Facem încălzire apartament: documente, scheme, recenzii. Economisiți gaz și bani

S.L. Filimonov, Conf. univ., Șef Catedră „Reglementarea juridică a construcțiilor și locuințelor și a serviciilor comunale”, Academia de Stat pregătirea avansată și recalificarea personalului pentru construcții și locuințe și servicii comunale din Rusia, Moscova

Creșterea nesfârșită a tarifelor la resursele comunale, în special la încălzire, a dus la faptul că populația a început să refuze acest tip de serviciu. În mod obișnuit, astfel de fenomene sunt observate în zonele în care organizațiile de aprovizionare și de gestionare a resurselor nu sunt în măsură să ofere consumatorilor servicii de utilități (resurse) calitate bună. Din ce în ce mai mult, au început să apară dispute între proprietarii de spații - persoane care sunt consumatori de resurse (servicii) comunale și organizațiile de furnizare a căldurii, precum și guvernele locale.

Proprietarii spațiilor achiziționează dispozitive individuale de încălzire (apartamentului), le instalează singuri sau le manipulează în conformitate cu art. 26 din Codul locuinței al Federației Ruse pentru aprobarea reorganizării în administrații locale.

În susținerea acțiunilor lor se referă la art. 546 din Codul civil al Federației Ruse, care stabilește un mecanism pentru modificarea și rezilierea unui acord de furnizare a energiei. În conformitate cu acest articol, în cazul în care un cetățean care folosește energie pentru consumul casnic, are dreptul de a rezilia contractul unilateral, cu condiția notificării organizației de furnizare a energiei și a plății integrale a energiei utilizate.

Legea civilă stabilește o regulă generală în materie de modificare sau încetare a obligațiilor asumate în mod voluntar - rezilierea sau modificarea contractului se realizează prin acordul părților, dacă legea nu prevede altfel.

Dreptul de a se retrage unilateral dintr-un contract este întotdeauna luat în considerare în drept civil ca o excepție de la regula generala.

Retragerea unilaterală din contract este posibilă numai în cazurile în care este prevăzută expres de lege. ÎN acest caz Artă. 546 din Codul civil al Federației Ruse conține doar o excepție de la regula generală. Pentru a rezilia contractul de furnizare a energiei unui individ este suficientă plata resurselor consumate anterior și notificarea organizației furnizoare de resurse cu privire la retragerea unilaterală din contract. Contractul de furnizare a energiei se consideră reziliat din momentul notificării. În consecință, din acel moment, un cetățean nu poate plăti pentru energia termică. Formal, contractul se consideră reziliat, dar cetățeanul continuă să fie consumator de energie termică, deoarece. în camera lui există elemente de încălzire (baterii) și acestea sunt conectate prin sistemul de încălzire a casei la rețelele organizației furnizoare de resurse.

Unii cetăţeni, stabilindu-se aparate individualeîncălzire, nici nu le pornesc și le consumă gratuit energie termală. Există un abuz de drept.

În conformitate cu art. 540 din Codul civil al Federației Ruse, în cazul în care un cetățean care utilizează energie pentru consumul casnic acționează ca abonat în temeiul unui contract de furnizare a energiei, acordul se consideră încheiat din momentul în care abonatul este conectat pentru prima dată în la momentul potrivit la rețeaua atașată. Și în practica judiciară din momentul acceptării - plata pentru resursa furnizată. Astfel, cetățeanul rămâne abonat și consumă efectiv energie termică. Aceasta înseamnă că el trebuie să plătească pentru real cantitatea acceptata energie în conformitate cu datele de contabilitate energetică, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege, alte acte juridice sau acordul părților (articolul 544 din Codul civil al Federației Ruse).

Prin urmare, pentru a rezilia contractul de furnizare a energiei, consumatorul trebuie să înceteze utilizarea energiei termice, iar pentru aceasta trebuie să se deconecteze de la rețelele conectate ale organizației de alimentare cu energie termică sau să deconecteze elementele de încălzire din interiorul clădirii de la coloane. Prima opțiune este nerealistă, deoarece rețelele intra-casă sunt în proprietatea comună a tuturor proprietarilor de spații și este necesar să se obțină acordul tuturor proprietarilor dintr-o astfel de casă. Drept urmare, toți proprietarii nu vor primi energie termică. Dar o variantă este posibilă atunci când toți proprietarii refuză termoficareși treceți la încălzirea individuală a apartamentului. În practică, astfel de cazuri nu mai sunt izolate și există precedente judiciare pentru ele.

A doua opțiune este posibilă condiționat. Pentru a-l implementa, este necesar să se stabilească dacă elementele de încălzire (bateriile) din incinta proprietarului aparțin proprietății comune dintr-un bloc de locuințe. La această întrebare se răspunde paragraful 6 al Decretului Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 nr. 491 „Cu privire la aprobarea regulilor de conținut proprietate comunăîntr-un bloc de apartamente și Regulile pentru modificarea sumei de plată pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale în cazul prestării de servicii și efectuarea lucrărilor de gestionare, întreținere și reparare a proprietății comune într-un bloc de locuințe calitate inadecvatăși (sau) cu întreruperi care depășesc durata stabilită ”(denumite în continuare Reguli), - proprietatea comună include un sistem de încălzire interioară, format din coloane, elemente de încălzire, robinete de control și închidere, colectiv (casa generală). ) contoare de energie termică, precum și alte echipamente amplasate pe aceste rețele.

Astfel, elementul de încălzire (bateria) este o verigă obligatorie în circuitul termic al clădirii și aparține proprietății comune. După cum se poate observa din clauza 6 din Reguli, sistemul de încălzire intern este format din elemente diferite și formează împreună un singur întreg, care este utilizat conform scop general.

În virtutea art. 134 din Codul civil al Federației Ruse, dacă lucrurile eterogene formează un singur întreg, care implică utilizarea lor într-un scop general, ele sunt considerate ca un singur lucru (lucru complex).

Efectul unei tranzacții încheiate în legătură cu un lucru complex se aplică tuturor părților sale constitutive, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel.

Oprirea elementelor de încălzire este în principiu posibilă, dar aceasta va duce la o scădere a proprietății comune.

Acum este necesar să se determine cine are dreptul să dea permisiunea de a opri elementul de încălzire și această lucrare se referă la reconstrucția echipamentelor din interiorul locuinței?

O renovare rezidențială este instalarea, înlocuirea sau mutarea rețele de inginerie, echipamente sanitare, electrice sau alte echipamente care necesită modificări ale pașaportului tehnic al spațiilor rezidențiale (Articolul 25 din Codul Locuinței al Federației Ruse).

Reconstrucția și/sau reamenajarea spațiilor rezidențiale se efectuează în conformitate cu cerințele legii, de comun acord cu administrația locală, pe baza deciziei acesteia (articolul 26 din RF LC).

De reținut că art. 25 din Codul locuințelor al Federației Ruse prevede numai instalarea, înlocuirea sau transferul rețelelor de inginerie, dar nu și reducerea acestora. Decizia de reducere a proprietății comune nu intră în competența administrațiilor locale.

În conformitate cu partea 3. art. 36 din Codul locuinței al Federației Ruse, o reducere a dimensiunii proprietății comune într-un bloc de apartamente este posibilă numai cu acordul tuturor proprietarilor de spații din această casă prin reconstrucția acesteia.

Conceptul de reorganizare și reconstrucție sunt două instituții juridice diferite și sunt reglementate de reglementări diferite. În consecință, reducerea proprietății comune nu este o reconstrucție, iar autoritățile locale nu au dreptul să dea acordul pentru astfel de tipuri de lucrări.

Mecanismul rezilierii unilaterale a acordului de furnizare a energiei este în prezent controversat, iar în practică există o ambiguitate practica arbitrajului. De exemplu: proprietarul localului nu primește energie termică pentru o perioadă lungă de timp sau o primește de o calitate necorespunzătoare. Lui, în conformitate cu Decretul Guvernului Federației Ruse din 23 mai 2006 nr. 307 „Cu privire la procedura de furnizare utilitati» recalcularea tarifului pentru un serviciu neprestat sau pentru prestarea unui serviciu de calitate necorespunzătoare. Dar proprietarul nu se încălzește din asta. Proprietarul se adresează la diverse autorități și peste tot primește același răspuns - nu există fonduri pentru modernizarea se-

tei si cazane. Drept urmare, proprietarul decide să-și încălzească spațiile singur. El cumpără un dispozitiv individual de încălzire, îl instalează el însuși și refuză să plătească pentru termoficare. Organizația de gestionare sau de furnizare a resurselor, la rândul său, obligă proprietarul să plătească pentru serviciul (resursa) consumat, deoarece nu este deconectat de la rețelele de termoficare. Această situație nu îi convine proprietarului și acesta reziliază unilateral contractul de furnizare a energiei și solicită autorităților locale permisiunea de reorganizare. echipamente interne. Pentru efectuarea reorganizării, depune la organul care efectuează coordonarea, la sediul sediului de locuit reorganizat, următoarele documente:

1. cerere de reorganizare în forma aprobată de Guvernul Federației Ruse;

2. titluri de proprietate pentru imobilul care urmează să fie reconstruit (originale sau copii legalizate);

3. un proiect de reorganizare a spațiilor de locuit întocmit și executat în conformitate cu procedura stabilită;

4. pașaportul tehnic al localului de locuit care urmează să fie transformat;

5. încheierea organului pentru ocrotirea monumentelor de arhitectură, istorie și cultură privind admisibilitatea reorganizării unei locuințe, dacă o astfel de locuință sau casa în care se află este un monument de arhitectură, istorie sau cultură.

Organismul care efectuează coordonarea nu este în drept să solicite prezentarea altor documente decât cele enumerate mai sus. În mod oficial, proprietarului trebuie să i se emită o decizie de aprobare, dar i se refuză aprobarea reorganizării din următoarele motive:

■ oprirea elementului de încălzire va reduce proprietatea comună, astfel încât decizia de reducere a proprietății comune este de competența adunării generale și este necesar acordul 100% al tuturor proprietarilor;

■ reducerea proprietății comune este posibilă numai în timpul reconstrucției, și nu în timpul reorganizării;

■ oprirea elementului de încălzire perturbă echilibrul termic al casei;

■ se încalcă regimul termic al cazanelor;

■ la oprirea unui dispozitiv de încălzire a unui apartament apar diferențe semnificative de temperatură pe structurile de susținere a clădirii, ceea ce poate duce la deteriorarea acestora. Autoritatea de aprobare se referă la Decretul Gosstroy al Rusiei din 27 septembrie 2003 nr. 170 „Cu privire la aprobarea regulilor și reglementărilor operare tehnică fond de locuințe": "p. 1.7.2. Reabilitare si reamenajare Cladiri rezidentialeși apartamente (camere), conducând la o încălcare a puterii sau distrugere structuri portante clădiri, perturbări sisteme de inginerieși (sau) echipamentul instalat pe acesta, deteriorarea siguranței și aspect fațade, încălcarea dispozitivelor de stingere a incendiilor nu sunt permise.

Este necesar să se acorde atenție faptului că una dintre condițiile de respingere a aprobării este nerespectarea proiectului de reconstrucție cu cerințele legii. Conceptul de „cerințe legislative” este un concept expansiv. Acestea. proiectul trebuie să respecte atât cerințele legislației locative, urbanistice și civile, cât și altor acte normative emise în elaborarea acestor acte legislative. Potrivit art. 26 din Codul locuinței al Federației Ruse, reconstrucția spațiilor rezidențiale trebuie efectuată în conformitate cu cerințele legii. Acest tip activitățile nu ar trebui să prejudicieze drepturile altor proprietari de spații dintr-o clădire de apartamente.

Încălzirea centrală în clădirile cu mai multe etaje nu își îndeplinește întotdeauna funcțiile - adesea există temperatura scazuta apă în conducte, încălzire neuniformă în timpul sezonul de incalzire. Este aproape imposibil să rezolvi această problemă deoarece servicii de utilitati nu răspunde la declarații și reclamații. Acesta a fost principalul factor pentru tranziția la încălzirea apartamentelor și caselor: scheme, ale căror recenzii au devenit larg răspândite recent.

Instalatie incalzire apartament

Cât de relevantă este această metodă de a menține o temperatură confortabilă în apartament? La prima vedere, se pare că costul achiziției de echipamente, instalarea și întreținerea acestuia vor depăși semnificativ costurile în comparație cu încălzirea centrală. Cu toate acestea, făcând calcule simple, puteți fi sigur că încălzirea apartamentului pe bază de gaz compensează costurile inițiale în trei până la cinci sezoane de funcționare.

Pentru obiectivitatea acestor concluzii, este necesar să se ia în considerare aspectele pozitive și negative ale instalării unui sistem autonom.

Avantajele încălzirii apartamentelor:

• Capacitatea de a seta independent un nivel confortabil de temperatură în cameră. Pentru încălzirea centrală, o astfel de funcție poate fi implementată - necesită instalarea unui contor special, care trebuie convenit în multe cazuri;
• declin costuri de operare la purtătorul de căldură. În medie, sistemele de încălzire a apartamentelor îi costă pe rezidenți cu 40-50% mai puțin decât un sistem central;
• Independență totală față de muncă companie de management pentru furnizarea de căldură. Acest lucru se aplică reparațiilor programate și de urgență, nerespectării regim de temperatură standarde de lichid de răcire.

şef moment negativ pentru orice sistem de încălzire a apartamentului este costul inițial ridicat al achiziționării de echipamente și complexitatea instalării acestuia. În plus, pentru a dezactiva sistem central iar instalarea autonomă este necesară pentru a aranja cea corespunzătoare permise. Toate grijile despre întreținere continuă iar repararea utilajelor cad și pe umerii proprietarului apartamentului.

Înregistrarea permisului pentru încălzirea apartamentului

Există o concepție greșită că designul permise pentru un apartament cu încălzire în apartament este aproape imposibil de făcut. Cu toate acestea, pentru aceasta trebuie doar să cunoașteți legile de bază și să respectați standardele tehnice.

Conform clauzei 44 din Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 307, pentru instalarea ca echipament de încălzire în clădiri de apartamente, cazane pe gaz cu următoarele caracteristici.

• Camera de ardere închisă;
• Dispozitiv de monitorizare a flăcării în arzător de gaz- sistem de automatizare;
• Temperatura de funcționare nu trebuie să depășească 95°C și presiune maximăîn conductă este de 1 MPa.

Obtinerea Conditiilor Tehnice de la Gorgaz

Pentru a face acest lucru, trebuie să furnizați un pachet de documente care confirmă dreptul de proprietate asupra spațiilor - un pașaport de la ITO, un contract de vânzare, date personale. În termen de 14 zile, reprezentanții organizației sunt obligați să emită o specificație tehnică, care include o schemă de încălzire a apartamentului.

Asigurați-vă că obțineți permisiunea de la pompieri, care va inspecta canale de ventilație in casa. Dacă, conform proiectului, acesta prevedea inițial instalarea echipamente de gaz- nu vor fi probleme cu acest document.

Partea de design

După ce au primit condițiile tehnice și permisiunea de la pompieri, este necesar să se găsească o organizație de proiectare pentru întocmirea unui plan de încălzire autonom. Aceste servicii sunt oferite de organizația de gestionare sau de orice altă organizație comercială care deține certificatele și autorizațiile corespunzătoare. Nu puteți face singuri această parte a lucrării, deoarece casele cu încălzire a apartamentelor trebuie să respecte standardele de siguranță actuale.

Documentul de proiect conține o schemă de încălzire a apartamentului, o listă de echipamente și Provizii. Pentru fiecare dintre ele trebuie să existe un pașaport, iar în cazul absenței acestuia - Informații tehnice confirmat de producător și vânzător. Dacă înainte de asta casa avea încălzire centrală, atunci ridicările sunt cel mai adesea lăsate. Planul indică locul deconectarii de la rețea, locația cazanului pe gaz, schema liniei principale și radiatoarelor.

Instalarea incalzirii apartamentului

Întregul pachet de documente se depune la administrație, care trebuie să verifice conformitatea acestora specificații. După ce ați primit o decizie pozitivă, puteți continua cu instalarea echipamentului. Este de remarcat faptul că majoritatea recenziilor despre încălzirea apartamentelor în faza de proiectare au o conotație negativă, deoarece birocrația și documentele necesită mult timp și bani.

Este interzisă conectarea independentă a cazanului la rețeaua de gaz. Acest lucru ar trebui făcut numai de către reprezentanții Gorgaz.

După ce au instalat elementele de încălzire pe gaz per apartament, puteți trece la etapa de coordonare a timpului de conectare la rețeaua principală. Reprezentanții societății de administrare ar trebui să verifice starea sistem instalatși eliberează un certificat de conformitate. Apoi boilerul este conectat la conducta de gazși verificați integritatea și funcționarea corectă a sistemului.

Alegerea unei scheme de încălzire a apartamentului

Un proiect proiectat corespunzător pentru case cu încălzire a apartamentelor ar trebui să includă amplasarea conductelor. Pentru apartamente, cel mai des este folosită o schemă cu două conducte cu conexiune paralelă a radiatoarelor.

Dacă suprafața camerei nu este mare (până la 60 m), atunci puteți utiliza o schemă cu o singură țeavă (Leningradka), în care nu există conductă de retur, iar bateriile sunt conectate în serie. Cel mai bine este să se ocupe de această sarcină specialiști. Dar proprietarul apartamentului trebuie să cunoască și cerințele de bază pentru elaborarea schemei și calculul acesteia:

1. Puterea cazanului. Dacă se face în interior izolare termica buna pereți, apoi atunci când alegeți echipament de încălzire, puteți utiliza raportul de 1 kW pe 10 m² de suprafață. Pentru regiunile cu temperaturi extrem de scăzute iarna, la acest indicator se pot adăuga 15-20%. Adică la conditii normale pentru un apartament de 70 m² este necesar un cazan cu o capacitate de minim 7 kW. Cea mai bună opțiune ar fi echipamentul de 10 kW. Acest lucru se aplică tuturor tipurilor de case în care este planificată încălzirea apartamentului.
2. Locația cazanului. Ar trebui să fie montat în bucătărie, deoarece această cameră îndeplinește cel mai mult cerințele, iar conductele de ventilație sunt amplasate în ea.

Centrala nu trebuie instalată într-o baie sau camere de zi. Aceasta este o încălcare gravă a regulilor. Pentru a seta regimul optim de temperatura se recomanda conectarea la centrala a senzorilor de temperatura situati in incaperi. Cu ajutorul lor, puteți reduce semnificativ consumul de gaz, care este condiția principală pentru orice apartament cu încălzire de tip apartament.

Alegerea echipamentelor pentru încălzirea apartamentului

Baza pentru încălzirea individuală a apartamentului este alegerea cazanului potrivit. Cel mai bine de instalat modele de piroliză, a cărui eficiență este cât mai aproape de 100%. Componente obligatorii sistem de incalzire este pompa centrifugaȘi rezervor de expansiune. În prezent, puteți achiziționa cazane pe gaz care au aceste elemente în design.

Citind recenzii despre încălzirea apartamentului, puteți găsi adesea comentarii despre o problemă în funcționarea echipamentului. Adesea, acest lucru se datorează unei discrepanțe între parametrii săi și condițiile de funcționare. Prin urmare, atunci când alegeți un cazan, trebuie să acordați atenție unor astfel de caracteristici:

• Prezența în design rezervor de expansiune si pompa;
• Puterea dispozitivului;
• Gradul de reglare a nivelului de încălzire a lichidului de răcire și a apei pentru alimentarea cu apă caldă;
• Producator cazan si cost. Produsele de la NAVIEN, BERETTA, PROOTHERM și VAILLANT s-au dovedit bine. Costul poate varia de la 24 la 60 de mii de ruble, în funcție de putere și configurație.

De asemenea, trebuie să alegeți țevile potrivite pentru a crea o autostradă. Momentan pentru case cu incalzire in apartament cea mai bună opțiune considerată produse din polipropilenă cu armatura din fibra de sticla. Ei au termen lung funcționare, sunt interconectate prin lipire și sunt capabile să reziste la temperaturi ale apei peste 95 ° C.

În unele apartamente cu încălzire instalată, conducte metal-plastic. Dar au un indice de rezistență scăzut.

Caracteristici ale funcționării sistemului de încălzire a apartamentului

Cu toate acestea, împreună cu toate cele de mai sus beneficiile enumerate Sistemul de încălzire a apartamentului are o serie de caracteristici. În primul rând, se referă la condițiile de funcționare. Pentru operatie normala cazan, este necesar să se prevadă un sistem de completare a apei. Pentru aceasta, încălzirea principală prin supape de oprire trebuie conectat la sursa principală de apă. Cu toate acestea, utilizarea apă de la robinet ca lichid de răcire nu este recomandat, așa cum a făcut un numar mare de impurităţi. Prin urmare, este necesar să instalați un sistem de filtrare.

Următorul punct important, care caracterizează încălzirea individuală a apartamentului, este de a asigura eliminarea gazelor arse. Cel mai bine este să instalați modele de cazane cu coș de fum coaxial. Acesta va asigura fluxul de aer din stradă pentru a menține procesul de ardere, eliminarea în timp util a monoxidului de carbon.

Opiniile și recenziile consumatorilor

Pentru a crea un punct de vedere obiectiv asupra oportunității instalării unui astfel de sistem, se recomandă să citiți recenziile despre încălzirea apartamentului:

• După mulți ani de chin cu centrala termică, am decis să instalăm una autonomă. A trebuit să alerg cu execuția tuturor actelor - a durat aproximativ șase luni. Dar până la urmă, micuțul nostru apartament cu doua camere nu depinde de capriciul sistemului de încălzire. Singurul lucru este că trebuie să monitorizați singur starea cazanului. Din fericire, de la bun început au luat o Beretta de încredere. Lyudmila Pshenichnaya, Vultur;
• În cele din urmă, încălzirea apartamentului nostru pe gaz a început să funcționeze, deși s-ar fi putut întâmpla acum 2 luni. La etapa de redactare a proiectului am insistat pe un ieftin cazan pe gaz. Cu toate acestea, după instalare, angajații Gorgas nu au eliberat autorizație de funcționare. Prin urmare, a fost necesară achiziționarea urgentă a unui nou cazan. Dar, până la urmă, totul funcționează bine, deși s-ar fi putut face mai rapid și mai ieftin. Sfatul meu este să asculți experții. Serghei Lisichansky, Sankt Petersburg.

Merită în practică implementarea unei scheme care să asigure încălzirea apartamentului? Desigur - da, dar trebuie să vă pregătiți în avans pentru costuri adiționale. Costul serviciilor unei organizații de proiectare variază de la 10 la 50 de mii de ruble. în funcţie de complexitatea lucrării. Dar nimeni nu a anulat legile pieței, așa că atunci când discutăm despre cost, este recomandat să punem problema reducerilor și a bonusurilor.

Încălzirea autonomă a apartamentului într-un bloc de apartamente este sistem independentîncălzirea unei camere sau a unei clădiri separate. Cele mai îndrăgite de către consumator sunt sistemele individuale de încălzire care funcționează pe gaz. Acest lucru se datorează costului scăzut și siguranța mediului Pentru natura inconjuratoare. Există, de asemenea sisteme electrice incalzire apartament.

Primul care a început să practice instalarea încălzirii individuale - Europa de Vest. Italienii au devenit lideri în înlocuirea încălzirii tradiționale. locuitorii nu au făcut excepție. ţările din nord: Germania şi Scandinavia. Din 1999 ideea de traducere clădire de apartamente pentru încălzire individuală clădire înaltă capturat Federația Rusă. Datorită faptului că japonezii și-au împărtășit experiența în montarea și întreținerea echipamentelor și economisirea de bani, toată lumea Mai mult Rușii au răspuns cu ușurință la ideea unui guvern. În legătură cu refuzurile în masă ale încălzirii staționare, s-a decis urgent elaborarea de noi coduri de construcție.

Avantajele unui sistem individual de încălzire într-un bloc de apartamente

• Dispozitivul sistemului de încălzire al unui bloc de locuințe permite utilităților publice să reducă tarifele pentru serviciile prestate. Pe lângă economiile financiare, consumatorul însuși va putea crește sau scădea temperatura pentru încălzirea spațiului la momentul potrivit. Deci, reglarea sistemului de încălzire al unui bloc de apartamente tip autonom este mod eficient setați temperatura optimă.

• Încălzirea individuală a spațiilor rezidențiale permite dezvoltatorilor să reducă ușor costul punerii în funcțiune a unui obiect metri patrati. Acest lucru se datorează faptului că constructorii suportă costuri mari atunci când pun comunicații. În plus, dispozitivul de încălzire dintr-un bloc de locuințe autonom permite dezvoltatorilor să dezvolte noi teritorii îndepărtate de centrele de populație cu toată infrastructura;

• Economii semnificative dovedite gaz natural, pe care functioneaza sistemul de incalzire intracasa al unui bloc de locuinte. În comparație cu o astfel de metodă precum încălzirea unui apartament cu energie electrică, gazul natural este economic.

• Folosind un sistem de încălzire autonom, devine posibil să se minimizeze risipa de căldură pe drumul către consumator. Nu este necesară izolarea suplimentară a rețelei de încălzire, prin care se furnizează apă caldă în apartamentele consumatorilor, iar echilibrarea sistemului de încălzire al unei clădiri cu mai multe etaje este ușoară și relativ rapidă;

• Pentru cei care sunt rar în apartamentele lor, soluție optimă există izolarea suprafețelor exterioare ale camerei, ceea ce va permite perioadă lungă de timp păstrați căldura și evitați distrugerea structurii sub influența umidității;

• O atenție deosebită poate fi acordată sistemului de ventilație. Atunci când reglați sistemul de încălzire al unui bloc de apartamente și, în special, echipamentele alimentate cu gaz, este important să înțelegeți că este necesar să eliminați produsele de degradare de înaltă calitate. Totul este în clădirile noi conditiile necesare pentru implementarea planului. Montat aici sisteme moderne ventilatie si curatare. Deci, spălarea sistemului de încălzire al unui bloc de apartamente va fi efectuată fără probleme, deoarece designul îl prevede deja. Pentru a instala încălzirea autonomă pentru un apartament dintr-un bloc de apartamente, este important să coordonezi totul cu administratorii orașului și să fii sigur că oferiți un proiect de amplasare a echipamentelor.

Caracteristicile dispozitivului de încălzire într-un bloc de apartamente

În funcție de ce fel de distribuție ai încălzirii clădire înaltă, atunci când alegeți un cazan pentru instalarea unui sistem de încălzire autonom, acordați preferință cazanelor cu o cameră de ardere izolată. Acest tip de cazane au în structura lor un sistem de ventilație, care poate regla independent alimentarea aer proaspat. Este convenabil dacă cazanul este caracterizat de un ritm ciclic de funcționare, care asigură eliminarea blândă a produselor de ardere care intră în aer. Oxidul de carbohidrați eliberat nu trebuie să depășească limitele admisibile.

După cum puteți vedea, beneficiile trecerii la încălzirea unui bloc de apartamente sunt evidente. Instalarea acestui tip de echipament vă va permite să deveniți independent de companiile de locuințe și servicii comunale. Determinați ora de sfârșit și de începere a sezonului de încălzire și temperatura optimă a aerului pentru dvs., reglarea încălzirii într-un bloc de apartamente este un proces simplu. Și, ceea ce nu este lipsit de importanță, economisirea bugetului familiei.

Incalzire apartament după mulți experți este cel mai productiv și economic mod profitabil alimentare cu căldură clădire de apartamente. La amenajarea unui astfel de sistem, se ia în considerare cantitatea de resurse utilizate, ceea ce vă permite să controlați singur indicatorii de temperatură. Următoarele componente sunt utilizate pentru a instala încălzirea individuală:

• dispozitive de alimentare cu aer și de îndepărtare a fumului.

Cea mai rentabilă modalitate de încălzire autonomă este utilizarea gazului natural ca sursă de energie. În fiecare an, sistemul își extinde teritoriile, ceea ce confirmă eficacitatea utilizării sale pentru rezolvarea problemelor de încălzire a clădirilor cu mai multe etaje.

Avantajele importante ale încălzirii apartamentelor:

• încălzirea individuală permite rezidenților să regleze personal nivelul de temperatură din casele lor, ceea ce elimină întreruperile în sistemul de încălzire și alimentare. apa fierbinte De tot felul de motive;
• încălzirea autonomă face posibilă reducerea semnificativă a consumului de gaz, consumatorii notează economii de până la 40%, ceea ce reduce semnificativ costul plății facturilor de utilități;
• in constructia caselor incalzire individuala este posibil să se reducă costurile procesului de construcție, deoarece nu este necesar să se conducă linii de încălzire suficient de scumpe, nu este nevoie să se echipeze puncte de căldură;
• devine posibil să se construiască case în acele părți ale orașului în care nu există o structură modernă a rețelelor de încălzire, dar există o aprovizionare stabilă cu gaz;
• sisteme autonome sunt foarte ecologice, folosesc cazane cu cameră de ardere tip închis, care vă permite să rezolvați problema cu ventilația apartamentelor. Ventilatorul incorporat in exteriorul cladirii asigura indepartarea produselor de ardere, care se disperseaza usor in aer, in timp ce cantitatea acestora respecta standardele europene;
• nu există pierderi de căldură în rețelele de încălzire.

La aranjarea încălzirii autonome, consumatorii își pot reduce semnificativ costurile, în timp ce prezența sistemului vă permite să monitorizați în mod independent condițiile de mediu din cameră. Proces întreținere diferă prin simplitate și comoditate, dacă este necesară înlocuirea conductelor, a echipamentelor de încălzire sau a dispozitivelor de control în caz de reamenajare sau de urgență, funcționarea întregului sistem în alte apartamente nu este perturbată. Pentru organizarea încălzirii autonome sunt potrivite cazanele de perete mărci comerciale Protherm, Baxi, Vaillant, Viessmann, De Dietrich, care au performanțe excelente și vor oferi conditii confortabile pentru locuitorii unui apartament. Echipamentele mărcilor europene prezentate pot fi achiziționate de pe site-ul Alfatep.

Dezavantajele încălzirii apartamentelor

• Dificultate de organizare a îndepărtarii fumului. Ieșirea produselor de ardere printr-un conduct coaxial către partea exterioară acasă va duce inevitabil la deteriorarea fațadei, în timp ce produsele de ardere și funinginea vor pătrunde în apartamente atunci când spațiile sunt ventilate. Conform existente standardele sanitareși cerințe, este necesar să se organizeze un singur coș de fum, ceea ce este un proces costisitor și consumator de timp.
• Sistemul functioneaza pe gaz, ceea ce prezinta un anumit pericol, mai ales avand in vedere ca fiecare apartament este dotat cu echipamente de incalzire. Pentru a rezolva această problemă, este necesar să folosiți cazane de înaltă calitate pentru fiecare cameră, care sunt echipate cu dispozitive de control, senzori de tiraj și temperatură, precum și sistem automat oprirea alimentării cu gaz atunci când flacăra dispare (Bosch, Buderus, Vaillant, Protherm).
• În clădirile noi cu mai multe etaje, poate exista o problemă cu diferite niveluri tracțiune la primul și ultimul etaj. Locuitorii de la parter pot experimenta nivel inalt tracțiune, în timp ce pentru rezidenți etaje superioareîmpingerea va fi scăzută.
• Când utilizați încălzire individuală aterizări, subsolurile, podurile nu sunt încălzite, ceea ce poate duce la înghețarea fundației și poate reduce perioada de funcționare a clădirii.
• Așezarea inegală a clădirilor noi crește costul încălzirii propriei locuințe, deoarece pereții reci ai apartamentelor învecinate le vor răci spațiile, ceea ce va duce la cheltuieli suplimentare. De asemenea, pentru încălzire apartamente de colt este nevoie de mai mult gaz.
• Cazanul necesită calitate service post-vânzare, care ar trebui efectuată cel puțin o dată pe an în centre speciale.

Astfel, proprietarii de încălzire în apartamente pot primi în orice moment apă caldă și căldură, ceea ce asigură un confort adecvat pentru locuitorii apartamentului. La tehnologia potrivită instalarea și selectarea unor echipamente de încălzire mai bune și mai fiabile, utilizarea încălzirii individuale va reduce costul plății facturile de utilități si este mai economic solutie profitabila. Pentru selectarea cazanelor de înaltă calitate și eficiente, precum și pentru amenajarea coșului de fum și selecție componentele necesare materiale, vă recomandăm să vizitați site-ul Alfatep, unde un sortiment mare echipamente de incalzire.

În loc de prefață

Septembrie a fost întotdeauna cea mai proastă lună pentru mine, nopțile se răceau deja, începea să plouă, temperatura în apartament a fluctuat în jurul a 20 de grade, sau chiar mai puțin, dar încălzirea era mereu pornită la începutul lunii octombrie. Până când au trebuit să reziste. Cum?

Mi-am scos din dulap credinciosul meu „palton” de acasă - un halat de baie, mi-am pus șosete de lână și am cumpărat pachete de ceai verde. Tot acest arsenal a ajutat cumva să se încălzească până în octombrie. În special acest articol va fi apreciat de pacienții hipotensivi și, în general, de persoanele cu vase problematice, care chiar și la căldură au picioarele și mâinile reci.

Acum câțiva ani am decis să-mi îmbunătățesc condițiile de viață și mi-am cumpărat un apartament într-o clădire nouă. Dar am devenit proprietarul nu unui apartament simplu, ci cu încălzire individuală, sau într-un mod simplu - cu un cazan.

Astăzi există tot mai multe astfel de proiecte. Nu numai casele sunt echipate cu boilere, ci și obișnuite cu înălțime joasă și mijlocie clădire de apartamente. La mine, de altfel, 9 etaje. La Moscova, toate clădirile noi cu încălzire centrală, dar în Noua Moscova și, mai ales în regiunea Moscovei, există proiecte cu încălzire individuală: LCD „May”, LCD „Pavlovsky Quarter” (OPIN), LCD „ZaMitino”, LCD „ Parcul Novogorsk”, etc.

Așadar, dacă locuiești într-un apartament cu încălzire centrală, dar cauți un apartament (sau o casă de oraș) cu centrală termică, trebuie să știi câteva lucruri despre acesta. Voi spune imediat că în acest text nu vor exista laude pentru cazan, deoarece acest tip de încălzire nu este potrivit pentru toată lumea. Dar, dacă o face, atunci va fi imposibil să scapi de cazan.

Avantajele unui apartament cu boiler

Am instalat o centrală germană Buderus în apartamentul meu. Există și alte mărci comune: Viessmann, Baxi, Bosch, Vaillant, Navien. Există și mărci autohtone - Rostovgazapparat, Lemax, ATON. În calitate de proprietar al unui apartament cu centrală, acum „stau” pe mai multe forumuri specializate în care împărtășim cu toții Informatii utile, argumente pro și contra.

În primul rând, despre bine, despre beneficii. Am doar 3 metri in apartament: pentru apa rece, pentru gaz si pentru curent. Toate. Nu plătesc încălzirea centrală sau apă caldă. De aceea nu mă tem de opririle planificate și de urgență ale apei calde. Operațiunea „bazin” este de domeniul trecutului.

Nu îmi mai este frică de septembrie, când apartamentul devine incomod, frig și trebuie să merg în trei pantaloni, șosete și halat de baie ca să nu mai clănțnesc din dinți. Pot seta termostatul la temperatura pe care o doresc, ori de cate ori vreau, si incalzesc apartamentul. Când termostatul se blochează temperatura setata- centrala se oprește singură. Și se aprinde din nou când termostatul „înțelege” că apartamentul s-a răcit.

Dar principalul avantaj al cazanului este, desigur, economiile. În prima lună după mutare, nu mi-a venit să cred ochilor când am calculat câtă benzină am cheltuit - a trebuit să plătesc 400 de ruble pentru aprilie. Asta, alături de încălzirea apei și ținând cont de gătit (și eu folosesc adesea un cuptor, care este și pe gaz). ÎN apartament vechi(comun casă cu panouri) iarna trebuia sa platesc 2500-2800 doar centrala termica. Da, bateriile erau fierbinți, iar apartamentul era mereu în jur de 27-28 de grade (oaspeții au spus „pai, ai Africa!”), dar nu este de preferat să faci 25 de grade și să plătești mai puțin?

Nu este grozav că bateriile pot fi oprite atunci când este o zi caldă? Într-un cuvânt, în apartament nou 70 mp metri, plătesc 350-400 de ruble pentru gaz pe lună în primăvară, în timp ce în fostul apartament de 50 de metri pătrați. metri aproape 3 mii de ruble. Desigur, nici o primăvară rece nu este o iarnă cu înghețuri de 30 de grade, așa că i-am „chinuit” pe meșterii care mi-au făcut reparațiile - au înghețat în timpul asta iarnă aspră? Centrala a funcționat bine? Potrivit recenziilor, era normal, au lucrat în tricouri, nimeni nu a murit.

Un mare plus al apartamentelor cu centrale termice este că, conform proiectului, proprietarul apartamentului își poate face singur o podea electrică, ci de apă. Podeaua termoizolata este ca baterii doar orizontala. Prietenii mei care locuiesc în casă au făcut exact asta. Potrivit acestora, aerul din incintă se încălzește atât de repede încât o podea caldă poate înlocui cu ușurință bateriile. Nu pot decât să visez, pentru că. Am primit un apartament cu șapă, în care erau deja așezate țevi (cablare cu grinzi), dar, de exemplu, partea centrală a holului s-a dovedit a fi cu această podea foarte caldă, deoarece. sunt conducte la caloriferele din creșă și la suportul pentru prosoape încălzit în baie.

Consum apă rece, desigur, se dovedește mai mult, dar nu cu mult. Daca in apartamentul meu anterior imi luau 3-4 metri cubi de apa rece si 2-3 calde (pentru doua), atunci in acest apartament iau 8-9 metri cubi de apa rece pe luna.

Apropo de apa rece. Recent, la un bloc de noi, o țeavă a explodat apă rece. Și asta este tot - nu era apă în robinete, iar reparația conductei a durat aproape 6 ore (ei bine, ziua s-a dovedit a fi caldă). Dar această problemă este valabilă și pentru casele cu încălzire centrală, unde, la repararea țevilor în curți, se blochează absolut totul: atât apa din robinete, cât și baterii.

Un mare plus: încălzirea într-un apartament cu boiler nu depinde de accidente - apa din sistem (în baterii) este ermetică (atenție la presiunea din sistem - în mod ideal ar trebui să fie de 1,5 bar), deci chiar dacă o țeavă se rupe in curte - ai apartament, apa se va invarti in baterii, trecand prin centrala si incalzindu-se acolo sus, i.e. apartamentul va fi cald oricând doriți.

Dar, da, aici trec lin la minusurile încălzirii individuale. Minus al doilea - dacă locuiți într-o zonă veche, există o mare probabilitate ca comunicațiile să fie depășite, ceea ce înseamnă că electricitatea poate „sări”, din păcate, cazanele depind de supratensiunile. Prin urmare, va trebui să cumpărați și să instalați suplimentar un stabilizator de tensiune (în Leroy Merlin de la 5 mii de ruble).

În ceea ce privește temerile că cazanele „mănâncă” multă energie electrică, atunci nu ar trebui să vă fie teamă, în medie, cazanul consumă 120 de wați, adică. ca un bec („mașina de spălat” sau aragazul lentă mănâncă mult mai mult). Dar în ceea ce privește apa dură, atunci ar trebui să fii atent. Publicitate despre mașini de spălat un element de încălzire, care poate deveni scalat și eșua - este relevant și pentru cazane.

Meșterii scriu povestiri uimitoare pe forumuri despre cum să curățați elementul de încălzire al cazanului acid citricși alte postări sentimentale despre cum să scapi de scară. Nu vă sfătuiesc să vă angajați în „autotratament”, am încheiat un acord cu o firmă de service (acreditată la Gazprom), ai cărei angajați vin să întrețină centrala o dată pe an. Include detartrarea, îndepărtarea prafului și diagnosticarea „electronicelor”. Prețul de emisiune este de 2-2,5 mii de ruble. Există multe companii care deservesc echipamente cu gaz, le puteți găsi mai ieftin.

De asemenea, puteți instala un filtru și îl schimbați după un timp - în funcție de cât de tare este apa în zona dvs. Dezvoltatorul nostru a făcut-o mai ușor - a instalat o stație de tratare a apei pentru toate cele 200 de apartamente de sub casă. Imediat ce casa a fost ocupată în proporție de 60-70%, a fost lansată. Dar, după cum înțelegeți, întreținerea o dată pe an nu anulează acest lucru. Praful, care se acumulează mult în timpul reparațiilor în cazan, este la fel de dăunător pentru acesta ca și calcarul de pe elementul de încălzire (încălzitor electric tubular).

Unele mărci de cazane pot funcționa destul de zgomotos - acesta este un alt minus. De exemplu, Buderus-ul meu funcționează liniștit, dar cunoscuții mei au un cazan Baxi și, deși s-au obișnuit deja de 3 ani de locuit cu el, nu neagă că centrala face zgomot din când în când (când ai pentru a încălzi atât apa, cât și bateriile, adică să lucreze la capacitate maximă). Când i-am întrebat - cât de zgomotos este centrala? Ei au răspuns că puțin mai puternic decât un frigider. Deci apartament cu 1 dormitor zonă mică cu un cazan pentru o persoană în vârstă, mai ales dacă este sensibil la zgomot, poate să nu fie cel mai mult opțiune bună pentru a trăi.

Ei bine, ultimul dezavantaj al cazanelor este că este dificil să o „ascundeți” atunci când cumpărați o bucătărie. Acest lucru, în opinia mea, este atât corect, cât și greșit. În procesul de selectare a unui set de bucătărie, am apelat la 4 companii. Două dintre ele m-au atras bucatarii frumoase, dar funcționalitatea cazanului a fost ignorată. Vreau să spun că atunci când un specialist de la o firmă de service sau doar un gazier vine la tine cu un control de rutină - ar trebui să aibă acces ușor la centrală. Prin urmare, diferite uși și dulapuri trebuie deschise sau îndepărtate rapid, astfel încât o persoană să nu fie nevoită să diagnosticheze cazanul într-o formă pe jumătate îndoită.

Rețineți că lucrătorii pe gaz pot fi amendați și dacă „dați cu cărămidă” centrala, pentru că „dar e atât de frumos”. Din păcate, estetica ocupă locul în spate aici. În plus, dacă din cauza unui design frumos, dar incorect, cazanul eșuează iarna, mă tem că frumusețea într-un îngheț de 20 de grade nu te va încălzi.

Cu toate acestea, astăzi piața pentru designul bucătăriei este diversă, iar ascunderea cazanului astfel încât să fie întotdeauna accesibil este destul de ușor. Cel mai ieftin și cel mai minimalist, în opinia mea, este un rulou obișnuit (trageți de sfoară, cazanul se va deschide), totuși, există o nuanță: este recomandabil să nu instalați nimic cap la cap pe cazan, și, de asemenea, să nu se atașeze în partea de sus.

Deci, să rezumam.

Avantajele cazanului:

Întreruperea apei calde nu este groaznică;

Puteți porni bateriile și încălziți apartamentul în orice moment;

Vă puteți încălzi locuința setând o temperatură individuală (convenabilă);

Capacitatea de a face o podea cu apă caldă;

Economii, economii monetare semnificative;

Acum minusurile:

Dependența cazanului de supratensiuni, din cauza cărora electronica se poate defecta și vor fi necesare reparații;

Duritatea apei poate deteriora elementul de încălzire, iar acesta va trebui schimbat;

Unele mărci de cazane sunt destul de zgomotoase;

- „ascunde” cazanul înăuntru set de bucătărie trebuie să fie ușor accesibile la cerere.

Acum câteva numere - avem același text despre experienta personala. Acum, în primăvară, cheltuiesc nu mai mult de 10 metri cubi de gaz pe zi (luați cel puțin luna aprilie recent încheiată), pentru că. Încălzesc apartamentul înainte de a merge la culcare și dimineața, după ce îl aerisesc. În zilele calde, când încălzirea nu este deloc necesară, se consumă 1-2 metri cubi de gaz pe zi. Prețul unui metru cub de gaz este de 4,7 ruble - luați în considerare pentru dvs. (în septembrie 2018, un metru cub de gaz costă deja 5,3 ruble - aproximativ Novostroy-M).

Un cub de apă rece costă puțin mai mult de 20 de ruble, dacă este nevoie de 8-10 metri cubi pe lună, atunci obținem 200 de ruble cu copeici. Întreținerea cazanului se efectuează o dată pe an și costă, așa cum am scris mai sus, 2-2,5 mii de ruble, adică atât cât am plătit pe lună pentru încălzirea centrală.

Desigur, în clădirile noi moderne de la intrarea în apartament există contoare de căldură. Cu toate acestea, aici este ca și cu ODN pentru electricitate - indiferent cât de multă energie electrică este „arsă”, restul casei comune va fi împrăștiat peste toate apartamentele și va trebui să plătiți. Cu cazanul, totul este strict - cât gaz au consumat, au plătit pentru atât.

Acest text nu trebuie luat drept propagandă „cumpărați apartamente cu încălzire individuală!” Nici măcar eu nu puteam locui într-un apartament mic cu o centrală zgomotoasă. Dar chiar faptul că piata moderna clădirea nouă oferă o alternativă încălzire centrală- foarte fericit. Mâine, iar aici promit nu mai mult de +4 grade, mă duc să-mi îmbrățișez centrala.