Кой се възползва от отоплението на жилищата? Стаи в апартамента, където може да се монтира газов котел. Какво мислят потребителите за къщи с апартаментно отопление

S.L. Филимонов, доцент, ръководител на катедра „Правна регулация на строителството и жилищно-комуналните услуги”, Държавна академияусъвършенствано обучение и преквалификация на персонал за строителството и жилищно-комуналните услуги на Русия, Москва

Безкрайният ръст на тарифите за комунални ресурси, особено за отопление, доведе до факта, че населението започна да отказва този вид услуга. Обикновено такива явления се наблюдават в области, където организациите за доставка и управление на ресурси не са в състояние да предоставят на потребителите комунални услуги (ресурси) добро качество. Все по-често започнаха да се появяват спорове между собствениците на помещения - физически лица, които са потребители на комунални ресурси (услуги), и организации за топлоснабдяване, както и местни власти.

Собствениците на помещенията закупуват индивидуални (апартаментни) отоплителни уреди, монтират ги самостоятелно или боравят с тях в съответствие с чл. 26 от Жилищния кодекс на Руската федерация за одобрение на реорганизацията в местни власти.

В подкрепа на действията си те се позовават на чл. 546 от Гражданския кодекс на Руската федерация, който установява механизъм за промяна и прекратяване на споразумение за доставка на енергия. В съответствие с този член, в случай, когато гражданин използва енергия за потребление на домакинствата, той има право да прекрати едностранно договора при уведомяване на енергоснабдителната организация и пълно заплащане на използваната енергия.

Гражданското законодателство установява общо правило по въпросите за промяна или прекратяване на доброволно поети задължения - прекратяването или промяната на договора се извършва по споразумение на страните, освен ако в закон е предвидено друго.

Правото на едностранно оттегляне от договор винаги се разглежда в гражданско правокато изключение от общо правило.

Едностранното оттегляне от договора е възможно само в случаите, когато това е изрично предвидено в закона. AT този случайИзкуство. 546 от Гражданския кодекс на Руската федерация просто съдържа изключение от общото правило. За прекратяване на договора за доставка на енергия на физическо лицедостатъчно е да платите за по-рано изразходвани ресурси и да уведомите организацията, доставяща ресурси, за едностранното оттегляне от договора. Договорът за доставка на енергия се счита за прекратен от момента на такова уведомление. Следователно от този момент нататък гражданинът може да не плаща за топлинна енергия. Формално договорът се счита за прекратен, но гражданинът продължава да бъде консуматор на топлинна енергия, т.к. в стаята му има нагревателни елементи (батерии) и те са свързани чрез отоплителната система на къщата към мрежите на организацията, доставяща ресурси.

Някои граждани, като са установили индивидуални уредиотопление, те дори не ги включват и ги консумират безплатно Термална енергия. Има злоупотреба с правото.

В съответствие с чл. 540 от Гражданския кодекс на Руската федерация, в случай че гражданин, използващ енергия за вътрешно потребление, действа като абонат по договор за доставка на енергия, споразумението се счита за сключено от момента, в който абонатът е действително свързан за първи път към своевременнокъм прикачената мрежа. А в съдебната практика от момента на приемане - плащане за предоставения ресурс. Така гражданинът остава абонат и реално консумира топлинна енергия. Това означава, че той трябва да плати за действителното приета сумаенергия в съответствие с енергийните счетоводни данни, освен ако не е предвидено друго в закон, други правни актове или споразумение на страните (член 544 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Следователно, за да прекрати договора за доставка на енергия, потребителят трябва да спре да използва топлинна енергия и за това трябва да изключи от свързаните мрежи на топлоснабдителната организация или да изключи нагревателните елементи вътре в сградата от щранговете. Първият вариант е нереалистичен, т.к вътрешнокъщните мрежи са в обща собственост на всички собственици на помещения и е необходимо да се получи съгласието на всички собственици в такава къща. В резултат на това всички собственици няма да получават топлинна енергия. Но е възможен вариант, когато всички собственици откажат топлофикацияи преминаване към индивидуално отопление на апартаменти. На практика подобни случаи вече не са изолирани и за тях има съдебни прецеденти.

Вторият вариант е условно възможен. За осъществяването му е необходимо да се установи дали нагревателните елементи (батериите) вътре в помещенията на собственика са част от общата собственост в ж.к. жилищен блок. На този въпрос отговаря параграф 6 от Постановление на правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. № 491 „За одобряване на Правилата за съдържанието обща собственоств жилищна сграда и Правилата за промяна на размера на плащането за поддръжка и ремонт на жилищни помещения в случай на предоставяне на услуги и извършване на работа по управление, поддръжка и ремонт на обща собственост в жилищна сграда неадекватно качествои (или) с прекъсвания, надвишаващи установената продължителност "(наричани по-долу Правилата), - вътрешната отоплителна система, състояща се от щрангове, нагревателни елементи, регулиращи и спирателни клапани, колективни (общи жилищни) топломери, както и друго оборудване, разположено в тези мрежи.

По този начин нагревателният елемент (батерията) е задължителна връзка в топлинната верига на сградата и принадлежи към общата собственост. Както се вижда от клауза 6 от Правилата, вътрешната отоплителна система се състои от различни елементи и заедно образува едно цяло, което се използва съгласно с общо предназначение.

По силата на чл. 134 от Гражданския кодекс на Руската федерация, ако разнородните неща образуват едно цяло, което включва използването им за обща цел, те се считат за едно нещо (сложно нещо).

Действието на сделката, сключена във връзка със сложна вещ, се прилага за всички нейни съставни части, освен ако в договора е предвидено друго.

Изключването на нагревателните елементи по принцип е възможно, но това ще доведе до намаляване на общото имущество.

Сега е необходимо да се определи кой има право да даде разрешение за изключване на нагревателния елемент и дали тази работа е свързана с реконструкцията на оборудването вътре в жилището?

Ремонтът на жилище е инсталирането, подмяната или преместването на инженерни мрежи, санитарно, електрическо или друго оборудване, което изисква промени в техническия паспорт на жилищното помещение (член 25 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

Реконструкцията и / или преустройството на жилищни помещения се извършват в съответствие с изискванията на закона, съгласувано с местното самоуправление въз основа на взето от него решение (член 26 от КТ на Руската федерация).

Следва да се отбележи, че чл. 25 от Жилищния кодекс на Руската федерация предвижда само инсталиране, подмяна или прехвърляне на инженерни мрежи, но не и тяхното намаляване. Решението за намаляване на общата собственост не е от компетентността на местните власти.

В съответствие с част 3. Чл. 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация, намаляването на размера на общата собственост в жилищна сграда е възможно само със съгласието на всички собственици на помещения в тази къща чрез нейната реконструкция.

Понятието реорганизация и реконструкция са две различни правни институции и се уреждат от различни нормативни актове. Следователно, намаляването на общата собственост не е реконструкция и местните власти нямат право да дават съгласие за подобни видове работа.

Механизмът за едностранно прекратяване на договора за доставка на енергия в момента е спорен, а на практика има двусмислено арбитражна практика. Например: собственикът на помещението не получава топлинна енергия за дълъг период от време или я получава с неадекватно качество. На него, в съответствие с Постановление на правителството на Руската федерация от 23 май 2006 г. № 307 „За реда за предоставяне на комунални услуги» преизчисляване на таксата за непредоставена услуга или за предоставяне на услуга с неподходящо качество. Но собственикът не се затопля от това. Собственикът се обръща към различни органи и навсякъде получава един и същ отговор - няма средства за модернизация на се-

тей и котелно помещение. В резултат на това собственикът решава сам да отоплява помещенията си. Закупува индивидуално парно, монтира го сам и отказва да плаща топлофикация. Управляващата или доставящата ресурси организация от своя страна принуждава собственика да плати за консумираната услуга (ресурс), тъй като не е изключен от топлофикационните мрежи. Тази ситуация не устройва собственика и той едностранно прекратява договора за доставка на енергия и се обръща към местните власти за разрешение за реорганизация вътрешно оборудване. За извършване на реорганизацията той представя на органа, който извършва съгласуването, по местонахождението на реорганизираното жилищно помещение следните документи:

1. заявление за реорганизация по утвърдената от правителството на Руската федерация форма;

2. документи за собственост на жилищното помещение, което се преустроява (оригинали или нотариално заверени копия);

3. изготвен и изпълнен по установения ред проект за преустройство на жилищни помещения;

4. технически паспорт на жилищното помещение, което ще се преустрои;

5. заключение на органа за защита на паметниците на архитектурата, историята и културата за допустимостта на преустройството на жилищни помещения, ако това жилищно помещение или къщата, в която се намира, е паметник на архитектурата, историята или културата.

Органът, осъществяващ съгласуването, няма право да изисква представяне на други документи, освен изброените по-горе. Формално на собственика трябва да бъде издадено решение за одобрение, но му е отказано одобрение на реорганизацията на следните основания:

■ изключването на нагревателния елемент ще намали общото имущество, така че решението за намаляване на общата вещ е от компетентността на общото събрание и е необходимо 100% съгласие на всички собственици;

■ намаляването на общото имущество е възможно само при реконструкция, а не при реорганизация;

■ изключването на нагревателния елемент нарушава топлинния баланс на къщата;

■ е нарушен топлинният режим на котелното помещение;

■ при изключване на устройство за отопление на апартамента се появяват значителни температурни разлики върху носещите конструкции на сградата, което може да доведе до тяхното повреждане. Органът по одобрението се позовава на Указ на Госстрой на Русия от 27 септември 2003 г. № 170 „За одобряване на правила и разпоредби техническа експлоатацияжилищен фонд": "стр. 1.7.2. Ремонт и преустройство жилищни сградии апартаменти (стаи), водещи до нарушаване на силата или унищожаване носещи конструкциисгради, смущения инженерни системии (или) оборудване, инсталирано върху него, влошаване на безопасността и външен видфасади, не се допуска нарушаване на противопожарните устройства.

Необходимо е да се обърне внимание на факта, че едно от условията за отказ на одобрение е несъответствието на проекта за преустройство с изискванията на закона. Понятието "законодателни изисквания" е разширено понятие. Тези. проектът трябва да отговаря както на изискванията на жилищното, градоустройството и гражданското законодателство, така и на други нормативни актове, издадени при разработването на тези законодателни актове. Съгласно чл. 26 от Жилищния кодекс на Руската федерация, реконструкцията на жилищни помещения трябва да се извършва в съответствие с изискванията на закона. Този вид дейност не трябва да нарушава правата на други собственици на помещения в жилищна сграда.

Отопление на апартаментиспоред много експерти е най-продуктивният и икономичен печеливш начиндоставят топлина на жилищни сгради. При подреждането на такава система се взема предвид количеството на използваните ресурси, което ви позволява сами да контролирате температурните индикатори. За инсталиране на индивидуално отопление се използват следните компоненти:

• устройства за подаване на въздух и отстраняване на дим.

Най-рентабилният начин за автономно отопление е използването на природен газ като енергиен източник. Всяка година системата разширява своите територии, това потвърждава ефективността на използването й за решаване на проблеми с отоплението на многоетажни сгради.

Важни предимства на отоплението на апартаменти:

• индивидуално отоплениепозволява на жителите лично да регулират нивото на температурата в жилищата си, което елиминира нарушенията в системата за топлоснабдяване и доставка топла водаНа всякакви причини;
• автономното отопление прави възможно значително намаляване на потреблението на газ, потребителите отбелязват спестявания до 40%, което значително намалява разходите за плащане сметки за комунални услуги;
• при изграждане на къщи с индивидуално отопление е възможно да се намалят разходите за строителния процес, тъй като няма нужда да се провеждат достатъчно скъпи отоплителни линии, няма нужда от оборудване топлинни точки;
• става възможно да се строят къщи в онези части на града, където няма модерна структура на отоплителните мрежи, но има стабилно снабдяване с газ;
• автономни системиса изключително екологични, използват котли с горивна камера затворен тип, което ви позволява да решите проблема с вентилацията на апартаментите. Вграденият вентилатор извън сградата осигурява отвеждане на продуктите от горенето, които лесно се разпръскват във въздуха, като количеството им отговаря на европейските стандарти;
• няма топлинни загуби в отоплителните мрежи.

При организиране на автономно отопление потребителите могат значително да намалят разходите си, докато наличието на системата ви позволява независимо да наблюдавате условията на околната среда в помещението. процес Поддръжкасе различава по простота и удобство, ако е необходимо да се подменят тръбопроводи, отоплително оборудване или контролни устройства в случай на преустройство или аварийна ситуация, работата на цялата система в други апартаменти не се нарушава. За организиране на автономно отопление са подходящи стенни котли търговски марки Protherm, Baxi, Vaillant, Viessmann, De Dietrich, които имат отлична производителност и ще осигурят комфортни условияза обитатели на апартаменти. Оборудването на представените европейски марки може да бъде закупено на сайта на Alfatep.

Недостатъци на отоплението на апартамента

• Трудност при организиране на отстраняване на дима. Извеждане на продукти от горенето през коаксиален канал към външна часту дома неизбежно ще доведе до повреда на фасадата, докато продуктите от горенето и саждите ще влязат в апартаментите, когато помещенията се проветряват. Според съществуващите санитарни стандартии изисквания, е необходимо да се организира един комин, което е скъп и отнемащ време процес.
• Системата работи на газ, което представлява известна опасност, особено като се има предвид, че всеки апартамент е оборудван с отоплително оборудване. За да се реши този проблем, е необходимо да се използват висококачествени котли за всяка стая, които са оборудвани с контролни устройства, сензори за тяга и температура, както и автоматична системаизключване на подаването на газ, когато пламъкът изчезне (Bosch, Buderus, Vaillant, Protherm).
• В многоетажни нови сгради може да има проблем с различни нивасцепление на първия и последния етаж. Жителите на по-ниските етажи могат да изпитат високи нива на сцепление, докато жителите горни етажитягата ще бъде ниска.
• При използване на индивидуално отопление кацания, мазета, тавани не се отопляват, което може да доведе до замръзване на основата и да намали периода на експлоатация на сградата.
• Неравномерното уреждане на нови сгради увеличава разходите за отопление на собственото жилище, тъй като студените стени на съседните апартаменти ще охладят помещенията им, което ще доведе до допълнителни разходи. Също и за отопление ъглови апартаментиизисква се повече газ.
• Котелът изисква качество следпродажбено обслужване, което трябва да се извършва поне веднъж годишно в специални центрове.

По този начин собствениците на отопление на апартаменти могат да получават топла вода и топлина по всяко време, което осигурява подходящ комфорт за обитателите на апартамента. В правилната технологиямонтаж и избор на по-добро и по-надеждно отоплително оборудване, използването на индивидуално отопление ще намали разходите за плащане сметки за комунални услугии е по-икономичен изгодно решение. За избор на висококачествени и ефективни котли, както и за подреждане на комина и избор необходими компонентиматериали, препоръчваме да посетите уебсайта на Alfatep, където голям асортиментотоплително оборудване.

Жителите на градски апартаменти обикновено не се интересуват от това как работи отоплението в къщата им. Необходимостта от такива знания може да възникне, когато собствениците желаят да увеличат комфорта в къщата или да подобрят естетическия вид на инженерното оборудване. За тези, които ще започнат ремонт, ще говорим накратко за отоплителните системи жилищен блок.

Видове отоплителни системи за жилищни сгради

В зависимост от структурата, характеристиките на охлаждащата течност и разположението на тръбите, отоплението на жилищна сграда е разделено на следните видове:

Според местоположението на източника на топлина

• Отоплителна система за апартаменти, в която газовият котел е монтиран в кухнята или отделна стая. Някои неудобства и инвестиции в оборудване са повече от компенсирани от възможността за включване и регулиране на отоплението по ваша преценка, както и ниска оперативни разходипоради липса на загуби в топлопроводите. Ако имате собствен котел, практически няма ограничения за реконструкцията на системата. Ако например собствениците желаят да сменят батериите с подове с топла вода, няма технически пречки за това.
• Индивидуално отопление, при което собствена котелна обслужва една къща или жилищен комплекс. Такива решения се намират както в стария жилищен фонд (стокери), така и в новите луксозни жилища, където общността на жителите решава кога да започне отоплителен сезон.
• Централното отопление в жилищна сграда е най-често срещано в типичните жилища.

Устройството за централно отопление на жилищна сграда, пренос на топлина от ТЕЦ се извършва чрез локална топлинна точка.

Според характеристиките на охлаждащата течност

• Подгряване на водакато топлоносител се използва вода. В съвременните жилища с апартаментно или индивидуално отопление има икономични нискотемпературни (нископотенциални) системи, при които температурата на охлаждащата течност не надвишава 65 ºС. Но в повечето случаи и във всички типични къщиохлаждащата течност има проектна температура в диапазона 85-105 ºС.
• Парно отоплениеапартаменти в жилищна сграда (водната пара циркулира в системата) има редица значителни недостатъци, отдавна не се използва в нови къщи, старият жилищен фонд се прехвърля навсякъде във водните системи.

Според схемата на свързване

Основните схеми за отопление в жилищни сгради:

• Еднотръбен - изборът на захранване и връщане на охлаждащата течност към отоплителните устройства се извършва по една линия. Такава система се среща в "Сталинка" и "Хрушчов". Той има сериозен недостатък: радиаторите са подредени последователно и поради охлаждането на охлаждащата течност в тях температурата на нагряване на батериите пада, когато те се отдалечават от точката на нагряване. За да се поддържа топлопреминаването, броят на секциите се увеличава по посока на охлаждащата течност. В чиста еднотръбна верига е невъзможно да се инсталират управляващи устройства. Не се препоръчва промяна на конфигурацията на тръбите, инсталиране на радиатори от различен тип и размер, в противен случай работата на системата може да бъде сериозно нарушена.
• "Ленинградка" е подобрена версия на еднотръбна система, която, благодарение на свързването на термични устройства през байпас, намалява тяхното взаимно влияние. Можете да инсталирате регулиращи (неавтоматични) устройства на радиатори, да смените радиатора с различен тип, но с подобен капацитет и мощност.

• Двутръбната отоплителна схема на жилищна сграда стана широко използвана в Брежневка и все още е популярна и до днес. Захранващите и връщащите линии са разделени в него, така че охлаждащата течност на входовете на всички апартаменти и радиатори има почти еднаква температура, като подмяната на радиатори с различен тип и равномерен обем не оказва значително влияние върху работата на други устройства. Батериите могат да бъдат оборудвани с устройства за управление, включително автоматични.

Отляво - подобрена версия на еднотръбната схема (аналогична на "Ленинград"), вдясно - двутръбна версия. Последното осигурява по-комфортни условия, прецизен контрол и дава повече широки възможностиза смяна на радиатор

• Схемата на гредата се използва в съвременните нестандартни жилища. Устройствата са свързани паралелно, тяхното взаимно влияние е минимално. Окабеляването, като правило, се извършва в пода, което ви позволява да освободите стените от тръби. При инсталиране на контролни устройства, включително автоматични, се осигурява точно дозиране на количеството топлина в помещенията. Технически, както частични, така и пълна подмянаотоплителни системи в жилищна сграда с лъчева схема в рамките на апартамент със значителна промяна в конфигурацията му.

С лъчева схема захранващите и връщащите линии влизат в апартамента, а окабеляването се извършва успоредно чрез отделни вериги през колектора. Тръбите обикновено се поставят в пода, радиаторите са свързани спретнато и дискретно отдолу

Подмяна, прехвърляне и избор на радиатори в жилищен блок

Ще направим резервация, че всички промени в отоплението на апартаменти в жилищна сграда трябва да бъдат съгласувани изпълнителни органии експлоатационни организации.

Това вече го споменахме фундаментална възможностсмяна и прехвърляне на радиатори поради схемата. Как да изберем правилния радиатор за жилищна сграда? Помислете за следното:

• На първо място, радиаторът трябва да издържа на налягане, което е по-високо в жилищна сграда, отколкото в частна. Как повече количествоетажи, колкото по-високо може да бъде тестовото налягане, то може да достигне 10 атм, а във високите сгради дори 15 атм. Точната стойност може да бъде получена от местната оперативна компания. Не всички радиатори, продавани на пазара, имат съответните характеристики. Значителна част от алуминиевите и много стоманени радиатори не са подходящи за жилищна сграда.
• Възможно ли е и колко да се промени термична мощнострадиатор, зависи от приложената схема. Но във всеки случай трябва да се изчисли топлопреминаването на устройството. За една типична секция от чугунена батерия топлопреминаването е 0,16 kW при температура на охлаждащата течност 85 ºС. Умножавайки броя на секциите по тази стойност, получаваме топлинната мощност на съществуващата батерия. Характеристиките на новия нагревател могат да бъдат намерени в неговия технически информационен лист. Панелните радиатори не се сглобяват от секции, имат фиксирани размери и мощност.

Средни данни за топлопреминаване различни видоверадиатори, може да варира в зависимост от конкретния модел

• Материалът също има значение. Централното отопление в жилищна сграда често се характеризира с лошо качествоантифриз. Най-малко чувствителни към замърсяване традиционните чугунени батерии, алуминият реагира най-зле на агресивна среда. Показаха се добре биметални радиатори.

Инсталиране на топломер

Топломерът може да бъде инсталиран без проблеми с диаграма на окабеляване на лъча в апартамент. По правило в модерни къщивече имат измервателни уреди. По отношение на съществуващия жилищен фонд с типични системиотопление, тази възможност не винаги е налична. Това зависи от конкретната схема и конфигурация на тръбопроводите, съвети могат да бъдат получени от местната експлоатационна организация.

Апартаментен топломер може да се монтира с греда и двутръбна схема на окабеляване, ако отделен клон отива към апартамента

Ако не е възможно да инсталирате измервателно устройство за целия апартамент, можете да поставите компактно топломерина всеки радиатор.

Алтернативен апартаментен метър- устройства за измерване на топлина, поставени директно върху всеки един от радиаторите

Имайте предвид, че инсталирането на измервателни устройства, подмяната на радиатори и други промени в отоплителното устройство в жилищна сграда изискват предварително одобрение и трябва да се извършват от специалисти, представляващи организация, която има лиценз за извършване на съответната работа.

Видео: как се доставя отопление в жилищна сграда

Защо се нуждаете от отопление на апартаменти (топлоснабдяване)? Какви са предимствата на апартаментното отопление (топлоснабдяване) в сравнение с централизираното отопление, поради което се постигат икономии на разходи, какво оборудване се използва за отопление на апартаменти и какво регламентисъществуват в тази област. Не трябва да разглеждате този раздел като реклама за отопление на апартаменти, а само като храна за размисъл. Очевидно всеки метод на отопление има своите предимства и недостатъци.

Като начало отбелязваме, че централизираната система за отопление и топла вода, преобладаваща в нашата страна, има няколко сериозни недостатъка. Един от основните е, че конкретен потребител на топлина (собственикът на апартамента) не вижда смисъл да го пести и няма реални начиниспестява топлина. Освен това огромен пари в бройсе губят поради големи топлинни загуби при транспортирането на топла вода от източника на топлина до нейния консуматор.

Можете да посочите поне три ключови предимстваапартаментно отопление (топлоснабдяване) в сравнение с централизирано:

Преди всичко.Не изисква създаването на скъпи отоплителни мрежи.

Второ.Няма топлинни загуби при доставката на топлина от мястото на нейното производство до потребителя.

Трето.Всеки жител получава възможност да използва точно необходимото количество топлина.

Отопление на апартаменти (PT)- осигуряване на отоплителни системи, вентилация и топла вода на апартаменти с топлина. Системата се състои от източник на топлоснабдяване - топлогенератор, тръбопроводи за топла вода с водопроводни фитинги и отоплителни тръбопроводи с нагреватели.

Топлогенератор (котел)- източник на топлина с топлинна мощност до 100 (инч жилищни апартаменти- до 50 kW), при които енергията, освободена по време на изгарянето на органично гориво, се използва за загряване на охлаждащата течност, изпратена до потребителя.

Генератор на топлина- отделно затворено помещение в апартамент или обществено помещение, предназначено за настаняване на топлогенератор и допълнително оборудванена него.

По този начин, когато използва апартаментно отопление (топлоснабдяване), държавата спестява от изграждането и ремонта на стари износени топлопроводи, а всеки собственик на котела получава свободата да изхвърля топлината в апартамента си и да не плаща фиксирана цена, която се таксува ежемесечно за отопление. Очевидно собственикът няма да включи котела в топлите дни, което често се среща при централизирано отопление. Но централно отоплениетова е не само излишък на топлина, за който потребителят трябва да плати, но и честата липса на топлина в студените дни.

Това може да бъде различни причини: те ще решат да започнат отоплителния сезон по-късно, отколкото би искал конкретен жител, замръзвайки в апартамента си, или внезапно ще възникне авария на старата топлопровода.

майстор индивидуална системаотоплението благодарение на използването на програматор, който е лесен за свързване към модерен бойлер, може да си позволи да зададе необходимата температура дори в различни периоди от деня. Например, от 8.00 до 19.00 часа човек е на работа и топлинане е необходимо в апартамента. В този случай котелът в автоматичен режим може да поддържа зададена температурапри, да речем, 16 градуса. След това, с приближаването на собственика към къщата му, по сигнал от програмиста, котелът ще премине към по-интензивна работа и ще затопли стаята до 19.00 часа до комфортна температура от 22 градуса. Ако желаете, можете да настроите програматора да понижава температурата за нощните часове. Тези. всичко зависи от желанията и навиците на конкретен човек. И това не е просто "глезене" - искам да задам една температура, а ако не искам - друга. Това е истинска свобода и спестявания. Спестява собственика на апартамента, който не харчи твърде много топлина. Държавата също спестява, т.к не се губи газ.

Друга важна характеристика на индивидуалното отопление на апартаменти е реален финансов стимул за пестене на топлина. От много години се говори, че е по-лесно да изолирате апартамент и да запечатате прозорци, отколкото да затоплите въздуха около къщата. Но, за съжаление, тези увещания, предназначени само за съзнание, на практика не работят. Ако човек плаща за реална консумация на газ, която пряко зависи от това колко добре е изолиран апартаментът, тогава това е добър финансов стимул.

Може да се каже, че отоплението на апартамента е енергоспестяващо, което води не до намаляване, а увеличаване на комфорта!

Освен това, разполагайки със собствен двуконтурен котел (който обикновено се използва в PT), на собственика на апартамента винаги ще бъде осигурено не само отопление, но и топла вода. Така при преминаване към PT годишното спиране на топла вода, което е познато на почти всички жители на големите градове, също остават в миналото.

Независим консултант
Леонид Милеев

Цената на услугите за централизирано отопление не винаги е оправдана. Поради тази причина собствениците често решават да преминат към индивидуално или апартаментно отопление.

Каква е разликата между тези процедури и какво казва законът за това?

Основната причина, поради която повечето собственици на жилища в жилищна сграда искат да преминат към индивидуално отопление, е несъответствието между цената на услугите и тяхното качество. Разбира се, всеки случай е уникален.

Например, отоплителният сезон средно започва в средата на октомври и завършва през март-април. Но ако през март стените на къщата имат време да се затоплят и охлаждането не се усеща толкова ясно, тогава през октомври е доста трудно да се изчака отоплението.

Топлоносителят се доставя от когенерационната инсталация при фиксирана температура, по същество независимо от това дали топлоносителят се доставя чрез разпределител или не. Тази температура също не винаги е достатъчна, въпреки че всъщност компанията смята, че отоплителният сезон е отворен.

Струва си да се отбележи и състоянието на отоплителните системи. AT висока сградаот стария тип, тези системи отдавна са износени, а солните отлагания и ръждата не позволяват да се поддържа оптималното налягане на подаването на охлаждащата течност и в резултат на това необходимия топлопренос на изхода.

Оказва се, че според компанията отоплението се доставя и услугата е предоставена, плащането за нея се начислява изцяло, но клиентът на изхода получава съвсем различно ниво на отопление, за което плаща.

Компанията не трябва да бъде обвинявана за това. Природен газза CHP се доставя на по-висока цена, отколкото на частни лица. Освен това ежегодно се изискват ремонти на отоплителните системи и топлопроводите.

Котлите също са подложени на износване и се нуждаят от ремонт, особено като се има предвид, че повечето когенерационни централи са построени още в съветско време. Освен това топлинните загуби по топлопроводите, където недобросъвестни граждани скъсаха топлоизолацията, също влияят върху нивото на качеството на услугата.

Отворен вход към минус температура, теч на радиатор, повреда на клапана асансьорен възели много други нюанси, които не се виждат на повърхността, значително влияят върху цената и качеството на отоплението.

Индивидуално отопление

Законът няма нищо против да свържете индивидуално парно. Но първо е необходимо да се решат редица технически и правни проблеми, които стоят на пътя.

Основният проблем на жителите, които биха искали да инсталират автономни котли, се крие в подреждането на къщите. Централната система е вид мрежа с общи щрангове, фитинги, тръбопроводи и измервателни уреди. Деактивирането на една клетка може да доведе до повреда на цялата система и следователно изисква нейната кардинална промяна. Това е от техническа гледна точка.

От правна гледна точка отоплителната система в жилищна сграда е обща собственост, което означава, че всички жители имат право да се разпореждат с нея на равни дялове. И следователно въпросът за изключване се решава на общо събрание в жилищна сграда.

Изключването на един апартамент от системата ще намали размера на общата собственост на къщата, поради което въпросът не може да бъде решен само едностранно. Самоизключването не е естествено, то трябва да се извърши от специалисти, които ще се ръководят от съответното решение.

Кога не се изисква съгласието на съседите?

Случва се също така, че въпросът може да бъде решен без общо събрание. Това се случва, когато отоплителната система в къщата и всички нейни елементи не са обозначени от документацията като обща собственост. Но дори този факт не означава, че независимото изключване ще бъде естествено.

В този случай е необходимо да получите разрешение от местната организация, която предоставя услуги за доставка на ресурси, тъй като преобразуването ще изисква промени в удостоверението за регистрация на къщата.

В третия му раздел е посочена по-специално подробна информация за отоплителната система. Всяка промяна и монтаж се счита от закона за техническа промяна, която трябва да се направи в техническия паспорт.

Процедурата върви по-добре, ако всички жители на къщата искат да свържат индивидуално отопление.

Задължителни документи

Законът гласи, че абсолютно всеки собственик на жилище има право на индивидуално отопление и изключване от парното.

За да завърши процедурата, собственикът трябва да предостави:

• заключението на инженеринговата фирма за техническата възможност за преоборудване;
• писмено съгласие на всички наематели на апартамента;
• документи, удостоверяващи правото на собственост на апартамент;
• технически паспорт на жилище;
• приложение в свободна форма.

Законът изисква и представянето на проект като един от основните документи в пакета. Проектът се разработва от инженери по водоснабдяване и топлоснабдяване.

Също така си струва да поверите проекта на специалисти, защото независимото преоборудване, рано или късно, ще бъде фиксирано и демонтирано с връщане към централното отопление, добре е, ако това се случи, преди съседите да бъдат наводнени отдолу поради неправилно окабеляване, монтаж или рязане на тръби.

Проектът е съставен изключително от специалисти, които изчисляват промените. Изчислението определя какво влияние ще има бъдещо прекъсване върху работата отоплителна системав дома си. Освен това специалистите извършват топлинно-хидравлично изчисление и изчисляване на топлопреминаването от щранга.

Ако изчисленията покажат, че има техническа възможност за преоборудване на отоплението, проектът може да бъде съгласуван. Ако се окаже, че спирането ще влоши резултата от отоплението в останалите апартаменти, най-вероятно проектът няма да бъде одобрен.

Възможни пречки

Получаването на разрешение за индивидуално отопление, както изглежда на пръв поглед, не е трудно, но на практика има редица трудности. Законът "За топлоснабдяването" (FZ-190) забранява преминаването към индивидуално отопление, въпреки че не забранява на собственика да инсталира индивидуални отоплителни котли.

Освен това документът предоставя пълен списък спецификациинеобходими за редовна инсталация.

По време на получаване на разрешения видът на оборудването задължително се взема предвид в проекта и ако проектът технически позволява това устройство, тогава властите обикновено не отказват да инсталират.

Техническата страна на въпроса

При получаване на разрешителни се пристъпва към техническо преоборудване. Инструктирайте демонтажа стара системаЗаконът допуска само специалисти. Алгоритъмът на работа е почти същият като инсталирането на котли за частни къщи, но трябва да се запомнят няколко тънкости.

Автономното отопление в апартамента често се извършва от мини-котли. Котелът е монтиран над радиатора, така че се нарушава неразрешената циркулация на водата в отоплителната система и се регулира специално с помощта на циркулационна помпа.

Някои котли веднага са оборудвани с помпени елементи, както и група за безопасност и разширителен резервоар. Този тип е по-изгоден от отделна помпа.

Законът определя и вида на котела, който ще се използва при автономно отопление. Неговата горивна камера трябва да бъде затворена, тя трябва да бъде оборудвана със система за автоматично изключване, работна температураводата не трябва да надвишава 95 градуса, и работно наляганесистеми - 1 МРа.

Радиаторът, както показва практиката, е по-добре да се използва алуминий, тъй като има добро разсейване на топлината. Но можете да похарчите малко повече и да обърнете внимание на биметалните радиатори, които издържат много по-дълго и не се страхуват от воден чук.

Окабеляването най-често се извършва с пластмасови тръби.

Отопление на апартаменти

В първия случай има централизирано отопление, от който собственикът възнамерява да се откаже и да премине към индивидуално. В този случай първоначално не говорим за централизирано отопление.

Това често се случва в нови сгради, когато къщата не е свързана към централната система и всеки апартамент има газов двуконтурен котел.

Отоплението на апартамента е от полза както за предприемача, така и за купувача.

Първият спестява пари за щрангове и окабеляване, както и време за допълнителна документация. Вторият получава корпус с избор на ниво на отопление и време, когато е необходимо.

Но има и случаи, когато котелът не е предварително инсталиран и пускането в експлоатация на къщи се извършва без решаване на проблема с отоплението.

Когато няма бойлер

Законът не забранява на жителите на такива къщи да инсталират апартаментно отопление в съответствие с изискванията Пожарна безопасности по ваша преценка. Но по пътя все още възникват редица проблеми.

Котел на твърдо гориво е незабавно неприемлив. Първо, в апартамента няма място за въглища и дърва. Второ, поддръжката на такъв котел е честа и скъпа.

Слънчевите горелки също са неприемливи, т.к високо нивошум и капацитет, поне няколко кубчета, не са подходящи за използване в апартамент.

Директното отопление с електричество, включително използването на инфрачервени излъчватели, подово отопление и климатични системи, може да бъде доста скъпо в сравнение с газ. Добра алтернатива е термопомпа въздух-въздух.

Ако фасадата на къщата е изолирана, разходите, с помощта на помпа или електричество, се намаляват значително. Освен това отоплението се осигурява когато пожелаете, а не когато се изисква в цялата къща.

Ако бойлерът е

Отоплението на апартаменти на нови къщи често се организира на базата на газови котли. Всъщност, отопление на газ, на този момент, е най-печелившата, в сравнение с всички останали видове.

Ако помислим защо разработчиците отказват централно отопление и защо е от полза за вас, можете да намерите очевидни причини.

Преди всичко, висока ценауслугите за централно отопление е напълно оправдано. Висок данък за газ за ТЕЦ, амортизация на оборудване, ремонт и подмяна на топлопроводи, топлинни загуби - всичко това се заплаща в една или друга степен от абоната на фирмата.

Ако в апартамента е инсталиран котел, няма такива проблеми, а разходите за отопление със същата мощност ще струват поне два пъти по-евтино.

Но има и няколко недостатъка. Отстраняването на продуктите от горенето се извършва чрез коаксиални въздуховоди към фасадата (освен ако дизайнът на къщата не е първоначално оптимизиран за отопление на апартаменти).

В противен случай е по-добре жителите на такива къщи да не отварят прозорците отново през отоплителния сезон. Ако дизайнът на къщата е обмислен предварително под даден типотопление, след което на фасадата се извеждат въздухозаборници, като се отстраняват отпадъците по такъв начин, че всички котли на къщата могат да работят едновременно пълна мощностза безопасността на жителите.

Ъгловите и средните апартаменти ще консумират съответно различни количества газ. И ако централното отопление за такива къщи решава проблема със същата цена на плащане, тогава плащането ще зависи само от мощността на отделния котел.

И накрая, несигурността на газа, въпреки че модерни бойлериоборудвани според последна дума техническа сигурност. Все още остава рискът някой от обитателите да не се справи с оборудването.

Заключение

Прекъснете връзката от централна системаотоплението е възможно само когато проектът, предложен от специалисти, е одобрен и избраното за отопление оборудване отговаря на всички изисквания, които законът поставя.

Произволното извършване на такава работа е не само незаконно, но и опасно за собствената ви, преди всичко, собственост.

За къщи с апартаментно отопление ситуацията е по-проста: собствениците винаги могат да отворят отоплителния сезон, когато е необходимо, като отопляват апартамента толкова, колкото е необходимо.

Но понякога дори технически добре обмислен апартамент (за индивидуално отопление) няма оборудване при закупуване. След това трябва да избирате алтернативикато климатични системи или въздушни помпи.