectarea unor echipamente de încălzire mai bune și mai fiabile, utilizarea încălzirii individuale va reduce costul plății facturile de utilități si este mai economic solutie profitabila. Pentru selectarea cazanelor de înaltă calitate și eficiente, precum și pentru amenajarea coșului de fum și selecția componentele necesare materiale, vă recomandăm să vizitați site-ul Alfatep, unde un sortiment mare echipamente de incalzire.

Locuitorii apartamentelor din oraș nu sunt de obicei interesați de modul în care funcționează încălzirea în casa lor. Necesitatea unor astfel de cunoștințe poate apărea atunci când proprietarii doresc să sporească confortul în casă sau să îmbunătățească aspectul estetic al echipamentelor de inginerie. Pentru cei care urmează să înceapă reparațiile, vom vorbi pe scurt despre sistemele de încălzire bloc.

Tipuri de sisteme de încălzire pentru blocuri

În funcție de structură, de caracteristicile lichidului de răcire și de distribuția conductelor, încălzirea unui bloc de apartamente este împărțită în următoarele tipuri:

În funcție de locația sursei de căldură

• Sistem de încălzire a apartamentului, în care cazanul pe gaz este instalat în bucătărie sau camera separata. Unele inconveniente și investiții în echipamente sunt mai mult decât compensate de capacitatea de a porni și de a regla încălzirea la discreția dvs., precum și de abilitatea scăzută. costuri de operare datorită absenței pierderilor în rețeaua de încălzire. Dacă aveți propriul cazan, practic nu există restricții privind reconstrucția sistemului. Dacă, de exemplu, proprietarii doresc să înlocuiască bateriile cu podele cu apă caldă, nu există obstacole tehnice în acest sens.
• Încălzire individuală, în care propria sa boiler deservește o casă sau un complex rezidențial. Asemenea soluții se găsesc atât în ​​vechiul fond de locuințe (furniști), cât și în locuințe noi de lux, unde comunitatea de rezidenți decide când să înceapă. sezonul de incalzire.
• Încălzirea centrală într-un bloc de apartamente este cea mai comună în locuințele tipice.

Dispozitivul de încălzire centrală a unui bloc de apartamente, transferul de căldură de la CHP se realizează printr-un punct de căldură local.

În funcție de caracteristicile lichidului de răcire

• Încălzire a apei apa este folosită ca purtător de căldură. În locuințele moderne cu încălzire de apartament sau individuală, există sisteme economice de temperatură joasă (potențial scăzut), în care temperatura lichidului de răcire nu depășește 65 ºС. Dar în majoritatea cazurilor și în toate case tipice lichidul de răcire are o temperatură de proiectare în intervalul 85-105 ºС.
• Încălzire cu abur apartamentele dintr-un bloc de apartamente (vaporii de apă circulă în sistem) are o serie de dezavantaje semnificative, nu a fost folosit în case noi de mult timp, vechiul fond de locuințe este transferat la sistemele de apă de peste tot.

Conform schemei de cablare

Principalele scheme de încălzire în clădirile de apartamente:

• O singură țeavă - atât selectarea de alimentare, cât și de retur a lichidului de răcire către dispozitivele de încălzire se efectuează de-a lungul unei linii. Un astfel de sistem se găsește în „Stalinka” și „Hrușciov”. Are un dezavantaj serios: caloriferele sunt dispuse in serie si, datorita racirii lichidului de racire din ele, temperatura de incalzire a bateriilor scade pe masura ce se indeparteaza de punctul de caldura. Pentru a menține transferul de căldură, numărul de secțiuni crește în direcția lichidului de răcire. Într-un circuit pur cu o singură conductă, este imposibil să instalați dispozitive de control. Nu este recomandat să schimbați configurația conductelor, să instalați radiatoare de alt tip și dimensiune, altfel funcționarea sistemului poate fi serios afectată.
• „Leningradka” este o versiune îmbunătățită a unui sistem cu o singură conductă, care, datorită conectării dispozitivelor termice printr-un bypass, reduce influența lor reciprocă. Puteți instala dispozitive de reglare (neautomate) pe calorifere, puteți înlocui caloriferul cu un alt tip, dar cu o capacitate și o putere similare.

• Schema de încălzire cu două conducte a unui bloc de apartamente a devenit utilizată pe scară largă în Brejnevka și este încă populară până în prezent. Liniile de alimentare și retur sunt separate în el, astfel încât lichidul de răcire de la intrările în toate apartamentele și caloriferele are aproape aceeași temperatură, înlocuirea caloriferelor cu un alt tip și chiar volumul nu afectează în mod semnificativ funcționarea altor dispozitive. Bateriile pot fi echipate cu dispozitive de control, inclusiv automate.

În stânga - o versiune îmbunătățită a schemei cu o singură țeavă (analog cu "Leningrad"), în dreapta - o versiune cu două țevi. Acesta din urmă oferă condiții mai confortabile, control precis și oferă mai mult oportunități largi pentru inlocuirea radiatorului

• Schema fasciculului este utilizată în carcasele moderne non-standard. Dispozitivele sunt conectate în paralel, influența lor reciprocă este minimă. Cablajul, de regulă, se realizează în podea, ceea ce vă permite să eliberați pereții de țevi. La instalarea dispozitivelor de control, inclusiv a celor automate, se asigură dozarea exactă a cantității de căldură din incintă. Tehnic, atât parțial cât și înlocuire completă sisteme de încălzire într-un bloc de apartamente cu o schemă de raze într-un apartament cu o schimbare semnificativă a configurației sale.

Cu o schemă de fascicule, liniile de alimentare și retur intră în apartament, iar cablajul este realizat în paralel prin circuite separate prin colector. Conductele sunt de obicei plasate în podea, caloriferele sunt conectate îngrijit și discret de jos

Înlocuirea, transferul și selecția caloriferelor într-un bloc de locuințe

Vom face o rezervare cu care trebuie coordonate orice modificări ale încălzirii apartamentului într-un bloc de apartamente organele executiveși organizații operaționale.

Am menționat deja că posibilitate fundamentalăînlocuirea și transferul caloriferelor datorită schemei. Cum să alegi caloriferul potrivit pentru un bloc de apartamente? Luați în considerare următoarele:

• În primul rând, caloriferul trebuie să reziste la presiune, care este mai mare într-un bloc de locuințe decât în ​​unul privat. Cum mai multa cantitate etaje, cu cât presiunea de testare poate fi mai mare, poate ajunge la 10 atm, iar în clădirile înalte chiar și 15 atm. Valoarea exactă poate fi obținută de la compania de exploatare locală. Nu toate caloriferele vândute pe piață au caracteristicile corespunzătoare. O parte semnificativă din aluminiu și multe calorifere din oțel nu sunt potrivite pentru o clădire de apartamente.
• Este posibil și cât de mult să se schimbe putere termala radiator, depinde de schema aplicată. Dar, în orice caz, transferul de căldură al dispozitivului trebuie calculat. Pentru o secțiune tipică a unei baterii din fontă, transferul de căldură este de 0,16 kW la o temperatură a lichidului de răcire de 85 ºС. Înmulțind numărul de secțiuni cu această valoare, obținem puterea termică a bateriei existente. Caracteristicile noului încălzitor pot fi găsite în fișa sa tehnică. Radiatoarele cu panou nu sunt asamblate din secțiuni, au dimensiuni și putere fixe.

Date medii de transfer de căldură tipuri variate radiatoare, pot varia în funcție de modelul specific

• Contează și materialul. Încălzirea centrală într-un bloc de apartamente este adesea caracterizată de calitate proastă lichid de răcire. Cea mai puțin sensibilă la poluare tradițională baterii din fontă, aluminiul reacționează cel mai rău la un mediu agresiv. S-au arătat bine radiatoare bimetalice.

Instalarea unui contor de căldură

Un contor de căldură poate fi instalat fără probleme cu o diagramă de cablare a fasciculului într-un apartament. De regulă, în case moderne au deja dispozitive de măsurare. În ceea ce priveşte fondul locativ existent cu sisteme tipiceîncălzire, această posibilitate nu este în niciun caz disponibilă întotdeauna. Acest lucru depinde de schema și configurația specifică a conductelor, pot fi obținute sfaturi de la organizația de exploatare locală.

Un contor de căldură de apartament poate fi instalat cu o schemă de cablare cu fascicul și două țevi, dacă o ramură separată merge la apartament

Dacă nu este posibil să instalați un dispozitiv de contorizare pentru întregul apartament, puteți plasa compact contoare de căldură pe fiecare calorifer.

Alternativă contor de apartament- dispozitive de contorizare a căldurii amplasate direct pe fiecare dintre calorifere

Rețineți că instalarea dispozitivelor de contorizare, înlocuirea radiatoarelor și alte modificări ale dispozitivului de încălzire într-un bloc de apartamente necesită aprobare prealabilă și trebuie efectuate de specialiști care reprezintă o organizație care are licență pentru a efectua lucrările relevante.

Video: cum este furnizată încălzirea într-un bloc de apartamente

De ce aveți nevoie de încălzire în apartament (furnizare de căldură)? Care sunt avantajele încălzirii apartamentului (furnizarea căldurii) în comparație cu încălzirea centralizată, datorită căreia se realizează economii de costuri, ce echipament este folosit pentru încălzirea apartamentului și ce reguli exista in aceasta zona. Nu ar trebui să considerați această secțiune ca pe o reclamă pentru încălzirea apartamentului, ci doar ca pe un motiv de gândire. Evident, fiecare metodă de încălzire are avantajele și dezavantajele ei.

Pentru început, observăm că sistemul centralizat de încălzire și alimentare cu apă caldă predominant în țara noastră prezintă câteva dezavantaje serioase. Una dintre principalele este că un anumit consumator de căldură (proprietarul apartamentului) nu vede rostul să o economisească și nu are moduri reale economisește căldura. În plus, uriaș bani lichizi se pierd din cauza pierderilor mari de căldură în timpul transportului apei calde de la sursa de căldură la consumatorul acesteia.

Puteți numi cel puțin trei beneficii cheieîncălzirea apartamentului (furnizare de căldură) comparativ cu centralizat:

In primul rand. Nu necesită crearea unei rețele de încălzire scumpe.

În al doilea rând. Nu există pierderi de căldură în timpul livrării căldurii de la locul producerii acesteia către consumator.

În al treilea rând. Fiecare rezident are posibilitatea de a folosi exact cantitatea de căldură de care are nevoie.

Încălzire apartament (PT)- asigurarea sistemelor de incalzire, ventilatie si alimentare cu apa calda a apartamentelor cu caldura. Sistemul constă dintr-o sursă de alimentare cu căldură - un generator de căldură, conducte de apă caldă cu fitinguri de apă și conducte de încălzire cu încălzitoare.

Generator de caldura (cazan)- sursa de caldura cu putere termica de pana la 100 (in apartamente rezidentiale- până la 50 kW), în care energia degajată în timpul arderii combustibilului organic este utilizată pentru încălzirea lichidului de răcire trimis către consumator.

Generator de caldura- o încăpere separată închisă într-un apartament sau o încăpere publică, concepută pentru a găzdui un generator de căldură și echipament adițional către el.

Astfel, atunci când se utilizează încălzirea apartamentului (furnizare de căldură), statul economisește la construirea și repararea rețelei de încălzire vechi uzate, iar fiecare proprietar al cazanului are libertatea de a elimina căldura în apartamentul său și de a nu plăti un preț fix care se taxeaza lunar pentru incalzire. Evident, proprietarul nu va porni centrala în zilele calde, ceea ce se găsește adesea cu încălzirea centralizată. Dar încălzire centrală acesta nu este doar un exces de căldură, pentru care consumatorul trebuie să plătească, ci și absența frecventă a căldurii în zilele reci.

Aceasta ar putea fi motive diferite: vor decide să înceapă sezonul de încălzire mai târziu decât și-ar dori un anumit rezident, îngheț în apartamentul său sau, brusc, va avea loc un accident pe vechea rețea de încălzire.

Maestru sistem individualîncălzirea datorită utilizării unui programator, care este ușor de conectat la un cazan modern, își poate permite să seteze temperatura necesară chiar și în diferite perioade de timp ale zilei. De exemplu, de la 8.00 la 19.00 o persoană este la serviciu și căldură nu este necesar in apartament. În acest caz, centrala în regim automat se poate menține temperatura setata la, să zicem, 16 grade. Apoi, odată cu apropierea proprietarului de casa sa, la semnalul de la programator, centrala va trece la funcționare mai intensivă și va încălzi încăperea până la ora 19.00 la o temperatură confortabilă de 22 de grade. Dacă doriți, puteți seta programatorul să scadă temperatura pentru orele de noapte. Acestea. totul depinde de dorințele și obiceiurile unei anumite persoane. Și asta nu este doar „răsfăț” - vreau să setez o temperatură, iar dacă nu o vreau - alta. Aceasta este adevărată libertate și economii. Salvează proprietarul apartamentului, care nu cheltuiește prea multă căldură. Statul economisește și el, pentru că nici un gaz irosit.

O altă caracteristică importantă a încălzirii individuale a apartamentelor este un stimulent financiar real pentru economisirea căldurii. De mulți ani, se spune că este mai ușor să izolați un apartament și să etanșați ferestrele decât să încălziți aerul din jurul casei. Dar, din păcate, aceste îndemnuri, concepute doar pentru conștiință, practic nu funcționează. Dacă o persoană plătește pentru consumul real de gaz, care depinde direct de cât de bine este izolat apartamentul, atunci acesta este un bun stimulent financiar.

Putem spune că încălzirea apartamentului este o economie de energie, ceea ce presupune nu o scădere, ci o creștere a confortului!

În plus, având propriul său cazan cu dublu circuit (care sunt de obicei folosite în PT), proprietarul apartamentului va fi întotdeauna asigurat nu numai cu încălzire, ci și apa fierbinte. Astfel, la trecerea la PT, opririle anuale de apă caldă, care sunt familiare aproape tuturor locuitorilor orașelor mari, devin și ele un lucru din trecut.

Consultant independent
Leonid Mileev

Costul serviciilor de încălzire centralizată nu este întotdeauna justificat. Din acest motiv, proprietarii decid adesea să treacă la încălzirea individuală sau a apartamentului.

Care este diferența dintre aceste proceduri și ce spune legea despre acestea?

Principalul motiv pentru care majoritatea proprietarilor dintr-un bloc de locuințe doresc să treacă la încălzirea individuală este discrepanța dintre costul serviciilor și calitatea acestora. Desigur, fiecare caz este unic.

De exemplu, sezonul de încălzire, în medie, începe la jumătatea lunii octombrie și se termină în martie-aprilie. Dar, dacă în martie pereții casei au timp să se încălzească și răcirea nu se simte atât de clar, atunci în octombrie este destul de dificil să așteptați încălzirea.

Purtatorul de căldură este furnizat de către instalația de cogenerare la o temperatură fixă, în esență independentă de faptul că transportorul de căldură este alimentat printr-un distribuitor sau nu. Nici această temperatură nu este întotdeauna suficientă, deși, de fapt, compania crede că sezonul de încălzire este deschis.

De asemenea, este de remarcat starea sistemelor de încălzire. LA clădire înaltă de tip vechi, aceste sisteme au fost de mult uzate, iar depunerile de sare și rugina nu permit menținerea presiunii optime de alimentare a lichidului de răcire și, ca urmare, transferul de căldură necesar la ieșire.

Se dovedește că, conform companiei, se asigură încălzire și se asigură serviciul, plata pentru acesta se percepe integral, dar clientul, la ieșire, primește un nivel cu totul diferit de încălzire pentru care plătește.

Compania nu trebuie învinuită pentru acest lucru. Gaz natural pentru CHP este furnizată la un cost mai mare decât persoanelor fizice. În plus, sunt necesare reparații anuale ale sistemelor de încălzire și ale rețelei de încălzire.

Cazanele sunt, de asemenea, supuse uzurii și necesită reparații, mai ales dacă țineți cont de faptul că majoritatea centralelor termice au fost construite pe vremea sovietică. În plus, pierderile de căldură pe rețeaua de încălzire, unde cetățenii fără scrupule au rupt izolația termică, afectează și nivelul calității serviciilor.

Intrarea deschisă la minus temperatura, scurgerea radiatorului, defecțiunea supapei nod liftși multe alte nuanțe care nu sunt vizibile la suprafață, afectează semnificativ costul și calitatea încălzirii.

Incalzire individuala

Legea nu are nimic împotriva ta să conectezi încălzirea individuală. Dar mai întâi este necesar să se rezolve o serie de probleme tehnice și juridice care stau în cale.

Principala problemă a locuitorilor care ar dori să instaleze cazane autonome este ascunsă în amenajarea caselor. Sistemul central este un fel de rețea cu coloane, fitinguri, conducte și contoare comune. Dezactivarea unei celule poate duce la defecțiunea întregului sistem și, prin urmare, necesită schimbarea cardinală a acestuia. Asta din punct de vedere tehnic.

Din punct de vedere legal, sistemul de încălzire dintr-un bloc de locuințe este proprietate comună, ceea ce înseamnă că toți locuitorii au dreptul de a dispune de el în părți egale. Și, prin urmare, problema debranșării este decisă la o adunare generală într-un bloc de locuințe.

Deconectarea unui apartament de la sistem va reduce cantitatea de proprietate comună, prin urmare problema nu poate fi rezolvată doar unilateral. Auto-oprirea nu este logică, trebuie efectuată de specialiști care vor fi ghidați de decizia corespunzătoare.

Când nu este necesar acordul vecinilor?

De asemenea, se întâmplă ca problema să poată fi rezolvată fără adunarea generală. Acest lucru se întâmplă atunci când sistemul de încălzire din casă și toate elementele sale nu sunt desemnate de documentație drept proprietate comună. Dar chiar și acest fapt nu înseamnă că o oprire independentă va fi naturală.

În acest caz, este necesar să obțineți permisiunea de la organizația locală care oferă servicii de furnizare de resurse, deoarece conversia va necesita modificări ale certificatului de înregistrare a casei.

În a treia secțiune, în special, sunt enumerate informații detaliate despre sistemul de încălzire. Orice modificare și instalare este considerată de lege ca o modificare tehnică, care trebuie făcută pașaportului tehnic.

Procedura merge mai bine dacă toți locuitorii casei doresc să conecteze încălzirea individuală.

Documente necesare

Legea prevede ca absolut orice proprietar are dreptul la incalzire individuala si deconectare de la centrala termica.

Pentru a finaliza procedura, proprietarul trebuie să furnizeze:

• concluzia firmei de inginerie privind fezabilitatea tehnică a reechipării;
• acordul scris al tuturor chiriașilor apartamentului;
• documente care atestă dreptul de a deține un apartament;
• pașaport tehnic de locuințe;
• aplicație în formă liberă.

Legea impune și depunerea unui proiect ca unul dintre principalele documente din pachet. Proiectul este dezvoltat de inginerii de alimentare cu apă și căldură.

De asemenea, merită să încredințați proiectul unor specialiști pentru că reechiparea independentă, mai devreme sau mai târziu, va fi reparată și demontată cu revenirea la centrul de încălzire centrală, este bine dacă acest lucru se întâmplă înainte ca vecinii să fie inundați de jos din cauza cablajului necorespunzătoare, instalarea sau tăierea țevilor.

Proiectul este întocmit exclusiv de specialiști care calculează modificările. Calculul determină ce impact va avea o întrerupere viitoare asupra muncii sistem de incalzire in casa. În plus, specialiștii efectuează calculul termo-hidraulic și calculul transferului de căldură de la verticală.

În cazul în care calculele arată că există o posibilitate tehnică de reechipare a încălzirii, proiectul poate fi coordonat. Dacă se va dovedi că oprirea va înrăutăți rezultatul încălzirii în apartamentele rămase, cel mai probabil, proiectul nu va fi aprobat.

Posibile obstacole

Obținerea permisiunii pentru încălzirea individuală, așa cum pare la început, nu este dificilă, dar în practică există o serie de dificultăți. Legea „Cu privire la furnizarea de căldură” (FZ-190) interzice trecerea la încălzirea individuală, deși nu interzice proprietarului să instaleze cazane individuale de încălzire.

În plus, documentul oferă o listă completă specificații necesare pentru instalarea regulată.

La momentul obținerii autorizațiilor, tipul de echipament este neapărat luat în considerare în proiect, iar dacă proiectul permite din punct de vedere tehnic acest dispozitiv, atunci autoritățile de obicei nu refuză instalarea.

Partea tehnică a problemei

În momentul obținerii avizelor, se procedează la reechipare tehnică. Instruiți dezmembrarea sistem vechi Legea permite doar specialiștilor. Algoritmul de lucru este aproape același cu instalarea cazanelor pentru case private, dar trebuie amintite câteva subtilități.

Încălzirea autonomă în apartament este adesea efectuată de mini-boilere. Centrala este instalata deasupra caloriferului, astfel circulatia neautorizata a apei in sistemul de incalzire este perturbata, si se regleaza special cu ajutorul unei pompe de circulatie.

Unele cazane sunt imediat echipate cu elemente de pompare, precum și un grup de siguranță și rezervor de expansiune. Acest tip este mai avantajos decât o pompă separată.

Legea stabilește și tipul de cazan care va fi folosit în încălzire autonomă. Camera sa de ardere trebuie să fie închisă, trebuie să fie echipată cu un sistem de oprire automată, temperatura de lucru apa nu trebuie să depășească 95 de grade și presiunea de lucru sisteme - 1 MPa.

Radiatorul, după cum arată practica, este mai bine să folosiți aluminiu, deoarece are o bună disipare a căldurii. Dar poți cheltui puțin mai mult și să fii atent la caloriferele bimetalice, care durează mult mai mult și nu se tem de ciocănirea.

Cablajul se realizează cel mai adesea cu țevi din plastic.

Incalzire apartament

În primul caz, există incalzire centralizata, de la care proprietarul intenționează să abandoneze și să treacă la individual. În acest caz, nu vorbim inițial de încălzire centralizată.

Acest lucru se întâmplă adesea în clădirile noi, când casa nu este conectată la sistemul central, iar fiecare apartament are un cazan cu dublu circuit pe gaz.

Incalzirea apartamentului este benefica atat pentru dezvoltator cat si pentru cumparator.

Primul economisește bani la ridicări și cablare, precum și timp pentru documentație suplimentară. Al doilea primește o locuință cu o alegere de nivel de încălzire și de timp când este necesar.

Dar există și cazuri când centrala nu este preinstalată, iar punerea în funcțiune a caselor se realizează fără a rezolva problema încălzirii.

Când nu există boiler

Legea nu interzice locuitorilor unor astfel de case să instaleze încălzirea apartamentelor în conformitate cu cerințele Siguranța privind incendiileși la discreția ta. Dar o serie de probleme apar încă pe parcurs.

Un cazan cu combustibil solid este imediat inacceptabil. În primul rând, nu există loc pentru cărbune și lemn de foc în apartament. În al doilea rând, întreținerea unui astfel de cazan este frecventă și costisitoare.

Arzatoarele solare sunt, de asemenea, inacceptabile, ca nivel inalt zgomotul și capacitatea, cel puțin câteva cuburi, nu sunt potrivite pentru utilizare într-un apartament.

Încălzirea directă cu energie electrică, inclusiv utilizarea emițătorilor de infraroșu, încălzirea prin pardoseală și sistemele de climatizare, poate fi destul de costisitoare în comparație cu gazul. O alternativă bună este o pompă de căldură aer-aer.

Daca fatada casei este izolata, costurile, prin intermediul unei pompe sau electricitate, se reduc semnificativ. In plus, incalzirea este asigurata atunci cand doriti, si nu atunci cand este necesara in toata casa.

Dacă boilerul este

Încălzirea apartamentelor caselor noi este adesea organizată pe baza cazanelor pe gaz. De fapt, incalzire pe gaz, pe acest moment, este cel mai profitabil, în comparație cu toate celelalte tipuri.

Dacă ne gândim de ce dezvoltatorii refuză încălzirea centrală și de ce este benefică pentru tine, poți găsi motive evidente.

In primul rand, preț mare servicii de incalzire centrala este pe deplin justificata. Taxă mare pentru gaz pentru CHPP, amortizarea echipamentelor, repararea și înlocuirea rețelei de încălzire, pierderile de căldură - toate acestea sunt plătite, într-o măsură sau alta, de către abonatul companiei.

Dacă un cazan este instalat în apartament, nu există astfel de probleme, iar costul încălzirii, cu aceeași putere, va costa de cel puțin două ori mai ieftin.

Dar există și câteva dezavantaje. Îndepărtarea produselor de ardere se realizează prin conducte de aer coaxiale către fațadă (cu excepția cazului în care designul casei a fost inițial optimizat pentru încălzirea apartamentului).

În caz contrar, este mai bine ca locuitorii unor astfel de case să nu deschidă din nou ferestrele în timpul sezonului de încălzire. Dacă designul casei este gândit în prealabil sub tipul datîncălzire, apoi prizele de aer sunt afișate pe fațadă, eliminând deșeurile în așa fel încât toate cazanele casei să poată funcționa simultan la toata puterea pentru siguranța locuitorilor.

Apartamentele din colț și din mijloc vor consuma cantități diferite de gaz. Și dacă încălzirea centrală pentru astfel de case rezolvă problema cu același cost de plată, atunci plata va depinde numai de puterea individuală a cazanului.

Și în sfârșit, nesiguranța gazului, chiar dacă cazane moderne echipat conform ultimul cuvant securitate tehnică. Riscul ca unul dintre rezidenți să nu facă față echipamentelor rămâne în continuare.

Concluzie

Deconectați-vă de la sistem centralîncălzirea este posibilă doar atunci când proiectul propus de specialiști este aprobat, iar echipamentele selectate pentru încălzire îndeplinesc toate cerințele pe care legea le propune.

Efectuarea arbitrară a unei astfel de lucrări nu este doar ilegală, ci și nesigură pentru proprietatea dvs., în primul rând.

Pentru casele cu incalzire in apartament situatia este mai simpla: proprietarii pot oricând deschide sezonul de incalzire atunci cand este necesar, incalzind apartamentul atat cat este necesar.

Dar, uneori, chiar și un apartament bine gândit din punct de vedere tehnic (pentru încălzire individuală) nu are echipament la cumpărare. Atunci trebuie să alegi opțiuni alternative precum sistemele de climatizare sau pompele de aer.