Правим отопление на апартаменти: документи, схеми, прегледи. Спестяване на газ и пари

S.L. Филимонов, доцент, ръководител на катедра „Правна регулация на строителството и жилищно-комуналните услуги”, Държавна академияусъвършенствано обучение и преквалификация на персонал за строителството и жилищно-комуналните услуги на Русия, Москва

Безкрайният ръст на тарифите за комунални ресурси, особено за отопление, доведе до факта, че населението започна да отказва този вид услуга. Обикновено такива явления се наблюдават в области, където организациите за доставка и управление на ресурси не са в състояние да предоставят на потребителите комунални услуги (ресурси) добро качество. Все по-често започнаха да се появяват спорове между собствениците на помещения - физически лица, които са потребители на комунални ресурси (услуги), и организации за топлоснабдяване, както и местни власти.

Собствениците на помещенията закупуват индивидуални (апартаментни) отоплителни уреди, монтират ги самостоятелно или боравят с тях в съответствие с чл. 26 от Жилищния кодекс на Руската федерация за одобрение на реорганизацията в местни власти.

В подкрепа на действията си те се позовават на чл. 546 от Гражданския кодекс на Руската федерация, който установява механизъм за промяна и прекратяване на споразумение за доставка на енергия. В съответствие с този член, в случай, когато гражданин използва енергия за потребление на домакинствата, той има право да прекрати едностранно договора при уведомяване на енергоснабдителната организация и пълно заплащане на използваната енергия.

Гражданското законодателство установява общо правило по въпросите за промяна или прекратяване на доброволно поети задължения - прекратяването или промяната на договора се извършва по споразумение на страните, освен ако в закон е предвидено друго.

Правото на едностранно оттегляне от договор винаги се разглежда в гражданско правокато изключение от общо правило.

Едностранното оттегляне от договора е възможно само в случаите, когато това е изрично предвидено в закона. AT този случайИзкуство. 546 от Гражданския кодекс на Руската федерация просто съдържа изключение от общото правило. За прекратяване на договора за доставка на енергия на физическо лицедостатъчно е да платите за по-рано изразходвани ресурси и да уведомите организацията, доставяща ресурси, за едностранното оттегляне от договора. Договорът за доставка на енергия се счита за прекратен от момента на такова уведомление. Следователно от този момент нататък гражданинът може да не плаща за топлинна енергия. Формално договорът се счита за прекратен, но гражданинът продължава да бъде консуматор на топлинна енергия, т.к. в стаята му има нагревателни елементи (батерии) и те са свързани чрез отоплителната система на къщата към мрежите на организацията, доставяща ресурси.

Някои граждани, като са установили индивидуални уредиотопление, те дори не ги включват и ги консумират безплатно Термална енергия. Има злоупотреба с правото.

В съответствие с чл. 540 от Гражданския кодекс на Руската федерация, в случай че гражданин, използващ енергия за вътрешно потребление, действа като абонат по договор за доставка на енергия, споразумението се счита за сключено от момента, в който абонатът е действително свързан за първи път към своевременнокъм прикачената мрежа. А в съдебната практика от момента на приемане - заплащане на предоставения ресурс. Така гражданинът остава абонат и реално консумира топлинна енергия. Това означава, че той трябва да плати за действителното прието количествоенергия в съответствие с енергийните счетоводни данни, освен ако не е предвидено друго в закон, други правни актове или споразумение на страните (член 544 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Следователно, за да прекрати договора за доставка на енергия, потребителят трябва да спре да използва топлинна енергия и за това трябва да изключи от свързаните мрежи на топлоснабдителната организация или да изключи нагревателните елементи вътре в сградата от щранговете. Първият вариант е нереалистичен, т.к вътрешнокъщните мрежи са в обща собственост на всички собственици на помещения и е необходимо да се получи съгласието на всички собственици в такава къща. В резултат на това всички собственици няма да получават топлинна енергия. Но е възможен вариант, когато всички собственици откажат топлофикацияи преминаване към индивидуално отопление на апартаменти. На практика подобни случаи вече не са изолирани и за тях има съдебни прецеденти.

Вторият вариант е условно възможен. За осъществяването му е необходимо да се установи дали нагревателните елементи (батериите) в помещенията на собственика принадлежат към обща собственост в жилищна сграда. На този въпрос отговаря параграф 6 от Постановление на правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. № 491 „За одобряване на Правилата за съдържанието обща собственоств жилищна сграда и Правилата за промяна на размера на плащането за поддръжка и ремонт на жилищни помещения в случай на предоставяне на услуги и извършване на работа по управление, поддръжка и ремонт на обща собственост в жилищна сграда неадекватно качествои (или) с прекъсвания, надвишаващи установената продължителност ”(наричани по-долу Правилата), - общият имот включва вътрешна отоплителна система, състояща се от щрангове, нагревателни елементи, регулиращи и спирателни вентили, колективна (обща) топлина метра, както и друго оборудване, разположено в тези мрежи.

По този начин нагревателният елемент (батерията) е задължителна връзка в топлинната верига на сградата и принадлежи към общата собственост. Както се вижда от параграф 6 от Правилата, вътрешната отоплителна система се състои от различни елементи и заедно образува едно цяло, което се използва съгласно с общо предназначение.

По силата на чл. 134 от Гражданския кодекс на Руската федерация, ако разнородните неща образуват едно цяло, което включва използването им за обща цел, те се считат за едно нещо (сложно нещо).

Действието на сделката, сключена във връзка със сложна вещ, се прилага за всички нейни съставни части, освен ако в договора е предвидено друго.

Изключването на нагревателните елементи по принцип е възможно, но това ще доведе до намаляване на общото имущество.

Сега е необходимо да се определи кой има право да даде разрешение за изключване на нагревателния елемент и дали тази работа е свързана с реконструкцията на оборудването вътре в жилището?

Ремонтът на жилище е инсталирането, подмяната или преместването на инженерни мрежи, санитарно, електрическо или друго оборудване, което изисква промени в техническия паспорт на жилищното помещение (член 25 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

Реконструкцията и / или преустройството на жилищни помещения се извършват в съответствие с изискванията на закона, съгласувано с местното самоуправление въз основа на взето от него решение (член 26 от КТ на Руската федерация).

Следва да се отбележи, че чл. 25 от Жилищния кодекс на Руската федерация предвижда само инсталиране, подмяна или прехвърляне на инженерни мрежи, но не и тяхното намаляване. Решението за намаляване на общата собственост не е от компетентността на местните власти.

В съответствие с част 3. Чл. 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация, намаляването на размера на общата собственост в жилищна сграда е възможно само със съгласието на всички собственици на помещения в тази къща чрез нейната реконструкция.

Понятието реорганизация и реконструкция са две различни правни институции и се уреждат от различни нормативни актове. Следователно, намаляването на общата собственост не е реконструкция и местните власти нямат право да дават съгласие за подобни видове работа.

Механизмът за едностранно прекратяване на договора за доставка на енергия в момента е спорен, а на практика има двусмислено арбитражна практика. Например: собственикът на помещението не получава топлинна енергия за дълъг период от време или я получава с неадекватно качество. На него, в съответствие с Постановление на правителството на Руската федерация от 23 май 2006 г. № 307 „За реда за предоставяне на комунални услуги» преизчисляване на таксата за непредоставена услуга или за предоставяне на услуга с неподходящо качество. Но собственикът не се затопля от това. Собственикът се обръща към различни органи и навсякъде получава един и същ отговор - няма средства за модернизиране на се-

тей и котелно помещение. В резултат на това собственикът решава сам да отоплява помещенията си. Закупува индивидуално парно, монтира го сам и отказва да плаща топлофикация. Управляващата или доставящата ресурси организация от своя страна принуждава собственика да плати за консумираната услуга (ресурс), тъй като не е изключен от топлофикационните мрежи. Тази ситуация не устройва собственика и той едностранно прекратява договора за доставка на енергия и се обръща към местните власти за разрешение за реорганизация вътрешно оборудване. За извършване на реорганизацията той представя на органа, който извършва съгласуването, по местонахождението на реорганизираното жилищно помещение следните документи:

1. заявление за реорганизация по утвърдената от правителството на Руската федерация форма;

2. документи за собственост на жилищното помещение, което се преустроява (оригинали или нотариално заверени копия);

3. изготвен и изпълнен по установения ред проект за преустройство на жилищни помещения;

4. технически паспорт на жилищното помещение, което ще се преустрои;

5. заключение на органа за защита на паметниците на архитектурата, историята и културата за допустимостта на преустройството на жилищни помещения, ако това жилищно помещение или къщата, в която се намира, е паметник на архитектурата, историята или културата.

Органът, извършващ одобрението, няма право да изисква представяне на други документи, различни от изброените по-горе. Формално на собственика трябва да бъде издадено решение за одобрение, но му е отказано одобрение на реорганизацията по следните причини:

■ изключването на нагревателния елемент ще намали общото имущество, така че решението за намаляване на общата вещ е от компетентността на общото събрание и е необходимо 100% съгласие на всички собственици;

■ намаляването на общото имущество е възможно само при реконструкция, а не при реорганизация;

■ изключването на нагревателния елемент нарушава топлинния баланс на къщата;

■ е нарушен топлинният режим на котелното помещение;

■ при изключване на устройство за отопление на апартамента се появяват значителни температурни разлики върху носещите конструкции на сградата, което може да доведе до тяхното повреждане. Органът по одобрението се позовава на Указ на Госстрой на Русия от 27 септември 2003 г. № 170 „За одобряване на правила и разпоредби техническа експлоатацияжилищен фонд": "стр. 1.7.2. Ремонт и преустройство жилищни сградии апартаменти (стаи), водещи до нарушаване на силата или унищожаване носещи конструкциисгради, смущения инженерни системии (или) оборудване, инсталирано върху него, влошаване на безопасността и външен видфасади, не се допуска нарушаване на противопожарните устройства.

Необходимо е да се обърне внимание на факта, че едно от условията за отказ на одобрение е несъответствието на проекта за преустройство с изискванията на закона. Понятието "законодателни изисквания" е разширено понятие. Тези. проектът трябва да отговаря както на изискванията на жилищното, градоустройството и гражданското законодателство, така и на други нормативни актове, издадени при разработването на тези законодателни актове. Съгласно чл. 26 от Жилищния кодекс на Руската федерация, реконструкцията на жилищни помещения трябва да се извършва в съответствие с изискванията на закона. Този виддейности не трябва да нарушават правата на други собственици на помещения в жилищна сграда.

Централното отопление в многоетажни сгради не винаги изпълнява функциите си - често има ниска температуравода в тръбите, неравномерно нагряване по време на отоплителен сезон. Решаването на този проблем е почти невъзможно, т.к комунални услугине отговарят на изявления и оплаквания. Именно това стана основният фактор за прехода към апартаментно отопление на апартаменти и къщи: схеми, чиито прегледи станаха широко разпространени напоследък.

Инсталация за отопление на апартамент

Колко уместен е този метод за поддържане на комфортна температура в апартамента? На пръв поглед изглежда, че разходите за закупуване на оборудване, неговото инсталиране и поддръжка значително ще надвишават разходите в сравнение с централното отопление. Въпреки това, като направите прости изчисления, можете да сте сигурни, че отоплението на апартаменти на газ компенсира първоначалните разходи в рамките на три до пет сезона на работа.

За обективността на тези заключения е необходимо да се разгледат положителните и отрицателните аспекти на инсталирането на автономна система.

Предимства на отоплението на апартаменти:

• Възможността за самостоятелно задаване на комфортно ниво на температура в стаята. За централно отопление такава функция може да бъде изпълнена - изисква инсталиране на специален електромер, който трябва да бъде съгласуван в много случаи;
• спад оперативни разходикъм топлоносителя. Средно системите за отопление на апартаменти струват на жителите с 40-50% по-малко от централната система;
• Пълна независимост от работата управляващо дружествоза доставка на топлина. Това се отнася за планови и аварийни ремонти, неспазване температурен режимстандарти за охлаждаща течност.

главен отрицателна точказа всяка система за отопление на апартаменти е високата първоначална цена за закупуване на оборудване и сложността на монтажа му. Освен това, за да деактивирате централна системаи е необходима самостоятелна инсталация за организиране на подходящите разрешителни. Всички притеснения за текуща поддръжкаи ремонтът на оборудването също пада върху плещите на собственика на апартамента.

Регистрация на разрешение за отопление на апартаменти

Има погрешно схващане, че дизайнът разрешителниза апартамент с апартаментно отопление е почти невъзможно да се направи. За това обаче трябва само да знаете основните закони и да се придържате към техническите стандарти.

Съгласно клауза 44 от Постановление на правителството на Руската федерация № 307, за инсталиране като отоплително оборудване в жилищни сгради, газови котлисъс следните характеристики.

• Затворена горивна камера;
• Устройство за наблюдение на пламъка в газов котлон- система за автоматизация;
• Работната температура не трябва да надвишава 95°C, и максимално наляганев тръбопровода е 1 MPa.

Получаване на технически условия от Gorgaz

За да направите това, трябва да предоставите пакет от документи, потвърждаващи собствеността на помещението - паспорт от ОТИ, договор за продажба, лични данни. В рамките на 14 дни представители на организацията трябва да издадат техническа спецификация, която включва схема за отопление на апартамента.

Не забравяйте да получите разрешение от пожарната, която ще извърши проверка вентилационни каналив дома си. Ако според проекта първоначално е предвиден монтаж газово оборудване- няма да има проблеми с този документ.

Дизайнерска част

След получаване на техническите условия и разрешение от противопожарната служба е необходимо да се намери проектантска организация за изготвяне на план за автономно отопление. Тези услуги се предлагат от управляващата организация или всяка друга търговска организация, която има съответните сертификати и разрешения. Не можете сами да извършите тази част от работата, тъй като къщите с апартаментно отопление трябва да отговарят на настоящите стандарти за безопасност.

Проектният документ съдържа схема за отопление на апартаменти, списък на оборудването и Консумативи. За всеки от тях трябва да има паспорт, а в случай на липса - Техническа информацияпотвърдено от производителя и продавача. Ако преди това къщата имаше централно отопление, тогава щранговете най-често се оставят. Планът посочва мястото на изключване от мрежата, местоположението на газовия котел, схемата на тръбопровода и радиаторите.

Монтаж на отопление на апартаменти

Целият пакет документи се подава в администрацията, която трябва да провери съответствието им спецификации. След като получите положително решение, можете да продължите с инсталирането на оборудването. Трябва да се отбележи, че повечето отзиви за отопление на апартаменти на етапа на проектиране имат отрицателна конотация, тъй като бюрокрацията и документацията отнемат много време и пари.

Забранено е самостоятелното свързване на котела към газопровода. Това трябва да се прави само от представители на Gorgaz.

След като инсталирате елементите за газово отопление на апартамент, можете да преминете към етапа на координиране на времето за свързване към главния. Представители на управляващото дружество трябва да проверят състоянието инсталирана системаи издава сертификат за съответствие. След това котелът е свързан към газова тръбаи проверете целостта и правилната работа на системата.

Избор на схема за отопление на апартамент

Правилно проектиран проект за къщи с апартаментно отопление трябва да включва местоположението на тръбопроводите. За апартаменти най-често се използва двутръбна схема с паралелно свързване на радиатори.

Ако площта на помещението не е голяма (до 60 m2), тогава можете да използвате еднотръбна верига (Ленинградка), в която няма връщаща тръба, а батериите са свързани последователно. Най-добре е да се справят с тази задача специалисти. Но собственикът на апартамента също трябва да знае основните изисквания за съставяне на схемата и нейното изчисляване:

1. Мощност на котела. Ако се прави на закрито добра топлоизолациястени, тогава при избора на отоплително оборудване можете да използвате съотношението 1 kW на 10 m² площ. За региони с изключително ниски температури през зимата към този показател могат да се добавят 15-20%. Тоест при нормални условияза апартамент от 70 m² е необходим котел с мощност най-малко 7 kW. Най-добрият вариант би било оборудване с мощност 10 kW. Това се отнася за всички видове къщи, в които се планира отопление на апартаменти.
2. Местоположение на котела. Трябва да се монтира в кухнята, тъй като именно тази стая отговаря най-вече на изискванията и в нея са разположени вентилационни канали.

Котелът не трябва да се монтира в баня или дневни. Това е грубо нарушение на правилата. За да зададете оптималния температурен режим, се препоръчва да свържете температурните сензори, разположени в помещенията, към котела. С тяхна помощ можете значително да намалите консумацията на газ, което е основното условие за всеки апартамент с апартаментен тип отопление.

Изборът на оборудване за отопление на апартаменти

Основата за индивидуално отопление на апартамента е изборът на правилния котел. Най-добре да се инсталира пиролизни модели, чиято ефективност е възможно най-близка до 100%. Задължителни компоненти отоплителна системае центробежна помпаи разширителен резервоар. В момента можете да закупите газови котли, които имат тези елементи в техния дизайн.

Четейки отзиви за отопление на апартаменти, често можете да намерите коментари за проблем в работата на оборудването. Често това се дължи на несъответствие между неговите параметри и работните условия. Ето защо, когато избирате котел, трябва да обърнете внимание на следните характеристики:

• Присъствие в дизайна разширителен резервоари помпа;
• Мощност на устройството;
• Степента на регулиране на нивото на нагряване на охлаждащата течност и водата за топла вода;
• Производител на бойлер и цена. Добре се доказаха продуктите на NAVIEN, BERETTA, PROTHERM и VAILLANT. Цената може да варира от 24 до 60 хиляди рубли, в зависимост от мощността и конфигурацията.

Също така трябва да изберете правилните тръби, за да създадете магистрала. В момента за къщи с апартаментно отопление най-добрият вариантразглеждан полипропиленови продуктис армировка от фибростъкло. Те имат дългосроченработа, са свързани помежду си чрез запояване и са в състояние да издържат на температури на водата над 95 ° C.

В някои апартаменти с инсталирано парно отопление, металопластични тръби. Но те имат нисък индекс на якост.

Характеристики на работата на отоплителната система на апартамента

Въпреки това, заедно с всичко по-горе изброени предимстваОтоплителната система на апартамента има редица характеристики. На първо място, това се отнася до условията на работа. За нормална операциябойлер, е необходимо да се осигури система за подхранване на водата. За това, основното отопление през спирателни клапанитрябва да бъде свързан към главния водопровод. Въпреки това, използването чешмяна водакато охлаждаща течност не се препоръчва, тъй като има голям бройпримеси. Следователно е необходимо да се инсталира филтрираща система.

Следващия важен момент, което характеризира индивидуалното отопление на апартамента, е да осигури отстраняването на изгорелите газове. Най-добре е да инсталирате модели котли с коаксиален комин. Той ще осигури въздушен поток от улицата за поддържане на процеса на горене, навременно отстраняване на въглеродния оксид.

Мнения и отзиви на потребителите

За да създадете обективна гледна точка относно целесъобразността от инсталиране на такава система, се препоръчва да прочетете отзивите за отопление на апартаменти:

• След дълги години мъки с парно, решихме да монтираме автономно. Трябваше да тичам наоколо с изпълнението на всички документи - отне около шест месеца. Но в крайна сметка нашите малки двустаен апартаментне зависи от прищявката на отоплителната система. Единственото нещо е, че трябва сами да наблюдавате състоянието на котела. За щастие от самото начало взеха надеждна Берета. Людмила Пшенична, Орел;
• Най-после заработи парното ни на газ, макар че можеше да стане преди 2 месеца. На етапа на изготвяне на проекта настоях за евтино газов котел. След монтажа обаче служителите на „Горгас“ не издадоха разрешение за експлоатация. Поради това беше необходимо спешно да закупите нов котел. Но в крайна сметка всичко работи добре, въпреки че можеше да стане по-бързо и по-евтино. Моят съвет е да слушате експертите. Сергей Лисичански, Санкт Петербург.

Струва ли си на практика да се приложи схема за отопление на апартаменти? Разбира се - да, но трябва да се подготвите предварително за допълнителни разходи. Цената на услугите на проектантска организация варира от 10 до 50 хиляди рубли. в зависимост от сложността на работата. Но никой не е отменил законите на пазара, така че при обсъждане на разходите се препоръчва да се повдигне въпросът за отстъпките и бонусите.

Автономно отопление на апартаменти в жилищна сграда е независима системаотопление на помещение или отделна сграда. Най-обичаните от потребителите са индивидуалните отоплителни системи, които работят на газ. Това се дължи на ниската цена и екологична безопасностза заобикалящата природа. Също така има електрически системиотопление на апартаменти.

Първият, който започна да практикува инсталирането на индивидуално отопление - Западна Европа. Италианците станаха лидери в подмяната на традиционното отопление. жителите не бяха изключение. северните страни: Германия и Скандинавия. От 1999 г. идеята за превод жилищни сградиза индивидуално отопление висока сградазаловен Руска федерация. Благодарение на факта, че японците споделиха своя опит в монтажа и поддръжката на оборудване и спестяването на пари, всички Повече ▼Руснаците с готовност реагираха на идеята за правителство. Във връзка с масовите откази от стационарно отопление, беше спешно решено да се разработят нови строителни норми.

Предимства на индивидуална отоплителна система в жилищна сграда

• Устройството на отоплителната система на жилищна сграда позволява на комуналните услуги да намалят тарифите за предоставяните услуги. В допълнение към финансовите спестявания, самият потребител ще може да увеличи или намали температурата за отопление на помещенията в точното време. И така, регулиране на отоплителната система на жилищна сграда автономен типе ефективен начинзадайте оптималната температура.

• Индивидуалното отопление на жилищни помещения позволява на разработчиците леко да намалят разходите за въвеждане в експлоатация на обект квадратни метра. Това се дължи на факта, че строителите поемат високи разходи при полагане на комуникации. В допълнение, отоплителното устройство в автономна жилищна сграда позволява на разработчиците да развиват нови територии, отдалечени от населените места, с цялата инфраструктура;

• Доказани значителни спестявания природен газ, на която работи вътрешнокъщната отоплителна система на жилищна сграда. В сравнение с такъв метод като отопление на апартамент с електричество, природният газ е икономичен.

• С помощта на автономна отоплителна система става възможно да се сведе до минимум загубата на топлина по пътя към потребителя. Няма нужда от допълнителна изолация на топлопроводи, през които се подава топла вода към апартаментите на потребителите, а балансирането на отоплителната система на многоетажна сграда е лесно и сравнително бързо;

• За тези, които рядко са в апартаментите си, оптимално решениеима изолация на външните повърхности на помещението, което ще позволи дълго времеподдържайте топло и избягвайте разрушаването на конструкцията под въздействието на влага;

• Специално внимание може да се обърне на вентилационната система. При регулиране на отоплителната система на жилищна сграда и по-специално на оборудването, захранвано с газ, е важно да се разбере, че е необходимо да се отстранят продуктите на разпадане с високо качество. Всичко е в новите сгради необходимите условияза изпълнение на плана. Монтиран тук съвременни системивентилация и почистване. Така че промиването на отоплителната система на жилищна сграда ще се извърши без проблеми, тъй като проектът вече го предвижда. За да инсталирате автономно отопление за апартамент в жилищна сграда, е важно да координирате всичко с градските власти и не забравяйте да предоставите проект за поставяне на оборудване.

Характеристики на отоплителното устройство в жилищна сграда

В зависимост от това какво разпределение на отоплението имате висока сграда, при избора на котел за монтаж на автономна отоплителна система, дайте предпочитание на котли с изолирана горивна камера. Този тип котли имат в структурата си вентилационна система, която може самостоятелно да регулира подаването свеж въздух. Удобно е, ако котелът се характеризира с цикличен ритъм на работа, който осигурява нежно изхвърляне на продуктите от горенето, които влизат във въздуха. Освободеният въглехидратен оксид не трябва да надвишава допустимите граници.

Както можете да видите, ползите от преминаването към отопление на жилищна сграда са очевидни. Инсталирането на този тип оборудване ще ви позволи да станете независими от компаниите за жилищно-комунални услуги. Определете крайния и началния час на отоплителния сезон и оптималната температура на въздуха за себе си, регулирането на отоплението в жилищна сграда е прост процес. И, което не е маловажно, спестяване на семейния бюджет.

Отопление на апартаментиспоред много експерти е най-продуктивният и икономичен печеливш начинтоплоснабдяване жилищни сгради. При подреждането на такава система се взема предвид количеството на използваните ресурси, което ви позволява сами да контролирате температурните индикатори. За инсталиране на индивидуално отопление се използват следните компоненти:

• устройства за подаване на въздух и отстраняване на дим.

Най-рентабилният начин за автономно отопление е използването на природен газ като енергиен източник. Всяка година системата разширява своите територии, което потвърждава ефективността на използването й за решаване на проблеми с отоплението на многоетажни сгради.

Важни предимства на отоплението на апартаменти:

• индивидуалното отопление позволява на обитателите лично да регулират нивото на температурата в домовете си, което елиминира смущенията в системата за топлоснабдяване и захранване топла водаНа всякакви причини;
• автономното отопление прави възможно значително намаляване на потреблението на газ, потребителите отбелязват спестявания до 40%, което значително намалява разходите за плащане на сметки за комунални услуги;
• в строителството на къщи индивидуално отоплениевъзможно е да се намалят разходите за строителния процес, тъй като няма нужда да се провеждат достатъчно скъпи отоплителни линии, няма нужда от оборудване топлинни точки;
• става възможно да се строят къщи в онези части на града, където няма модерна структура на отоплителните мрежи, но има стабилно снабдяване с газ;
• автономни системиса изключително екологични, използват котли с горивна камера затворен тип, което ви позволява да решите проблема с вентилацията на апартаментите. Вграденият вентилатор извън сградата осигурява отвеждане на продуктите от горенето, които лесно се разпръскват във въздуха, като количеството им отговаря на европейските стандарти;
• няма топлинни загуби в отоплителните мрежи.

При организиране на автономно отопление потребителите могат значително да намалят разходите си, докато наличието на системата ви позволява независимо да наблюдавате условията на околната среда в помещението. процес Поддръжкасе различава по простота и удобство, ако е необходимо да се подменят тръбопроводи, отоплително оборудване или контролни устройства в случай на преустройство или аварийна ситуация, работата на цялата система в други апартаменти не се нарушава. За организиране на автономно отопление са подходящи стенни котли търговски марки Protherm, Baxi, Vaillant, Viessmann, De Dietrich, които имат отлична производителност и ще осигурят комфортни условияза обитатели на апартаменти. Оборудването на представените европейски марки може да бъде закупено на сайта на Alfatep.

Недостатъци на отоплението на апартамента

• Трудност при организиране на отстраняване на дима. Извеждане на продукти от горенето през коаксиален канал към външна часту дома неизбежно ще доведе до повреда на фасадата, докато продуктите от горенето и саждите ще влязат в апартаментите, когато помещенията се проветряват. Според съществуващите санитарни стандартии изисквания, е необходимо да се организира един комин, което е скъп и отнемащ време процес.
• Системата работи на газ, което представлява известна опасност, особено като се има предвид, че всеки апартамент е оборудван с отоплително оборудване. За да се реши този проблем, е необходимо да се използват висококачествени котли за всяка стая, които са оборудвани с контролни устройства, сензори за тяга и температура, както и автоматична системаизключване на подаването на газ, когато пламъкът изчезне (Bosch, Buderus, Vaillant, Protherm).
• В многоетажни нови сгради може да има проблем с различни нивасцепление на първия и последния етаж. Жителите на долния етаж могат да изпитат високо нивосцепление, докато за жителите горни етажитягата ще бъде ниска.
• При използване на индивидуално отопление кацания, мазета, тавани не се отопляват, което може да доведе до замръзване на основата и да намали периода на експлоатация на сградата.
• Неравномерното уреждане на нови сгради увеличава разходите за отопление на собственото жилище, тъй като студените стени на съседните апартаменти ще охладят помещенията им, което ще доведе до допълнителни разходи. Също и за отопление ъглови апартаментиизисква се повече газ.
• Котелът изисква качество следпродажбено обслужване, което трябва да се извършва поне веднъж годишно в специални центрове.

По този начин собствениците на отопление на апартаменти могат да получават топла вода и топлина по всяко време, което осигурява подходящ комфорт за обитателите на апартамента. В правилната технологиямонтаж и избор на по-добро и по-надеждно отоплително оборудване, използването на индивидуално отопление ще намали разходите за плащане сметки за комунални услугии е по-икономичен изгодно решение. За избор на висококачествени и ефективни котли, както и за подреждане на комина и избор необходими компонентиматериали, препоръчваме да посетите уебсайта на Alfatep, където голям асортиментотоплително оборудване.

Вместо предговор

Септември винаги беше най-лошият месец за мен, нощите вече замръзваха, започваше да вали, температурата в апартамента се колебаеше около 20 градуса, дори и по-малко, но парното винаги се включваше в началото на октомври. Докато не трябваше да издържат. Как?

Извадих от килера вярното си домашно „шубено палто“ - халат, обух вълнени чорапи и купих опаковки зелен чай. Целият този арсенал помогна някак да се затопли до октомври. Особено тази статия ще бъде оценена от пациенти с хипотония и като цяло от хора с проблемни съдове, които дори в жегата имат студени крака и ръце.

Преди няколко години реших да подобря условията си на живот и си купих апартамент в нова сграда. Но станах собственик не на обикновен апартамент, а с индивидуално отопление или по прост начин - с бойлер.

Днес има все повече такива проекти. Не само градските къщи са оборудвани с котли, но и обикновените ниски и средни етажи жилищни сгради. В моята къща, между другото, 9 етажа. В Москва всички нови сгради с централно отопление, но в Нова Москва и особено в Московска област има проекти с индивидуално отопление: LCD "Май", LCD "Квартал Павловски" (OPIN), LCD "ZaMitino", LCD " Новогорски парк" и др.

Така че, ако живеете в апартамент с централно отопление, но търсите апартамент (или градска къща) с бойлер, трябва да знаете няколко неща за него. Веднага ще кажа, че в този текст няма да има похвали за котела, защото този тип отопление не е подходящо за всеки. Но ако това стане, тогава ще бъде невъзможно да се измъкнем от котела.

Предимства на апартамент с бойлер

В апартамента ми е монтиран немски бойлер Buderus. Има и други често срещани марки: Viessmann, Baxi, Bosch, Vaillant, Navien. Има и местни марки - Rostovgazapparat, Lemax, ATON. Като собственик на апартамент с бойлер, сега „седя“ в няколко специализирани форума, където всички споделяме полезна информация, предимства и недостатъци.

Първо, за доброто, за ползите. Имам само 3 метра в апартамента си: за студена вода, за газ и за ток. Всичко. Не плащам нито парно, нито топла вода. Затова не се страхувам от планови и аварийни спирания на топлата вода. Операция "басейн" е нещо от миналото.

Вече не ме е страх от септември, когато в апартамента става неудобно, студено и трябва да ходя по три панталони, чорапи и халат, за да спра да тракам със зъби. Мога да настроя термостата на желаната от мен температура, когато пожелая, и да отоплявам апартамента. Когато термостатът се заключи зададена температура- бойлерът се изключва сам. И се включва отново, когато термостатът "разбере", че апартаментът е изстинал.

Но основното предимство на котела е, разбира се, спестяванията. Още първия месец след преместването не можех да повярвам на очите си, когато изчислих колко бензин съм похарчил - трябваше да платя 400 рубли за април. Това, заедно с подгряване на вода и като се вземе предвид готвенето (а аз често използвам фурна, която също е на газ). AT стар апартамент(нормално панелна къща) през зимата трябваше да платя 2500-2800 само за централно отопление. Да, батериите бяха горещи, а апартаментът винаги беше около 27-28 градуса (гостите казаха „е, имате Африка!”), но не е ли за предпочитане да направите 25 градуса и да плащате по-малко?

Не е ли страхотно, че батериите могат да се изключват, когато е топъл ден? С една дума, в нов апартамент 70 кв. метра, плащам 350-400 рубли за газ на месец през пролетта, докато в бившия апартамент от 50 квадратни метра. метра почти 3 хиляди рубли. Разбира се, дори студена пролет не е зима с 30-градусови слани, така че "измъчих" майсторите, които ми направиха ремонта - замръзнаха ли през това сурова зима? Котелът работеше ли добре? Според отзивите беше нормално, работеха с тениски, никой не загина.

Голям плюс на апартаментите с котли е, че според проекта собственикът на апартамента може да си направи не електрически, а воден под. Топлоизолираният под е като батерии само хоризонтален. Моите приятели, които живеят в градската къща, направиха точно това. Според тях въздухът в помещенията се затопля толкова бързо, че топъл под лесно може да замени батериите. Мога само да мечтая за това, т.к. получих апартамент със замазка, в която вече бяха положени тръби (окабеляване на лъч), но например централната част на коридора се оказа с този много топъл под, т.к. има тръби към радиаторите в детската стая и към сушилнята за хавлии в банята.

Консумация студена вода, разбира се, излиза повече, но не много. Ако в предишния ми апартамент ми отнеха 3-4 кубика студена вода и 2-3 топла (за двама), то в този апартамент получавам 8-9 кубика студена вода на месец.

Говорейки за студена вода. Наскоро на една пресечка от нас се спука тръба студена вода. И това е всичко - нямаше вода в крановете, а ремонтът на тръбата отне почти 6 часа (е, денят се оказа топъл). Но този проблем важи и за къщи с централно отопление, където при ремонт на тръби в дворовете се запушва абсолютно всичко: и вода в кранове, и батерии.

Голям плюс: отоплението в апартамент с бойлер не зависи от аварии - водата в системата (в батериите) е херметична (внимавайте за налягането в системата - в идеалния случай трябва да бъде 1,5 бара), така че дори ако тръбата се счупи в двора - имаш апартамент, водата ще се върти в батериите, минавайки през бойлера и се нагрява там, т.е. апартаментът ще бъде топъл, когато пожелаете.

Но, да, тук плавно преминавам към минусите на индивидуалното отопление. Минус второто - ако живеете в стар район, има голяма вероятност комуникациите да са остарели, което означава, че електричеството може да "скочи", за съжаление, котлите зависят от скокове в тока. Следователно ще трябва да закупите и допълнително да инсталирате стабилизатор на напрежението (в Leroy Merlin от 5 хиляди рубли).

Що се отнася до страховете, че котлите „ядат“ много електричество, тогава не бива да се страхувате, средно котелът консумира 120 вата, т.е. като една крушка („пералня“ или бавна готварска печка ядат много повече). Но що се отнася до твърдата вода, тогава трябва да внимавате. Реклама за перални машини нагревателен елемент, който може да се натрупа и да се повреди - също е от значение за котлите.

Занаятчиите пишат невероятни истории във форумите за това как да почистят нагревателния елемент на котела лимонена киселинаи други сантиментални публикации за това как да се отървете от мащаба. Не ви съветвам да се занимавате със "самолечение", сключих споразумение със сервизна компания (акредитирана в Газпром), чиито служители идват и обслужват котела веднъж годишно. Включва отстраняване на котлен камък, отстраняване на прах и диагностика на "електроника". Емисионната цена е 2-2,5 хиляди рубли. Има много компании, които обслужват газово оборудване, можете да го намерите по-евтино.

Можете също така просто да инсталирате филтър и да го смените след известно време - в зависимост от това колко твърда е водата във вашия район. Нашият разработчик го направи по-лесно - той инсталира пречиствателна станция за всичките 200 апартамента под къщата. Веднага след като къщата беше заета на 60-70%, тя беше пусната. Но, както разбирате, поддръжката веднъж годишно не отменя това. Прахът, който се натрупва много по време на ремонт в котела, е също толкова вреден за него, колкото котлен камък върху нагревателния елемент (тръбен електрически нагревател).

Някои марки котли могат да работят доста шумно - това е още един минус. Моят Будерус например работи тихо, но мои познати имат бойлер Baxi и въпреки че вече са свикнали с него за 3 години живот с него, не отричат, че бойлера вдига шум от време на време (когато имаш за загряване както на вода, така и на батерии, т.е. работа на пълен капацитет). Когато ги попитах - колко е шумен бойлера? Те отговориха, че малко по-силен от хладилник. Значи апартамент с 1 спалня малка площс бойлер за възрастен човек, особено ако е чувствителен към шум, може да не е най- добър вариантза прехрана.

Е, последният недостатък на бойлерите е, че е трудно да го „скриете“ при закупуване на кухня. Това според мен е както справедливо, така и погрешно. В процеса на избор на кухненски комплект се обърнах към 4 фирми. Двама от тях ме нарисуваха красиви кухни, но функционалността на котела беше игнорирана. Имам предвид, че когато при вас дойде специалист от сервизна фирма или просто газовджия с рутинна проверка - той лесно трябва да получи достъп до котела. Следователно различни врати и шкафове трябва да се отварят или бързо премахват, за да не се налага човек да диагностицира котела в полуогъната форма.

Имайте предвид, че газовите работници също могат да бъдат глобени, ако „зазидате“ котела, защото „но е толкова красиво“. За съжаление естетиката тук е на заден план. Освен това, ако поради красив, но неправилен дизайн котелът се провали през зимата, страхувам се, че красотата при 20-градусова слана няма да ви стопли.

Въпреки това, днес пазарът за кухненски дизайн е разнообразен и скриването на котела, така че да е винаги достъпен, е достатъчно лесно. Най-евтиният и минималистичен начин според мен е обикновена ролетна щора (издърпайте връвта, котелът ще се отвори), но има един нюанс: препоръчително е да не инсталирате нищо челно към котела, а също и да не се прикрепя отгоре.

И така, нека обобщим.

Предимства на котела:

Спирането на топлата вода не е ужасно;

Можете да включите батериите и да отоплявате апартамента по всяко време;

Можете да отоплявате дома си, като зададете индивидуална (удобна) температура;

Възможността да се направи топъл воден под;

Спестявания, значителни парични спестявания;

Сега минусите:

Зависимост на котела от токови удари, поради което електрониката може да се повреди и ще се наложи ремонт;

Твърдостта на водата може да повреди нагревателния елемент и той ще трябва да бъде сменен;

Някои марки котли са доста шумни;

- "скрийте" котела вътре кухненски комплекттрябва да бъдат лесно достъпни при поискване.

Сега няколко числа - имаме същия текст за личен опит. Сега през пролетта изразходвам не повече от 10 кубически метра газ на ден (вземете поне наскоро приключилия април), т.к. Отоплям апартамента преди лягане и сутрин, след като го проветря. В топлите дни, когато изобщо не се изисква отопление, се изразходват 1-2 кубически метра газ на ден. Цената на един кубичен метър газ е 4,7 рубли - преценете сами (през септември 2018 г. кубически метър газ струва вече 5,3 рубли - прибл. Новострой-М).

Един куб студена вода струва малко повече от 20 рубли, ако отнема 8-10 кубически метра на месец, тогава получаваме 200 рубли с копейки. Поддръжката на котела се извършва веднъж годишно и струва, както писах по-горе, 2-2,5 хиляди рубли, тоест толкова, колкото плащах на месец за централно отопление.

Разбира се, в модерните нови сгради на входа на апартамента има топломери. Тук обаче е като с ODN за електричество - колкото и електричество да се „изгори“, останалата част от общата къща ще бъде разпръсната по всички апартаменти и ще трябва да платите. С бойлера всичко е стриктно - колко газ са изхарчили, толкова са платили.

Този текст не бива да се приема като пропаганда „купувайте апартаменти с индивидуално парно!” Дори аз не можех да живея в малък апартамент с шумен бойлер. Но самият факт, че модерен пазарнова сграда предлага алтернатива централно отопление- много щастлив. Утре тук пак обещават не по-високо от +4 градуса, отивам да си гуша бойлера.